Что делать дальше после того, как купил земельный участок?
Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.
Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.
Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.
Получение свидетельства и планирование зон
Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.
Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.
После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.
Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.
Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.
Проект построек и зон
Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.
Согласно требованиям:
- жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
- деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
- огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
- если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.
Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.
В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:
- Хозяйственная.
- Отдыха.
- Садовая.
- Огородная.
Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.
Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.
После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.
Возведение ограждения по периметру
После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.
Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.
Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.
Возведение дома на земле под ИЖС
Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.
Получение топографического и ситуационного плана
Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.
Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.
Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.
Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.
Подробная статья о создании топографического плана здесь.
Получение технических условий для подключения коммуникаций
Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.
Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:
- составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
- подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
- соблюдение технических условий;
- подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
- получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.
Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.
Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ
Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.
Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.
В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:
технические условия;- документы территориального планирования и зонирования;
- градостроительные нормативы;
- документацию по планировке территории;
- информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.
СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.
Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.
Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ
Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.
На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.
Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:
- технические показатели возводимых объектов;
- характеристики будущего объекта;
- требования к геологическим изысканиям;
- требования к определению геологических показателей;
- к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.
Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.
Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома
Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.
Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.
АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.
Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.
Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:
- это контроль качества и количества материалов;
- это легальное ведение строительства.
Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.
Получение разрешения на строительство
После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.
Строительство дома и ввод в эксплуатацию
Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:
- строительство одного жилого дома на участке;
- его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
- отступ от прочих строений на 5 метров;
- не более 3-х этажей;
- соблюдение минимума жилищных условий;
- соблюдение минимума размера помещений и их высоты.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:
Градостроительный план.- Разрешение на строительство.
- Схема размещения дома на участке.
- Заключение ЗОС.
- Акт приемки дома.
- Копия инженерных изысканий.
- Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
- Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.
Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.
Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:
Заключение
После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.
Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.
На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.
Купил участок. Что дальше?
Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…
Купил участок, что делать дальше?!
Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…
Ну, да ладно. Обо всем по порядку…
Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова
Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…
Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!
Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…
Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.
Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью
И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:
Что делать дальше?
С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.
Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:
Этапы строительства дома
Шаг 1. Получение Топографического плана
Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)
Выглядит он так:
Шаг 2. Получение Ситуационного плана
Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.
Выглядит он так:
Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»
Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.
На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.
Выглядит оно так:
Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.
Выглядит он так:
Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)
СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.
Выглядит он так:
Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».
Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.
Выглядит оно так:
Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ
От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта. После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.
Выглядит отчет примерно так:
Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»
Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.
Выглядит оно так:
Шаг 9. Делаем Проект на дом
Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет. Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.
Выглядит он так:
Проект на дом
Шаг 10. Непосредственно стройка
Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.
Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»
Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию
Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:
- Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
- должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная);
- должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.
Ввести здание в эксплуатацию
Так выглядит это разрешение:
Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку
Присвоить адрес
Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!
Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.
Подборка для Вас
22 Replies to “Купил участок. Что дальше?”
спасибо за интересный материал
подскажите, а по поводу ландшафтного дизайна будут материалы?
Да, Екатерина, планируется, но чуть позже.
Добрый день! У вас на сайте есть материал на тему «Как получить разрешение на строительство без проблем». Не могли бы вы подсказать автора данного материала и возможно ли с ним связаться? Заранее спасибо.
Добрый день! У вас на сайте есть материал на тему «Как получить разрешение на строительство без проблем». Не могли бы вы подсказать автора данного материала и возможно ли с ним связаться? Заранее спасибо за ответ.
Очень интересная статья.Спасибо
Добрый день, купил участок с капитальным, но недостроенным домом и решил достраивать. Не было ни разрешений у прошлых, ни-че-го, собрался идти уведомление получать, но тут юристы на уточнении границ вдруг стали деньги вымогать и говорят(которых на них нет), что если я подам уведомление, то космические деньги отдам за этот недострой(детали конечно же не говорят) и что за круглую сумму мне получат положительный ответ. Участок ИЖС в долевой собственности. !Дом стоит в 30см от забора соседей! по одной из границ. А тут сказано(и показано) в разделе про ГПЗУ -3 метра от границы допускается для жилых строений(я думаю может это те юристы имели ввиду, а то она запугали и я на панике не знаю куда смотреть). А у нас центр города — большинство дольщиков, всё застроено и никто этим не заморачивается, видимо и предыдущие хозяева участка тоже. Благодарю за инфо с этого сайта! Очень удобно, просто, весело и грамотно.
Здравствуйте, спасибо за содержательную статью и очень понятную. Теперь я знаю по какой дорожке двигаться.
Как же все популярно расписано:-) Спасибо большое!
Спасибо огромное за информацию. ООООчень помогли.
Купила впопыхах з/у с недостроенным домом, маялась месяц,тк пенсионерка, после покупки поняла, что расходов много. В Ютюбе страшилок насмотрелась, а Ваш сайт это УМНОЕ ЧУДО . Так все по полочкам разложено, Браво создателям и пусть за такую классную консультацию Вселенная вознаградит Вас МНОГОКРАТНО.
Сейчас пообщалась с архитектурой. Они мне сказали, что ничего этого о не надо. Для строительства, с их слов, нужно лишь заявление в МФЦ «Уведомление о начале строительства» и все. Это заявление из МФЦ в течение 7 дней приходит в архитектуру, они рассматривают, и отправляют ответ обратно в МФЦ где мне его и выдают. Все. Может в разных регионах разная процедура, но в Татарстане, а именно в Верхнеуслонском районе, все именно так.
На данный момент для меня тема очень актуальна. Согласна со всем, что нужно сделать.
И всё же есть в статье то, что меня смутило.
Шаг 5, вкратце, … рисуем СПОЗУ, а именно на плане что где будет располагаться…
То есть это тот вариант, который мы желаем, получается?
И вот спустя время мы подходим к шагу 7. Получаем заключение, в котором говорится что по исследованию грунта там где мы хотим строить не получится или очень нежелательно и теперь все нужно «перерисовывать». А ведь если я не ошибаюсь, архитекторы уже согласились на первоначальный рисуночек на плане? Или он был нужен не для протокола, а просто как памятка себе любимому?
Разве не имеет ли смысл проводить инженерно-геологические изыскания до того, как мы «начертаем» схему планировочной организации земельного участка? Может тогда и архитекторы будут более снисходительны…
С благодарностью к четко и основательно изложенному материалу. Статья — как отправная точка для реализации мечты.
Было бы интересно прочитать статью о ландшафтном дизайне. Живу в частном доме на большом участке, хочется как то грамотно и красиво заполнить пустоту двора.
Было бы интересно прочитать статью о ландшафтном дизайне. Живу в частном доме, на большом участке и хочется как то грамотно и красиво заполнить пустоту двора.
Респект автору! Перелопатила массу подобного — эффекта ноль!
Спасибо огромное за такой подробный качественный материал!!
Здравствуйте. Меня зовут Александр Шумаков. Я занимаюсь подбором сайтов для нескольких инвесторов, которые заинтересованы в покупке качественных сайтов. По предварительной оценке мне понравился Ваш проект https://hozainvdome.ru/. Готов обсудить его стоимость. Возможно у Вас несколько проектов, так же готов рассмотреть их для покупки. Если Вас заинтересовало данное предложение, можете связаться со мной:
Email: Alexs157347@yandex.ru
С уважением, Александр Шумаков.
Меня зовут Николай. Я ищу хорошие сайты для покупки и дальнейшего развития.
Понравился ваш проект hozainvdome.ru. Прямо сейчас рассматриваю его к приобретению.
Готов купить его за 15 месяцев окупаемости (доход в месяц * 15). Цена может быть пересмотрена в большую сторону.
Если вам это интересно, то можем обсудить, вот мои контакты:
Спасибо вам, автор. Спаситель просто! Всё чётко по полочкам без воды! Спасибо! Теперь знаю с чего начнётся моё утро завтрашнего дня! Побольше бы таких материалов!
Освоение земельного участка "с нуля". Что-нибудь получится. Часть 1
Решила начать писать об освоении своего участка скорее для себя, как памятку, но глядишь вдруг кому пригодится, а вдруг и мне какой совет подкинут знающие люди. Писать планирую хронику развития событий, о плюсах и минусах, о своих ошибках и проч.
Итак, дано: участок в деревне «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 14 соток приобретен в 2016 году. Участок размером 55 на 25 м., т.е вытянутый прямоугольник. Расположение: берег реки Кама, длинной стороной участка примыкает к береговой линии, которая проходит по насыпной дамбе (укреплен берег от затапливания где-то году в 12-14). Дамба высотой больше 2м. Уклон улицы на 50 м 80 см., т.е. к дамбе по весне скатывается вся талая вода и эта лужа стоит очень долго.
О себе: Ж., 47 лет, образование — высшее, знания о сельском хозяйстве ограничиваются детским возрастом и опытом помощи родителям в их саду года так до 95го. Затем мной была произнесена волшебная фраза «Я на работе неделю впахиваю, в выходные я хочу отдыхать. Хотите — пашите сами. Не хотите — не пашите.» Но судьба распорядилась по-другому. Теперь мне стало надо заиметь место, куда я смогу приехать летом, а может быть и зимой. Когда-нибудь. Лежать я не люблю, но и картошку сажать не планирую. Кроме этого, для постройки дома нет денег, делаем на то, что накопили за зиму. Зоны ответственности: муж — постройки, я — «огород».
Если мысленно поделить участок на 3 равные части поперек, то 1-я треть — это будет въездная группа, на второй трети будет одноэтажный дом с гаражом под общей крышей, на третьей части — зона отдыха, цветы, малина и клубника, чтобы приманить детей в гости (это то, что мы любим).
Итак, первым делом было решено поднять участок. Нет. Первым делом, почти сразу после покупки мы привезли и закопали кольца для септика.. Зачем? Не знаю. В корне неверное решение, т.к. впоследствии выяснилось, что грунтовые воды находятся в метре от поверхности. (Спойлер: та часть будущего септика, что без дна, ушла в землю на текущий момент на полметра. В-общем будем их выкапывать. И вообще они будут не так и не там. (Чувствуете, мы молодцы, да?). План, кстати, есть. План дома, план участка, план огорода и проч. Не помогает. 🙂 На этом первый год закончился и мы все бросили почти на 3 года.
К 2018 году мы поняли, что происходит зимой, весной, со снегом/водой и решили первым делом поднять участок. Все лето и осень нам возили грунт в дальнюю треть участка. Возили долго, частями, когда появлялась дешевая земля (когда получалось найти по 1300 за машину, в конце по 1700 уже докупали). Получилось, что в нижней точке мы насыпали чуть ли не 1,5 метра. Весной 2019 года возить землю закончили, разровняли трактором и с этого момента начинается освоение участка.
Для начала мною было решено решить следующие задачи: 1. Временное жилье. 2. Место хранения инструмента 3. Туалет. 4. Подключение света/воды/газа. 5. Борьба с сорняками. 6. Забор.
Для временного жилья был выбран вариант вагончика по причине его мобильности. Закончится стройка — можно будет просто увезти его и дело с концом. Рассматривала вариант покупки обычной бытовки (2,2 на 6 м). Но попался вагон (правда очень старый) размером 3 на 9. 2 комнаты, в центре печка (дровяная/электрическая). Вот его мы и привезли ровно год назад. 18 июня. Цена вопроса: 120000 получилось с доставкой. Доставка была дорогая, т.к. негабарит.
Я его немножко привела в божеский вид, внутри что-то отмыла, что-то заменили, в течение месяца нам подвели свет и воду и можно стало жить.
Туалет привезли сразу готовый. Рассматривала вариант биотуалета. Смотрела торфяные варианты, однако в результате поставила дачное ведро, которое засыпаем торфом для биотуалета. С туалетом тоже вышел косяк. Решила поставить его подальше от вагончика. Напротив. Ниже вид в крыльца. В итоге получилось, что глядя в окно попадаешь взглядом на туалет, а не на простор реки. Это первое. И второе — бежать до него, особенно в дождь. Перенесли в итоге его за вагон.
На фотке выше, видна 1-я грядка с клубникой. 8 августа 2019. Решила обеспечить свежие ягодки на следующий год.
К августу же стало понятно, что траву простым скашиванием я не поборю.
Сорняки на купленном участке оказались такие: лебеда, лопух, щирица. Это основные. На той части участка, что мы не осваиваем я прохожу все гербицидом Граунд. Дорого, конечно. Но зато наверняка. Скашивание же этой травы на остальной части участка привело к тому, что и лебеда и щирица дали боковые побеги, распластавшись по земле и зацветали прям около земли. Даже если изловчиться и скосить их триммером, то выяснилось, что их семена прекрасно дозревают на земле, т.е. их нельзя бросать после скашивания. Ну что ж, поборемся.
Площадку перед крылечком засыпали песком, им же впоследствии засыпаю и дорожки между грядками. Очень удобно после дождя — не прилипает к ногам земля.
Затем решили посадить то, что долго растет — деревья. Купили деревья в питомнике, с закрытой корневой системой: голубую ель Хупси (дает красные шишки), черную сосну (вырастает до 2х метров), лиственницу.
На этой части участка сорняки все выкорчевывала руками. Думала, что так надежнее. Наивная.
Тем временем посаженная клубника (ремонтантные ее сорта) зацвела.
И даже дала первые ягодки
И тут мне сказали: «Обрывай цветы и ягоды, иначе не выдержит она зиму». И я, со слезами на глазах, свой первый в жизни «урожай» мужественной рукой оборвала. Не весь. Оставила на 2-х кустах по паре ягодок. Ну ведь охота же, правда? Забегая вперед скажу, что именно эти 2 куста зиму все-таки не пережили. О сортах клубники и результатах 1-го года плодоношения напишу в следующей части.
Всего в итоге в зиму я посадила: чеснок, хрен (осенью я езжу за грибами, мне эти растения ну очень нужны), голубику 2 куста (сорт Блю голд и Блю кроп) ближе к хвойным исходя из соображения, что раз голубике нужна кислая почва, что около хвои ей будет лучше всего, малину (ремонтантную и обычную), а еще купила в питомнике по 1 кусту сортовой малины(Изобильную Казакова, Патриция, Атлант и Лячка), ежевику Хелен, ремонтантную землянику (взяла у свекрови). Перед крыльцом посадила тюльпаны, нарциссы, пионы, рябчики императорские, ирисы, лилии, хосту, вдоль забора посадила махровую сирень (купила в арском питомнике) — желтую, красную, голубую , там же купила амелопсис аканитолистный, чтобы увить им боковую часть забора и скрыть с глаз заросли за забором. Ниже его фото из интернета
В-общем, чувствуете, как меня понесло? В итоге к концу сентября я перекопала весь выделенный самой себе участок и засеяла горчицей. В зиму мы заходили вот с такими результатами:
А, еще мы выкопали яму под дом и завезли 30 машин песка. На этом год завершили.
За фото извиняюсь, делала для себя, на телефон, не фотограф и не любитель, за ошибки не пинайте, не хотите — не читайте. 😉
В следующей части напишу про полученный опыт выращивания рассады и его результаты.
Я купил участок. Что дальше?
Долгожданная покупка совершена и, наконец-то, участок ваш! Но вскоре встает вопрос — «а что делать дальше?» Мы подготовили небольшой гайд для тех, кто только что купил земельный участок ИЖС. Рассказываем, что делать дальше поэтапно.
Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС
1. Межевание
Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. В большинстве случаев, в том числе покупая участок в Навигаторе, вам этого делать не нужно. Но все же поясним этот момент.
Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения четких границ надела. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.
Проводить процедуру межевания может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер (можно обратиться в любую инженерно-изыскательскую компанию). Итогом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Ранее после процедуры формировался кадастровый паспорт. Но сегодня вместо него получают выписку из ЕГРН.
Где это можно сделать:
Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте документы: квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физ.лиц), заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
МФЦ. С таким же пакетом документов можно обратиться в ближайший МФЦ.
Сайт Росреестра или портал Госуслуг.
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания необходимы для получения данных о физико-механических свойствах грунта. Без этого этапа невозможно дальнейшее строительство на участке. Какую информацию дает исследование:
Уровень подземных вод. От него зависит глубина заложения фундамента, оценивается возможность сооружения подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
Риски подтопляемости участка и рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании участка.
Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада/огорода.
Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.
*Все участки в «Навигатор.Девелопмент» продаются с уже проведенными геологическими изысканиями.
3. Получение ГПЗУ
Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что можно строить где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.
4. Подача уведомления о начале строительства
Ранее (до апреля 2018 года) для возведения дома необходимым было получение разрешения на строительство. Однако сегодня все происходит в уведомительном порядке.
Теперь нужно подавать уведомление о начале строительства объекта ИЖС и ждать ответное уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам. Подается оно в администрацию муниципалитета (можно лично, по почте или через МФЦ).
В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.
К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН.
5. Присвоить адрес участку
Еще одним действием после покупки участка будет присвоение адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ). Что необходимо для получения адреса:
Заявление о присвоении адреса (на месте);
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.
6. Сделать планировку и зонирование участка
До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться. Мы уже писали более подробно на эти темы, ознакомиться с ними можно тут:
7. Сделать проект дома
Вы уже получили необходимые при проектировании дома документы и провели геологические исследования. Далее для полноценного грамотного проекта дома мы советуем обратиться к профессионалам. Предварительно составьте план дома по вашему желанию, где нужно учесть:
площадь и этажность дома;
количество и расположение жилых комнат и санузлов;
расположение общих зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
наличие балконов, террасы, мансарды, цокольного этажа.
8. Подготовка участка к строительству
У вас на руках готовый проект дома, планировка участка и вы прошли все бюрократические этапы с получением документации. Но что еще нужно сделать после покупки земельного участка, так это подготовить его к строительству дома. Подробнее о том, как подготовить участок к стройке читайте тут .
9. Начало стройки
После всех пройденных этапов, наконец-то, можно начать строить дом своей мечты! Однако с чего начать строительство частного дома — это уже отдельная тема.
10. Получение налогового вычета с покупки участка
По закону получить налоговый вычет с покупки земельного участка можно только при наличии на нем жилого дома, оформленного в собственность. Поэтому перейти к данному этапу можно только после завершения строительства дома и его регистрации.
Сумма вычета составляет 13% от совокупных расходов на приобретение участка и строительство дома, но не может превышать 2 млн. руб. То есть если суммарные расходы вышли 3,7 млн. руб., то больше чем 260 тыс.(13% от 2 млн.) вам не вернут. Получить вычет можно через ФНС либо через работодателя.
Участки в 20 минутах от Тюмени
Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:
все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
ко всем участкам уже подведены коммуникации;
на всех участках проведены геологические изыскания;
наличие собственной сервисной компании;
наличие инфраструктуры для комфортной жизни.
Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!