На каком участке можно построить гостиницу
Гостиницу можно построить на землях практически любого назначения, кроме ЛХ (лесное хозяйство). Возможно даже на землях сельскохозяйственного назначения (СХ2), если сохранять природу, свести к минимуму негативное влияние на неё. Однако, категорически запрещено использовать участок, предназначенный для ИЖС, для строительства гостиничного комплекса, а также заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях.
Особенности постройки гостиницы на ИЖС
Участки под ИЖС являются земельными участками в границах населённых пунктов, и по закону можно изменить их целевое использование. Чтобы построить гостиницу и не нарушить закон, собственнику необходимо получить разрешение на коммерческое использование земельного участка.
Правовые ограничения по строительству гостиницы в жилых помещениях
С 2019 года в жилых помещениях запрещено заниматься гостиничным бизнесом, что объяснимо правовыми ограничениями. ИЖС участки также не подходят для строительства гостиницы, а также не предназначены для коммерческого использования.
Открытие гостевого дома на участке ИЖС
Запрещено использование участков под ИЖС для строительства гостиницы, но закон не запрещает оказание в них гостиничных услуг. В последнее время региональные власти выступают за стандартизацию гостиничных услуг, включая «гостевые» дома или «малые» средства размещения.
Советы для успешной постройки гостиничного комплекса
- Перед началом строительства необходимо получить разрешение на коммерческое использование земельного участка.
- Выполнить проектирование и строительство в соответствии со всеми нормативными требованиями.
- Рассмотреть возможность использования энергоэффективных технологий и материалов при строительстве гостиничного комплекса для снижения эксплуатационных расходов.
- Придерживаться установленных правил эксплуатации и обслуживания гостиничного комплекса, включая заботу о природной среде.
- Заключить договор на гарантированную работу, обслуживание и ремонт оборудования, чтобы сохранить высокий уровень комфорта для гостей.
- Обеспечить высокий уровень безопасности для гостей и персонала.
- Нанять профессионалов для эффективного управления гостиницей и обеспечения высокого уровня сервиса для гостей.
Выводы
Строительство гостиничного комплекса возможно на землях различного назначения, кроме ЛХ. Запрещено использование жилых помещений и участков для ИЖС для коммерческой деятельности. Однако, можно изменить целевое использование участков под ИЖС, получив соответствующее разрешение. При постройке гостиничного комплекса необходимо придерживаться законодательства и стандартов эксплуатации, использовать энергоэффективные технологии и рассмотреть возможность нанять профессионалов для управления объектом.
Как узнать, оплодотворено ли яйцо
Определить, оплодотворено ли яйцо, можно наблюдая за зародышевым пятном на желтке. В неоплодотворенном яйце зародышевое пятно представляет собой сплошное белое пятно, состоящее только из женских клеток. В то время как в оплодотворенной яйцеклетке зародышевое пятно содержит и женские, и мужские клетки. Это означает, что оплодотворение произошло. Такой метод определения оплодотворенности яйца используется в сельском хозяйстве и позволяет контролировать плодовитость кур. Оплодотворенные яйца имеют высокий шанс растения, поэтому они предпочтительны для выращивания. Однако, не всегда возможно увидеть зародышевое пятно невооруженным глазом. Поэтому в ветеринарии чаще используют другие методы определения оплодотворенности, такие, как инкубация или микроскопическое исследование жидкости из яйца. Тем не менее, наблюдение за зародышевым пятном на желтке остается доступным и простым способом для определения оплодотворенности яиц.
Можно ли разводить кур на участке под ИЖС
Владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство должны знать, что на таких территориях нельзя разводить крупный рогатый скот и свиней. Однако, если участок относится к категории огородничества и садоводства, то кроме вышеперечисленных животных, запрещено содержать и не домашних животных, таких как куры, гуси, индейки, козы. Это касается, в первую очередь, тех, кто планирует вести сельскохозяйственную деятельность на своей земле. Для тех, кто просто желает завести несколько кур для личного пользования, имеет смысл обратить внимание на городские правила, которые могут ограничить количество не домашних животных на участке. Кроме того, стоит учитывать, что любое животное требует заботы и внимания, поэтому лучше заранее подготовиться и оценить все возможные трудности.
Как обработать почву марганцовкой
Марганцовка может быть использована для обработки почвы перед посадкой рассады. Для этого нужно подогреть воду до температуры +65. +70 градусов и добавить в нее кристаллы марганцовки, пока не получится ярко-розовый раствор. Затем нужно обильно полить грунт полученным раствором и дать ему остыть. Когда почва остынет, можно приступать к высадке рассады. Обработка почвы марганцовкой поможет обеззаражить грунт и защитить растения от болезней и вредителей. Однако стоит учитывать, что излишки марганцовки могут нанести вред растениям, поэтому следует точно соблюдать рекомендуемые пропорции.
На каком расстоянии от соседей можно держать коров
Для того, чтобы держать животных, необходимо соблюдать определенные нормы. На государственном уровне установлены требования к расстоянию между соседями и количеству разрешенных животных. Если расстояние до границы с соседями составляет 10 метров, то разрешается держать не более пяти полностью выросших коров или других крупных животных. При расстоянии в 20 метров можно увеличить число животных до 8-ми свиней. Если же от границы до скотовода расстояние составляет 30 метров, то допустимо держать уже 10 животных. Соблюдение данных норм поможет избежать конфликтов с соседями и грамотно организовать хозяйственную деятельность в области животноводства.
Гостевой комплекс, состоящий из модульных домов, можно построить на любом участке земли, за исключением лесных хозяйств. Возможно даже использование земель сельскохозяйственного значения, но только при условии сохранения природы и минимизации отрицательного воздействия на неё. Для строительства каждого дома необходим фундамент, поэтому выбор участка должен быть осознанным и оцененным по критериям безопасности и целесообразности. Обязательно необходимо учитывать инфраструктуру и коммуникации, наличие удобных подъездных путей и другие важные факторы, которые могут влиять на удобство проживания будущих гостей комплекса. Корректный выбор участка поможет обеспечить успешность строительства и удобство будущим постояльцам.
О себе:
Личная информация: Сергей Сидоренко, возраст — 45 лет, родился в Москве.
Интересы и увлечения: домашнее птицеводство, инкубация, испытание, настройка, доработка и ремонт инкубаторов. Также люблю отдых на природе, путешествия, фото и видео съемку, люблю делать что-то своими руками (осталось купить побольше инструментов и можно ракету уже сделать:)).
Контакты: Московская область — Подмосковье. Можете написать мне текстовое сообщение перейдя по ссылке
2023 © Все права защищены © Копирование только с письменного разрешения автора
Гостиница на земельном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
В последние годы участились случаи, когда на земельных участках, определённых законодательной нормой под индивидуальное жилищное строительство, строятся мини-гостиницы, гостевые дома.
На участке под ИЖС можно построить частный дом для постоянного проживания, в котором можно оформить регистрацию. А вот такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность, в виде штрафа, для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.
Если у Вас появились вопросы, дополнительно информируем, что должностными лицами Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу осуществляется консультирование контролируемых лиц по телефону, на личном приеме, либо в ходе проведения профилактических мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий, соблюдается конфиденциальность информации.
Информация, ставшая известной должностному лицу в ходе консультирования, не используется в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.
По возникающим вопросам можно обратиться письменно в межмуниципальный отдел по Новокузнецкому району и городу Таштаголу Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18, офис 209А, либо на личный прием к заместителю начальника отдела по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Поспелова, 24, офис 4, либо по телефону: 8(38473)3-00-81.
На какой земле можно строить гостиницу
Адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Лапина, д. 6, оф.1
Тел. +7 (924) 531-45-55
Тел. +7 (904) 894-48-41
Тел. +7 (924) 531-45-55
Тел. +7 (904) 894-48-41
Что такое гостевой дом с юридической точки зрения, каков его юридический статус?
В законодательстве фигурирует следующее понятие гостевого дома.
Гостевой дом — коллективное средство размещения гостиничного типа небольшой вместимости (мини-гостиницы), предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг. (Приказ Росстата от 28.07.2022 N 524 «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма»)
То есть можно сделать вывод, что наличие гостевого дома в любом случае предусматривает оказание какого-то объема гостиничных услуг.
Что такое гостиничные услуги?
Гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами (Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»)
Значит, для оказания такого вида услуг обязательно необходим субъект предпринимательской деятельности. Что вполне логично, ведь эта деятельность предусматривает систематическое извлечение прибыли, т.е. является предпринимательской. Значит нужно платить налоги.
Кроме того, предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц (Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации).
На какой земле можно строить гостевой дом?
С юридическим статусом и некоторыми требованиями, предъявляемыми к гостиничным услугам разобрались, однако земельный участок под гостевым домом тоже должен соответствовать определенным требованиям.
В классификаторе (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») среди видов разрешенного использования земельного участка числятся: гостиничное обслуживание – код 4.7, предполагающий размещение на земельном участке гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них.
В противном случае, использование земельного участка с иным ВРИ, может наступить административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Санкция
- административный штраф в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, - В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей;
на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.
Можно ли все таки на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) построить мини-гостиницу или так называемый гостевой дом?
Случаи, когда на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) построены мини-гостиницы или гостевые дома, сегодня не редкость.
Использование жилого дома под гостиницу
Жилищный кодекс запрещает размещение в жилых помещениях гостиниц и предоставление гостиничных услуг в Жилых помещениях в многоквартирных домах. (ст. 17 ЖК РФ)
Однако заключение договора найма жилого помещения является одним из способов реализации правомочий собственника, прямо предусмотренных ГК РФ. (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) При этом минимальный срок, на который может быть заключен такой договор ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрен.
Действующее законодательство, в том числе налоговое допускает возможность краткосрочного найма жилых помещений в качестве предпринимательской деятельности.
Таким образом, предоставление жилья в краткосрочный наем может не являться оказанием гостиничных услуг и не противоречит закону.
Вывод: Гостевой дом в жилом помещении возможен и это не противоречит закону, при условии сдачи жилья в наем, а не оказания непосредственно гостиничных услуг. В таком случае Можно построить гостевой дом на земельном участке с ВРИ ИЖС.
Можно ли строить гостевой дом на ЛПХ?
Согласно классификатору при Размещении гостевого дома на землях ЛПХ должны соблюдаться следующие условия (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
Также следует помнить, что при оказании непосредственно гостиничных услуг, а не просто сдачи жилья, ВРИ должен иметь код 4.7, т.е. гостиничное обслуживание
Отличие найма от гостиничных услуг?
Не так давно Конституционный суд дал некоторые разъяснения по данному вопросу. (Постановление Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева»)
Однозначных нормативных критериев для разграничения найма и гостиничных услуг не установлено.
Конституционный суд указывает, что решать вопрос являются ли услуги гостиничным, необходимо в каждом конкретном случае с учетом фактических обстоятельств.
Основным критерием является тот факт — создаются ли деятельностью по предоставлению гостиничных услуг неудобства для иных жильцов многоквартирного дома, существенно ли они превышают те, которые имеют место в ходе обычного использования квартиры, растет ли интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме.
- если предприняты меры по оборудованию (оснащению) помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании,
- помещение регулярно предоставляется большему числу граждан,
- помещение предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.),
- имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами,
- одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме
Все это факты дающие основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.
Также следует обратить внимание на еще одно важное указание Конституционного суда. Использование в рекламе терминологии, характерной для гостиничного обслуживания само по себе не является доказательством оказания гостиничных услуг.
Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома
Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.
Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.
Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.
Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.
Категории
Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.
Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:
- разрешено законом;
- разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
- категорически запрещено.
Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).
Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.
В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:
-
,
- на сельскохозяйственных можно строить, но с ограничениями.
Нельзя строить дома на таких категориях земель:
- промышленных;
- принадлежащих водному фонду;
- на особо охраняемых;
- относящихся к лесному хозяйству;
- запаса.
Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.
Например, в поселке земли разделены на участки:
- под строительство жилья,
- сельхозземли.
Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.
Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.
Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.
Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.
ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.
Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.
Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:
- если была изменена категория этого участка,
- если было изменение самих видов разрешенного использования,
- при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).
Земли поселений
Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:
- город,
- село,
- поселок.
Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.
Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.
Земля поселений может иметь несколько зон:
- жилая;
- с/х угодья;
- общественно-деловая зона;
- рекреационная;
- зона производства;
- военный объект;
- зона, отведенная под транспорт;
- территория специального назначения.
Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:
- общественно-деловой,
- рекреационной,
- сельскохозяйственной.
Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.
- Парки,
- площади,
- скверы
во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.
Жилой зоной для начала строительства можно считать:
- Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок. .
- Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
- Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
- Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
- Дом от 9-ти этажей и больше.
- Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).
Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.
Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).
Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.
Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:
- рассчитан лишь на одну семью;
- не являться пристроенным к другим помещениям;
- отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
- Этажность — не выше трех.
Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).
По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.
По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.
Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.
Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:
- летняя кухня,
- сарай,
- теплица,
- баня и др.
А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.
Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.
Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.
Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.
Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.
Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.
Сельскохозяйственные
На таких участках можно строить:
- дачи,
- коттеджи,
- садовые домики,
- усадьбы,
- гаражи…
Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:
- Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
- Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.
Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.
Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.
На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).
Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.
Особенности строительства некоторых объектов
На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.
Котеджи
Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:
- земли поселений,
- земли с/х назначения.
Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.
Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.
Как правило — это земли населенных пунктов.
ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.
Таунхаусы
Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:
- таунхаусы,
- лейнхаусы,
- дуплексы.
Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.
Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.
В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.
Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.
Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.
Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.
После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.
Гостиницы
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.
К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:
- торговые центры,
- рестораны,
- другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.
Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».
Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).
В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.
На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.
Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.
Возможные последствия строительства на несоответствующей территории
Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.
Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.
Тематическое видео
В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:
Заключение
Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.
Строим гостиницу на ИЖС или переводим назначение земли под "Гостиничное обслуживание"
Есть участок ИЖС, хочу строить дом в 3 этажа с планировкой под однокомнатные аппартаменты. В связи с чем возникают вопросы и разные варианты их решения:
1. В соответствии со ст.40 со Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Имею право не переводить участок в другой статус при условии сдачи комнат по найму
2. Нужно перевести назначение земли с ИЖС на «гостиничное обслуживание» и построив здание оформить его как нежилое и сдавать комнаты
3. Категории земель — Населенные пункты.
Основной ВРИ — ИЖС
Дополнительный, условно-разрешенный — «Гостиничное обслуживание»
Получается что условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом ИЖС и гостиницу, а можно только гостиницу или только дом.
ТО ЕСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ЧТО МОЖНО ОСТАВИТЬ ВРИ И ИЖС И ГОСТИНИЦА, и не нужно будет по идее оформлять саму постройку гостиницы? Потому что неизвестно что это — ИЖС или Гостиница.
Ответы на вопрос (4):
В соответствии со ст 51,55 Градостроительного Кодекса РФ вам в любом случае необходимо будет получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания.
1 Да, вы правы ссылаясь на данную статью, как на ИЖС вы как собственник можете строить объект, но далее можете произвести процесс перевода, например из жилого в нежилое, либо заняться сдачей по договорам аренды, даже как ИП, самозанятый человек, это разрешено законом.
2 Вы можете и таким путем пойти.
Тут главное вам просчитать что вам будет выгоднее по времени и по деньгам и по налогам.
3 Да, вы правы тут есть момент разрешения комиссии, эт безусловно, если есть два варианта, которые разрешены, то вам надо выбирать из принципа целесообразности на данный момент времени и смотреть на будущее, перспективы, может быть вы там будете жить, или ещё не определились.
Исходя из того, что неизвестно, это да, тут за вами право выбора,.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно п.4 ст.37 ГрК
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в соответствии с приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 видов разрешенного использования земельных участков
В соответствии со ст.37 Гр.К
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям
Исходя из изложенного:
Если строите гостиницу, то ври земельеого участка нужно будет менять, если строите жилой дом, то ври ИЖС менять не придеться
В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).
На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний
В части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ говорится:
На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Таким образом, если у вас имеется на руках муниципальный правовой акт главы вашей местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка то можете на этой земле построить гостиницу.
Если же у Вас на руках нет такого муниципального правового акта главы вашей местной администрации, то Вам необходимо проводить процедуру, предусмотренную статье 39 Градостроительного кодекса РФ-Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Проще всего построить жилой дом ст.40 Земельного кодекса РФ и сдавать по договору найма ст. 671 ГК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оформиться самозанятым;
2. Можно поступить так из вашего вопроса — но много сил и времени, средств, много сложностей;
3. Правильно понимаете; Лучше оставить все как есть, не заморачиваться, построить дом жилой, как вы хотите;
Гостиница на земельном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
В последние годы участились случаи, когда на земельных участках, определённых законодательной нормой под индивидуальное жилищное строительство, строятся мини-гостиницы, гостевые дома.
На участке под ИЖС можно построить частный дом для постоянного проживания, в котором можно оформить регистрацию. А вот такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность, в виде штрафа, для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.
Если у Вас появились вопросы, дополнительно информируем, что должностными лицами Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу осуществляется консультирование контролируемых лиц по телефону, на личном приеме, либо в ходе проведения профилактических мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий, соблюдается конфиденциальность информации.
Информация, ставшая известной должностному лицу в ходе консультирования, не используется в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.
По возникающим вопросам можно обратиться письменно в межмуниципальный отдел по Новокузнецкому району и городу Таштаголу Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18, офис 209А, либо на личный прием к заместителю начальника отдела по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Поспелова, 24, офис 4, либо по телефону: 8(38473)3-00-81.
Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома
Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.
Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.
Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.
Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.
Категории
Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.
Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:
- разрешено законом;
- разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
- категорически запрещено.
Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).
Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.
В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:
-
,
- на сельскохозяйственных можно строить, но с ограничениями.
Нельзя строить дома на таких категориях земель:
- промышленных;
- принадлежащих водному фонду;
- на особо охраняемых;
- относящихся к лесному хозяйству;
- запаса.
Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.
Например, в поселке земли разделены на участки:
- под строительство жилья,
- сельхозземли.
Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.
Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.
Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.
Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.
ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.
Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.
Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:
- если была изменена категория этого участка,
- если было изменение самих видов разрешенного использования,
- при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).
Земли поселений
Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:
- город,
- село,
- поселок.
Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.
Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.
Земля поселений может иметь несколько зон:
- жилая;
- с/х угодья;
- общественно-деловая зона;
- рекреационная;
- зона производства;
- военный объект;
- зона, отведенная под транспорт;
- территория специального назначения.
Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:
- общественно-деловой,
- рекреационной,
- сельскохозяйственной.
Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.
- Парки,
- площади,
- скверы
во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.
Жилой зоной для начала строительства можно считать:
- Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок. .
- Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
- Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
- Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
- Дом от 9-ти этажей и больше.
- Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).
Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.
Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).
Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.
Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:
- рассчитан лишь на одну семью;
- не являться пристроенным к другим помещениям;
- отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
- Этажность — не выше трех.
Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).
По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.
По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.
Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.
Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:
- летняя кухня,
- сарай,
- теплица,
- баня и др.
А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.
Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.
Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.
Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.
Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.
Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.
Сельскохозяйственные
На таких участках можно строить:
- дачи,
- коттеджи,
- садовые домики,
- усадьбы,
- гаражи…
Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:
- Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
- Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.
Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.
Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.
На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).
Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.
Особенности строительства некоторых объектов
На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.
Котеджи
Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:
- земли поселений,
- земли с/х назначения.
Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.
Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.
Как правило — это земли населенных пунктов.
ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.
Таунхаусы
Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:
- таунхаусы,
- лейнхаусы,
- дуплексы.
Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.
Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.
В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.
Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.
Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.
Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.
После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.
Гостиницы
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.
К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:
- торговые центры,
- рестораны,
- другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.
Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».
Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).
В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.
На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.
Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.
Возможные последствия строительства на несоответствующей территории
Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.
Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.
Тематическое видео
В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:
Заключение
Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.
Допускается ли размещение гостиницы в садовом доме?
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
На основании ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.