Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке? Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».
Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.
Шаг 1. Подготовка проекта межевания.
После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).
Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.
Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение должно содержать следующие сведения:
- Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
- Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
- Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).
Шаг 3. Подготовка межевого плана.
Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.
Шаг 4. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.
Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра.
Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:
–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,
– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.
Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.
Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.
После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).
Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка
Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.
Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.
Цели процедуры
Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.
В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.
В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.
Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:
- При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
- При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.
Также это может потребоваться:
- При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
- Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.
Как провести размежевание между двумя собственниками
Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.
При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.
В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.
Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.
Составление договора о разделе территории
Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.
Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.
В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.
Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).
При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.
Выбор подрядчика
После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.
На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.
При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.
Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.
Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.
Межевые работы
В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.
Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.
Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.
Составление плана
В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.
Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.
Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.
В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.
Присвоение адресов смежным долям
После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.
Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.
Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).
Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.
После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.
Регистрация долевой собственности
Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.
Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.
Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:
- Паспорт собственника;
- Заявление о постановке на учет;
- Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
- Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Отличия от обычной процедуры
Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.
В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:
- Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
- Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру; установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
- Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.
Особенности межевания доли
В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.
В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.
Смежные наделы
Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.
В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.
Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.
Заключение
Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.
При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.
Как размежевать земельный участок на два участка
Собственник или владельцы земли могут размежевать земельный участок на два в 2023 году. Процедуру проводят с учетом норм действующего российского законодательства. Нужно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две части или более – это совершенно разные, как с юридической, так и с фактической точки зрения операции.
Содержание статьи
- Законодательные основы
- Раздел и выдел: разница
- Основания для раздела
- Раздел при одном собственнике
- Раздел долевой собственности
- В добровольном порядке
- В суде
Раздел земельного участка: законодательные основы
Разделить земельный участок на два можно, опираясь на нормы гражданского и земельного законодательства. В первую очередь, необходимо обратить внимание на статью 11.4 ЗК РФ. Здесь сказано, что при разделе одного надела на два, прежний объект прекращает свое существование, а вместо него образуются новые.
Таким образом, раздел земельного участка – это один из методов образования зу, что регламентирован статьей 11.2 ЗК РФ.
Если земля принадлежит нескольким собственникам, а владельцы решили поделить ее между всеми владельцами, то производят раздел имущества. Если только один из них планирует оформить право частной собственности на свою долю, то процедура называется выделом участка в натуре.
Разделить один земельный надел на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или в судебном порядке.
В случае возникновения вопросов по поводу раздела земельного участка на два и более, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Это поможет избежать лишних проблем, которые могут произойти из-за неопытности собственника, решившегося на процедуру. Мы работаем в режиме 24/7, в удаленном формате.
Раздел и выдел доли в натуре: разница
Разделить землю – это означает образовать из одного земельного участка два или более. Между разделом и выделом доли в натуре существует огромная разница. Например, выделить долю невозможно, если объект принадлежит только одному человеку, так как надел находится в частной, а не долевой собственности.
А вот разделить свой участок на два один собственник вполне может. В таком случае ему достаточно провести межевые работы и обратиться в Росреестр для регистрации новых наделов.
Раздел можно произвести и в том случае, когда земля находится в долевой собственности. Тогда все владельцы заключают соглашение.
Но, если только один собственник планирует оформить свою часть надела в частную собственность, тогда проводят выдел доли в натуре. При этом, образуется новый земельный участок, а старый продолжает существовать, но только в измененных границах.
Пример из практики:
Земельный участок площадью 900 м2 принадлежит на праве общей долевой собственности Шабашову Т., Лавреновой К и Терентьеву М. каждый из них владеет 1/3 части надела. Лавренова решила оформить свою долю в частную собственность. Женщина наняла кадастрового инженера, подготовившего межевой план нового земельного участка, образуемого в результате выдела, все владельцы подписали соглашение. После осуществления регистрационных действий образовался надел, принадлежащий только Лавреновой, а также продолжил существовать старый участок, границы которого теперь изменены, так как он уменьшился и принадлежать на праве долевой собственности Шабашову и Терентьеву.
Таким образом, под разделом земельного участка на два подразумевают образование двух наделов и прекращение существования прежнего, из которого образованы новые объекты. При выделе это правило действует не всегда.
Обратите внимание на то, что выдел доли в натуре производится на основании ст.11.5 ЗК, а также ст.252 ГК РФ. Что касается раздела, то в таком случае применяются правила статьи 11.4 ЗК РФ.
Основания для раздела
Деление участка в порядке раздела осуществляется только при наличии на это законных оснований, в качестве которых могут служить:
- заявление владельца имущества;
- соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
- разрешение от уполномоченного органа, например, если земля принадлежит государству или муниципалитету, а раздел организовал арендатор
- судебное решение.
В целом, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта производится в нескольких случаях. Одним из таких является намерение продать, подарить часть надела или произвести иные юридически значимые операции с ним.
Также, раздел может осуществляться между наследниками, которые получили имущество от наследодателя, как целый объект и планируют распоряжаться собственностью свободно, по своему усмотрению.
Иногда, бывшие супруги в процессе деления совместно нажитого имущества, приходят к выводу о том, что поделить землю, находящуюся в совместной собственности супругов, можно лишь в случае раздела ее на две самостоятельные части.
Как разделить объект, принадлежащий одному собственнику
Размежевание земельного участка, собственником которого является один человек осуществляется в следующем порядке:
нанимаем кадастрового инженера для подготовки межевого плана
собираем документы для регистрации права собственности на два новых надела
подаем заявление в Росреестр
получаем выписку из ЕГРН на образованные участки
Если собственником объекта является одно лицо, то никаких согласий ни от кого на раздел получать нет необходимости, за исключением случаев, когда владелец состоит в браке, а земля является совместной собственностью супругов.
Раздел долевой собственности
Если все дольщики решили разделить земельный участок, принадлежащий им на праве долевой собственности, то необходимо заключить соглашение. В нем отражают следующую информацию:
- характеристики объекта, который будет поделен;
- данные всех сторон, в том числе паспортные;
- кому какая доля принадлежит;
- порядок раздела имущества;
- иные сведения и прочие положения;
- дата, подписи всех субъектов правоотношений и их расшифровка.
Разрешение на разделение земельного участка в таком случае не требуется, так как все дольщики участвуют в процедуре.
В добровольном порядке
Для того, чтобы произвести раздел дачного участка или земли иного назначения между всеми собственниками, необходимо:
- заключить соглашение;
- подготовить межевой план для каждого образуемого надела;
- собрать пакет документов для регистрации права собственности;
- обратиться в Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН.
Подготовить соглашение можно самостоятельно или обратиться за помощью в его подготовке к специалисту. Договор составляют в письменном, печатном или письменно-печатном виде.
Единой формы соглашения на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства. В нем отражают существенно важные и дополнительные положения, помогающие регулировать отношения. К первым относят характеристику предмета сделки, способ и условия раздела имущества.
После подготовки соглашения необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана в отношении каждого образуемого земельного участка.
Завершается процедура обращением в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и пакетом документов.
Подготовить соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к специалисту. Свяжитесь с нашим юристом в любое время суток, и он подскажет, как правильно оформить договор, а в случае необходимости, подготовит его самостоятельно. Вам останется лишь распечатать его и подписать.
В суде
Если поделить участок на 2 или более части по взаимному согласию между всеми владельцами не удалось, то вопрос решают в судебном порядке. В таком случае необходимо:
- подготовить пакет документов;
- оплатить государственную пошлину;
- составить исковое заявление;
- подать иск и бумаги в суд;
- в назначенную дату и время, желательно, явиться на заседание;
- получить судебное решение, и, если оно положительное, зарегистрировать право собственности.
Единого образца искового заявления на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. Его можно набрать на при помощи технических средств, написать от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.
К иску прилагаются документы, перечень которых регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Сюда входят квитанция об оплате госпошлины, бумаги, свидетельствующие о проведение досудебной процедуры урегулирования конфликта, а также доказательства правомерности исковых требований.
Как правило, для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН, а также план межевания, образуемых наделов.
Иск подают в районный суд по месту нахождения имущества. По общим правилам, дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, однако рассматриваемый период может увеличиться, например, если требуется провести землеустроительную экспертизу. Все зависит от индивидуальности ситуации.
Если суд удовлетворяет иск, то право собственности на образованные земельные участки регистрируют на основании решения суда.
Порядок регистрации
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок ИЖС или другого назначения, образованного в результате раздела, необходимо обратиться в Росреестр лично, в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ.
Если у заявителя есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, то подать заявление можно онлайн, посредством заполнения специальной формы на официальном сайте регистрирующего органа, либо на Государственных услугах.
К заявке рекомендуется приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. По закону, делать это не обязательно. Но, если сотруднику Росреестра не удастся получить сведения о внесении платежа путем межведомственного взаимодействия, то процедуру приостановят.
Как получить межевой план
Одним из главных документов, в соответствии с которым образуются новые земельные наделы в результате целого объекта, является межевой план. Для его оформления необходимо нанять кадастрового инженера.
Найти специалиста можно, воспользовавшись специальным сервисом на официальном сайте Росреестра. Там содержится информация обо всех экспертов, действующих в регионе, о деталях их профессиональной деятельности.
Помните о том, что сегодня межевой план имеет право составлять только тот кадастровый инженер, который является членом СРО (саморегулируемой организации).
Определившись со специалистом, свяжитесь с ним и договоритесь о встрече для того, чтобы обговорить условия сделки. Если вас все устраивает, то заключите с инженером или компанией, в которой он работает, договор на оказание услуг.
В назначенный день кадастровый инженер прибудет на место, произведет топографическую съемку, а затем подготовит план межевания.
Стоимость процедуры
Однозначно сказать, сколько стоит размежевать один участок на два или несколько, невозможно. Обязательными затратами являются:
- оплата кадастровых работ;
- внесение государственной пошлины.
Стоимость подготовки межевого плана во многом зависит от региона нахождения земельного участка, который планируется разделить, а также от расценок конкретного специалиста.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.
Если земельный надел относится к сельскохозяйственной категории, предназначен для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, то госпошлина снижается до 350 рублей.
Когда раздел невозможен
В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, разделить земельный надел на несколько невозможно. К таким ситуациям относят:
- после раздела, новый объект невозможно использовать в соответствии с ВРИ;
- площадь образуемого надела ниже минимальной, установленной в регионе;
- поделить землю физически нельзя, например, если на ней располагается дом.
Также, произвести раздел невозможно, если на участок наложены какие-либо обременения, например, ипотека или сервитут.
Еще одной причиной, препятствующей разделу земельного надела является отсутствие возможности организовать подъезд к одному или нескольким образуемым наделам. Но эту проблему можно попытаться решить, например, путем установления сервитута на часть земли, где планирует организовать проезд.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Кульбердинова Т. о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Вторым владельцем является Милонов С.
Истец пояснил, что планирует оформить надел в частную собственность, огородить его и построить на нем дом. Второй хозяин отказывается от раздела. Кроме того, он против возведения на участке Кульбердинова объекта капитального строительства.
Ответчик на судебное заседание явился и пояснил, что он против раздела земельного участка, так как если истец оградит свою землю и построит на ней дом, то у Милонова не будет возможности подъехать к своему наделу.
«В процессе судебного разбирательства установлено, что земельный участок принадлежит Кульбердинову и Милонову на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей».
Согласно статье 252 ГК РФ такое имущество может быть разделено между владельцами, а также, каждый из собственников вправе требовать выделения своей доли в натуре.
Судом назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что в результате раздела можно организовать подъезд к каждому из образованных наделов.
Судья, рассмотрев доказательства, постановил: выделить Кульбердинову Т. долю земельного участка в натуре, с регистрацией нового надела и присвоением ему личного кадастрового номера, а также сохранить землю, из которой производится выделение, с изменением границ.
Частые вопросы
Для присвоения адреса новому земельному участку, образованному в результате раздела, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и документом, подтверждающим право собственности на объект.
Однозначно назвать сроки подготовки плана межевания невозможно. Все зависит от загруженности кадастрового инженера, к которому обратился гражданин. Как показывает практика, процедура производится в период от 1 до 7 дней.
Подать заявление о регистрации права собственности можно в ближайший многофункциональный центр. Если у гражданина есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг, то заявку проще отправить онлайн, заполнив форму на официальном сайте Росреестра или на Госуслугах.
Заключение эксперта
Раздел земельного участка – это процедура, в результате которой один объект делится на два или несколько. В результате, старый надел прекращает свое существование и образуются новые.
Оформить разделение можно в Росреестре. Но перед этим, важно подготовить соглашение (если собственников несколько), а также сделать межевой план для каждого образуемого надела.
Важно, чтобы выполнялось ряд условий:
- объект ничем не обременен;
- каждый участок после раздела обеспечен личным подъездом;
- после процедуры ВРИ не меняется.
Если собственников несколько, то раздел производят по их взаимному согласию. Если оформить частное право собственности на свою часть планирует только один владелец, то в таком случае применяются нормы, регламентирующие выделение доли в натуре.
Как провести межевание участка в долевой собственности и сколько это стоит?
Что такое межевание земельного участка в долевой собственности и зачем это вообще нужно? Межевание — это процедура установления границ одного надела, а если говорить о долевой собственности, то выделение границ одного надела в другом, то есть деление на части.
Отсутствие размежевания надела не является прямым нарушением законодательства, но создает проблемы при юридических операциях: дарение, купля-продажа, оформление в наследство, залог оформить будет невозможно.
О том, как провести межевание участка, который находится в долевой собственности дальше в статье.
Обратите внимание: межевание может проводиться не только когда нужно установить границы, но и для их уточнения. Например, техническая документация на участок устарела, есть споры с соседом или в прежнем плане допущены ошибки.
Когда нужно провести размежевание надела?
Такая работа проводиться, если:
- нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
- есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
- с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
- нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная.
Обратите внимание: с 2019 года межевание является обязательной процедурой для того, чтобы внести надел в ЕГРН.
Как провести межевание, если участок в долевой собственности?
Так как процедура размежевания участка дело добровольное, в первую очередь нужно получить согласие на проведение такой процедуры от других совладельцев. Если они не дадут добро, то придется обращаться в суд.
Отправлять совладельцам уведомление о том, что будут проводиться геодезические работы , нужно за 30 дней до их начала. Позаботьтесь о том, чтобы у вас было на руках доказательство отправки уведомлений. Например, на почте выдают талоны об отправке или отправляйте все заказной корреспонденцией с подтверждением получения.
Совладельцы должна подписать соглашение о размежевании участка. Составляется такой акт в свободной форме, обязательно нужно внести такую информацию:
- когда и где было составлено;
- данные о сторонах: ФИО, адрес регистрации и место проживания (если не совпадает), на каком основании владеют участком;
- кадастровый номер участка, относительно которого составляется соглашение;
- кто несет расходы за геодезические работы;
- подписи сторон с расшифровкой.
Процедура межевания может проводится с выездом инженера по месту или без. Второй вариант подойдет только в том случае, если ранее геодезические работы уже проводились и нужно только формальное отображение.
Порядок межевания таков:
- отправка уведомлений совладельцам за 30 дней до проведения работ;
- вызов кадастрового инженера;
- заказ проведения геодезических работ;
- составление предварительного плана границ земельного участка, в нашем случае доли;
- выезд инженера, проведение межевания;
- оформление технической документации по участку;
- составление акта о размежевании в присутствии совладельцев/соседей;
- получение на руки документации.
Можно заказать все в одной фирме. Это сэкономит время, но не деньги. Потратить придется на несколько тысяч рублей больше, чем при самостоятельной работе.
Где взять инженера и сколько стоят его услуги?
Отказаться от такого специалиста не получится, так как согласно статье 11.10 ЗК РФ проводить геодезические работы имеет право только аккредитованный специалист.
Выбрать инженера можно на сайте Росреестра — перейдите в раздел “Сервисы”, дальше “Реестр кадастровых инженеров”.
Инженер работает следующим образом:
- выезжает на объект;
- проводить анализ и сверку документации с реальными данными;
- проводит топографическую съему, определяет площадь участка;
- сверяет реальные границы участка с теми, которые обозначены в кадастре;
- составляет межевой план;
- согласовывает план с совладельцами;
- формирует бумажный и электронный формат документации, отправляет ее заказчику.
Сколько придется заплатить?
Бесплатно будет проводиться межевание, если земля выдавалась государством. Во всех остальных случаях заказчику геодезических работ придется заплатить в среднем 15 000 рублей.
Работа инженера обойдется примерно в столько:
- топографическая съемка — от 1000 до 3000 рублей;
- межевание общедолевого участка — в среднем 15 000, но в городах федерального значения будет дороже, чем в регионах;
- разработка межевого плана — 5-6 тысячи рублей;
- подача изменений в ЕГРН — от 3000 рублей.
Сэкономить можно только на подаче сведений в ЕГРН, это можно сделать самостоятельно. От всего остального отказаться не получится, поскольку эти работы может выполнять только аккредитованный Росреестром инженер.
Основным ценообразующим фактором будет площадь участка: чем она больше, тем больше работы у инженера, следовательно, и платить вам придется больше.
Получить скидку на межевание можно, если участок находится в СНТ, сэкономить получится от 10 до 50% от стоимости услуг геодезиста, но если будет привлечен инженер из Росреестра, а не частной фирмы.
Сроки проведения работ
В среднем работы проводятся за 2 месяца:
- месяц на уведомление совладельцев и составление акта-соглашения на проведение работ;
- проведение геодезических работ на местности — 14 дней;
- оформление документации — 14 дней.
Возможно продление сроков при возникновении сложностей в работе, не больше, чем на 30 дней.