Что можно делать на земле

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства недостатки такого надела.

На участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. Фото: remontmechty.ru

Что такое участок ИЖС

Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

• площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
• высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
• для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
• расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
• расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
• интервал между каменными строениями может – от 6 м;
• деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

• расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
• расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
• высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д., данная категория землевладения вам не подойдет.

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы

Минусы

Возможность получить постоянную прописку

Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом

Возможность получить адрес

Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей

Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки

Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли

Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов

Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя

Возможность оформить кредит под залог участка

Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания

Независимость от различных товариществ

Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно

Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки

Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

• многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Как купить участок ИЖС

Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

Кроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. Фото: proekt-sam.ru

Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

Налоговые льготы

Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

Возврат налога при покупке земельного участка

Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет.

Условия предоставления вычета:

1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:

• приобретение земельного участка ИЖС;
• приобретение недостроенного жилого дома;
• покупка строительных и отделочных материалов;
• оплата строительных и отделочных работ;
• составление проектно-сметной документации;
• подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фото: yarosonline.ru

Советы бывалых

Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

• выращивание сельхозпродукции;
• ее переработка;
• развод скота;
• развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

• возводить жилые постройки и подсобные помещения:
• заниматься выращиванием садовых культур;
• огородных культур;
• цветоводством;
• разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

• жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
• подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
• иные сооружения личного пользования: баня, летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

• сарай;
• гараж;
• свинарник;
• курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой:

• магазин;
• парикмахерскую;
• или столовую.

Необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

С 1 января 2017 года ГКН стал частью ЕГРН, а вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН выглядит следующим образом:

Также узнать ВРИ участка можно следующими путями:

1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.
3. Обратиться в МФЦ.
4. Через портал Госуслуг.
5. На сайте Росреестра.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

1. «Как определить ВРИ участка»,
2. «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
3. «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель	ИЖС	ЛПХ
Что можно строить	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация	Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки	Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки
Срок постройки	Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения	В городах ближе к центральной части	В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

• городская канализация,
• проведена телефонная связь,
• положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Льготы

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

• закупить корм для скота;
• закупить новую сельхозтехнику;
• компенсировать затраты на убой скота;
• закупить топливо для сельхозтехники;
• закупить удобрения;
• закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Покупаем участок лпх сельхоз назначение под коллективную застройки, эта земля потом после начала стройки будет переводится в лпх приусадебное или как? Что то я совсем не понимаю

На землях для ведения личного подсобного хозяйства допустимо строительство домов, никаких дополнительных манипуляций с переводом в другую категорию земель не требуется.

Здравствуйте!
Мы с женой хотим купить небольшой домик с категорией земель ЛПХ в ПГТ, обязаны ли мы будем производить на этой земле продукцию сельхоз назначения если мы пенсионеры и люди пожилого возраста.
Благодарим за ответ.

Здравствуйте! Если вы приобретаете участок ЛПХ, то вы можете заниматься садоводством, разведением цветов, плодовых культур или животных. В том случае, если у вас не возникает желания, например, содержать кур или сажать картофель, то вы смело можете этим не заниматься. Если участок для ЛПХ – это не означает, что собственник ОБЯЗАН заниматься сельхоз работами. У многих большая часть территории занята постройками, газонами или не используется вовсе.

Опять запросили коммент…
Охо-хо Ирина….
Вас надули уже указав статус участка — ЛПХ. Надо, если есть терпение, оформить участок под ИЖС, оптимально до 20 соток, остальное как под сельхоз использование — на это ограничение в площади в нормативных документах особо не нашёл. Именно под сельхоз использование, а не под огородничество, не под садоводство, не под животноводство…
Коль в этом лоханулись, то проблемы будут и с инфраструктурой… А по правилам — должны обеспечить инфраструктурой… Но Вы лохи, а чиновники — раздолбаи (малограмотные + безответственные) и вы им пофиг, тем более взяли участок со статусом ЛПХ.
Участок с домом и с землёй под сельхоз использование может стать участком ЛПХ при достижении определённого уровня производства благ на этом участке…
И по поводу того что ещё не достигнутый по факту статус ЛПХ наилучший — зачем раньше времени ярмо на себя примерять — это высшая степень раздолбайства — тупость, т.е. уже совокупность скудоумия + безответственность. Во-первых, на статус ЛПХ есть ограничение по площади, на участок под ИЖС можно офомить под 20 соток, а под участок для сельхоз использования ограничений нет, а по цене я уже ранее написал какая пропорция существует… Жаль что нельзя приложить скан цен га 1 кв.м земли разных видов использования…
С уважением, Гусман В.Минлебаев

Добрый день!
Недавно получила земельный участок под ЛПХ как многодетная семья. Столкнулась с проблемой подведения электроэнергии и отсутствием дорог. Подскажите, пожалуйста, обязана ли энергосетевая организация взять на себя все обязательства и расходы за подведение опор ЛЭП к границам земельного участка? При наличии такого участка для многодетных семей обязывает ли это местные власти создать транспортную инфраструктуру в данном населенном пункте?

Автор по житейству юридически упростил ситуацию и подставляет желающих жить на сельской местности…
1. Надо брать участок под ИЖС и под сельхоз использование.
Под ИЖС на всё про всё давно просчитано — требуется по полной под 20 соток
На примере Кировской области (кадастровый номер квартала приводить не буду):
1 метр квадратный ИЖС стоит 6-7 рублей в деревне. Итого цена такой площади — 12-14 тыс р и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 36 рублей…
1 метр квадратный под сельхоз использование стоит 0.02-0.05 руб. И при доме (ИЖС) на «задах» обрабатывается под картошку порядка 25-35 соток. Итого цена такой площади — 70-125 рублей и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 0.04-0.21 рублей.
Итого в год налог практически те же самые 36-36.5 рублей с площади 45-55 соток и цена такого участка с ИЖС и под сельхоз деятельность те же самые 12-14 тыс р.
На участке под ИЖС ныне может быть и курятник… — т.е. живность мелочь можно держать и на ИЖС.
Но все участки, даже брошенные более 20 лет тому назад, считаются участками под ЛПХ и кадастровая цена указана под 200000 тыс рублей с соответствующим ежегодным налогом в 0.3% — 600 рублей…
И это и для тех пенсионеров которые остались жить и даже картошку сажают на 5 сотках (фото с квадрокоптера есть на всё село и это всё хорошо видно) и что яблонь всего штук 5 осталось и несколько грядок…
Т.е. имеем переплату и без того нищего села/деревни, в которой нет работы — в 15-17 раз. Каково?
Собрал инфу из избиркома по численности дворов и количества жителей по годам начиная с 2012. Также заполучил данные об изменении кадастровой цены по деревням Уржумского района. Итого: население уменьшилось в 2-3 раза, а кадастровая цена поднялась более чем в 2-3 раза. И надо учесть как факт — налог дерут не факту — ну нет у двора статуса «ЛПХ», а только двор по факту давно, после развала СССР и «перестройки», т.е. со времён Ельцина и Путина состоит из участка под ИЖС и участка под сельхоз использование, т.е. налог в разы завышен. А это тормозит приобретение участков в постепенно лишающихся местных жителей деревнях даже горожан под летние дачные участки, которые хотя бы ежегодно платили бы земельный налог с площади под ИЖС и под сельхоз использование. И этого нет — пополнения нищего бюджета сельсовета нет…
Есть ещё одно. Если владелец «развернулся», то комиссия из того же сельсовета может оформить факт что участок стал иметь статус «ЛПХ» и бери соответствующий налог. Т.е. имеем факт самодурства местных районных и региональных чиновников Кировской области — которые даже всем участкам в сельской местности присвоили статус «ЛПХ» и грабят население на селе…
Напомнить понятие «самодурство»? — это действия служащего/чиновника по своей прихоти и противозаконно, унижая гражданина России в Кировской области. И эти граждане имеют право взыскать с налоговой и прочих «замаравшихся», включая и местную прокуратуру, обязанную следить за пресечением прав граждан сл стороны служащих-самодуров, незаконно взысканные налоги…

Что можно строить на участке без согласования: 6 законных действий

Не каждое здание на дачном участке можно построить просто по своему желанию. Без предварительного разрешения можно возводить любые постройки без фундамента. Они более легкие и не имеют прочного основания, то есть при необходимости их можно передвинуть так, чтобы они не потеряли свою основную функцию. Строительство же капитальных объектов в обязательном порядке подлежит согласованию. Иначе под видом хозяйственного помещения может быть запланирован жилой дом, а это уже другая статья налогов. Соответственно, подобные строения считаются незаконными. В этой статье рассказываем, что можно свободно строить у себя на участке.

Рассказали в видео, что построить на даче без согласования

1 Обустроить баню

Баня относится к некапитальным конструкциям, поэтому ее строительство не запрещено законом. Чтобы не противоречить закону, постройка должна быть компактной, одноэтажной и не иметь фундамента. Также важно, чтобы при необходимости ее можно было передвинуть с места на место. Тогда строительство будет законным и без получения согласия.

Имеют значение и коммуникации. Если необходимо провести к бане множество труб, она уже не будет считаться легко переносимой конструкцией, а значит, строительство придется согласовывать. Также обратите внимание на расположение: постройка такого типа не может находиться на расстоянии меньше одного (если есть канализационный слив) или трех метров (если его нет) от забора.

Где можно построить дом: 5 популярных видов земельных участков

От вида разрешенного использования (ВРИ) участка зависит, что на нем можно делать: например, где⁠-⁠то строить дом, а где⁠-⁠то — только курятник.

Также от ВРИ зависит кадастровая стоимость, имущественный налог и затраты на обслуживание. Рассмотрим плюсы и минусы популярных видов участков. Их наименования и код приводим по классификатору Росреестра.

ВРИ земельного участка

Участок для ИЖС

Это участок для постройки индивидуального жилищного строительства, код по классификатору — 2.1.

Что можно делать на участке. Строить частный дом высотой не более трех надземных этажей. Предельная высота здания по Градостроительному кодексу — 20 м, но местная администрация часто устанавливает свои ограничения. Например, в Москве — 15 м. В зонах, где расположены объекты культурного наследия, бывает и того меньше: 10 или 8 м. Это нужно, чтобы слишком высокие дома не портили вид.

На участке для ИЖС также можно размещать гараж и другие вспомогательные строения. Но жилой дом нельзя разделить на самостоятельные объекты — например, не получится его оформить как многоквартирный.

Теоретически разрешено разводить сельскохозяйственных животных: коров, свиней, кроликов и кур. Но если участок небольшой, трудно выполнить санитарные нормы.

Организационная форма. Участок может быть как сам по себе, так и в составе некоммерческого объединения, например СНТ или товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ). В таком случае обычно есть членские взносы на поддержание инфраструктуры и инженерных систем: водопровода, канализации, интернета и видеонаблюдения.

Плюсы и минусы. Участки под ИЖС расположены только в населенных пунктах, поэтому, как правило, уже есть дороги, электричество и другие коммуникации, работает почта и приезжает скорая помощь. За обслуживанием следит муниципалитет — например, чистит зимой снег. Люди живут круглогодично, а значит, присматривают за имуществом соседей.

Участки ИЖС в приоритете у властей и банков, когда речь идет о программах государственной поддержки: с такой землей дадут льготную ипотеку, региональные субсидии, можно использовать материнский капитал. Также территории поселков часто включены в программу социальной газификации.