Дуплекс что это в строительстве

Что такое дуплекс в недвижимости: его особенности и отличия от таунхауса

Предложений купить или построить дуплекс дом в России становится все больше, но не все знают особенности данного вида недвижимости. Разберемся, что собой представляет такое жилье, что отличает его от таунхауса и когда есть смысл задуматься о переезде.

Независимо от специфики планировки, отделки и площади, дуплекс представляет собой частный дом, рассчитанный на две семьи. Жилое пространство отдельное, но вход, как правило, один для всех, хотя растет количество недвижимости с двумя подъездами. В плане этажности могут быть вариации (от 1 до 3), но большинство проектов двухэтажные. Обязательным условием является наличие участка, что дает определенную степень приватности.

Историческая справка

Родоначальницей необычного жилья считается Великобритания – именно там в 19 веке появились строения с пристройками, рассчитанные на проживание части семьи как бы отдельно от главного дома, но с собственной кухней. Строительство дуплексов постепенно стало востребованным во всех европейских странах, а затем и в США, позволив среднему классу улучшить жилищные условия без заоблачных финансовых затрат. Сейчас планировка дуплексов симметричная (секции идентичные, но расположены в зеркальном отражении), но сохранились дома с секциями, отличающимися по площади и комплектации.

Что такое дуплекс, в нашей стране пока что знают мало, хотя первые дома на две семьи появились в России больше 20 лет назад почти одновременно с таунхаусами. Популяризации помешала высокая стоимость жилья, но сейчас ситуация изменилась. Дуплексы перестали считаться элитной недвижимостью, став доступными для семей со средним уровнем достатка, заинтересованных в покупке дома и готовых жить с соседями. По мере увеличения спроса растет предложение – появляется все больше современных проектов: бюджетных и элитных, в спальных районах и за городом. Покупатели могут выбрать оптимальный вариант для семейного проживания или инвестирования денег. Важным нюансом является отсутствие жестких требований при постройке, что позволяет реализовывать проекты разной площади, этажности, коммуникационного оснащения и т.д.

Архитектурные особенности домов дуплексов

Фактически это коттедж, возводимый с учетом раздельного проживания двух семей. При всем многообразии стилевых, планировочных решений есть то, что объединяет все виды дуплексов:

• размещение на первом этаже кухни, санузла и гостиной, а на втором – спален и дополнительной ванны с туалетом;
• обустройство отдельных входов для семей;
• проведение общих коммуникаций с установкой отдельных счетчиков в каждой части дома;
• выделение земли для отдыха, садоводства и других нужд;
• просторное жилое пространство – в среднем площадь одной секции составляет 150 кв. м;
• широкие возможности для персонализации – будущие владельцы могут выбрать стиль, материалы, архитектурные детали и т.д.;
• единство экстерьерной композиции – части дома оформляются в одном стиле, хотя внутренняя отделка может кардинально отличаться;
• большие оконные проемы, выходящие на восток – такое проектирование позволяет минимизировать расходы на отопление и создать ощущение просторности помещений.

Преимущественно дуплексы строятся двухэтажными, хотя в США в некоторых городах популярны трехэтажные дома. Одна из последних тенденций в архитектуре таких зданий – обустройство дополнительной секции с общей для всех жильцов зоной отдыха, где может быть бильярдная, детская игровая комната или спортзал.

Характеристика цена/качество

Хотя первоначально дуплексы были исключительно жильем премиум класса, сейчас застройщики предлагают массу вариантов эконом класса. Задача покупателя – решить, какой дом подходит по планировке, размеру двора, местоположению, стилистике, использованным в строительстве материалам, декоративной отделке фасада. Все перечисленные моменты влияют на итоговую стоимость.

Важно учитывать, что в обоих случаях речь идет о современных и адаптированных под нужды владельцев домах. Перед заключением сделки обязательно убедитесь, что заявленные в документах характеристики жилья соответствуют реальным.

Бюджетные варианты

Для недорогой недвижимости характерны:

• одно- или двухэтажное строительство;
• зеркальная планировка с базовым набором помещений (гостиная, кухня, санузлы, спальни);
• использование шлакоблока, клееного бруса или каркасной технологии при возведении здания;
• лаконичное оформление фасада;
• небольшая приусадебная территория.

Дорогое загородное жилье

Элитная недвижимость имеет следующие отличия:

• возводится из кирпича;
• имеет минимум 2 (чаще 3) этажа;
• кроме спален и общих помещений предполагает наличие террасы, бильярдной, сауны, домашнего кинотеатра, тренажерного зала;
• ориентирована на покупателей с высоким уровнем достатка;
• есть просторный двор;
• может быть расположена в престижном районе мегаполиса или закрытом коттеджном поселке.

Плюсы и минусы дуплексов

Рассматривая возможность инвестирования в дом с зеркальными секциями, следует учитывать наличие у него как преимуществ, так и недостатков. Вы должны четко понимать, чего ожидать не только на момент покупки, но и в долгосрочной перспективе.

Преимущества дуплекса

Однозначные достоинства недвижимости:

1. Привлекательная стоимость. За дуплекс покупатель заплатит существенно меньше, чем за отдельный коттедж, ведь расходы на материалы, проектирование, услуги строителей и подводку инженерных сетей делятся на двоих собственников.
2. Придомовая территория. Кроме жилой площади вы получаете земельный участок, где можно оборудовать гараж, сад или огород, открытую парковку, хозпростройки. Обеспечить приватность удастся, если разграничить территорию забором.
3. Дополнительный заработок. Выкупив весь дуплекс, собственник может поселиться в одной секции, а вторую отдать арендаторам, имея возможность отслеживать состояние недвижимости.
4. Минимум посторонних звуков в сравнении с проживанием в обычной многоэтажке или таунхаусе.
5. Просторное жилое пространство, подходящее для проживания семьи из 3-5 человек. За умеренную сумму собственник получает жилье площадью от 100-150 кв. м.
6. Разнообразие вариантов, включая постройки на землях ИЖС и участках, предназначенных для строительства дачных домов.
7. Минимальное количество соседей, что упрощает решение общих вопросов.

Отдельно рассмотрим вопрос затрат на содержание дома. Наличие двух владельцев позволяет сократить расходы на обслуживание и ремонт коммуникационных систем, благоустройство территории и фасадные работы. Также считается, что дуплексы экономичны с точки зрения сохранения тепла и потребления энергии, соответственно, отопление и электричество обходятся в меньшую сумму. Но тут есть нюанс – рассчитывать на то, что дом будет энергоэффективным можно только при условии грамотного проектирования и ответственного подхода к строительству. Учтите, что количество потребляемого тепла напрямую зависит от размеров и длины объединяющей секцию стены.

Недостатки дуплекса

К минусам следует отнести:

• отсутствие полного ощущения уединения;
• конфликты с соседями – перед приобретением жилья обязательно следует пообщаться со вторым владельцем;
• шум из рядом расположенной секции, справиться с которым позволит звукоизоляция смежной стены;
• проблемы с использованием придомовой территории, решаемые с помощью установки заборов либо визуального разделения участка хозпостройками.

Чем отличается дуплекс от таунхауса

Эти два вида недвижимости часто путают из-за того, что у обоих вариантов есть приусадебная территория, идентичная планировка секций, наличие отдельных входов и наличие единой инженерной сети с раздельными приборами учета воды, газа, электричества. Несмотря на общие особенности, это разные типы жилья. Давайте разберемся, чем отличается таунхаус от дуплекса, чтобы вы смогли определиться с наиболее удачным для себя вариантом:

1. В таунхаусе в зависимости от количества этажей может проживать 6-8 семей, каждая из которых размещается в отдельной секции, тогда как дуплекс имеет всего две секции, соответственно, рассчитан на 2 хозяев.
2. Дуплекс – частный дом со всеми вытекающими особенностями, в частности, с просторным участком. Таунхаус же является блочным домом с квартирами. Его придомовая территория меньше (4 сотки в сравнении с 8), к тому же не всегда выделены отдельные зоны для каждой семьи.
3. На этапе строительства дуплексы обеспечивают большую свободу выбора архитектурных решений и планировки. Таунхаусы чаще всего сооружаются по шаблонным проектам, а владельцам дается возможность решить, как будет оформлен интерьер.
4. Жить в доме на две семьи можно не только за городом, но и в спальном районе мегаполиса, а блочные строения с квартирами-секциями почти всегда возводятся за городской чертой.
5. Проживая в дуплексе, у вас будет только один сосед сбоку, а в таунхаусах придется мириться с привычками еще как минимум 5 семей, что влияет не только на приватность и уровень шума, но и скорость принятия общих решений по ремонту, благоустройству территории и т.д.
6. Квартира в блочном строении обойдется дешевле части дома из-за специфики технологии строительства (расходы на прокладку коммуникаций делятся на двоих владельцев).
7. Еще одно важное отличие дуплекса от таунхауса — возможность сооружения на землях сельскохозяйственного назначения и регистрации как частного дома с 2 хозяевами.

Кому подойдет проживание в дуплексе?

Переезд в дом на две семьи – отличная идея, если:

• недостаточно собственных сбережений на приобретение отдельного коттеджа, но хочется иметь жилье с двором;
• привыкли жить вместе с родственниками, но не желаете ссориться по бытовым вопросам;
• возникло желание поселиться за пределами города, а бюджет на приобретение дома ограничен;
• хотите купить недвижимость, часть которой можно будет сдавать;
• намерены купить комфортабельный загородный дом с участком для отдыха, разделив строительные затраты и обязанности по уходу за территорией с семьей друзей.

Заключение

Дуплекс – новый для России формат недвижимости, причем есть как элитные, так и бюджетные варианты. Частный дом на две семьи с общей прилегающей территорией подойдет для разных поколений одной семьи либо как источник дохода, если в одной секции жить, а другую сдавать арендаторам. Проанализировав, чем отличается дуплекс от таунхауса, а также оценив его преимущества и недостатки, можно с уверенностью сказать, что есть смысл вкладывать деньги в подобную недвижимость. При выборе следует обратить внимание на:

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Дом дуплекс на 2 семьи: особенности, плюсы и минусы

Термином duplex называют частное домовладение, рассчитанное на два семейства. Название переводится, как «смежный, двойной». Подобное жильё появилось в XIX столетии в Англии, традиция объясняется нежеланием родителей расставаться с выросшими детьми, поэтому к существующим зданиям достраивали новые пристройки. Необычная архитектура быстро распространилась по европейским государствам и Америке, ценясь за шанс улучшения условий проживания среднего класса по приемлемой стоимости.

Этажность построек варьируется в пределах 1-3 этажей, но чаще всего это двухуровневые конструкции с разными подъездами. Обязательное требование – прилегающий земельный надел около 8 соток (меньше будет тяжело уместить всё строение). Специфика планировки – симметричность идентичных секций, расположенных зеркальным образом. В Россию новшество пришло еще в 70ые и 80ые, когда двойные дома строили для работников совхозов и рыбхозов. В 90-х годах дуплексы стали выступать в статусе элитной недвижимости, но сегодня этот вариант доступен для любого среднестатистического жителя.

Особенности проектирования

На дома дуплекс проекты различаются площадью, количеством этажей, коммуникационным оснащением, присутствием эркера, гаража, балкона. Планировочные нюансы жилища хозяева подбирают самостоятельно, как и стилистику, частенько отдавая голос в пользу модерна, американского стиля, шале или хай-тека. Внешне по архитектурным канонам, это единое гармоничное здание, оборудованное внутри по вкусу жильцов. В любом случае владения объединяют следующие принципы:

• Просторный размер от 200 кв. м;
• На первом этаже расположена кухня, гостиная, основной санузел, на втором – спальни, дополнительный туалет и гардероб;
• При общих инженерных сетях оплата за ЖКУ производится по раздельным приборам учёта;
• Индивидуальный подход собственников к выбору стилевого направления экстерьера, стройматериалов;
• Обустройство панорамных оконных проёмов, выходящих на восточную сторону, что гарантирует много естественного света и снижает расходы в отопительный сезон;
• Отдельные входные двери для семей.

Планировка 1 этажа

Планировка 2 этажа

Последняя модная тенденция – дополнительное размещение между квартирами зоны отдыха в виде бильярдной, игровой площадки для деток, спортзала.

Не путать с таунхаусом

Такая блочная постройка включает до 10 квартирных секций с вдвое меньшей придомовой личной территорией. Здания дуплекс почти всегда строятся как частное домовладение с двумя собственниками. У таунхауса тоже разные подъезды для проживающих семейств, но число соседей приличное, хоть и меньше, чем в многоэтажке. Это усложняет приём решений о ремонте или мероприятиях по благоустройству.

Дома дуплекс из бруса

Даже в наше время лидирующие позиции на строительном рынке у древесного материала. Клееный или сухой цельный брус – хит современности. Экологически чистое дерево с низкой теплопроводностью – гарантия благоприятного микроклимата в помещениях.

Сырьё подходит любым климатическим областям, в зной оно обещает прохладу, а в зимний период тепло. Бесспорные достоинства:

• скоростное возведение;
• минимальная усадка;
• долговечность;
• эстетичность;
• отсутствие деформации;
• способность «дышать».

Правильное решение – заказать строительство дома дуплекс под ключ, возложив на плечи профильной компании все отделочные работы. Хотя габариты таких домов и выглядят впечатляющими, но в большинстве случаев достаточно обычного ленточного фундамента.

Большая площадь строения позволяет добавить в планировку сауну, игровую комнату, террасу, зал для тренировок и многое другое. Учитывая, что соседи в дуплексе чаще всего близкие родственники и друзья, то эти помещения можно сделать общими — ещё и площадь сэкономите!

Кому подойдет дом дуплекс

Если очень хочется собственное загородное жилье с двориком для выращивания овощей и цветов, если вы не хотите расставаться с близкими родственниками или желаете находиться рядом с друзьями – выбор дома всего на двух хозяев самая лучшая идея. Здесь гарантирован простор домашним животным и детям, находящимся на свежем воздухе под присмотром взрослых.

Сговорившись по-соседски, можно обустроить бассейн, детский уголок, зону отдыха и проводить досуг совместно, проживая и ведя хозяйство при этом раздельно. Можно выкупить всё домовладение и зарабатывать деньги, сдавая вторую половину.

Плюсы и минусы дуплекса

Общий фундамент, крыша, коммуникации — это гарантия удешевления строительства и обслуживания. На дома дуплекс цена снижается, ведь финансовые затраты делятся покупателями пополам, сумма отдельной половины не превышает ценник квартир или индивидуальных коттеджей. При этом нет страха, что вас зальют сверху, не будет раздражающего ночного топота или звуков работающего лифта, а для вашего авто всегда есть постоянное место на парковке. Ещё из преимуществ можно назвать:

• Экологически чистое местоположение за городом;
• Собственную землю для сада, огорода, хозпостроек;
• Одностороннее соседство;
• Комфортабельную планировку;
• Снижение трат за ЖКХ;
• Обширный метраж;
• Хорошую звукоизоляцию по сравнению с многоквартирным жильём.

Недостатков значительно меньше, это неизбежные соседи, но обычно вселяются люди одного социального круга, а контакты при желании можно свести к минимуму, разделив территорию изгородью. От возможного шума спасёт воздушная прослойка, специальные изолирующие материалы или размещение хозяйственных помещений у общей стены. Не помешает заранее познакомиться с проживающими при отсутствии планов жить со знакомыми или родителями.

Если вы ещё не определились, что лучше городское или загородное жилище, присмотритесь к домам дуплекс на 2 семьи, их выбирают современные практичные люди, мечтающие о собственном уютном «гнёздышке» с земельным участком.

Дуплекс что это в строительстве

Понятие «дуплекс» в недвижимости появилось около 20 лет назад и стало компромиссом для людей, которые не любят городские квартиры, но не готовы покупать отдельный коттедж. Рассказываем про преимущества дуплексов, недостатки и отличия от других видов жилья.

Что такое дуплекс

Дуплекс — вид жилой недвижимости, рассчитанный на две семьи и разделённый на две равные половины. Иногда в таких домах строят общую подъездную дорогу, но каждая сторона дома имеет свой отдельный вход. Общими у соседей будут только одна стена между ними и крыша. И общая стена может находиться не между жилыми комнатами, а, например, объединять гаражи, хозяйственные помещения или санузлы. Стороны такого дома считаются индивидуальными жилыми строениями и к ним прилегает определённый земельный участок — от 8 до 30 соток на каждую сторону. Такой дом может быть 1-3-этажным, но чаще всего в дуплексе два этажа.

Термин «дуплекс» в переводе с английского языка означает «сдвоение», «двойной». Здания этого типа появились в Англии в середине XIX века, когда обеспеченные люди, построив основной дом, со временем пристраивали к нему ещё одну часть, переселяя туда своих выросших детей. Строились отдельные спальни, кухни и комнаты для бытовых нужд, с отдельным выходом на улицу. Так родители и дети, которые обзавелись собственной семьёй, могли вести раздельное хозяйство, но в то же время проживать рядом.

Поначалу дополнительную жилплощадь пристраивали хаотично, в любом формате, но постепенно такие дома стали строить симметрично, изначально рассчитывая на вторую семью. Дуплексы очень популярны в зарубежных странах.

Дуплексы в России

Подобная застройка появилась в России в конце 90-х годов после того, как в нашей стране начали строить таунхаусы. Ниже в тексте мы разберём отличия дуплексов от таунхаусов, а статья об этом виде недвижимости уже есть на нашем сайте.

Очень долго дуплексы считали жильём премиум-класса, и цена на них была высокой. Но на сегодняшний день цена дуплекса равна стоимости обычного коттеджа или квартиры. Дело в том, что в России стали строить больше частных домов по доступной цене. Появилась конкуренция — и стоимость стали снижать.

Как оформить собственность на дуплекс

По состоянию на 2022 год, схема приобретения дуплексов окончательно не утверждена, хотя с марта 2022 года им присвоили правовой статус домам блокированной застройки ( 476-ФЗ ). Сюда как раз входят и таунхаусы, и дуплексы. Теперь их можно ставить на кадастровый учёт и регистрировать на них право собственности.

Дело в том, что очень долго этот тип недвижимости не регулировался, потому единственным способом оформления дуплекса в собственность при купле-продаже был договор долевого участия , в том числе — на земельный участок, где располагается дом. Этот вариант владельцев дуплекса в полной мере защитить не мог, так как при таком сценарии оформлялась лишь территория, на которой строился дом.

В 2013 году многие застройщики стали продавать дуплексы, обозначая их как «частный дом» или «квартира». Земельные участки под дуплексами получили категорию «Земли поселений» и виды использования блокированная застройка или многоквартирный дом. Оба этих случая имеют ограничение по количеству этажей. Ещё разрешается оформлять дуплекс как отдельный дом, имеющий свой участок земли.

Нужно сказать, что при строительстве такого здания нет специальных требований, которые предъявляются к многоквартирным домам. Дуплекс можно купить и в готовом виде , и на стадии котлована (заказать строительство). Цены на готовые дуплексы в Московской области начинаются от 5,3 млн рублей.

Постройка на стадии котлована предполагает покупку земельного участка и последующее строительство. В Московской области можно выбрать участки разного типа, стоимость которых начинается от 800 тысяч рублей . Собственник может самостоятельно выбрать расположение дома, планировку, площадь, этажность и другие характеристики.

Обычно строительство дуплексов, также как и коттеджей или таунхаусов, ведётся в спальном районе или за чертой города. В последнем случае — это бюджетный вариант жилья, так как его можно выстроить на земле СНТ, при этом получая посёлковую инфраструктуру. Если же строительство вести в спальном районе, то дуплекс будет считаться элитным, дорогим домом, так как в городе цена земельного участка и себестоимость строительства выше, чем за городской зоной.

Стоит сказать, что в Российской Федерации этот тип застройки пока не набрал достаточной популярности. Виной тому — непривычная планировка и особое понимание функционала: здесь просторнее, свободнее, чем в квартирах, но все же есть ограничения, в отличие от полностью обособленного дома.