Что такое садовый дом
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
7) взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
Чем дача отличается от жилого дома
Цены на загородные дома порой бывают запредельными. Поэтому многие решают купить дачу, которая стоит гораздо дешевле, и перевести ее в статус жилого дома. Рассказываем, чем здания отличаются друг от друга и как зарегистрировать садовый дом в жилом фонде.
Дом, милый дом
У жизни за городом масса неоспоримых достоинств: чистый воздух, никаких шумных соседей сверху, всегда свободное парковочное место во дворе. За пределами квартиры вас ждет не всегда чистая лестничная площадка, которую вы делите еще с несколькими семьями, а за дверью собственного дома — целый мир.
Жилой дом — капитальное сооружение с фундаментом и всеми благами цивилизации для жизни круглый год: электричеством, газом, водой, канализацией и отоплением. На такую недвижимость оформляют свидетельство о собственности и технический паспорт , а на кадастровом плане земельного участка указывают контуры дома.
Ремонт нередко обходится в круглую сумму; провести инженерную коммуникацию в загородном доме дорого. Но беспокоиться не о чем, если в кармане есть карта « Халва » . Вы можете купить любые товары для ремонта в магазинах-партнерах в беспроцентную рассрочку. Оформите пластик онлайн с доставкой курьером на дом.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Еще одно важное понятие в этой теме — домовладение . Это общий термин для двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка, а также всего комплекса надворных построек. Подтверждением права собственности на домовладение в этом случае будет На первый взгляд трудно определить, что перед вами: дачный дом или жилой. Некоторые садовые участки выглядят современными и ухоженными, поэтому их легко спутать с жилыми коттеджами. Самый верный способ узнать статус здания — запросить выписку из ЕГРН .
Кроме того, можно обратиться к списку юридических признаков жилого дома. В кодексе указано, что:
- это отдельно стоящее здание ;
- высота постройки не должна превышать 20 метров, количество этажей — не больше трех;
- обязательно должны быть комнаты для проживания, санузел и кухня (помещений может быть больше, например, в доме можно оборудовать прачечную или спортзал);
- в здании должна быть необходимая инженерная коммуникация для постоянной жизни;
- обязательно соблюдение правил пожарной безопасности.
Садовый дом
Дача или садовый дом — участок с постройкой, где владельцы живут в определенное время года. В народе такую собственность называют дачей.
Строение или постройка на загородном участке считается некапитальным сооружением: его легко перемещать, он не имеет прочной связи с землей и необходимых коммуникаций для постоянной жизни. На такие здания не оформляют отдельное свидетельство о собственности.
Сергей получил земельный участок в наследство от матери. Он всегда любил проводить время на природе и мог часами копаться в грядках, поэтому решил облагородить территорию и построить дом, чтобы летом жить на даче.
Он возвел двухэтажное кирпичное здание, провел электричество, газ и оборудовал санузел. Со временем Сергею начало казаться, что было бы неплохо иметь на даче баню. Постройку он заказал в местной компании, которая собрала покупку и перевезла на участок.
Мужчина долго радовался участку, пока не решил переехать в другой город. Сергей решил оформить дачу как жилой дом и выгодно продать ее, тем более что в городе у него была квартира.
Пришлось потратить немало времени, чтобы собрать необходимые документы и придать постройке на земельном участке правовой статус. У Сергея все получилось: переезжая в другой город, он выгодно продал и дачу с баней, и квартиру.
Дачный дом подразумевает временное проживание, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. Достаточно иметь колодец с водой или скважину, туалет на улице, летний душ. Но даже если вы оборудуете все для жизни, формально строение будет считаться нежилым, пока вы его не зарегистрируете.
Зачем переводить дачу в жилой фонд
Присвоение статуса дома постройке на земельном участке открывает перед его хозяином много возможностей. Он может сделать там постоянную регистрацию, выгодно продать или оставить в наследство. Кроме того, жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.
Превратите мечту в реальность, взяв кредит в Совкомбанке под выгодный процент. Срок кредитования или сумму займа можно увеличить, если предложить банку залоговое имущество. Это может быть квартира или дом. Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж и оставьте заявку на сайте.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.
Благодаря «дачной амнистии» наделить садовый дом правовым статусом стало проще. Для этого нужно скачать бланк декларации в интернете, заполнить его и подать в МФЦ или оформить процедуру онлайн на портале «Госуслуги».
Чтобы дачную постройку признали жилым домом, нужно соблюсти ряд требований:
- иметь кухню площадью от 6 кв. м и хотя бы одну жилую комнату от 12 кв. м;
- провести электричество, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, водоснабжение;
- обеспечить гидроизоляцию фундамента и канализационной трубы;
- выполнить требования пожарной безопасности.
Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру
Отличия дачного дома от жилого
Если у вас есть земельный участок, а на нем — дом со всеми необходимыми удобствами для постоянной жизни, задумайтесь о том, чтобы перевести дачу в жилой фонд. Это даст вам ряд преимуществ, например, возможность продать недвижимость на выгодных условиях. Дачный домик с участком будет стоить дешевле, чем расположенный на такой же территории объект в статусе жилого дома.
Денис работал в автомобильном бизнесе и мечтал о загородном доме с большим гаражом, где мог бы заниматься полировкой авто на заказ. Однако цены на недвижимость в Петербурге кусались. Герой истории сравнил стоимость жилых и дачных домов, квартир, земельных участков и пришел к выводу, что гораздо выгоднее купить дачу, чем другие варианты недвижимости.
Он нашел подходящий участок с домом и гаражом, куда было бы удобно и недолго добираться клиентам. На благоустройство садового дома ( инженерию, перепланировку и ремонт комнат) он потратил два млн рублей. На все работы ушел примерно год.
После этого Денис собрал необходимые документы и перевел постройку в статус жилого дома. Его мечта о загородной недвижимости стала реальностью.
Главное отличие садового дома от жилого — в целевом назначении зданий. Первое подходит только для временного проживания, второе — для постоянного. В доме обязательно должны быть электричество, газ, вода, канализация, отопление. Кроме того, жилой недвижимости необходимо отвечать и другим требованиям: не превышать 20 м в высоту и иметь до трех этажей.
Однако если у вас есть только земельный участок в и вы хотите построить там дом для круглогодичного проживания, то придется повозиться с бумагами и получить соответствующее разрешение.
Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план постройки, который нужно будет передать в МФЦ. Оплатите налог и уже после государственного учета заберите документы на строительство.
Потом можно заняться оформлением дома в жилой фонд. Не откладывайте эту процедуру в долгий ящик. В процессе могут возникнуть трудности; на их устранение потребуется время, а сроки дачной амнистии ограничены. Закон действует до 1 марта 2031 года.
Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.
Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.
До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».
Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.
Зарегистрирован до 2019 года
Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».
Зарегистрирован после 2019 года
Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.
Разница между жилым и нежилым помещением
Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя. К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.
Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.
Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:
- Дом или часть дома.
- Квартира или часть квартиры.
- Комната.
Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».
Какой дом признается жилым?
Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:
- Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
- Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
- Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
- Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
- Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
- Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
- Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
- Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
- Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.
Есть требования и к площади помещений в доме.
Например , кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.
Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.
Как перевести квартиру в жилой дом?
Как перевести садовый дом в жилой?
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Что считается строением на дачном участке?
На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:
- Бани.
- Хозяйственные помещения (сараи).
- Теплицы.
- Временные сезонные сооружения.
- Гараж.
На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.
Как лучше оформить дачный дом?
Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится. Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.
Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.
Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.
Как получить статус жилого дома на дачном участке?
Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:
- Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
- Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
- Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Документы
Для перевода садового домика в жилой понадобится:
- нотариальные согласия всех собственников;
- заявление (заполняется на месте);
- паспорт собственника;
- заключение по результатам обследования помещения;
- выписка из ЕГРН.
Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.
Сроки
Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
- Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
- Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
- Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу
Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?
Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?
Я построил садовый дом на своем участке, мне что надо эго где то регистрировать или в этом нет необходимости?
Добрый день, Михаил.
Вы должны зарегистрировать дом, если строение относиться к капитальному, то есть имеет фундамент, не может быть отделено от фундамента и быть перенесено в иное место.Если же садовый домик не отвечает вышеприведенным критериям проводить регистрацию постройки не нужно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Я правильно понимаю, что если я поставлю на участке несколько бытовок, то регистрировать мне их не надо, т.к. их можно перевозить и они не соединены с фундаментом? И их можно поставить в любом месте участка, т.к. они не являются капитальным строением?
Доброе утро, Алексей.
Вы правильно понимаете. Регистрации подлежат только капитальные строения, которые возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба для строения.
Но вот располагать бытовки где угодно вы не можете. Законом определены требования к расстоянию между определенными строения по отношению друг к другу и соседними участками. Так вы можете установить ту же бытовку по отношению к соседскому участку с учетом минимального расстоянию равного 3 метрам.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
имею квартиру, приобретенную в ноябре 2017 года и подаренный мамой дом в снт со статусом жилой, продаю квартиру, 5 лет еще не прошло, но когда это единственное жилье можно без налога продавать через 3 года, а как в моем случае, считается ли дачный дом вторым жильем
Доброе утро, Тамара.
Да дом считается жильем, потому что имеет статус жилого дома. Вам придется подождать до 5 лет владения либо же уплатить налог после продажи.
будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня обьект капитального строительства ,Тип – Садовый дом ,не жилой. хочу сделать жилым,но границы дома 70 см по бокам от соседей . сам в этом доме живу постоянно . то есть соответсвует нормам жилого . возможно ли по дачной амнистии сделать его жилым если границы по 70см. соседские строения 10 от моего дома.
Доброе утро, Станислав.
Отступление от норм расстояния между жилым домом и соседским участком может выступать основанием для отказа. Поэтому вам для начала нужно обратиться в органы местной администрации с просьбой о выдаче разрешения в отклонении от установленных размеров. И после того как вы получите такой документ, можно готовить документы на перевод садового дома в жилой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день!
Прописан с пожилой мамой в муниципальном городском жилье (Договор соц.найма). Мама – ответственный квартиросъемщик.Учитывая возраст , не возникнут ли какие-либо проблемы с переоформлением Договора найма социального жилья, принимая во внимание тот факт, что у меня имеется дачный дом в СНТ, недавно зарегистрированный как жилой?
Доброе утро, Денис.
Нет, проблем не возникнет, так как вы тоже имеете регистрацию в муниципальной квартире и вписаны в договор социального найма в качестве члена семьи. В случае, если основной квартиросъемщик переходит в мир иной договор социального найма перезаключается с иным членом семьи, который вписан в договор.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я Татьяна. У меня в деревне в Псковской области дом, который зарегистрирован в гос.реестре как жилой дом. Мы в нем никогда не жили, использовали как дачу, приезжали только летом на несколько дней. Как нам перевести этот жилой дом в нежилой, в статус садового дома?
Добрый день, Татьяна.
Если у вас строение зарегистрировано как жилой дом с большой вероятностью это капитальное строение на фундаменте. А садовый домик, это по сути времянка без фундамента. Для жилого дома и садового домика законом предусмотрены разные строительные требования. Проконсультируйтесь с инженером по поводу соотношения вашего строения определенным параметрам.Если параметры соответствуют садовому домику за перечнем документов обратитесь в органы местного самоуправления.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день хочу приобрести участок с дачей …собственник сказал что домик оформляют как жилой дом ,хотя в нем нет ни света ни воды ни газа и площадь менее 50 м …в чем подвох? И не возникнет у меня в дальнейшем трудностей с этим домиком
Добрый вечер, Ирина.
Так называемый домик можно оформить как жилой дом если он является капитальным строением на фундаменте. Также дом будет признан жилым только после заключения специальной комиссии только при наличии подведенного электричества. То есть если прежний собственник не сможет по техническим характеристикам оформить домик как жилой, значит там нет фундамента, как минимум и дом не пригоден для круглогодичного проживания. И вы не сможете там оформить прописку. Во избежание трудностей в будущем рекомендую поговорить с продавцом. Пока не будет определен статус домика, договор купли-продажи заключать не желательно. да и не пропустит Росреестр сделку, где статус помещения не определен.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Ничего,что по документам домик на участке оформлен как жилой,а на самом деле садовый?и придётся ли платить в дальнейшем налог за этот домик и в каком размере ?
Добрый вечер, Ирина.
Вы платите налоги на основании документов. Если по документам дом жилой, вы за него и платите как за жилой пока самостоятельно не измените статус дома на садовый домик.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
© 2018-2023 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Садовый дом жилое или нежилое здание
Статус строения на даче вызывает некоторые вопросы. Признание садового дома жилым в 2023 году — довольно непростая процедура. Рассмотрим, является ли дача жилым помещением, чем отличается дачный дом от жилого, какой статус присваивают садовым домам в ЕГРН, как их следует оформлять, каковы требования к жилым помещениям, а также как перевести нежилой дом в жилой.
Содержание статьи
- Общая информация
- Регистрация до 2019 г.
- Регистрация после 2019 г.
- Документы
- Сроки
Дача – жилое помещение или нет
Понятие садового дома, как и его статус, точно описывается в ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Имеется в виду здание сезонного использования, которое предназначено для того, чтобы удовлетворять бытовые нужды граждан.
Давайте, разберемся, дача — это жилое или нежилое помещение. Строение предназначено для сезонного, но не для постоянного проживания граждан РФ. Конечно, формально вы можете проживать там хоть круглогодично, если есть электричество и прочее, но вот если смотреть на это с юридической стороны, в садовом доме не разрешено постоянное проживание и оформление регистрации.
Статус дома будет напрямую зависеть от того, когда его зарегистрировали в ЕГРН – до либо после 1.01.2019.
Зарегистрирован до 2019 г.
Если дача была оформлена в собственность еще до 1 января 2019 г. и получила статус жилой недвижимости, то после вступления в силу ФЗ №217-ФЗ нет необходимости что-либо переоформлять. Если же постройка в виде дачи изначально числилась как нежилая, но вы желаете переоформить ее статус, то придется заниматься этим вопросом самостоятельно. В ином случае объект будет считаться «садовым домом».
Зарегистрирован после 2019 г.
Если же дом был возведен на садовом участке после 1.01.2019 г., то для того, чтобы получить для него статус жилого, необходимо обратиться в администрацию с соответствующими документами. Если этого не сделать, здание будет носить статус садового домика, а значит, регистрация и постоянное проживание в нем будут невозможны.
Разница между жилым объектом и нежилым
Второе предназначено для самых разных нужд. Такая площадь может быть коммерческой, административной или складской. Она никоим образом не предназначена для постоянного проживания, и в ней не получится зарегистрироваться. К первым могут устанавливать определенные дополнительные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Если речь идет о недвижимости, расположенной на участках в садах, то нежилыми признаются садовые домики и хозпостройки.
Все существующие виды жилых помещений перечисляются в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ. К ним относятся:
- Комната.
- Квартира либо часть квартиры.
- Дом либо часть дома.
Какой дом считается жилым
Для изменения статуса садового домика следует соблюсти требования к жилплощади, необходимые для постоянного проживания, перечислим их далее:
Наличие всех коммуникаций: электроснабжения, холодной/горячей воды и отопления. Если обозначенная территория газифицирована, потребуется также газоснабжение.
Расположение в зоне для проживания в соответствии с градостроительным зонированием или же на территории ведения садоводства и огородничества для тех или иных собственных нужд граждан.
Высота потолков должна составлять от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – норматив от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может составлять меньше 2-х метров.
Наличие, как минимум, одной комнаты, санузла, а также кухни.
Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.
Наличие естественного освещения в комнатах, а также кухне.
Расположение всех жилых помещений на первом этаже. Здесь речь идет о том, что они не должны находить в подвалах или в цоколе.
Хорошая гидро-, вибро-, а также шумоизоляция и вентиляция.
Соответствие инженерного оборудования существующим требованиям безопасности.
Кроме того, существуют определенные требования к площади помещений в доме.
Так, кухня не может составлять менее шести квадратных метров. Ее разрешено совмещать с гостиной. Площадь спальни должна быть от семи квадратных метров, ванной комнаты – от 1,8 квадратных метров, а туалета – от 0,96 кв. м. (СП 55.13330.2010).
В ходе строительства жилья необходимо ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 . В нормах указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, а также к высоте потолков, этажности и степени огнестойкости.
Что считается строением на дачном участке
На дачном участке могут быть расположены как капитальные, так и некапитальные строения. Это:
- Бани.
- Теплицы.
- Хозяйственные помещения (т.е. сараи).
- Гаражи.
- Временные сезонные сооружения.
Как лучше оформить дачу
Если владелец не планирует проживать в доме, рекомендуется оформить его как дачный дом. Согласно ст. 407 НК РФ, за объекты площадью до 50 квадратных метров не надо платить имущественный налог. Правда, там не получится зарегистрироваться, а также получить налоговый вычет в случае приобретения садовой постройки.
Если вы собираетесь постоянно жить в строении с пропиской, необходимо будет перевести садовое строение в статус жилого. Такой подход даст возможность оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность, если в дальнейшем вы решитесь на продажу недвижимости.
Получение статуса жилого дома на дачном участке
Садовый домик может быть признан жилым по заявлению владельца. Для того необходимо сделать следующее:
- Получить заключение об оценке помещения с целью признания пригодным для жизни, а также соответствующим требованиям к объектам жилой недвижимости. Документ выдается ИП либо юрлицом, зарегистрированным в СРО.
- Подготовить документы и подать их в местную администрацию на рассмотрение.
- Получить решение о присвоении объекту недвижимости статуса жилого либо об отказе.
- Зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре.
Требуемые документы вы можете подать напрямую в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Рекомендуем заранее записаться на прием, чтобы потом не пришлось ждать в очереди. Наши опытные юристы удаленно помогут вам подготовить требуемые документы, учтут все важные нюансы, изучив вашу конкретную ситуацию.