Модульное здание что это

Модульное строительство: суть, преимущества и недостатки технологии

Что это? Модульное строительство – это сборка жилого дома, технологического объекта из готовых блоков. Этапу сборки предшествуют подготовка участка, обустройство фундамента, изготовление самих модулей в производственном цехе.

Стоит ли доверять технологии? В России модульное строительство только набирает популярность. Технология отличается высокой скоростью возведения и относительно небольшими затратами. С другой стороны, многое зависит от фирмы-изготовителя модулей.

Суть модульного строительства

Общая тенденция в развитии всех строительных технологий — сделать стройку как можно дешевле. Сегодня частное строительство становится серьёзным конкурентом многоэтажной застройке, поскольку людям намного приятнее жить в собственном доме за городом, чем в тесной квартире переполненного людьми мегаполиса. Все ищут способы хоть немного сэкономить, однако так, чтобы не пострадало качество дома. Спрос на дешёвое строительство привёл к появлению множества инновационных технологий. Одна из них — строительство модульных зданий.

Основой технологии является принцип конструктора: модульный дом собирают из отдельных деталей — готовых модулей фабричного производства. Сначала проектируют дом необходимой конфигурации и заказывают модули, затем, когда они доставлены на участок, буквально за несколько дней собирают цельное здание. Финальный этап — декоративная отделка фасада и комнат изнутри.

В России технология строительства модульных домов ещё не стала особо распространённой, в то время как за рубежом такие здания пользуются огромным спросом, и строители уже успели накопить практический опыт работы с подобными конструкциями.

Идея собирать дом из готовых частей далеко не нова, она существовала ещё до XX в. Её предшественники — «мобильные» лёгкие дома, которые строили себе поселенцы на территории США, и переплавленный из Великобритании в Австралию во второй половине 1830-х гг. дом.

Что касается России, то у нас эта идея была в какой-то мере реализована архитектором К. Мельниковым, который спроектировал себе жилище, состоящее из двух огромных, врезанных друг в друга цилиндров. Эту идею впоследствии взяли на вооружение, и в конце 50-х гг. было возведено огромное количество жилых домов из массивных железобетонных блоков. Следующие два десятилетия эта технология активно использовалась, доказывая свою быстроту, экономическую выгоду и простоту.

В наши дни из блок-модулей строят:

• частные дома, коттеджи;
• домики для дачи;
• подсобки;
• павильоны, торговые центры;
• выставочные помещения;
• сооружения для военных нужд;
• производственные цеха;
• заведения общепита;
• офисные центры;
• клиники.

На заводе изготавливают модули, в которые входят металлический каркас, ориентированно-стружечные плиты и утеплитель в несколько слоёв. Конструкция и форма модуля могут меняться согласно пожеланиям заказчиков, виды утеплителя — тоже. Металлический каркас иногда заменяется брусом, а наружная обшивка из ОСБ — металлическим профилем.

Производство домокомплекта — это основная масса всей работы по строительству модульных объектов, а на сборку приходится всего 10-25 %.

К каждому такому набору секций прилагается подробная техническая документация. Собрать дом из готовых блоков могут четыре-пять рабочих.

А вот на подготовку фундамента уйдёт гораздо больше времени. Впрочем, модульные сооружения довольно лёгкие и не особенно давят на поверхность, поэтому допускается использование быстровозводимых фундаментов, под которые сооружают винтовое или столбчатое основание.

Величина модуля зависит только от возможностей производителя. Блоки могут достигать 12 метров в длину.

Преимущества и недостатки модульного строительства

Остановимся поподробнее на плюсах и минусах капитального модульного строительства.

• Стройка и монтаж занимают минимум времени.
• Экономия по сравнению с любыми традиционными технологиями. Меньше времени на возведение дома — меньше расходов.
• Производство модулей осуществляется в крытых цехах, поэтому от погоды не зависит. После окончания работ не нужно убирать с участка строительный мусор.
• Надёжный утеплительный контур (поскольку в модульных домах нет эркеров, башенок и прочих сложных архитектурных деталей и криволинейных поверхностей).
• Не нужен особо мощный фундамент.
• Модульное строительство возможно и на участках со сложным рельефом.
• Дом сразу же готов к заселению, поскольку отделан и оборудован всем необходимым.
• Можно не опасаться усадки строения, поэтому отделку можно начинать сразу же после завершения монтажа.
• Если здание небольшое, то оно остаётся мобильным: его можно быстро демонтировать, снять с места и перевезти в другое. Всё это, включая повторную установку, будет стоить около 20 % от исходной цены дома.
• Можно увеличивать и менять конфигурацию модульного дома, делая к нему надстройки, пристройки и т. д.

• Максимальная высота здания, созданного по технологии блочно-модульного строительства — три этажа. Только в этом случае можно быть уверенным в прочности конструкции.
• Спектр доступных решений в плане архитектуры и планировки очень ограничен.
• Могут возникнуть проблемы с доставкой блоков на участок. Кроме того, транспортировка и стоит немало.
• И обычный каркасный, и модульный дома практически не «дышат». Поэтому нужно оборудовать эффективную приточно-вытяжную вентиляцию.
• Производители указывают срок эксплуатации модульного здания в 50-70 лет, но это пока не подтвердилось временем.

Рынок модульного строительства в России

У россиян есть возможность приобретать продукцию не только отечественного, но и зарубежного производства. Объёмно-модульные дома стоят порядка 35 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: коттедж с самой бюджетной отделкой, созданный по канадской или финской технологии каркасного строительства, обойдётся в 17–30 тыс. руб. за квадратный метр.

Обычно перед началом строительного сезона изготовители модульных домов собирают несколько образцов для демонстрации продукции. Купив такой дом, вы сразу получите полностью благоустроенное жилище в самые короткие сроки. Но, если действовать по стандартной процедуре строительства модульных сооружений, то сначала оформляется заказ, который затем выполняется за две-три, максимум за восемь недель. В это время уже можно закладывать на участке фундамент, готовиться подключить системы жизнеобеспечения. Это позволяет ускорить строительство.

Изготовители модульных конструкций уверяют, что строжайшим образом контролируют каждый этап производственного цикла, качество, сортность, расход и условия хранения всех применяемых материалов. Поэтому можно не опасаться нестыковок в ходе сборки блоков, а здание получится долговечным, надёжным, прочным.

Готовые блоки для модульного строительства в высокой степени стандартизированы, благо есть такая возможность: они собираются на конвейере. У каждой производственной фирмы собственный набор готовых проектов модульных домов, в которых чётко определены все возможные варианты компоновки блоков, а значит, и организация интерьера здания. Поэтому нет возможности скорректировать какие-либо характеристики: площадь дома, планировку, конструкцию (например, сдвинуть лестницу, увеличить высоту потолков, сузить веранду, и т. д.) по желанию заказчика.

Зато заказчик может выбирать отделочные материалы и расцветки из всего списка предлагаемых компанией, реализовывать многочисленные дополнительные опции, которые обычно касаются сантехники и прочего бытового оборудования: установку септиков, тёплых полов в ванной, водяных фильтров, систем снеготаяния и снегозадержания, уличных светильников, и т. д.

Если эти ограничения очень нужно обойти, то целесообразно заказывать готовый модульный дом по индивидуальному проекту. Есть практические примеры полностью бесплатного оказания подобной услуги строительными компаниями. Однако, как правило, индивидуальное проектирование увеличивает стоимость модульного строительства на треть и немного увеличивает его сроки. Впрочем, строить дом любым традиционным способом всё равно дольше, причём намного.

Любой уровень сложности и большинство пожеланий клиента по силам реализовать солидным фирмам с хорошей репутацией и серьёзной производственной базой с современным оборудованием. Иногда индивидуальный проект требуется не потому, что будущий хозяин дома особо капризный и требовательный, а из-за сложного рельефа участка. Но особенности ландшафта не мешают модульному строительству: специалисты могут вписать здание в практически любой рельеф, будь то холмы, берега водоёмов, и т. д.

В стандартном модульном доме имеется одна или несколько — четыре-семь — секций в зависимости от конструкции, один или два этажа с высотой потолков по 2,4-3,1 м. Площадь сооружения определяется числом модулей и типоразмерами (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м, и т. д.). Можно заказать модульный дом с плоской крышей, а можно — с одно- или двускатной. Уклон при этом составит до 25 ⁰. Если нет второго этажа, то под крышей оборудуют жилую антресоль. Недостатком большинства компактных модульных домиков является то, что их проект не предусматривает никакой прихожей или тамбура. Зимой это грозит выстуживанием всего помещения. Снаружи такие здания выглядят очень строго и минималистично, хотя и элегантно. Сделать загородное жильё более комфортабельным, а его экстерьер — более интересным позволяет частичное панорамное остекление фасада, крытые террасы.

Выбрав модульный дом, вы можете не опасаться долгостроя (которые обычно случаются из-за того, что погодные условия вынуждают затягивать работы). Кроме того, вам не придётся самостоятельно искать и приобретать все материалы для строительства и отделки, нанимать рабочих, убирать мусор с участка.

Модульные дома для постоянного и временного проживания

Модульный коттедж, предназначенный для постоянного проживания, является полноценным жилищем, в котором должны быть обустроены все необходимые коммуникации.

Технологии модульного строительства постоянно совершенствуются, поэтому и временные, и капитальные модульные конструкции возводятся похожим образом. Но, если учесть климатическую зону, где осуществляется застройка, и особенности почв на участке, то модульные постройки для постоянного проживания должны не только в лучшую сторону отличаться от временных по планировке (чтобы можно было сделать интерьер действительно оригинальным), но и будут нуждаться в ряде доработок, а именно:

• утеплении всего периметра дома;
• гидроизоляции нижней части сооружения, фундамента;
• подведении коммуникаций — электричества, канализации, водопровода.

Поэтому, как ни крути, результатом строительства модульной конструкции для постоянного проживания должен стать полноценный дом, и без проведения всех необходимых коммуникаций не обойтись. Закладка фундамента имеет особое значение для модульных сооружений: именно на фундамент будут опираться очаги (печи, камины), преобладающие в интерьере таких построек. Монтаж такого коттеджа — процедура трудоёмкая, поскольку необходимо выполнить все стадии сборки:

• смонтировать плиты на каркас;
• обустроить первичный слой пароизоляции;
• уложить утепляющий материал;
• уложить дополнительный пароизолирующий слой;
• закрепить дополнительные модульные панели.

С сезонными модульными сооружениями всё намного проще: их строительство не так многоэтапно и сложно. Временный модульный дом привозят на место уже целиком готовым к монтажу, причём он сразу изготавливается из материалов, подходящих климатическим и прочим условиям.

У временных модульных домов есть свои особенности:

• Монтаж очень быстрый, а готовое здание — сравнительно лёгкое.
• Для регионов с тёплым климатом есть много вариантов, как тепло- и звукоизолировать такой дом.
• По внешнему виду такие домики из готовых модулей, включая дачные, выглядят практически так же, как и обычные постройки (когда закончена чистовая отделка).

Конструкция модулей дома

У любого модульного дома имеется каркас, основа которого — перекрытие первого этажа, сделанное из балок размером 50 × 200 мм. Толщина теплоизоляционного контура (50 × 150/200 мм) определяет сечение бруса, из которого изготавливают остов стен. Шаг между стойками стандартный – 6 см. Они скреплены при помощи верхней обвязки.

Затем ставят стропильную систему. Материалом для всех частей несущей конструкции и брусков обрешёток является древесина камерной сушки, как правило, еловая или сосновая, которую непременно обрабатывают антисептиками. Каркасную конструкцию стен, крыши и пола заполняют утеплителем из минеральной ваты. Снаружи крыша и стены покрываются гидроветрозащитным полотнищем, а изнутри — пароизоляционным.

Технология модульного строительства подразумевает обшивку здания фанерным листом или ориентированно-стружечными плитами. Фасады отделывают сайдингом из винила или пластика, блок-хаусом, вагонкой, структурной штукатуркой. Комнаты изнутри обшивают имитацией бруса или вагонкой, после чего их можно штукатурить и красить по гипсокартону.

Монтаж потолка осуществляют прямо по стропилам. Можно заказать дополнительную опцию (за 40-60 тыс. руб.): встроить в крышу мансардное окно.

Имейте в виду, что модули, из которых собирают дома, различаются у разных изготовителей по инженерным решениям, типу и параметром деталей, материалам. Так, некоторые делают каркасы для модульного строительства из древесины, в то время как другие предпочитают стальные балки либо сочетают оба материала; утеплять постройку могут не минеральной, а эковатой, окна могут быть с пластиковыми стеклопакетами или деревянными рамами и т. д. Сборку дома тоже можно выполнять по-разному. Если все изменения в процессах производства и монтажа, инновации и меры по удешевлению дома вносятся сознательно, а не являются ошибками и недочётами исполнителя, то всё в порядке.

Этапы модульного строительства

Этап 1: Подбираем подходящий проект здания

Кроме требований заказчика, необходимо ещё учесть особенности рельефа участка. На первом этапе — выборе проекта модульного строительства — необходимо определиться с:

• планировкой дома;
• количеством этажей, площадью;
• положением оконных и дверных проёмов;
• схемой расположение инженерных коммуникаций;
• комплектацией сооружения.

Имейте в виду, что не всегда можно подобрать идеальный готовый проект. Особенности технологии блочно-модульного строительства зданий таковы, что иногда требуется индивидуальное проектирование, чтобы дом соответствовал потребностям вашей семьи, эстетическим пожеланиям и требованиям касательно комфорта.

Затем, когда проект одобрен заказчиком, приступают к разработке комплекта проектных документов, отправляемого затем на согласование в муниципалитет, который выдаёт разрешение на строительство.

Этап 2: Готовим участок к возведению постройки

К пятну будущей застройки подводят все нужные коммуникации и кладут фундамент для будущего дома.

Крайне важно учесть все особенность грунта на стройплощадке, чтобы дом получился долговечным и безопасным. Если модульное здание строится на каменном грунте, то фундамент не обязателен: такие грунты не проседают, никуда не двигаются. Во всех остальных случаях, по мнению экспертов, необходимо устройство свайно-винтового основания с ростверком из металла или дерева (уголком, двутавром). Назначение ростверка — равномерно распределить нагрузку на все опоры и сделать конструкцию более жёсткой.

Винтовой фундамент строится за один-два дня безо всяких сложных земляных работ. Такие фундаменты вполне успешно стоят как на глинистых почвах и пучинистых суглинках, так и на торфах и там, где залегают грунтовые воды. А вот на скальных, крупнообломочных и просадочных лессовых почвах винтовые фундаменты не сооружают. Под основанием должно остаться пространство высотой как минимум в полметра, которое закрывают снаружи досками, цементно-стружечными плитами или листами асбоцемента. Можно утеплить эту защитную стенку, если возникнет необходимость получше изолировать нижнее перекрытие.

Такое решение отличается надёжностью и дешевизной. Участки, где имеется перепад высот поверхности, не нужно будет выравнивать (что очень затратно и тяжело).

Столбчатые фундаменты тоже подойдут. Соорудить их очень просто, можно сделать это самим. Вот как это делается:

• Изготавливают столбы из деревянной опалубки и бетонного раствора.
• На каждом углу контейнера, из которых состоит модульный дом, должно стоять по столбику. Дополнительные столбики размещают с шагом в один метр по периметру фундамента.
• Столбы погружают в ямы глубиной от полутора метров. Каждая лунка должна иметь больший диаметр, нежели опалубка.
• Дно каждой такой ямки засыпают сначала 10-сантиметровым слоем гравия, затем 10-сантиметровым слоем песка, чтобы получилась подушка. Оба слоя обязательно проливают водой и утрамбовывают.
• После этого приступают к монтажу опалубок в каждой лунке. Опалубки должны располагаться строго вертикально, по горизонтали их края надо выровнять над землёй.
• Опалубки наполняют жидким бетоном.
• Когда бетон полностью застынет и схватится, опалубку удаляют. Пространство вокруг столбиков заполняют до середины их длины над землёй щебнем. Всю прочую площадь участка засыпают почвой, а затем старательно трамбуют.

Итоговая стоимость строительства фундамента под модульный дом определяется, в первую очередь, уклоном земли (если есть разница высот, нужно будет усиливать обвязку), во вторую — конфигурацией здания. Когда клиент подписывает договор на строительство «под ключ» с фирмой, стоимость самого дома входит в цену квадратного метра. Но помните, что выполнением работ по фундаменту наверняка будет заниматься другая компания, аффилированная с предприятием, которому вы заказали строительство, и, если с фундаментом возникнут проблемы, претензию надо будет предъявлять непосредственному исполнителю.

Этап 3: Изготавливаем модули для будущего здания

Итак, в соответствии с проектом дома на заводе производят модули — «кубики» конструктора, из которых впоследствии соберут готовое жилище. По комплектации модули делятся на:

• модули с частичной либо полной внутренней отделкой;
• модули с коммуникациями, проложенными внутри всего дома;
• модули с оборудованием (в том числе сантехникой и отопительной системой) и мебелью.

Одна из важнейших стадий модульного строительства — изготовление блоков на заводе:

• Сначала производят необходимые секции.
• Затем их перевозят (по отдельности) на стройплощадку.
• Собирают, монтируют цельное здание из них.
• Подключают канализацию, водопровод, отопление, электричество и другие коммуникации.
• Производитель передаёт клиенту всю техническую документацию на дом, с характеристиками модулей и гарантиями на срок, прописанный в договоре.

Компоненты для модульного строительства изготавливают в течение одного-двух месяцев (в зависимости от комплектации и проекта дома).

То есть, дом фактически строится на заводе, а не на объекте. Чтобы сэкономить время, можно в период, пока на заводе делают модули, строить фундамент.

Этап 4: Доставляем готовые секции к месту строительства

Модули будущего дома, запакованные в плёнку и полностью готовые к монтажу, имеют вес по 2,5-3 тонны. Каждую такую деталь по отдельности погружают на автоманипулятор (либо на низкорамные тралы попарно), а затем отвозят к нужному месту. Хозяин территории должен обеспечить возможность удобного подъезда и разгрузки машин. Например, если строительство ведётся зимой, то расчистить от снега дорожку к участку. Если нужно доставить блоки в труднодоступные районы, то можно даже задействовать вертолёт.

Обычно либо клиент сам вывозит секции для дома, либо это делает посредник компании, производящей их, и заказчик подписывает с ним договор напрямую. Затраты на доставку зависят от модели здания и удалённости завода от стройплощадки (то есть, от того, сколько машин и какого типа используется). Неплохой способ сэкономить на транспортировке — заказать дом в местной фирме, из того региона, где будет располагаться дом. Но это не всегда возможно: в России не так много крупных производителей модульных домов высокого качества.

Этап 5: Собираем дом

Для монтажа потребуется строительный кран, чтобы поднять контейнер и поставить его на свайный фундамент. Напоминаем, что заводской модуль весит не менее двух-трёх тонн.

При отсутствии оконных и дверных проёмов в модуле их нужно будет проделать при помощи болгарки и сварочного аппарата. Эксперты положительно отзываются о зенитных окнах: они улучшают вентиляцию и делают помещение светлее, поэтому дом будет более комфортным.

Собственно сборка — процесс довольно быстрый и простой.

Этап 6: Отделываем здание изнутри и снаружи

Для отделки в модульном строительстве применяют обычные панели и готовые детали: это сильно ускоряет и удешевляет процесс. Сегодня клиенты могут, помимо стандартных решений, выбрать дизайнерский вариант.

Внутренняя отделка — процесс более длительный и сложный. Нужно смонтировать теплоизоляцию, внедрив её в нижние части дома и внутренние верхние перекрытия. Затем проложить проводку. Все кабели пролегают внутри однослойных гофрированных трубок, чтобы не опасаться пожаров, если в электросети возникнут перепады напряжения. Когда проводка готова, устанавливают розетки и выключатели, вешают светильники, монтируют вентиляцию, подключают отопление, канализацию и водопровод. Финальный этап — декорирование потолков и стен при помощи всего спектра доступных материалов.

Итог — готовый дом всего за считанные дни. Его практически не нужно отделывать изнутри (либо отделка требуется минимальная). В модульной технологии строительства «под ключ» отделку можно смело назвать базовой опцией, а не расширенной услугой.

Итак, мы рассмотрели основные принципы и методы модульного домостроения, плюсы и минусы технологии. Очевидно, что с её помощью можно существенно сократить время возведения жилья (если, конечно, используемые материалы отвечают тому уровню качества, который указан в каталоге производственной фирмы, а сборка выполняется профессионально с соблюдением всех правил). Тогда дом будет добротным, тёплым, долговечным.

Однако во многих случаях проблемы начинаются из-за человеческого фактора: добросовестности выполнения своих обязательств исполнителем и организацией контроля на производстве. Также нередко бывает, что модули изготавливает одна компания, а монтажом занимаются сторонние подрядчики, у которых даже не всегда есть соответствующая квалификация и которым безразлично, что щели в стыках остаются просто огромные, гвозди торчат, конёк на крыше расположен кое-как.

Но называть любые модульные дома ненадёжными всё-таки некорректно (хотя, к сожалению, есть фирмы, чьи постройки непредсказуемы по качеству). Вполне реально найти компанию с хорошей репутацией, готовую отвечать за качество своих построек и обеспечивают многолетние гарантии на них.

Назначение модульных зданий и преимущества

Строительство капитальных зданий требует много времени, а также финансовых вложений. Найти выход из этой ситуации достаточно просто – нужно воспользоваться технологией строительства модульных зданий. Если говорить о сроках эксплуатации, можно выяснить, что современные модульные объекты практически не уступают капитальным.

Для возведения модульного здания используют блок-контейнеры и стандартные модули. Для модульных объектов характерна разная площадь, а также множество вариантов назначения. Стандартных модулей будет достаточно, чтобы собрать многоэтажное здание.
Нельзя не отметить тот факт, что модульные здания являются незаменимым вариантом, где можно разместить людей и оборудование в процессе строительства дорог или газопровода. Бригады могут работать вахтовым методом или же проживать в здании на постоянной основе, выполняя часть работы внутри.

Назначение модульных зданий

Специалисты выделяют несколько основных причин, по которым появились проекты современных зданий из блоков. Это касается необходимости использования сооружения не только временно, но и на постоянной основе на различных объектах. Для изготовления модулей используются лишь качественные и прочные материалы, поэтому они могут использоваться для множества объектов:

• Жилое сооружение. Внутренне пространство с лёгкостью можно переоборудовать для комфортного проживания людей. Это хороший вариант для отеля или туристического комплекса.
• Офисное здание. За минимальный промежуток времени возводится контейнер-времянка, где могут работать сотрудники.
• Складской контейнер. Для объектов такого типа используются модули с усиленным настилом пола, а также различными стеллажами и ящиками.
• Санитарно-бытовая постройка. Это касается бани, раздевалок, душевых и помещений для охраны. В модульное здание проводят необходимые коммуникации, к примеру, водоснабжение, после чего его можно вводить в эксплуатацию.
• Предприятие общепита. В данную категорию входит множество вариантов, начиная кафе и заканчивая буфетом.
• Торговая точка. Модульное здание подойдёт не только для длительного хранения товара, но и может использоваться как торговый киоск.
• Технические сооружения. Подойдёт для электроподстанций, лабораторий, диспетчерских, мастерских.

Такие здания пользуются особой популярностью, поскольку в них можно провести различные коммуникации, установить мебель и перегородки в соответствии с нужной планировкой. Если модульное здание должно эксплуатироваться в зимний период, можно воспользоваться утеплителями, которые подходят не только для пола, но и стен.

Конструктивные особенности

Основу каждого модульного здания составляют стандартные модули, контейнеры. Для изготовлений каркаса используют оцинкованный металлический профиль с защитой от коррозии. Стены изготавливают с помощью профилированных листов металла или сэндвич-панелей.

Для сохранения условий, приемлемых для человеческого организма, температура окружающей среды должна находиться в пределах от -45 до +45 градусов.

Наличие более жёстких условий подразумевает дополнительную доработку, то есть утепление стен и пола здания или установка системы охлаждения. По желанию заказчика модульное здание может быть оснащено звукоизоляцией.

В зависимости от функции модульные объекты делятся на:

• жилые
• столовые и кухни
• складские
• технологического назначения

Сравнивая модульные здания технологического назначения с капитальными строениями, можно выяснить, что их характеристики практически не отличаются.
Для окон используется стеклопакет, популярными вариантами внутренней отделки являются ламинированные плиты ДСП и МДФ. По желанию клиента можно использовать другую разновидность отделочного материала.

Монтаж модульного здания и технология строительства

В процессе строительства используются одиночные блок-контейнеры, объединяемые в единую постройку. Таким образом можно построить не более 3-х этажей.

Наиболее важным этапом возведения модульного сооружения считается разработка проекта, в котором учитывают все особенности конструкции. Дальнейшая схема действий выглядит так:

• Подготовка площадки для установки. Этап подразумевает очищение участка от мусора, выравнивание земли, подготовка путей для техники.
• Подготовка фундамента. В случае с модульными зданиями чаще всего используют ленточный, столбчатый и монолитный. В некоторых ситуациях можно обойтись без фундамента – будет достаточно выравнивания грунта или бетонной подложки. На выбор фундамента влияет тип используемой конструкции. Специалисты отмечают, что модульные здания отличается низкой чувствительностью к грунтовым колебаниям. То есть просадка фундамента не приведёт к каким-либо разрушениям конструкции.
• Сборка объекта. Данный этап также считается важным, поскольку от качества соединения зависит, как долго сможет прослужить модульное здание. Основным критерием прочности является отсутствие каких-либо зазоров. Для крепления используются болты. Как только базовые элементы будут собраны, можно приступать к планировке, зависящей от назначения объекта.
• Монтаж различных видов коммуникации. По завершении этого этапа здание может вводиться в эксплуатацию.

Сборка модульных зданий не подразумевает использования серьезной специальной техники или привлечения большого количества работников. Именно по этой причине себестоимость процесса возведения объекта существенно снижается.

Преимущества и недостатки модульных зданий

Многие специалисты отмечают высокий уровень комфорта модульных зданий. В первую очередь это связано с тем, что возводить их намного легче, чем заниматься монтажом объекта капитального строительства. При этом уровень удобств у них совпадает.

Среди других преимуществ модульных зданий выделяют:

• Наличие широкого ассортимента проектов и их простота. Наличие готового решения упрощается процесс подготовки проекта здания. В то же время по желанию клиента может быть разработан индивидуальный план, что займёт небольшой промежуток времени.
• Возможность выбрать различные размеры и конфигурацию, а не только прямоугольный вариант.
• Установка требует минимального промежутка времени.
• Для установки модулей не нужно пользоваться услугами бригады монтажников. Разнорабочих будет вполне достаточно, поскольку производитель прилагает инструкцию к модулям, по которой очень просто выполнить все работы.
• Работа с комплектующими не требует большого количества усилий.
• Возможность быстро и надёжно подключить электропитание, канализацию, водопровод и другие виды коммуникации.
• Высокий уровень мобильности.
• Лёгкость транспортировки.
• Модульное здание может быть использовано неоднократно, причём для различных целей.
• Устойчивость конструкции. Используемые материалы не усаживаются и не подвергаются деформации с течением времени. А степень надёжности объекта не зависит от температурного режима и уровня влажности.
• Возможность сэкономить крупную сумму денег на этапе строительства.
• Длительный срок эксплуатации. Изготовители устанавливают гарантийный срок до 3-х лет, при этом срок эксплуатации составляет 20 лет – при условии, что конструкцию будут перевозить не более 5 раз.

Перечень преимуществ велик, поэтому многие люди задумываются об использовании модульных блоков для различных целей. Однако нельзя забывать о том, что некоторые недостатки всё же присутствуют.

В холодную пору году присутствует необходимость в усиленном отоплении, поскольку для панелей характерен высокий уровень теплоотдачи.
Небольшое количество этажей. Этажность ограничивается 3-мя ярусами, поскольку перекрытия не могут выдержать больше нагрузки.

Максимальный срок службы достигает лишь 30 лет.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, что строительство модульных зданий имеет мало недостатков, с лёгкостью перекрываемых различными преимуществами.

Преимущества модульных зданий перед объектами капитального строительства

Несмотря на большое количество плюсов, характерных для модульных зданий, некоторые люди продолжают сомневаться и выбирают капитальные строения. В таком случае необходимо ознакомиться с основными аргументами.

Мобильность. Данное преимущество заключается в возможности перемещать объект в любой момент, причём с использованием абсолютного любого вида транспорта. Кроме того, модульное здание может быть установлено там, где возможности ведения капитального строительства отсутствуют.

Теплостойкость. Для модульных зданий характерно наличие повышенной прочности и устойчивости к неблагоприятным условиям окружающей среды. В процессе выбора необходимого материала производитель учитывает условия, в которых объект будет эксплуатироваться. Подобного результата не всегда удаётся добиться в случае с капитальными строениями.

Автономность. В отличие от капитальных зданий внутренние коммуникации модульного объекта могут организовываться отдельно от централизованных сетей. Это относится не только к электричеству и водоснабжению, но и вентиляции.

Пожаробезопасность. Для изготовления модульных зданий используются материалы, которые обеспечивают 2 степень огнестойкости.

Многофункциональность. На одном участке модульное здание может эксплуатироваться как временное жильё, а в другом месте – как бытовка или офис.

Срок службы модульных зданий

Модульные объекты отличаются не только универсальностью, но и достаточно продолжительным сроком службы. В среднем он составляет 20 лет, но соблюдений всех правил эксплуатации позволит увеличить этот период.

Специалисты выделяют несколько основных факторов, оказывающих влияние на срок службы модульных объектов.

Среди них выделяют:

• Климатические условия в области, где расположено здание. Погодные условия региона оказывают особое внимание на срок эксплуатации объекта, поэтому подбирать модули следует с учётом температурного режима.
• Качество выполненных работ. Чтобы здание прослужило как можно дольше, необходимо использовать качественные элементы крепления. Кроме того, выполнением монтажа должны заниматься профессионалы.
• Качество подключения различных коммуникаций. В противном случае срок эксплуатации может сократиться в 2 раза. Особое внимание следует уделять вентиляции и электрическому оснащению.
• Количество сборок и разборок модуля. Отсутствие частых перевозок позволяет увеличить срок службы на 5-10 лет. Если это правила не будет соблюдено, в скором времени владельцу придётся заказывать дополнительный объект.
• Качество всех элементов модульного здания. Следовательно, оформлять заказ необходимо лишь в надёжной фирме. Прежде чем оформлять покупку модулей, нужно изучить всю информацию о производителе, ознакомиться с отзывами реальных клиентов. Лишь тогда заказчик сможет получить гарантию, что модульный объект выполнен надёжно, поэтому сможет прослужить долгое время.

Специалисты также рекомендуются каждые 5 лет проводить ремонтные работы построек.

Модульные здания – хороший способ сэкономить не только денежные средства, но и время, затрачиваемое на строительство. Подобные объекты могут использоваться в различных целях, начиная хранением инвентаря или инструментов и заканчивая торговыми точками, банями.

Современные блок-контейнеры изготавливаются из качественного материала, который сможет прослужить многие годы, что позволяет перевозить объекты на любые расстояния с использованием различных транспортных средств.

Похожие статьи

Применение модульных зданий в коммерческой сфере

В последнее время строительство модульных зданий из блок-контейнеров набирает огромную популярность благодаря минимальным вложениям и коротким сроками сдачи в эксплуатацию. Если еще недавно здани..

Дачный дом из блок-контейнеров — это надежно и доступно!

Модульные дачные дома из блок-контейнеров пользуются огромной популярностью благодаря своей доступности и скорости возведения на участке. Разнообразие вариантов позволяет владельцам дач заказать ..

Модульные офисы из блок-контейнеров

Блок-контейнер является многофункциональным и быстровозводимым зданием из металла, которое применяется на строительных объектах, в промышленных целях, в подсобном хозяйстве и во многих других случая..

Конструкция модульного здания и основные требования

Модульные здания – сооружения из блок-модулей заводской готовности, построенные из одного и более блок-контейнеров. Модульные здания относятся к категории временных быстровозводимых зданий, и могут ..

Пожарная безопасность бытовок

Работникам строительных площадок во время процесса строительства необходимо предоставить комфортные условия для проживания, приема пищи и отдыха. Строительные бытовки — это и есть такое временное жи..

Разрешение на строительство, регистрация бытовки и налог на бытовку

Люди, начинающие строительство на дачном участке, достаточно часто устанавливают бытовки на своей территории. На строительных площадках для проживания строителей размещают блок-контейнеры, отличающи..

Бытовка пост охраны (кпп): преимущества, удобство

В настоящее время модульные проходные пользуются особой популярностью, поскольку для поста охраны это наиболее востребованный и экономный вариант. Такие объекты могут применяться для различных цел..

Какая бытовка лучше: деревянная или металлическая?

Бытовка – хороший вариант временного или постоянного жилья на даче, приусадебном участке или при проведении локальных строительных работ. Наиболее актуальным при выборе бытовки является вопрос: к..

Фундамент модульного здания: виды, требования

Одним из преимуществ модульных зданий из блок-контейнеров является небольшой вес конечной конструкции. Каждый блок-контейнер имеет собственный вес, а также стоит учитывать условия эксплуатации будущ..

Баня из бытовки (блок-контейнера) своими руками

Баня – признанное место отдыха и релакса. Если такое помещение нужно установить быстро и без больших материальных затрат, а вариант капитального строительства бани невозможен, выходом из ситуации ст..

Виды модульных зданий и классификация

Модульные здания сегодня находятся на пике своей популярности ввиду простоты их установки и многофункциональности. В обычной жизни можно столкнуться с разными названиями модульных зданий. Их называю..

Модульный дом – что это?

Модульные дома изначально появились в индустриальном строительстве. Они использовались как вагончики для рабочих, из модулей строились склады и даже торговые комплексы. Но с ростом спроса на бюджетные частные жилые дома, модульное строительство начало набирать популярность. Рассмотрим более подробно, что такое модульный дом и какие особенности стоит учесть перед его покупкой.

Что такое модульный дом

Модульные здания – здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей. Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента, могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место.

Соответственно, модульный дом представляет собой строение, которое собрано из одного или нескольких секций-модулей заводского изготовления непосредственно на земельном участке собственника. В блоках предусмотрены проемы для окон, дверей и коммуникаций. В большинстве случаев модули поставляются на место сборки со внешней отделкой, реже – только в виде каркаса, который обшивается непосредственно на месте.

Чтобы стать собственником модульного дома потребуются почти те же шаги, что и в случае строительства частного дома:

• покупка земельного участка;
• подготовка разрешительной документации на строительство;
• проведение коммуникаций;
• выбор компании-изготовителя;
• утверждение проекта дома и многое другое.

Не продумав все нюансы, можно лишиться инвестиций и недвижимости.

Модульный дом: материалы изготовления

Основа такого строения – деревянный, металлический или комбинированный каркас. В нем укладывается защита от влаги, пара и ветра, слой звукоизоляции. В качестве утеплителя используется пенопласт, базальтовая или минеральная вата. Все это обшивается листовыми материалами (виниловый или металлический сайдинг, деревянные брусья, композитные панели и прочее). Обшивка покрывается специальными растворами или слоем структурной штукатурки.

Для внутренней отделки помещений собственник чаще всего может выбрать любые материалы, которые совместимы с существующим проектом. Предпочтение отдается легким и практичным стройматериалам: декоративная штукатурка, панели, ламинат, деревянная вагонка, гипсокартон и подобные.

Окна, как правило, используются пластиковые, они могут быть как панорамными, так и мансардного типа.

Планировка и цены модульных домов в Украине

В Украине работает много компаний, которые занимаются блочно-модульным строительством. У каждого производителя найдется несколько стандартных типовых проектов (как правило, не более 10), 1-3 этажа в высоту, в которые потенциальный собственник может внести минимальные коррективы. Так, можно выбрать цвет доски или вид материала для внутренней отделки, но не изменить форму конструкций, размеры или расположение комнат.

Стоимость модульного дома варьируется от 8 000 грн за квадратный метр до 1,5-2 млн грн за весь готовый проект. В остальном цена зависит от используемого материала, площади дома и особенностей конструкции.

Для реализации собственного проекта можно собрать дом, подобно конструктору, из имеющихся модулей или типовых домиков производителя. Кроме того, здание можно дополнить и другими функциональными элементами:

• навес для автомобиля;
• крытая и открытая терраса;
• сауна;
• хозяйственные помещения

Планировка внутреннего жилого пространства в модульных домах открытая. Фактически это квартира-студия на земле. Отдельные помещения предназначены для спален и санузлов, а кухонная зона выделяется только мебелью или освещением.

Преимущества модульных домов

Популярность модульных домов сделала такие конструкции главным конкурентом классическим частным домам. И все это благодаря ряду положительных характеристик.

Оперативность строительства и переезда

Модульные дома возводятся в быстром темпе. Нередко небольшие здания привозят уже в собранном виде, и остается только установка на фундамент и некоторые мелкие работы. Габаритные модульные дома состоят из нескольких секций и требуют больше внимания строителей. Но даже это почти в два раза уменьшает сроки строительства по сравнению с обычным частным домом.

А в случае необходимости дом можно перевезти на более удобное место – это позволяют особенности конструкции.

Экологичность здания

Современные модульные конструкции изготавливаются из качественных и экологичных материалов. Дерево, металл, утеплители и панели – все, что можно встретить в обычной квартире или коттедже. Поэтому проживание в таких домах безвредно как для собственников, так и для окружающей среды.

Надежность конструкции

Модульные дома отличаются высоким классом энергоэффективности, огне- и износоустойчивости. Проживание в таком жилом здании существенно не отличается от условий частного дома или коттеджа.

Возможность реализации любого проекта

Блочно-модульной строительство в последние годы развивается быстрыми темпами. Поэтому собственник земельного участка может воплотить практически любой по сложности проект. При этом затраты на строительства будут на порядок меньше, чем бюджет возведения аналогичного по площади жилого дома из кирпича, ракушняка или другого стандартного стройматериала.

Возможность увеличения площади

Модульный дом, если это предусмотрено проектом, можно расширить за счет присоединения дополнительных секций. И тогда ваше жилье станет на одну-две комнаты больше.

Необязательность фундамента

Вместо фундамента может использоваться железобетонная плита на воздушной подушке или сваи (в случае пучинистой или водянистой почвы).

Недостатки модульных домов

Но блочно-модульные конструкции имеют и существенные «минусы». Учитывайте их, когда захотите купить такое здание.

Малый срок эксплуатации

Несмотря на развитие строительных технологий, в среднем срок службы модульного дома составляет 50-55 лет. Это заметно меньше, чем у стандартных жилых домов.

Сложность транспортировки и доставки

Перевезти модульный дом самостоятельно сложно. Потребуется трейлер со специальной платформой. А если конструкция довольно большая, то дом нужно будет разбирать.

Также учитывайте, что изготовителю будет необходимо как-то доставить модули на место сборки. И если земельный участок расположен в труднодоступной местности, то это будет проблематично.

Скупой дизайн

Модульные дома собираются из стандартизованных узлов – прямоугольной или квадратной формы. Угловые (треугольные) встречаются не у всех производителей. Поэтому не стоит рассчитывать на просторные комнаты, высокие потолки и необычные архитектурные формы. Планировка и расположение мебели также не отличаются разнообразием вариантов. Экстерьер здания чаще всего оформлен в стиле шале, хай-тек или урбан.

Риск заводского брака

Модули изготавливаются на заводе – заказчик не сможет наведываться туда и контролировать этапы производства. Внимательно выбирайте подрядчиков, так как в готовом объекте уже ничего нельзя изменить. Заводской брак может значительно снизить срок службы модульного дома.

Важность грамотного подключения коммуникаций

В модульном доме нет возможности оперативно переложить инженерные коммуникации. Поэтому необходимо следить за их корректным подключением. Отдельно стоит уделить внимание системе вентиляции, которая обеспечивает приток воздуха в здание.

Модульные дома отличаются оптимальным соотношением цены и качества, универсальностью и скоростью строительства. Благодаря им можно легко реализовать свою мечту о загородной недвижимости. Главное – выбрать надежного производителя и поставщика.

Модульные здания, их виды и применение

Модульное строительство приобретает все более широкое распространение как эффективная альтернатива капитальному. В нашей статье мы рассмотрим основные аспекты этого процесса, оценим его перспективы, а также сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Итак, что же такое модульное здание?

Эффективная альтернатива капитальному строительству

Прежде всего, модульные здания делятся на две категории: блок-модульные здания (БМЗ) и быстровозводимые здания (БВЗ). Их основное отличие состоит в том, что БМЗ доставляются на место установки в почти или полностью готовом виде, с оборудованием и инженерными системами, тогда как БВЗ требуют некоторого количества монтажных работ, а именно: сборки несущих металлоконструкций, возведения стен и крыши, инсталляции инженерных систем. Однако, в обоих случаях основополагающим фактором отличия от капитальных сооружений является скорость возведения. И дело не только в количестве монтажных и строительных работ, но еще и в отсутствии ряда согласований, совершенно необходимых при капитальном строительстве. Дело в том, что модульные здания относятся к временным сооружениям, хотя фактический срок их службы составляет от 20 и более лет. Нелишним будет отметить и логистическую составляющую вопроса: БМЗ здания перевозятся в виде готовых блок-модулей, размеры которых имеют транспортировочные габариты, доставка быстровозводимых зданий осуществляется в плоском пакетированном комплектном виде. Также, благодаря малому весу конструкции, по сравнению с капитальными строениями, модульные здания могут устанавливаться вовсе без фундамента на подготовленную площадку или на облегченный фундамент, что важно для удаленных, труднодоступных регионов или районов с неразвитой инфраструктурой. При этом изготовление таких зданий возможно в различном конструктивном исполнении и для любого климатического пояса, что немаловажно для регионов с суровыми погодными условиями. Помимо этого, модульные здания не требуют дополнительной отделки (стеновые панели сами по себе довольно декоративны), они удовлетворяют всем требованиям ветровой, снеговой нагрузки, сейсмической активности региона установки, они пожаробезопасны и отвечают всем санитарным требованиям.

Итак, основные преимущества модульных зданий это:

• удобство транспортировки
• скорость возведения и ввода в эксплуатацию
• стоимость объекта
• любые габариты и этажность (для БВЗ)
• высокая степень заводской готовности (для БМЗ)
• возможность использовать в труднодоступных регионах
• пожаробезопасность

Модульное строительство не является новинкой на строительном рынке, его история насчитывает 80 с лишним лет и, благодаря своей эффективности и развитию современных конструкционных материалов и технологий, будет охватывать все большие сферы применения. В нашей стране, из-за сурового климата и огромных труднодоступных территорий с ограниченной инфраструктурой, модульные здания как нельзя более востребованы.

Быстровозводимое или модульное?

Таким образом, модульное строительство является отличным решением там, где капитальное нерентабельно или невозможно, и превосходно подходит для создания административных, жилищных и промышленных объектов. Но на чем следует остановиться при выборе модульного здания? Сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных вариантов.

Конструктивные отличия. Быстровозводимые здания представляют собой сборно-разборную конструкцию из ЛСТК профилей (легких стальных тонкостенных конструкций) или профилированной конструкционной стали, облицованную стеновыми панелями, тентами или иными материалами. Блочно-модульные здания — это сварной каркас из профилированной стали, обшитый самонесущими сэндвич панелями или стальными листами с наполнителем.

Доставка. БМЗ доставляются на объект в полностью готовом виде, при этом габаритные размеры блоков соответствуют транспортировочным размерам транспорта. Быстровозводимые здания доставляются на место установки в разобранном и пакетированном виде.

Монтаж. Монтаж блочно-модульного здания заключается в установке и состыковке модулей на подготовленном основании, герметизации стыковочных швов и установке нащельников, монтаже крыши (если она доставлялась в разобранном состоянии) и внешних металлоконструкций (лестниц, козырьков, переходов). Монтаж БМЗ не требует усилий большого количества монтажников и их высокого профессионализма. При возведении быстровозводимого здания, разумеется, потребуется полноценная подготовленная монтажная бригада, поскольку каркас здания необходимо собирать с нуля. Готовый каркас БВЗ обрабатывают огнезащитными материалами и укрепляют стеновые и кровельные панели, герметизируют стыки и возводят внешние металлоконструкции. Указанные процедуры проделываются в обратном порядке при необходимости демонтажа и перевозки модульных зданий на новое место.

Комплектация. Комплектация модульных зданий определяется их назначением, при этом в блочно-модульных зданиях все оборудование и инженерные системы (отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование, пожаро-охранная сигнализация, интернет и телефония и т.д.) как правило устанавливаются и тестируются в заводских условиях, тогда как комплектация быстровозводимых зданий, разумеется, возможна лишь после полной их сборки.

Все вместе указанное выше и определяет варианты использования и назначение быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Промышленные цеха, складские ангары, навесы и здания-укрытия – все, что имеет большую площадь – это вариант использования БВЗ. Удаленные и труднодоступные регионы, где необходимость быстрого ввода в эксплуатацию или необходимость перемещения модулей, или ограничения, связанные со свободным пространством не позволяют развернуть строительство – это сфера применения БМЗ.

БМЗ – какие они?

В зависимости от назначения, блок-модульные здания различаются по конструкции, стоимости и сроку службы. ЭнергоНова специализируется на поставке блочно-модульных зданий полной заводской степени готовности производства компании ООО «Надежные Энергетические Решения». БМЗ под ключ означает, что все необходимое оборудование установлено, протестировано и готово к подключению. Разумеется, комплектация модульных зданий определяется их назначением и требованиями проекта, однако, основные инженерные системы, такие как: отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование и пожаро-охранная сигнализация, предустановленны. Дополнительно блок-модули могут быть оснащены системами пожаротушения, СКУД и системами связи (телефония, WI-FI точки). БМЗ соответствуют всем санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности.

Три варианта на выбор

Блочно-модульные здания из сэндвич панелей – это сварной металлический профилированный каркас, обшитый сэндвич панелями требуемой толщины (как правило, в зависимости от климатических условий используются сэндвич панели толщиной 100, 150 мм или даже 200 мм), причем внешний слой панелей может быть дополнительно усилен специальными защитными покрытиями PVDF, Pural и т.д.

Блок-модули контейнерного типа – это цельносварные контейнеры: сварной профилированный каркас, к которому крепятся стальные листы внешней обшивки (как правило, толщиной от 1,5 и 2 мм). Пространство между внешней и внутренней панелями заполняется негорючим утеплителей требуемой толщины в соответствии с требованиями климатических условий. Внешняя обшивка имеет антикоррозионное покрытие на основе двухкомпонентной краски. Такие цельносварные БМЗ обладают несомненными антивандальными свойствами.

БМЗ в бетонном корпусе представляют собой конструкцию из железобетонных плит, причем их внешний фасад оштукатурен, декорирован и окрашен в требуемый цвет, а внутренняя поверхность, как правило, подвергается только окраске без дополнительного декора. Зачастую в таких модульных зданиях размещают комплектные трансформаторные или распределительные подстанции, причем цена КТП под ключ в таком исполнении будет намного ниже капитального строения и это во много объясняет популярность КТП в модульном исполнении.

Комплектация и назначение

Комплектация блок-модульных зданий определяется их назначением. Мы специализируемся на поставке готовых блок-модульных зданий КТП, ДГК, ОПУ, ЗРУ (ЗРУ-6 (10) кВ, ЗРУ-35 кВ, ЗРУ-110 кВ, ЗРУ-220 кВ, ЗРУ-330 кВ) с предустановленным оборудованием и всеми необходимыми инженерными коммуникациями и системами жизнеобеспечения:

• система освещения
• система отопления и регулирования температуры
• система вентиляции и кондиционирования
• система автоматического пожаротушения
• пожаро-охранная сигнализация

В чем экономия?

Заказывая модульное КТП, ЗРУ или ОПУ под ключ, Вы существенно экономите благодаря скорости строительства и сроков ввода объекта в эксплуатацию, отсутствию ряда согласований, необходимых при капитальном строительстве, качественным показателям строительного материала и снижению затрат на доставку и монтажные работы по возведению здания и установке оборудования и инфраструктуры внутри помещения ОПУ или ЗРУ.

Мы надеемся, что наша статья будет полезна при выборе блочно-модульного оборудования и предлагаем совершить виртуальные прогулки по блочно-модульным зданиям ЗРУ 6 кВ и ЗРУ 35 кВ, произведенным ООО «НЭР» для Сузунского нефтегазового месторождения, входящего в Ванкорский кластер Роснефть. ЗD панорама позволяет рассмотреть здания в деталях как с использованием очков дополненной реальности, так и без применения спецсредств.