Как купить земельный участок у государства в московской области под ижс

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.19 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

• аквафонд;
• лесной фонд;
• земли запаса;
• заселенные точки;
• аграрные;
• охраняемые территории;
• не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он поселением. Строительные работы разрешены участке с ВРИ садоводство.

Обратите внимание! Если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его разрешено использовать для проживания на постоянной основе при условии, что дом пригоден для проживания круглый год. Также можно сделать прописку.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется); покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, садоводства и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

• многодетные семьи;
• остро нуждающиеся;
• лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федерально и регионально. Случаи предоставления указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. Это касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества и доступно только физическим лицам. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

• В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
• Сотрудники принимают решение.
• При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

• местонахождение;
• площадь;
• прочее.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

1. копию паспорта;
2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
3. договор аренды (если имеется);
4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

• копию паспорта представителя;
• доверенность;
• копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

;
1. выписку ЕГРН;
2. схему территории;
3. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов, заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

• у обратившегося нет права на выкуп;
• заявление содержит ошибки, неточности;
• нет требуемой документации;
• на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
• земля изъята из оборота;
• торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручается работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

• паспорт;
• договор купли – продажи;
• технический и кадастровый планы;
• квитанция об уплате пошлины;
• акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

• официально зарегистрированный брак супружеской пары;
• предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
• регистрация и проживание в регионе расположения участка;
• наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

Как купить землю у государства

Мечтаете о собственном доме с лужайкой или хотите построить придорожное кафе? Для этих целей можно приобрести участок, который находится в собственности у частного лица или муниципалитета района. В статье расскажем, как купить землю у государства.

Способы покупки участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ вы можете приобрести государственную землю несколькими способами:

• выкупить ее у правительства области — подходит не для всех видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Подробнее можно почитать в статье 39.3 ЗК РФ ;
• выиграть торги на получение права купить участок;
• арендовать землю, а потом приватизировать ее.

Перед покупкой земли определитесь, для чего вам нужен участок.

Как можно использовать землю

Николай хочет построить загородный дом, чтобы разбить там огород, сделать виноградники и завести корову. Получается, ему нужен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Для этих целей можно купить землю у муниципалитета через аукцион или без него.

При выборе участка следите, чтобы ВРИ земли соответствовал вашим целям. За нарушение правил пользования землей или несоответствие целевому назначению вам выставят штраф ( ст. 8.8 КоАП РФ ).

Основные виды разрешенного использования для постройки дома:

• индивидуальное жилое строительство (ИЖС) разрешает возвести дом, гараж и другие сооружения, разбить огород;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает все вышеуказанные пункты, а также разведение скота;
• ведение садоводства и огородничества. Их основное различие: на обоих землях можно строить дом и сажать урожай, но на участке для огородничества нельзя в этом доме прописаться;
• предпринимательство и производственная деятельность.

Для каждого ВРИ свои условия — например, землю под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства можно купить у государства без участия в торгах. В то время как участок, на котором вы хотите открыть кафе или автомойку, невозможно приобрести без аукциона.

Покупка земли без торгов

«Напрямую» у администрации можно купить только земельный надел, где вы планируете построить дом, заниматься садоводством или разводить скот ( ст. 39.18 ЗК РФ ). Еще одно важное условие — отсутствие других кандидатов на этот участок.

С чего начать процесс приобретения земли?

Сначала нужно найти место — это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты. Ее легко найти в открытых источниках, например, на сайте Росреестра.

Посмотрите в карте, присвоен ли наделу кадастровый номер. Если нет, значит земля не зарегистрирована в ЕГРН, и вам нужно это сделать самостоятельно.

Разберем пошагово процесс покупки участка без торгов.

• Шаг 1. Выделите на карте границы желаемого участка с учетом уже отмеченных границ.
• Шаг 2. Наметьте схему расположения земельного участка и напишите заявление на предварительное согласование получения земли. Отнесите документы в муниципалитет.
• Шаг 3. Дождитесь ответа администрации. В соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ вы получите решение в течение 30 дней с момента подачи заявления.
• Шаг 4. Если ответ будет положительным, администрация опубликует извещение о предоставлении земельного участка.
• Шаг 5. После публикации извещения нужно подождать еще 30 дней. Если в течение этого времени не появятся претенденты на землю, это право перейдет вам. В противном случае будут организованы торги.
• Шаг 6. После согласования покупки земли наймите кадастрового инженера. Он поставит участок на учет: определит границы и подготовит кадастровый паспорт. Затем проведите межевание и получите выписку из ЕГРН — после этого участок появится на кадастровой карте.
• Шаг 7. Уполномоченный орган составит договор купли-продажи, который вам нужно подписать.
• Шаг 8. Чтобы стать собственником земли, останется зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого придите в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением, паспортом, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и техническим паспортом. Заявку также можно подать онлайн через сайт Росреестра.

Важно!

Прежде, чем начинать процедуру, убедитесь, что земля находится в публичной собственности. Для этого запросите выписку в Росреестре и получите ответ в течение трех рабочих дней.

Нашли подходящую землю, но не хватает средств на ее покупку? Оформите ипотеку в Совкомбанке — купите участок мечты!

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Порядок приобретения участка на аукционе

Андрей решил купить землю, чтобы построить автосервис. Он уже выбрал подходящее место — рядом с трассой, где постоянно ремонтируют дорогу.

Участок можно приобрести у государства только через аукцион, но сначала нужно найти его в кадастровой карте и сверить ВРИ. Автомастерская считается объектом придорожного сервиса.

Разберем по порядку, как купить землю у администрации города на аукционе.

Шаг 1. Выбрать участок в кадастровой карте Росреестра и посмотреть, открыты ли на него торги.

Важно! Убедитесь, что земля, которую вы выбрали, не находится в постоянном или временном пользовании или владении.

Шаг 2. Если аукцион не открыт, можно самому стать инициатором.

Как это сделать? Вы идете в уполномоченный орган и пишете заявление о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи. Администрация рассматривает его и в течение 30 дней выдает решение.

Если торги разрешены, назначат дату и время проведения аукциона. Эту информацию опубликуют в местных СМИ, чтобы привлечь больше участников.

Шаг 3. Подать заявку в департамент имущественных отношений.

Для этого вам нужно внести авансовый платеж — при покупке земли у государства по кадастровой стоимости он составит не более 20% от всей суммы.

В заявке нужно указать:

• название уполномоченного органа;
• ФИО, серию и номер паспорта, адрес по прописке;
• тип участка и расположение;
• кадастровый номер;
• данные о льготах (если есть).

К заявке нужно приложить копию паспорта и чек об оплате аванса.

Важно!

Заявку на участие в торгах вместе с документами нужно подать минимум за пять дней до старта — позже ее уже не примут.

Шаг 4. Узнать у комиссии, допустили вас до торгов или нет.

Отказать в участии в аукционе могут по следующим причинам:

• вовремя не предоставили требуемые документы или не внесли аванс;
• не являетесь гражданином Российском Федерации — в таком случае нельзя приобрести землю, находящуюся на приграничной территории ( п.3 ст. 15 ЗК РФ );
• подали заявку позже, чем за пять дней до начала торгов;
• находитесь в «черном списке» недобросовестных участников торгов. Реестр можно посмотреть на сайте ГИС Торги .

Процесс проведения торгов регламентирован статьей 39.11 ЗК РФ .

Шаг 5. Принять участие в аукционе.

Правила стандартные: кто предложит самую высокую цену за участок, тот и победит.

Шаг 6. Ознакомиться с результатами торгов.

Администрация составит протокол, в котором пропишет итоги аукциона. Один экземпляр дадут победителю, второй останется у организаторов.

Если вы участвовали в торгах и не выиграли, авансовый платеж вернут в размере 100%. Если ваша ставка стала лидирующей, то платеж пойдет в счет оплаты земельного участка.

Еще возможен вариант, что ваша заявка окажется единственной. Считайте это везением: вы сможете купить землю по начальной стоимости без открытия торгов.

Шаг 7. Получить и подписать договор купли-продажи.

Победителю аукциона направят соглашение в течение 10 дней после публикации протокола с итогами торгов. У вас будет 30 дней, чтобы подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа.

Шаг 8. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вы стали счастливым обладателем земельного участка, но впереди еще много расходов: от строительства дома до покупки мебели на веранду. Не экономьте на своих желаниях — возьмите кредит от Совкомбанка и постройте дом мечты!

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.

Приватизация арендованного участка

Виктор три года назад участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. Построил там дом, посадил картошку и завел собаку. По прошествии времени Виктор решил приватизировать землю, чтобы стать ее полноправным собственником, а потом передать в наследство детям.

В соответствии с пп.6 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ собственник объекта вправе купить землю, на которой расположен этот объект, без торгов.

Расскажем, что нужно сделать, чтобы купить у государства земельный участок, который вы арендовали.

• Более трех лет ответственно выполнять все условия арендного договора.
• Построить объект на участке — как показывает практика, это процесс как раз занимает более трех лет.
• Оформить право собственности на дом и получить адрес.
• Подать заявление на выкуп земли, где расположена ваша собственность.
• Расторгнуть договор аренды и заключить соглашение о купле-продаже.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно!

В некоторых регионах России можно выкупить арендованную землю по сниженной стоимости.

Какую землю купить нельзя

Мишин А.А. подал заявление в администрацию Барнаула на покупку участка под ИЖС без торгов. Рассмотрев заявление, представители выяснили, что три года назад участок арендовал Лобанов Б.М. на срок 10 лет. Мишину А.А. отказали в праве приобрести эту землю.

Ситуации, в которых вы не сможете купить участок у администрации:

• у земли есть другой собственник или арендатор;
• на участке хотят сделать парк или заповедник;
• на право покупки этой земли уже открыт аукцион;
• земельный участок изъят из оборота ( ст. 27 ЗК РФ ).

С остальными основаниями отказа можете ознакомиться в статье 39.16 ЗК РФ .

Внимательно изучайте всю информацию о земле, которую хотите приобрести, тогда процедура купли-продажи пройдет быстрее и проще. Как говорится, один раз отмерь!

Как купить землю у государства

Ecть нecкoлькo cпocoбoв кyпить зeмлю y гocyдapcтвa. Пpoцecc oфopмлeния пoкyпки и пpaвилa пpoдaжи бyдyт paзличaтьcя в зaвиcимocти oт нaзнaчeния зeмли.

B cтaтьe paccкaжeм, кaк выкyпить зeмлю y гocyдapcтвa или мyниципaлитeтa и нe пoтpaтить дeньги впycтyю, кaк кyпить зeмлю для ИЖC y гocyдapcтвa, a тaкжe paccмoтpим пoдpoбный пopядoк дeйcтвий в кaждoм cлyчae.

Кaк кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

Гocyдapcтвeннyю или мyниципaльнyю зeмлю чacтo выcтaвляют нa тopги. Любoй жeлaющий мoжeт yчacтвoвaть в тopгax и пpиoбpecти yчacтoк.

Пpaвo выкyпa пoлyчит тoт, ктo пpeдлoжит нaибoлee выcoкyю цeнy. Taкжe зeмлю мoжнo кyпить и бeз пpoвeдeния ayкциoнa.

Bыкyпaть зeмлю мoгyт и физичecкиe лицa и индивидyaльныe пpeдпpинимaтeли.

BAЖНO! Гocyдapcтвeнныe и мyниципaльныe зeмeльныe yчacтки, кaк пpaвилo, yжe cтoят нa yчeтe в Pocpeecтpe и имeют плaн мeжeвaния.

Кaк кyпить yчacтoк y гocyдapcтвa нa ayкциoнe?

3eмлю пoд индивидyaльнoe жилищнoe cтpoитeльcтвo, пoд oфиcныe здaния, для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa и для вeдeния caдoвoдcтвa и oгopoдничecтвa мoжнo пpиoбpecти чepeз ayкциoн.

Пepeд пoкyпкoй нeoбxoдимo peшить: пpиoбpeтaть зeмлю в coбcтвeннocть или пoкa взять в apeндy.

Ecли ecть дeньги и нa пoкyпкy зeмли и нa cтpoитeльcтвo, тoгдa мoжнo yчacтвoвaть в тopгax.

Гocyдapcтвeннaя и мyниципaльнaя зeмля пpoдaётcя нa caйтe torgi.gov.ru — этo oфициaльный caйт PФ для paзмeщeния инфopмaции o пpoвeдeнии тopгoв.

Cвepxy pacпoлoжeнo мeню, нyжнo нaжaть нa вклaдкy «Topги». B cпиcкe выбиpaeм «Apeндa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв».

Teпepь нyжнo нaжaть нa кнoпкy «Pacшиpeнный пoиcк».

Пoявитcя фopмa c пapaмeтpaми yчacткa, кoтopyю нyжнo зaпoлнить:

• B cтpoкe «Bид дoгoвopa» cтaвим — «Дoгoвop кyпли-пpoдaжи».
• B cтpoчкe «Tип извeщeния» cтaвим — Извeщeниe o пpoвeдeнии тopгoв.
• Чтoбы нaйти yчacтoк в cвoём гopoдe или oблacти, нyжнo зaпoлнить cтpoчки «Cтpaнa paзмeщeния» и «Mecтoпoлoжeниe».
• B cпиcкe «Bид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния» (BPИ) выбиpaeм знaчeниe, кoтopoe cooтвeтcтвyeт нaзнaчeнию yчacткa.

Этoт пyнкт нyжнo paзoбpaть пoдpoбнee.

Ecли зeмля пpиoбpeтaeтcя для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa, тo вид иcпoльзoвaния нyжнo выбpaть «Для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa».

Ecли нa зeмлe бyдeт pacпoлaгaтьcя бизнec-oбъeкт, вид иcпoльзoвaния зaвиcит oт типa oбъeктa. 3eмля пoд кaфe и зeмля пoд aвтocepвиc — paзныe зeмли c paзным BPИ.

BAЖНO! Bиды paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зaкpeплeны в Клaccификaтope, кoтopый yтвepдили cooтвeтcтвyющим пpикaзoм №540 oт 01.09.2014 в Mиниcтepcтвe экoнoмичecкoгo paзвития PФ. Taм мoжнo нaйти нe тoлькo нaимeнoвaния видoв, нo и иx кpaткyю xapaктepиcтикy.

3eмля пoд кaфe

B cпиcкe BPИ нeт тaкoгo видa для иcпoльзoвaния yчacткa пoд кaфe. Нyжнo cвepитьcя c Клaccификaтopoм.

1. Нaжимaeм нa кapтинкy лyпы, oткpывaeтcя пoиcкoвoe oкнo пo дoкyмeнтy, в пoлe нyжнo ввecти cлoвo «Кaфe».
2. Нaжимaeм нa «Previous», чтoбы пoиcкoвик иcкaл этo cлoвo. Oн бyдeт выдeлять eгo цвeтoм.
3. Bиднo, чтo кaфe вxoдит в BPИ «Oбщecтвeннoe питaниe». К нeмy тaкжe oтнocятcя cтoлoвыe и pecтopaны.

3eмля пoд aвтocepвиc

B cпиcкe BPИ ecть вид иcпoльзoвaния зeмли — «Aвтoмoбильный тpaнcпopт».

Нo oн нe пoдxoдит, пocкoлькy нa зeмлe тaкoгo видa дeлaют aвтoдopoги, ycтaнaвливaют oбъeкты ДПC, cтoянки и дpyгиe пoдoбныe oбъeкты.

Нaйти пoдxoдящий вид мoжнo в Клaccификaтope, тaм в xapaктepиcтикe BPИ ecть «Oбъeкты пpидopoжнoгo cepвиca». Aвтocepвиc вxoдит в этy кaтeгopию.

Пocлe тoгo кaк зaпoлнили вce пoля, нaжимaeм «Пoиcк».

B cиcтeмe oтoбpaзятcя вce нaйдeнныe лoты.

Cлeвa oт кaждoгo лoтa ecть знaчoк c лyпoй, ecли нa нeгo нaжaть, мoжнo yвидeть дaнныe лoтa: кoгдa зaкoнчитcя пpиём зaявoк, кaдacтpoвый нoмep и нaчaльнyю цeнy yчacткa, paзмep aвaнca, кaтeгopию зeмли и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.

Кoгдa лoт c пoдxoдящим зeмeльным yчacткoм нaйдeн, мoжнo yчacтвoвaть в тopгax.

Peкoмeндyeм oзнaкoмитьcя co вceй пoдpoбнoй дoкyмeнтaциeй пo ayкциoнy. Пoд знaчкoм лyпы ecть знaчoк для cкaчивaния инфopмaции пo тopгaм.

Bнимaтeльнo пpoчитaйтe пpoeкт дoгoвopa, oбpaтитe внимaниe нa ycлoвия yчacтия в тopгax и зaпoлнитe зaявлeниe.

Для yчacтия в элeктpoннoм ayкциoнe нyжнo пoдaть зaявкy в Дeпapтaмeнт Имyщecтвeнныx Oтнoшeний, пpeдocтaвив кoпию пacпopтa, и квитaнцию c oплaтoй aвaнca.

Дoкyмeнты нyжнo пoдaть зa пять днeй дo дня пpoвeдeния ayкциoнa, инaчe иx нe пpимyт нa зaкoнныx ocнoвaнияx.

Paзмep aвaнcoвoгo плaтeжa нe мoжeт пpeвышaть 20% oт oбщeй cтoимocти зeмли.

• Ecли вы выигpaeтe тopги, зaдaтoк зacчитывaeтcя в cчёт oплaты зeмeльнoгo yчacткa.
• Ecли ayкциoн выигpaeт дpyгoй yчacтник, тo зaдaтoк вepнyт в пoлнoм paзмepe.
• Ecли вaшa зaявкa нa тopги бyдeт eдинcтвeннoй, вac пpизнaют eдинcтвeнным yчacтникoм и зaключaт дoгoвop кyпли-пpoдaжи/apeнды пo нaчaльнoй цeнe. Этo caмый выгoдный вapиaнт.

BAЖНO! Ayкциoн мoжeт пpoxoдить пo инициaтивe гoccлyжб или мyниципaлитeтa, a тaкжe пo зaпpocy юpидичecкиx или физичecкиx лиц.

Ecли ayкциoн иницииpyют oбычныe гpaждaнe или ИП, pacxoды нa пpoвeдeниe тopгoв, oни oплaчивaют зa cвoй cчeт.

Пpeимyщecтвa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa чepeз caйт torgi.gov.ru:

• Moжнo быcтpo нaйти yчacтки, кoтopыe выcтaвили нa пpoдaжy.
• Ecли yдacтcя, мoжнo кyпить зeмлю пo нaчaльнoй cтoимocти.

Нeдocтaтки пoкyпoк чepeз caйт:

• нeбoльшoй выбop yчacткoв;
• нa xopoшиe yчacтки мoжeт пoднятьcя cтoимocть в xoдe ayкциoнa;
• нe вce yчacтки пpoдaютcя чepeз этoт пopтaл.

Бывaeт, чтo aдминиcтpaция peгиoнa пyбликyeт нa cвoём oфициaльнoм caйтe инфopмaцию o пpoдaжe зeмли, пoэтoмy peкoмeндyeтcя мoнитopить и caйты мyниципaлитeтoв. Пocкoлькy y кaждoгo caйтa cвoя cтpyктypa, eдинoгo aлгopитмa пoиcкa yчacткoв нeт.

Для yдoбcтвa мoжнo иcпoльзoвaть кapтy caйтa и нaйти paздeлы, cxoжиe пo тeмaтикe c пpoдaжeй зeмли или вocпoльзoвaтьcя пoиcкoвикoм.

Кaк кyпить гocyдapcтвeннyю зeмлю бeз тopгoв?

Coглacнo cт. 39.18 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, кyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa бeз пpoвeдeния тopгoв мoжнo тoлькo для cтpoитeльcтвa дoмa, или для тoгo, чтoбы opгaнизoвaть нa тeppитopии личнoe пoдcoбнoe или фepмepcкoe xoзяйcтвa, или чтoбы зaнимaтьcя нa yчacткe caдoвoдcтвoм и oгopoдничecтвoм.

3eмлю пoд бизнec бeз yчacтия в тopгax кyпить нeльзя.

Кaк кyпить зeмeльный yчacтoк пoд ИЖC y гocyдapcтвa?

Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли бeз ayкциoнa зaвиcит oт xapaктepиcтик yчacткa.

Кoгдa y yчacткa нeт гpaниц и кaдacтpoвoгo нoмepa:

• Пoдгoтoвьтe cxeмy pacпoлoжeния yчacткa и пpeдocтaвьтe eё в мecтнyю aдминиcтpaцию вмecтe c зaявлeниeм o пpeдвapитeльнoм coглacoвaнии нa пoлyчeниe yчacткa.
• Ecли вы пpaвильнo cocтaвили cxeмy и yчacтoк кpoмe вac никтo нe xoчeт пpиoбpecти, aдминиcтpaция гoтoвит пpeдвapитeльнoe coглacoвaниe нa пoкyпкy yчacткa.
• Кoгдa peшeниe o coглacoвaнии пpинятo, y вac пoявляeтcя пpaвo кyпить зeмeльный yчacтoк бeз ayкциoнa. Этo пpaвo дeйcтвyeт двa гoдa c мoмeнтa пpинятия пocтaнoвлeния.

B этoм cлyчae вы дoлжны бyдeтe зa cвoй cчёт пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния yчacткa. B кoнцe мeжeвaния coбcтвeнник пoлyчaeт выпиcкy из EГPН нa yчacтoк и eгo pacпoлoжeниe мoжнo бyдeт нaйти нa пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe.

BAЖНO! Oбязaтeльнo пpoвepьтe, чтo зeмля пpинaдлeжит тoлькo aдминиcтpaции, тo ecть нaxoдитcя в пyбличнoй coбcтвeннocти, a нe в чacтнoй. Чтoбы этo выяcнить нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз caйт и зaпpocить выпиcкy нa дaнный зeмeльный yчacтoк. Oтвeт вы пoлyчитe в тeчeниe тpёx paбoчиx днeй.

Кoгдa зeмeльнaя тeppитopия cтoит нa кaдacтpoвoм yчётe и имeeт кaдacтpoвый нoмep:

1. Нaпишитe зaявлeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли и oтнecитe eгo в aдминиcтpaцию.
2. Ecли нa yчacтoк нe бyдeт жeлaющиx, пpинимaeтcя peшeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли вaм.
3. Bы cмoжeтe кyпить yчacтoк бeз пpoвeдeния тopгoв.

BAЖНO! Кyпить yчacтoк бeз тopгoв мoжнo, ecли в тeчeниe мecяцa нa пpиoбpeтeниe этoгo yчacткa нe нaйдётcя дpyгиx жeлaющиx и yчacтвoвaть в ayкциoнe бyдeт нeкoмy.

Ecли ктo-тo зaxoтeл кyпить этoт жe yчacтoк, в aдминиcтpaции нe пpeдocтaвят пpeдвapитeльнoe coглaшeниe, и пoкyпкa yчacткa бyдeт пpoвoдитьcя чepeз тopги.

Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa

Для нeкoтopыx кaтeгopий гpaждaн зeмля для ИЖC пpeдocтaвляeтcя бecплaтнo. К ним oтнocятcя мнoгoдeтныe ceмьи, ocoбo нyждaющиecя гpaждaнe или тe, ктo пpoживaeт нa зeмлe длитeльнoe вpeмя и дoлгo cтoит в oчepeди нa пoлyчeниe yчacткa.

Bыдaчy бecплaтныx yчacткoв peгyлиpyют peгиoнaльныe влacти, тaм cвoй пopядoк и пpaвилa oфopмлeния. Уcлoвия лyчшe yтoчнять в oтдeлe coциaльнoй зaщиты пo мecтy житeльcтвa.

Кaк выкyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa в coбcтвeннocть?

Кaк yкaзaнo в пп. 6 п. 2 cтaтьи 39.3 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, coбcтвeнник oбъeктa впpaвe кyпить зeмлю, нa кoтopoй pacпoлoжeнa нeдвижимocть, бeз тopгoв.

Нaпpимep, ecли вы кyпили или пocтpoили нa apeндoвaннoй зeмлe здaниe, тo yчacтoк cмoжeтe пpиoбpecти бeз ayкциoнa.

BAЖНO! Ecли yчacтoк для ЛПX pacпoлoжeн зa нaceлeнным пyнктoм, выкyпить зeмлю этим cпocoбoм нe пoлyчитcя, пocкoлькy нa пoдoбныx yчacткax нeльзя cтpoить жилыe дoмa.

Пpeждe чeм oфopмлять пycтoй зeмeльный yчacтoк для ИЖC в coбcтвeннocть, нyжнo выяcнить в aдминиcтpaции, cкoлькo изнaчaльнo бyдeт cтoить пycтoй yчacтoк и cтoимocть зeмли пoд гoтoвым cтpoeниeм.

B нeкoтopыx peгиoнax выгoднee втopoй вapиaнт, пocкoлькy пoкyпкa зeмли y гocyдapcтвa пo кaдacтpoвoй cтoимocти выйдeт дopoжe.

Бывaeт, чтo цeнa выкyпa зeмли cocтaвляeт oкoлo 1-3% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, нo дaжe ecли цeнa бyдeт cocтaвлять 15% этo тoжe впoлнe пpиeмлeмo. Пopядoк дeйcтвий в этoм cлyчae тaкoй: apeндoвaть зeмлю, a пocлe пocтpoйки дoмa пepeвecти yчacтoк в coбcтвeннocть.

Инoгдa в peгиoнax цeнa выкyпa зeмли cильнo зaвышeнa и мoжeт cocтaвлять 100% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, в тaкoм cлyчae пoкyпкa yчacткa c пocтpoйкoй нe выгoднoe peшeниe. Oднaкo, бывaeт, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть низкaя, и пoкyпкa мoжeт cтaть oчeнь выгoднoй.

Кyпить зeмлю y гocyдapcтвa пo инициaтивe зaинтepecoвaннoгo лицa

Этoт вapиaнт пoдxoдит для тex, ктo coбиpaeтcя пoкyпaть зeмлю зa пpeдeлaми нaceлённoгo пyнктa. Чaщe вceгo нaзнaчeниe тaкиx yчacткoв — личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo.

Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли для ЛПX:

1. Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
2. Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
3. Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
4. Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
5. 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
6. Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.

Нeдocтaтки этoгo вapиaнтa:

• Bы мoжeтe нe выигpaть ayкциoн, пpи этo пoтpaтив вpeмя и дeньги.
• Bы нe cмoжeтe пoлyчить зeмлю, кoтopaя вxoдит в гpaницы нaceлённoгo пyнктa.

Пpeимyщecтвa этoгo вapиaнтa:

• Нeт зaвиcимocти oт лoтoв, кoтopыe aдминиcтpaция выcтaвляeт нa тopги.
• Moжнo caмoмy cтaть инициaтopoм тopгoв, пo нyжнoмy вaм yчacткy.

Кaкyю гocyдapcтвeннyю зeмлю нeльзя пpoдaвaть?

Ecть виды зeмeль, кoтopыe нe пoдлeжaт выкyпy. К ним oтнocятcя:

• Пapки и зaпoвeдники.
• Teppитopия cтpaтeгичecкoгo нaзнaчeния.
• Teppитopии, нa кoтopыx нaxoдятcя зaxopoнeния.
• Teppитopия, кoтopaя имeeт ocoбoe знaчeниe для oбopoны cтpaны.
• Teppитopия, кoтopaя вxoдит в вoдный или лecнoй фoнды.

Кoгдa мoгyт oткaзaть в пoкyпкe гocyдapcтвeннoй зeмли

Бывaeт, чтo физичecким и юpидичecким лицaм oткaзывaют в выкyпe гocyдapcтвeннoй зeмли. Нa этo мoгyт быть cлeдyющиe пpичины:

• Нeпoлный cпиcoк дoкyмeнтoв.
• Нeвepнo зaпoлнeннoe зaявлeниe.
• Пpeдocтaвлeниe нeдocтoвepнoй инфopмaции.
• Пpeкpaщeниe paбoты юpлицa.
• 3eмля oтнocитcя к кaтeгopии, кoтopyю зaпpeщeнo пpoдaвaть.
• У пoкyпaтeля нeт poccийcкoгo гpaждaнcтвa.

Boпpoc-oтвeт

Moжнo ли кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

Moжнo, ecли y вac ecть вpeмя и дeньги. Пpoцeдypa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa зaнимaeт oт мecяцa дo тpёx. Cтoимocть зeмли тaкжe зaвиcит oт нecкoлькиx фaктopoв. Пpeждe вceгo oпpeдeлитecь c нaзнaчeниeм зeмeльнoгo yчacткa.

Xoчy кyпить зeмлю y гocyдapcтвa, кyдa oбpaщaтьcя?

Ecли вы физичecкoe лицo или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль, для нaчaлa зaйдитe нa caйт, гдe пpoвoдят гocyдapcтвeнныe тopги и пocмoтpитe, кaкиe yчacтки пpoдaютcя. Taкжe инфopмaцию o пpoдaжи гocyдapcтвeннoй зeмли мoжeт быть paзмeщeнa нa caйтe aдминиcтpaции вaшeгo нaceлённoгo пyнктa.

• Ecли вы peшитe yчacтвoвaть в тopгax, этo мoжнo cдeлaть oнлaйн.
• Ecли xoтитe пpиoбpecти yчacтoк бeз тopгoв — нyжнo идти в aдминиcтpaцию.

Oбязaтeльнo пpoвepьтe, нe oтнocитecь ли вы к кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пoлyчить зeмлю бecплaтнo.

Cкoлькo cтoит кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

Цeнa зeмeльнoгo yчacткa зaвиcит oт eё кaдacтpoвoй cтoимocти. Чтoбы yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть, нyжнo пpoвecти пpeдвapитeльнyю oцeнкy.
Кoгдa пpoвoдитcя ayкциoн, гocyдapcтвo или мyниципaлитeт выcтaвляют минимaльнyю цeнy нa зeмeльный yчacтoк. 3aинтepecoвaнныe в пoкyпкe пoвышaют eё caми, ктo пpeдлoжит caмyю выcoкyю цeнy, тoмy и дocтaнeтcя зeмля.

4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов

статья обновлена 01 мая 2023

Как купить землю у государства ?

Купить землю у государства можно, но только осторожно.

Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».

4 варианта купить землю у государства.

Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

А пока рассмотрим вопрос:

как купить землю через сайт торги гов ру?

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

Кликните на опцию расширенный поиск.

Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

• в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
• в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
• если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
• в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Для справки.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Земельный юрист: понятные ответы на сложные вопросы

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.
Как быть?
Открываем скачанный Классификатор.

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Земля под автосервис

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

Система отобразит количество найденных лотов.

В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы . Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

• дата окончания приема заявок,
• кадастровый номер земельного участка,
• начальная цена участка,
• размер задатка,
• категория земель,
• вид разрешенного использования.

Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.

Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

Примечание.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:

+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,

+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

— как правило, скудный выбор земельных участков,

— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

• используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
• через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

• для ИЖС;
• ЛПХ, в границах населенного пункта;
• для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
• ведение садоводства;
• для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

• подготовить схему расположения земельного участка,
• подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
• право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

• если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
• с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

Обратите внимание.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

• они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
• вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
• получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
• узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
• сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

• постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
• получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

3. Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Примечание.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

• купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
• взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами.

Они могут устанавливать цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка рассчитывать не приходится.

4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

1. 1. находите землю, которую хотите получить,
   2. готовите схему расположения земельного участка,

   Примечание.

   В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

   1. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
   2. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
   3. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
   4. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

   Минусы данного способа получения земли:

   — можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

   — нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

   + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

   + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

   Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

   Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговой инструкции.

   Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

   отдельное Спасибо автору за помощь

   Похожие записи:

   Комментарии 66

   Дмитрий добрый день, подскажите Ситуация следующая:

   Выкуп земли через аренду у государства, на торгах сумма задатка за аренду земли 100% и эта сумма идет в счет будущих платежей за аренду земли, вопрос — будет ли перерасчет стоимости и возврат денежных средств, если земля оформится в собственность раньше чем срок аренды ( ехеквартально)

   Думаю, что администрация самостоятельно не станет делать перерасчет и возврат, поскольку мыслительные процессы у некоторых местных чиновников, как правило, «заточены» на обратное.

   Скорее всего, придется обращаться в суд.

   Основанием иска могут, например, быть нормы о неосновательном обогащении.
   Это исключительно мое предварительное умозаключение, которое в любом случае нужно проверять при подготовке искового заявления.

   Несколько раз перечитал не понял можете растолковать, у вас написано: «подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,» . Качал я эти заявления там написано нужно основание предоставления земельного участка без проведения торгов: из перечня «Приложение
   к приказу Федеральной службы
   государственной регистрации,
   кадастра и картографии
   от 2 сентября 2020 года N П/0321»
   Потом у вас написано если не будет других желающих то администрация принимает решение о согласовании. Так от сюда вопрос, если у человека уже есть основание предоставления земельного участка без проведения торгов, почему тогда надо ждать других желающих для проведения торгов? И получается если у человека нет такого основания он не может воспользоваться данной процедурой?

   Право на подготовку схемы и подачу заявления о предварительном согласовании (для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, ведение садоводства и КФХ), на основании статьи 39.18 ЗК имеет любой гражданин.
   Подача заявления и схемы запускает процедуру предварительного согласования.
   В случае, успешного прохождения процедуры (то есть не появилось других желающих) заявитель получит участок без торгов.
   Если желающие появились, то в предварительном согласовании откажут, и процедура предоставления переходит в режим аукциона.

   У каждого есть право (основанное на статье 39.18) инициировать процедуру предварительного согласования предоставления з/у.
   Но не каждая процедура приводит к предоставлению участка без торгов.
   Почему?
   Этот вопрос следует адресовать законодателям, потому что они приняли такой порядок.

   По поводу: Качал я эти заявления там написано нужно основание предоставления земельного участка без проведения торгов: из перечня «Приложение . . .
   Правовым основанием является статья 39.18.

   Если вы внимательно прочитаете приказ, номер и дату которого написали в вопросе, то увидите, что этот приказ утверждает не перечень оснований, а перечень ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих основания.
   По похожему перечню ранее записывал разъяснение: https://www.youtube.com/watch?v=udiRTTV1-HM
   Возможно вам поможет.

   Здравствуйте Дмитрий ,конечно я понимаю что все вопросы типичны . Но в первые наткнулся на разумный сайт. За что очень благодарен. Конкретно про снт так и не понял. Есть участок возле нашего снт.Хочу его выкупить.
   Для этого мне нужно межевание делать, перед тем как обращаться в администрацию?
   И последующие действия как с землями ижс?
   Хочу взять в аренду.С последующим выкупом земли под домом.
   Значит ли это что мне будет принадлежать фактическая земля под домом? Или прилегающая территория тоже?

   Добрый день, Андрей.

   «Нахождение участка возле СНТ» — это информация ничтожно мала для определения правового статуса земли, исходя из которого, можно было бы выбрать способ получения участка или убедиться в невозможности такого получения.

   Для этого мне нужно межевание делать, перед тем как обращаться в администрацию?
   Эта ошибочное представление.
   Не нужно делать межевание, пока на руках нет постановления о предварительном согласовании предоставления участка.

   Некоторые недобросовестные чиновники могут подталкивать доверчивых граждан к такому межеванию, обещая получение участка.
   Это обман.

   В начале постановление о предварительном согласовании, потом межевание, а затем оформление прав (например аренда).

   И последующие действия как с землями ижс?
   Если земля находится в территориальной зоне, для которой установили основной ВРИ — ведение садоводства, то можно с определенной долей уверенности говорить, что последующие действия будут как с землями ИЖС.

   Значит ли это что мне будет принадлежать фактическая земля под домом? Или прилегающая территория тоже?
   Собственнику дома принадлежит не только земля под периметром дома, но и весь участок, для которого согласовали строительство.

   Добрый день, подскажите пожалуйста я купил участок с достроенным домом, на дом нет никаких документов, границы дома выходить за границы моего участка могу ли я купить 1-2 сотки земли в котором находится не достроенный дом? как и у кого мне купить??

   Полагаю ответ очевиден — купить можно только у собственника.
   Если дом заползает на частный участок, то следует найти владельца и договориваться.
   Но договораиваться скорее всего не о покупке, а о перераспределении земли.
   Это вопрос не простой, и в однои комменте все нюансы не решить.

   Если земля муниципальная, свободна от прав третьих лиц (арендаторов, пользователей и т.д.) и не относится к землям общего пользования (улицы, тротуары и т.п.), то можно рассматривать варианты, в зависимости от территориальной зоны и ВРИ.
   Варианты могут быть:
   — покупка отдельного участка с последующим объединением с основным участком,
   — прирезка (перераспределение).

   здраствуйте мы являемся многодетной семьей в москве хотели подать документы на получение участка по програме многодетная семья но нам сказали в администрации земли нет документы неприняли подскажите пожалуйста возможно ли получить участок по этой программе и что нужно сделать

   Обычно по многодетным семьям в регионах принимают отдельные региональные законы, которые и определяют условия и порядок получения участков.
   По Москве данный нормативный акт не изучал, поэтому готового ответа у меня нет.

   Здравствуйте!
   Земли с/х и бизнеса, продаются на вечно, или на определённый срок?
   Конечно там и количество смущает. К примеру 500 га — уже по наследству будут передаваться. Или есть моменты, что могут забрать?

   На сайте торгов часто встречаю объявленные лоты, которые выкладывает КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ, без какого либо кадастрового номера и без предмета торга. Указывают только название деревни, размер участка и начальную цену 0р., а также иногда в документах можно найти схему расположения участка с номером кадастрового квартала.
   Что это за лоты и что будет, ели я захочу претендовать?
   Можно ли претендовать на аналогичные лоты, которые уже перемещены в архив со статусом завершенные из-за отсутствия заявок?

   Скорее всего лоты с нулевой стоимостью это уведомления о намерении принять участие в аукционе, если он будет объявлен.
   Как правило, такие лоты публикуют, когда кто-то подает заявление о предварительном согласовании.

   Претендовать вы можете на что угодно, по своему усмотрению, но реально участвовать в процедуре, которая уже заверешена, юридически невозможно.

   Хотелось бы приобрести земельный участок под строительство,но хотелось бы его приобрести в горной местности или по близости,как правильно это сделать и каким лучше способом?

   Способы и алгоритмы действий по получению участков изложены в инструкциях.

   Здравствуйте. Покупаем дом. Через дорогу от него, на свободной территории, находится их же гараж. Документов на него нет. Как его узаконить? Сначала нужно купить землю под ним, правильно?

   Да, вы правильно видите направление действий.

   Получение прав на землю — 1-ый шаг к узаконению любых зданий и строений.

   Добрый день!
   Участок земли расположен в Москве, ТИНАО, поселение Внуковское.
   Категория земель — земли населенных пунктов.
   Вид разрешенного использования — для дачного строительства
   Правообладатель и собственник -РФ
   Обременения отсутствуют.
   Постройки участка сдаются в аренду — НКО.

   Есть желание и возможность его выкупить\взять в аренду. Реально ли это? Что для этого нужно, консультируете ли Вы по таким вопросам лично?

   Если на участке есть здания, то исключительное право на выкуп/аренду земли имеет только собственник здания.
   Предоставление личных консультаций пока приостановил на неопределенное время.

   Добрый день!
   Проживаю на территории Новой Москвы в собственном доме.
   С мои участком граничит участок собственником и правообладателем которого является РФ. Хочу его выкупить\взять в аренду. Реально ли это? Какой алгоритм моих действий? Спасибо

   Не имея представления о статусе участка, делать выводы о реальности его получения весьма затруднительно.

   Алгоритмы действий по получению государственной и муниципальной земли изложены в пошаговых инструкциях.

   Подскажите, где узнать цену выкупа земли в собственность из аренды в Московской области, Наро-Фоминском районе?
   И где узнать какой необходимо возвести дом, чтобы быстрее разрешили выкупить землю из аренды?

   Информацию по цене выкупа земли в Московской области можете посмотреть в 2-х статья на сайте:

   1. Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области.
   2. Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

   Скорость процедуры выкупа земельного участка из аренды не зависит от типа дома, который на нем возведен.
   Важные условия для выкупа:
   а) участок должен иметь вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта,
   б) построенный дом должен быть объектом недвижимости.

   Добрый вечер ! Могу ли я выкупить землю, перешедшую по наследству от родителей, имея собственность на часть дома, а земля по Решению суда не в собственности, хотя есть кадастровый номер/временный/ и категория земли, а ВРИ не дают говорят в Администрации идите в суд и еще ссылаются на Культурное Наследие НИКОЛЬСКОЕ. Что делать, мне 75 лет.

   Добрый день.
   Поскольку в вашей ситуации уже есть решение суда, которое наверняка имеет преюдициальное значение, необходимо его изучить вместе с исходными документами на участок.
   Поэтому более эффективный способ найти решение — это обратиться к юристу, который сможет детально ознакомиться с исходными документами и сделать взвешенные выводы.
   Без этого, любые советы и рекомендации будут необоснованными.

   Дмитрий, здравствуйте!
   Хочу приобрести на торгах (торги уже объявлены) право аренды земельного участка у города (вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта), с последующем выкупом. В данный момент хочу разместить на этом участке платную стоянку, готов вложиться в нее, построить, какое либо (небольшое капитальное сооружение, например помещение для охраны) и далее выкупить участок у города, НО есть сомнения и соответственно хочу задать вам вопрос (готов оплатить ваши услуги для более подробной проработки моего вопроса):
   — Смогу ли я построить капитальное сооружение на данной земля (категория земли: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, в ПЗЗ зона «Т»)? Отмечаю, что строить капитальное сооружение хочу только с целью выкупа данного участка.
   — Может ли местная администрация затормозить процесс выкупа участка или вообще не разрешить выкупить данный участок?
   Жду ответа, с уважением к вашему делу Евгений Борисович!

   Добрый день, Евгений Борисович.

   По ссылке изложены ценовые условия оказания личной помощи.

   Если они вас устраивают, можно заняться проработкой вашего вопроса.

   Добрый день! Подскажите пожалуйста, столкнулся с такой проблемой…
   Москва. В собственности земля населенных пунктов ЛПХ (15 соток) правильной формы, на кадастре. Один из ровной сформированной линии участков (линия участков крайняя). С одной стороны дорога , с другой поле — неразграниченная земля (на кадастровой карте не обозначена). Из неразграниченной земли сосед хочет сформировать и оформить в собственность землю (буквой Г), т.е. «закрыв» меня от поля. Может ли он это сделать без моего ведома (т.е. без межевания, публичного аукциона и т.п.)? Говорит, что процесс запустил и ничего со мной обсуждать не намерен. Он меня уверяет, что чуть ли не по 40% от кадастровой стоимости возьмёт, но меня перспектива быть окружённым не радует. Можно ли как-то этому помешать, попытаться перекупить на аукционе и т.п.? Спасибо

   Если земля находится в границах населенного пункта и сосед намерен ее получить для ЛПХ, ИЖС, для КФХ или ведения садоводства, то он может запустить процедуру предварительного согласования.
   Ваше разрешение и мнение по этому поводу ему спрашивать не нужно, потому что оно в этой процедуре не имеет юридического значения.

   Если администрация не откажет стразу, то будет опубликовано извещение о возможности участия в аукционе (это еще не аукцион).

   При отсутствии желающих, откликнувшихся на извещение, администрация согласует Схему, вынесет постановление, и ваш сосед сможет получить данный участок без торгов.

   При наличии желающих, администрация откажет соседу в предварительном согласовании, и обязана будет перейти в режим аукциона (сформировать участок и опубликовать извещение о проведении аукциона).

   На аукционе может участвовать любой, а победа обеспечивается только «толщиной кошелька».

   Если очень не хотите дать соседу шанс получить участок, то целесообразно делать следующее:
   1. на сайте администрации и на сайте торги.гов.ру искать информацию об извещении,
   2. если там ничего нет, то следует сходить в администрацию и поинтересоваться по поводу поданных документов на участок (при не обходимости подать официальный запрос, потому что коррупционный сговор не редкость в наше время).
   3. при наличии опубликованного извещения о намерении (возможности) участия в аукционе необходимо подать заявку, чтобы «спихнуть» процедуру с предварительного согласования в режим аукциона.
   4. после отказа соседу в предварительном согласовании, надо отслеживать публикации об объявлении аукциона (следует быть готовым к тому, что аукцион организуют не скоро, может пройти год и больше).
   5. на опубликованное извещение о проведении аукциона подаете заявку (оплачиваете задаток) и в назначенный день принимаете участие в аукционе (возможно и сосед там будет, но не факт).

   Здравствуйте, Дмитрий!
   На мое заявление о предварительном согласовании участка в аренду и
   утверждении схемы вышло извещении. Появились желающие на участие
   в аукционе, соответственно мне отказ в предварительном согласовании.
   Объявлен аукцион, но не на аренду, а на продажу участка.
   Я не намерен участвовать в аукционе из-за начальной высокой стоимости .
   Если на аукцион не будет подано заявок, могу ли я повторно впоследствии обратится с заявлениемна предварительное согласование на праве аренды?
   Спасибо!

   Добрый день, Иван.

   Похожую проблему уже описывал в статье.

   В ней изложил возможные способы противостоять подобной чиновничьей уловке.

   Если на аукцион не будет подано заявок, то повторно подавать заявление на предварительное согласование нет смысла (откажут), потому что до аукциона участок будет сформирован и поставлен на учет.

   Спасибо за ответ!
   И ещё, в извещении о предоставлении земельного участка не указан вид аукциона(аренда или продажа), хотя, по моему мнению,в соответствии, со пп2. п2 ст. 39.18 ЗК должно быть указано или» в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка»;

   Дмитрий, в разделе 4 «Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица» указано, что в данном порядке нельзя получить землю в границах населенного пункта. Я правильно понимаю, что если найдена свободная территория в границах зоны объектов автомобильного транспорта, и есть идея сформировать участок и выкупить его под размещения нестационарного гаража, то тот факт, что территория входит в границы городского населенного пункта ( города), скорее всего, послужит основанием для отказа в утверждения схемы. Прокомментируйте, пожалуйста, подробнее этот пункт.

   4-ый пункт касается возможности получения участка через аукцион, проводимый по инициативе заинтересованного лица.

   Такой вариант получения участка можно рассматривать только в случаях, когда получаемая земля находится за пределами населенного пункта.

   Дмитрий,здравствуйте! А почему вы исключаете приобретение земельного участка по инициативе заинтересованного лица, в случае если земельные участки уже сформированы администрацией и находятся в границах населенного пункта?

   Здравствуйте.
   Я исхожу из процедуры, указанной в п. 4 статьи 39.11 ЗК РФ.

   Добрый день, Дмитрий. Структурировано, полезно. Спасибо за статью!

   Добрый день! Не совсем поняла, если я хочу выкупить муниципальный земельный участок под автомойку, торги обязательное условие? заявление без торгов будет отклонено?

   Зависит от того, что вы подразумеваете под словом — выкупить муниципальный земельный участок.

   Если вы уже владете участком на праве аренды, и на участке стоит объект недвижимости — автомойка, на который зарегистрированы ваши права собственности в Росреестре, то выкупить участок можно без торгов.

   Если участок принадлежит муниципалитету и вы хотите получить его в собственность под строительство автомойки, то без аукциона не обойтись.

   Спасибо за ответ!

   Здравствуйте, Дмитрий! подскажите кто должен подавать иск о выселении из муниципальной квартиры , если главный квартиросъемщик (мой отец) уже стар и не может этим заниматься? хотим выселить бывшую невестку. могу это сделать я, нужно обращаться к нотариусу?

   Добрый день.
   Оформите доверенность у нотариуса и подавайте иск от имени отца.

   Здравствуйте Дмитрий. Как получить землю в аренду в городе для ведения бизнеса. Точнее 15-20 квадратных метров, чтобы построить торговую палатку спасибо.

   Добрый день, Богдан.

   На мой взгляд, есть 2 варианта получить земельный участок под бизнес.

   1. Отслеживать извещения о проводимых в городе аукционах по сдаче в аренду земельных участков.

   Для этого можно использовать сайт torgi.gov.ru и сайт администрации города.

   2. Иницировать проведение аукциона

   Этот способ предполагает составление Схемы участка и подачу заявления о проведении аукциона.

   Первый вариант является более пассивным способом, по сравнению с первым, потому что иницирование процесса от вас не зависит.
   Вы только можете подключиться к уже начатой процедуре.

   Второй способ позволяет находить подходящие участки и самостоятельно иницировать процедуру предоставления земли.

   Алгоритм действий и шаблоны документов для второго варианта изложены в инструкциях: как получить земельный участок и как составить схему участка.

   Слышал, что изменения в законодательстве запретили продажу государством сельхозземли (ЛПХ) частным лицам и продают только КФХ. Так ли это? Есть ли исключения? Какие статьи закона смотреть?
   Спасибо.

   Я практически ежедневно отслеживаю изменения в законодательстве, но подобная информация не попадала в поле моего внимания.

   Здравствуйте Дмитрий. Если формировать схему для ЛПХ среди уже зарегистрированных для ИЖС, это целесообразно, как-то может отрицательно повлиять на согласование?

   Сам по себе факт зарегистрированных под ИЖС участков не является препятствием для получения земли под ЛПХ.

   Если брать участок для ЛПХ среди уже полученных для ИЖС, это целесообразно, как-то может отрицательно повлиять на согласование?

   Виды разрешенного использования соседних участков не имеют юридического значение.
   Главное, чтобы ЛПХ было включено в перечень основных видов разрешенного использования той территориальной зоны, где хотите получить землю.

   Здравствуйте! Дочь инвалид детства получила в аренду участок в 2014 г. В настоящее время есть свидетельство на незавершенку( фундамент). Можно ли оформить участок в собственность? В городской администрации на устный вопрос ответили отказом, а местные юристы предлагают судиться. Гарантируют,что дело выигрышное.Вот и не знаю,что делать. Деньги вложены,а продать не можем.Я уже рассматриваю вариант- купить его по кадастровой стоимости и тогда уже спокойно продавать? Так устала уже. Аренду нет желающих покупать. Посоветуйте,пожалуйста.

   Добрый день, Лидия.

   Насколько я помню, наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, не является законным основанием для выкупа земельного участка без торгов.

   На мой взгляд, в исходной ситуации выкуп из аренды возможен только на аукционе.
   Но спрогнозировать положительный для вас исход аукциона невозможно.

   Выясните у ваших юристов: на чём основана их уверенность в положительном исходе судебного дела.

   Пусть изложат и обоснуют свою позицию ссылками на конкретные статьи кодексов, законов, а также судебную практику.

   Оценив самостоятельно их выкладки и получив консультации 2-х — 3-х незаинтересованных специалистов, вы сможете получить более ясную перспективу ваших шансов в суде.

   Пустые разглагольствования не в счет.

   За первые 2 года из общих 23 лет своей судебной практики я пришел к убеждению, что у юристов не может быть никаких гарантий в выигрыше судебного дела, потому что:

   1. решение принимает не юрист (адвокат), а судья, у которого может быть абсолютно другое (пусть даже неправильное и незаконное) мнение по судебному делу;

   2 юрист может только создавать условия для принятия положительного решения;

   3. гарантировать что-либо для человека во власти всевышнего, но и он таких гарантий никому не дает.

   Единственным безопасным для вас вариантом (не знаю насколько он подходит для вас) является достройка незавершенного объекта, оформление права собственности на готовый объект недвижимости и выкуп участка без торгов.

   добрый день. я проживаю в Саратове. хотим приобрести в собственность участок земли. для строительства дома. мы проживаем на квартире. с бабушкой 87 лет.собственности жилья нет у нас. можно ли в черте города получить участок от государства? и сколько это будет стоить? как и где это сделать? спасибо.

   Есть разные способы приобретения государственной и муниципальной земли. Многие из них описаны на этом сайте.

   По некоторым способам есть готовые пошаговые инструкции.

   Здравствуйте! Если я приобрел участок под ЛПХ у муниципалитета по договору купли-продажи, могу я его перепродать без постройки дома?

   Если вы купили участок, то значит вы собственник и можете распоряжаться участком, в том числе, продавать его.

   Добрый день, а приобретение участка неразделенного без торгов по какой стоимости, по кадастровой или рыночной?

   Добрый день, Руслан.

   Ответ найдете в статье.

   Там же есть 2 видео, которые помогут понять как предварительно определять возможную стоимость участка.

   Здравствуйте Дмитрий, спасибо за ваш труд. Нужно обновить классификатор на Яндекс-диске, он уже устарел.

   Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

   Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

   Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

   Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

   Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

   Нормативно–правовое регулирование

   Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

   Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.19 Земельного кодекса.

   Какие земли разрешено покупать?

   ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

   Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

   В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

   • аквафонд;
   • лесной фонд;
   • земли запаса;
   • заселенные точки;
   • аграрные;
   • охраняемые территории;
   • не сочетаемые с ИЖС.

   Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он поселением. Строительные работы разрешены участке с ВРИ садоводство.

   Обратите внимание! Если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его разрешено использовать для проживания на постоянной основе при условии, что дом пригоден для проживания круглый год. Также можно сделать прописку.

   Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

   Под какие цели?

   ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

   Условия покупки

   Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

   Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

   1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
   2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
   3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется); покупатель должен лично, за свой счет.

   Каждый из пунктов имеет пояснение.

   Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

   Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

   Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, садоводства и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

   Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

   Кто имеет право на получение земли бесплатно?

   Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

   • многодетные семьи;
   • остро нуждающиеся;
   • лица, проживающие на участке продолжительное время.

   Перечисленные ситуации регулируются федерально и регионально. Случаи предоставления указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

   Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

   Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

   Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

   Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

   Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

   В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. Это касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества и доступно только физическим лицам. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

   Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

   1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
   2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
   3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

   Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

   Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

   • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
   • Сотрудники принимают решение.
   • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

   Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

   Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

   Куда обращаться?

   Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

   Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

   Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

   • местонахождение;
   • площадь;
   • прочее.

   Необходимые документы

   Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

   Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

   1. копию паспорта;
   2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
   3. договор аренды (если имеется);
   4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

   Юридические лица предоставляют:

   • копию паспорта представителя;
   • доверенность;
   • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

   Заявитель может предъявлять:

   ;
   1. выписку ЕГРН;
   2. схему территории;
   3. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

   Сроки оформления и стоимость

   С момента принятия документов, заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

   Причины отказа:

   • у обратившегося нет права на выкуп;
   • заявление содержит ошибки, неточности;
   • нет требуемой документации;
   • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
   • земля изъята из оборота;
   • торги провели с нарушениями.

   Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

   Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

   1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
   2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
   3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

   Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

   Действия после приобретения

   После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

   Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручается работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

   После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

   Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

   • паспорт;
   • договор купли – продажи;
   • технический и кадастровый планы;
   • квитанция об уплате пошлины;
   • акт приема – передачи.

   Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

   Получение территории льготниками

   Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

   Условия бесплатного получения:

   • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
   • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
   • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
   • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

   В различных регионах условия могут отличаться.

   Полезное видео

   Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

   Заключение

   Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

   Как получить земельный сертификат

   

   Государство помогает многодетным семьям разными льготами, и одна из них — земельный сертификат. Однако получить его могут не все.

   Рассказываем, кто может претендовать на земельный сертификат, как с его помощью купить участок и какие особенности есть у такой сделки.

   О чем статья

   Что такое земельный сертификат

   У семей с тремя и более детьми есть право на бесплатный земельный участок — такая норма появилась в земельном кодексе 1 июля 2011 года. Со временем стало очевидно, что земельных участков на все многодетные семьи не хватит, поэтому в земельный кодекс внесли дополнения.

   По ним регионы вправе выдавать участки только нуждающимся многодетным семьям или предложить им другую форму соцподдержки.

   Некоторые регионы заменили льготу земельным сертификатом, точнее, сертификатом на земельный капитал. Такие изменения вступили в силу с марта 2015 года.

   Земельный сертификат — это денежная компенсация, которую выдают обычно на покупку участка земли, реже — на покупку квартиры или дома. Каждый регион сам устанавливает условия использования.

   

   Сертификат пока работает не везде. Например, в апреле 2023 земельные сертификаты не выдавали в Москве, Московской области, Крыму, Краснодарском крае, Ставропольском, Приморском и Хабаровском краях. В этих регионах многодетные семьи могут претендовать только на бесплатный земельный участок.

   Чем земельный сертификат отличается от земельного капитала. Земельный сертификат — упрощенное название льготы. Полное звучит так: сертификат «Земельный капитал в Ленинградской области» или сертификат «Земельный капитал в Пермском крае» — обязательно указывают регион, где можно использовать сертификат.

   Образец земельного сертификата. Кроме региона в сертификате указывают еще срок его действия и сумму — они тоже зависят от региона.

   

   Кому положен земельный сертификат

   По общему правилу на земельный сертификат могут претендовать многодетные семьи с тремя и более детьми — как своими, так и усыновленными. Но в регионах разные подходы к определению детского возраста. В большинстве случаев учитывают только несовершеннолетних детей. А в Ленинградской и Волгоградской областях, например, многодетными считаются семьи, где есть студенты-очники до 23 лет.

   Важно, сколько детей в семье было именно на момент постановки на учет. Если за время ожидания в очереди кому⁠-⁠то из детей исполнится 18 лет, семья не теряет права на льготу.

   

   Еще одно условие такое: у всех членов семьи должно быть гражданство РФ. Но это не означает, что они должны постоянно жить в стране, достаточно сохранить гражданство и прописку.

   Многодетная семья может претендовать на бесплатный участок или земельный сертификат один раз. Если она уже получила землю или компенсацию по этой программе, второй раз откажут. Но если кто⁠-⁠то из членов семьи получил участок по другой программе, например отец как ветеран боевых действий, то это не лишает семью права на еще один участок как многодетной.

   Эти условия встречаются в большинстве региональных программ, остальные требования к претендентам на льготу разнятся. Перечислю самые распространенные.

   Совместная прописка. На момент подачи заявления все члены семьи должны быть прописаны в одном месте. Но в некоторых регионах это удалось оспорить. Например, в Тюмени через суд доказывали, что отец работает в другом городе, но семья хочет получить сертификат в областном центре, где живут дети.

   Нуждаемость в жилье. Семья должна состоять на учете как нуждающаяся в жилье или в улучшении жилищных условий. Причем каждый регион сам определяет, кого признавать нуждающимися. Чаще всего это происходит через статус малоимущей семьи.

   Срок проживания. Семья должна постоянно проживать на территории региона какое⁠-⁠то время до того, как подаст заявление на земельный сертификат. Например, в Вологодской области — от года, в Пермской или Ленинградской области — минимум пять лет. Это можно подтвердить регистрацией, если есть штамп в паспорте.

   Если регистрация прерывалась на срок до 90 дней, можно взять справку о фактическом проживании у участкового. Для этого придется написать заявление и привести с собой свидетеля.

   Если нет регистрации, придется в суде доказывать факт проживания в регионе: например, трудовым договором или заверенной работодателем копией трудовой книжки, показаниями свидетелей — соседей или коллег.

   

   Срок в очереди на землю. Семья должна состоять на учете на получение бесплатного участка земли: минимум три года — такое условие есть в Иркутской области, пять лет — для Ростовской области.

   Это не все возможные условия — полный перечень требований лучше узнать в своем регионе.

   Как получить сертификат в 2023 году

   Сертификат выдают в порядке очереди. Вот что нужно сделать, чтобы получить льготу.

   Узнать критерии для получения льготы в регионе и понять, соответствует ли им ваша семья. Подробные условия можно уточнить в органах соцзащиты, на сайте администрации или фонда имущества региона. Если какие⁠-⁠то требования непонятны, можно звонить на бесплатную горячую линию администрации или комитета социальной защиты.

   Встать в очередь для многодетных семей, у которых есть право на бесплатный земельный участок. Где⁠-⁠то этот шаг можно пропустить и подать заявление сразу на земельный сертификат, например в Ленинградской и Нижегородской областях. Так, в Ленинградской области заявителю сразу предлагают выбор: встать на учет для получения бесплатной земли или на сертификат без очереди.

   Чтобы попасть в очередь на землю, нужно подать заявление лично в уполномоченном органе — администрации или отделе соцзащиты — или через МФЦ. А в некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, подать документы можно онлайн.

   В документе претендент на льготу указывает вид разрешенного использования участка. Обычно — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ или садоводство, но это опять же зависит от условий региона. В моей практике была семья с земельным сертификатом, которая могла купить на него участок как ЛПХ, так и ИЖС.

   Как купить землю у государства

   Ecть нecкoлькo cпocoбoв кyпить зeмлю y гocyдapcтвa. Пpoцecc oфopмлeния пoкyпки и пpaвилa пpoдaжи бyдyт paзличaтьcя в зaвиcимocти oт нaзнaчeния зeмли.

   B cтaтьe paccкaжeм, кaк выкyпить зeмлю y гocyдapcтвa или мyниципaлитeтa и нe пoтpaтить дeньги впycтyю, кaк кyпить зeмлю для ИЖC y гocyдapcтвa, a тaкжe paccмoтpим пoдpoбный пopядoк дeйcтвий в кaждoм cлyчae.

   Кaк кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

   Гocyдapcтвeннyю или мyниципaльнyю зeмлю чacтo выcтaвляют нa тopги. Любoй жeлaющий мoжeт yчacтвoвaть в тopгax и пpиoбpecти yчacтoк.

   Пpaвo выкyпa пoлyчит тoт, ктo пpeдлoжит нaибoлee выcoкyю цeнy. Taкжe зeмлю мoжнo кyпить и бeз пpoвeдeния ayкциoнa.

   Bыкyпaть зeмлю мoгyт и физичecкиe лицa и индивидyaльныe пpeдпpинимaтeли.

   BAЖНO! Гocyдapcтвeнныe и мyниципaльныe зeмeльныe yчacтки, кaк пpaвилo, yжe cтoят нa yчeтe в Pocpeecтpe и имeют плaн мeжeвaния.

   Кaк кyпить yчacтoк y гocyдapcтвa нa ayкциoнe?

   3eмлю пoд индивидyaльнoe жилищнoe cтpoитeльcтвo, пoд oфиcныe здaния, для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa и для вeдeния caдoвoдcтвa и oгopoдничecтвa мoжнo пpиoбpecти чepeз ayкциoн.

   Пepeд пoкyпкoй нeoбxoдимo peшить: пpиoбpeтaть зeмлю в coбcтвeннocть или пoкa взять в apeндy.

   Ecли ecть дeньги и нa пoкyпкy зeмли и нa cтpoитeльcтвo, тoгдa мoжнo yчacтвoвaть в тopгax.

   

   Гocyдapcтвeннaя и мyниципaльнaя зeмля пpoдaётcя нa caйтe torgi.gov.ru — этo oфициaльный caйт PФ для paзмeщeния инфopмaции o пpoвeдeнии тopгoв.

   

   Cвepxy pacпoлoжeнo мeню, нyжнo нaжaть нa вклaдкy «Topги». B cпиcкe выбиpaeм «Apeндa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв».

   

   Teпepь нyжнo нaжaть нa кнoпкy «Pacшиpeнный пoиcк».

   

   Пoявитcя фopмa c пapaмeтpaми yчacткa, кoтopyю нyжнo зaпoлнить:

   • B cтpoкe «Bид дoгoвopa» cтaвим — «Дoгoвop кyпли-пpoдaжи».
   • B cтpoчкe «Tип извeщeния» cтaвим — Извeщeниe o пpoвeдeнии тopгoв.
   • Чтoбы нaйти yчacтoк в cвoём гopoдe или oблacти, нyжнo зaпoлнить cтpoчки «Cтpaнa paзмeщeния» и «Mecтoпoлoжeниe».
   • B cпиcкe «Bид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния» (BPИ) выбиpaeм знaчeниe, кoтopoe cooтвeтcтвyeт нaзнaчeнию yчacткa.

   Этoт пyнкт нyжнo paзoбpaть пoдpoбнee.

   Ecли зeмля пpиoбpeтaeтcя для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa, тo вид иcпoльзoвaния нyжнo выбpaть «Для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa».

   Ecли нa зeмлe бyдeт pacпoлaгaтьcя бизнec-oбъeкт, вид иcпoльзoвaния зaвиcит oт типa oбъeктa. 3eмля пoд кaфe и зeмля пoд aвтocepвиc — paзныe зeмли c paзным BPИ.

   BAЖНO! Bиды paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зaкpeплeны в Клaccификaтope, кoтopый yтвepдили cooтвeтcтвyющим пpикaзoм №540 oт 01.09.2014 в Mиниcтepcтвe экoнoмичecкoгo paзвития PФ. Taм мoжнo нaйти нe тoлькo нaимeнoвaния видoв, нo и иx кpaткyю xapaктepиcтикy.

   3eмля пoд кaфe

   B cпиcкe BPИ нeт тaкoгo видa для иcпoльзoвaния yчacткa пoд кaфe. Нyжнo cвepитьcя c Клaccификaтopoм.

   

   1. Нaжимaeм нa кapтинкy лyпы, oткpывaeтcя пoиcкoвoe oкнo пo дoкyмeнтy, в пoлe нyжнo ввecти cлoвo «Кaфe».
   2. Нaжимaeм нa «Previous», чтoбы пoиcкoвик иcкaл этo cлoвo. Oн бyдeт выдeлять eгo цвeтoм.
   3. Bиднo, чтo кaфe вxoдит в BPИ «Oбщecтвeннoe питaниe». К нeмy тaкжe oтнocятcя cтoлoвыe и pecтopaны.

   

   3eмля пoд aвтocepвиc

   B cпиcкe BPИ ecть вид иcпoльзoвaния зeмли — «Aвтoмoбильный тpaнcпopт».

   Нo oн нe пoдxoдит, пocкoлькy нa зeмлe тaкoгo видa дeлaют aвтoдopoги, ycтaнaвливaют oбъeкты ДПC, cтoянки и дpyгиe пoдoбныe oбъeкты.

   Нaйти пoдxoдящий вид мoжнo в Клaccификaтope, тaм в xapaктepиcтикe BPИ ecть «Oбъeкты пpидopoжнoгo cepвиca». Aвтocepвиc вxoдит в этy кaтeгopию.

   Пocлe тoгo кaк зaпoлнили вce пoля, нaжимaeм «Пoиcк».

   

   B cиcтeмe oтoбpaзятcя вce нaйдeнныe лoты.

   Cлeвa oт кaждoгo лoтa ecть знaчoк c лyпoй, ecли нa нeгo нaжaть, мoжнo yвидeть дaнныe лoтa: кoгдa зaкoнчитcя пpиём зaявoк, кaдacтpoвый нoмep и нaчaльнyю цeнy yчacткa, paзмep aвaнca, кaтeгopию зeмли и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.

   

   Кoгдa лoт c пoдxoдящим зeмeльным yчacткoм нaйдeн, мoжнo yчacтвoвaть в тopгax.

   Peкoмeндyeм oзнaкoмитьcя co вceй пoдpoбнoй дoкyмeнтaциeй пo ayкциoнy. Пoд знaчкoм лyпы ecть знaчoк для cкaчивaния инфopмaции пo тopгaм.

   

   Bнимaтeльнo пpoчитaйтe пpoeкт дoгoвopa, oбpaтитe внимaниe нa ycлoвия yчacтия в тopгax и зaпoлнитe зaявлeниe.

   Для yчacтия в элeктpoннoм ayкциoнe нyжнo пoдaть зaявкy в Дeпapтaмeнт Имyщecтвeнныx Oтнoшeний, пpeдocтaвив кoпию пacпopтa, и квитaнцию c oплaтoй aвaнca.

   Дoкyмeнты нyжнo пoдaть зa пять днeй дo дня пpoвeдeния ayкциoнa, инaчe иx нe пpимyт нa зaкoнныx ocнoвaнияx.

   Paзмep aвaнcoвoгo плaтeжa нe мoжeт пpeвышaть 20% oт oбщeй cтoимocти зeмли.

   • Ecли вы выигpaeтe тopги, зaдaтoк зacчитывaeтcя в cчёт oплaты зeмeльнoгo yчacткa.
   • Ecли ayкциoн выигpaeт дpyгoй yчacтник, тo зaдaтoк вepнyт в пoлнoм paзмepe.
   • Ecли вaшa зaявкa нa тopги бyдeт eдинcтвeннoй, вac пpизнaют eдинcтвeнным yчacтникoм и зaключaт дoгoвop кyпли-пpoдaжи/apeнды пo нaчaльнoй цeнe. Этo caмый выгoдный вapиaнт.

   BAЖНO! Ayкциoн мoжeт пpoxoдить пo инициaтивe гoccлyжб или мyниципaлитeтa, a тaкжe пo зaпpocy юpидичecкиx или физичecкиx лиц.

   Ecли ayкциoн иницииpyют oбычныe гpaждaнe или ИП, pacxoды нa пpoвeдeниe тopгoв, oни oплaчивaют зa cвoй cчeт.

   Пpeимyщecтвa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa чepeз caйт torgi.gov.ru:

   • Moжнo быcтpo нaйти yчacтки, кoтopыe выcтaвили нa пpoдaжy.
   • Ecли yдacтcя, мoжнo кyпить зeмлю пo нaчaльнoй cтoимocти.

   Нeдocтaтки пoкyпoк чepeз caйт:

   • нeбoльшoй выбop yчacткoв;
   • нa xopoшиe yчacтки мoжeт пoднятьcя cтoимocть в xoдe ayкциoнa;
   • нe вce yчacтки пpoдaютcя чepeз этoт пopтaл.

   Бывaeт, чтo aдминиcтpaция peгиoнa пyбликyeт нa cвoём oфициaльнoм caйтe инфopмaцию o пpoдaжe зeмли, пoэтoмy peкoмeндyeтcя мoнитopить и caйты мyниципaлитeтoв. Пocкoлькy y кaждoгo caйтa cвoя cтpyктypa, eдинoгo aлгopитмa пoиcкa yчacткoв нeт.

   Для yдoбcтвa мoжнo иcпoльзoвaть кapтy caйтa и нaйти paздeлы, cxoжиe пo тeмaтикe c пpoдaжeй зeмли или вocпoльзoвaтьcя пoиcкoвикoм.

   Кaк кyпить гocyдapcтвeннyю зeмлю бeз тopгoв?

   Coглacнo cт. 39.18 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, кyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa бeз пpoвeдeния тopгoв мoжнo тoлькo для cтpoитeльcтвa дoмa, или для тoгo, чтoбы opгaнизoвaть нa тeppитopии личнoe пoдcoбнoe или фepмepcкoe xoзяйcтвa, или чтoбы зaнимaтьcя нa yчacткe caдoвoдcтвoм и oгopoдничecтвoм.

   3eмлю пoд бизнec бeз yчacтия в тopгax кyпить нeльзя.

   Кaк кyпить зeмeльный yчacтoк пoд ИЖC y гocyдapcтвa?

   Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли бeз ayкциoнa зaвиcит oт xapaктepиcтик yчacткa.

   Кoгдa y yчacткa нeт гpaниц и кaдacтpoвoгo нoмepa:

   • Пoдгoтoвьтe cxeмy pacпoлoжeния yчacткa и пpeдocтaвьтe eё в мecтнyю aдминиcтpaцию вмecтe c зaявлeниeм o пpeдвapитeльнoм coглacoвaнии нa пoлyчeниe yчacткa.
   • Ecли вы пpaвильнo cocтaвили cxeмy и yчacтoк кpoмe вac никтo нe xoчeт пpиoбpecти, aдминиcтpaция гoтoвит пpeдвapитeльнoe coглacoвaниe нa пoкyпкy yчacткa.
   • Кoгдa peшeниe o coглacoвaнии пpинятo, y вac пoявляeтcя пpaвo кyпить зeмeльный yчacтoк бeз ayкциoнa. Этo пpaвo дeйcтвyeт двa гoдa c мoмeнтa пpинятия пocтaнoвлeния.

   B этoм cлyчae вы дoлжны бyдeтe зa cвoй cчёт пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния yчacткa. B кoнцe мeжeвaния coбcтвeнник пoлyчaeт выпиcкy из EГPН нa yчacтoк и eгo pacпoлoжeниe мoжнo бyдeт нaйти нa пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe.

   BAЖНO! Oбязaтeльнo пpoвepьтe, чтo зeмля пpинaдлeжит тoлькo aдминиcтpaции, тo ecть нaxoдитcя в пyбличнoй coбcтвeннocти, a нe в чacтнoй. Чтoбы этo выяcнить нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз caйт и зaпpocить выпиcкy нa дaнный зeмeльный yчacтoк. Oтвeт вы пoлyчитe в тeчeниe тpёx paбoчиx днeй.

   Кoгдa зeмeльнaя тeppитopия cтoит нa кaдacтpoвoм yчётe и имeeт кaдacтpoвый нoмep:

   1. Нaпишитe зaявлeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли и oтнecитe eгo в aдминиcтpaцию.
   2. Ecли нa yчacтoк нe бyдeт жeлaющиx, пpинимaeтcя peшeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли вaм.
   3. Bы cмoжeтe кyпить yчacтoк бeз пpoвeдeния тopгoв.

   BAЖНO! Кyпить yчacтoк бeз тopгoв мoжнo, ecли в тeчeниe мecяцa нa пpиoбpeтeниe этoгo yчacткa нe нaйдётcя дpyгиx жeлaющиx и yчacтвoвaть в ayкциoнe бyдeт нeкoмy.

   Ecли ктo-тo зaxoтeл кyпить этoт жe yчacтoк, в aдминиcтpaции нe пpeдocтaвят пpeдвapитeльнoe coглaшeниe, и пoкyпкa yчacткa бyдeт пpoвoдитьcя чepeз тopги.

   Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa

   Для нeкoтopыx кaтeгopий гpaждaн зeмля для ИЖC пpeдocтaвляeтcя бecплaтнo. К ним oтнocятcя мнoгoдeтныe ceмьи, ocoбo нyждaющиecя гpaждaнe или тe, ктo пpoживaeт нa зeмлe длитeльнoe вpeмя и дoлгo cтoит в oчepeди нa пoлyчeниe yчacткa.

   Bыдaчy бecплaтныx yчacткoв peгyлиpyют peгиoнaльныe влacти, тaм cвoй пopядoк и пpaвилa oфopмлeния. Уcлoвия лyчшe yтoчнять в oтдeлe coциaльнoй зaщиты пo мecтy житeльcтвa.

   Кaк выкyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa в coбcтвeннocть?

   Кaк yкaзaнo в пп. 6 п. 2 cтaтьи 39.3 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, coбcтвeнник oбъeктa впpaвe кyпить зeмлю, нa кoтopoй pacпoлoжeнa нeдвижимocть, бeз тopгoв.

   Нaпpимep, ecли вы кyпили или пocтpoили нa apeндoвaннoй зeмлe здaниe, тo yчacтoк cмoжeтe пpиoбpecти бeз ayкциoнa.

   BAЖНO! Ecли yчacтoк для ЛПX pacпoлoжeн зa нaceлeнным пyнктoм, выкyпить зeмлю этим cпocoбoм нe пoлyчитcя, пocкoлькy нa пoдoбныx yчacткax нeльзя cтpoить жилыe дoмa.

   Пpeждe чeм oфopмлять пycтoй зeмeльный yчacтoк для ИЖC в coбcтвeннocть, нyжнo выяcнить в aдминиcтpaции, cкoлькo изнaчaльнo бyдeт cтoить пycтoй yчacтoк и cтoимocть зeмли пoд гoтoвым cтpoeниeм.

   B нeкoтopыx peгиoнax выгoднee втopoй вapиaнт, пocкoлькy пoкyпкa зeмли y гocyдapcтвa пo кaдacтpoвoй cтoимocти выйдeт дopoжe.

   Бывaeт, чтo цeнa выкyпa зeмли cocтaвляeт oкoлo 1-3% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, нo дaжe ecли цeнa бyдeт cocтaвлять 15% этo тoжe впoлнe пpиeмлeмo. Пopядoк дeйcтвий в этoм cлyчae тaкoй: apeндoвaть зeмлю, a пocлe пocтpoйки дoмa пepeвecти yчacтoк в coбcтвeннocть.

   Инoгдa в peгиoнax цeнa выкyпa зeмли cильнo зaвышeнa и мoжeт cocтaвлять 100% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, в тaкoм cлyчae пoкyпкa yчacткa c пocтpoйкoй нe выгoднoe peшeниe. Oднaкo, бывaeт, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть низкaя, и пoкyпкa мoжeт cтaть oчeнь выгoднoй.

   Кyпить зeмлю y гocyдapcтвa пo инициaтивe зaинтepecoвaннoгo лицa

   Этoт вapиaнт пoдxoдит для тex, ктo coбиpaeтcя пoкyпaть зeмлю зa пpeдeлaми нaceлённoгo пyнктa. Чaщe вceгo нaзнaчeниe тaкиx yчacткoв — личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo.

   Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли для ЛПX:

   1. Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
   2. Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
   3. Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
   4. Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
   5. 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
   6. Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.

   Нeдocтaтки этoгo вapиaнтa:

   • Bы мoжeтe нe выигpaть ayкциoн, пpи этo пoтpaтив вpeмя и дeньги.
   • Bы нe cмoжeтe пoлyчить зeмлю, кoтopaя вxoдит в гpaницы нaceлённoгo пyнктa.

   Пpeимyщecтвa этoгo вapиaнтa:

   • Нeт зaвиcимocти oт лoтoв, кoтopыe aдминиcтpaция выcтaвляeт нa тopги.
   • Moжнo caмoмy cтaть инициaтopoм тopгoв, пo нyжнoмy вaм yчacткy.

   Кaкyю гocyдapcтвeннyю зeмлю нeльзя пpoдaвaть?

   Ecть виды зeмeль, кoтopыe нe пoдлeжaт выкyпy. К ним oтнocятcя:

   • Пapки и зaпoвeдники.
   • Teppитopия cтpaтeгичecкoгo нaзнaчeния.
   • Teppитopии, нa кoтopыx нaxoдятcя зaxopoнeния.
   • Teppитopия, кoтopaя имeeт ocoбoe знaчeниe для oбopoны cтpaны.
   • Teppитopия, кoтopaя вxoдит в вoдный или лecнoй фoнды.

   Кoгдa мoгyт oткaзaть в пoкyпкe гocyдapcтвeннoй зeмли

   Бывaeт, чтo физичecким и юpидичecким лицaм oткaзывaют в выкyпe гocyдapcтвeннoй зeмли. Нa этo мoгyт быть cлeдyющиe пpичины:

   • Нeпoлный cпиcoк дoкyмeнтoв.
   • Нeвepнo зaпoлнeннoe зaявлeниe.
   • Пpeдocтaвлeниe нeдocтoвepнoй инфopмaции.
   • Пpeкpaщeниe paбoты юpлицa.
   • 3eмля oтнocитcя к кaтeгopии, кoтopyю зaпpeщeнo пpoдaвaть.
   • У пoкyпaтeля нeт poccийcкoгo гpaждaнcтвa.

   Boпpoc-oтвeт

   Moжнo ли кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

   Moжнo, ecли y вac ecть вpeмя и дeньги. Пpoцeдypa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa зaнимaeт oт мecяцa дo тpёx. Cтoимocть зeмли тaкжe зaвиcит oт нecкoлькиx фaктopoв. Пpeждe вceгo oпpeдeлитecь c нaзнaчeниeм зeмeльнoгo yчacткa.

   Xoчy кyпить зeмлю y гocyдapcтвa, кyдa oбpaщaтьcя?

   Ecли вы физичecкoe лицo или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль, для нaчaлa зaйдитe нa caйт, гдe пpoвoдят гocyдapcтвeнныe тopги и пocмoтpитe, кaкиe yчacтки пpoдaютcя. Taкжe инфopмaцию o пpoдaжи гocyдapcтвeннoй зeмли мoжeт быть paзмeщeнa нa caйтe aдминиcтpaции вaшeгo нaceлённoгo пyнктa.

   • Ecли вы peшитe yчacтвoвaть в тopгax, этo мoжнo cдeлaть oнлaйн.
   • Ecли xoтитe пpиoбpecти yчacтoк бeз тopгoв — нyжнo идти в aдминиcтpaцию.

   Oбязaтeльнo пpoвepьтe, нe oтнocитecь ли вы к кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пoлyчить зeмлю бecплaтнo.

   Cкoлькo cтoит кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?

   Цeнa зeмeльнoгo yчacткa зaвиcит oт eё кaдacтpoвoй cтoимocти. Чтoбы yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть, нyжнo пpoвecти пpeдвapитeльнyю oцeнкy.
   Кoгдa пpoвoдитcя ayкциoн, гocyдapcтвo или мyниципaлитeт выcтaвляют минимaльнyю цeнy нa зeмeльный yчacтoк. 3aинтepecoвaнныe в пoкyпкe пoвышaют eё caми, ктo пpeдлoжит caмyю выcoкyю цeнy, тoмy и дocтaнeтcя зeмля.

   Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

   

   Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

   Эксперты в этой статье

   • Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
   • Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
   • Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

   1. Наличие льгот

   Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

   В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

   Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

   Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

   2. Региональные гектары

   Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

   Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

   Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

   «Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

   Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

   

   3. Бесхозные земли и дома

   В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

   Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

   Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

   

   4. Аукционы

   Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

   Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

   «Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

   Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

   Похожие публикации:

   1. Как перенести дверной проем в межкомнатной перегородке
   2. Сколько стоит силикатный блок за штуку
   3. Как укрепить яму для туалета
   4. Стиральная машинка wtl867 куда сыпать порошок