Где лучше купить дом в подмосковье

Где лучше купить дом в Подмосковье?

Рейтинг лучших районов Московской области для покупки дома составлен на основе таких фундаментальных геоэкономических показателей, как газификация, уровень социально-бытовой инфраструктуры, плотность населения, экологическая и личная безопасность, транспортная доступность. Именно эти ключевые потребительские качества и характеристики загородной недвижимости в первую очередь влияют на ликвидность и рыночную стоимость объекта.

Одинцовский округ - лучший район Московской области для покупки загородного дома

Одинцовский район

Большую часть территории покрывают обширнейшие лесные массивы смешанного типа. С северо-востока на запад проходит главная водная артерия региона – река-Москва. В округе практически отсутствуют промышленные анклавы и вредные производства. Экологическая обстановка максимально благоприятная. Первозданная нетронутая природа является основным конкурентным преимуществом Одинцовского района.

Практически все населённые пункты в районе газифицированы. Социально значимые объекты равномерно распределены по всей площади округа. Высокоразвитая транспортная сеть лишь дополняет сильные стороны края. Даже самые требовательные и искушённые поселенцы здесь ни в чём не знают нужды.

Отдельно стоит отметить два смежных крайне престижных направления: окрестности Рублёво-Успенского шоссе и Звенигорода. Первое славится своей респектабельной публикой и сферой услуг наивысшего качества, второе — чистейшим воздухом и санитарно-курортной зоной. По мнению большинства экспертов отрасли, именно Одинцовский район является лучшим местом в Ближнем Подмосковье для покупки загородного дома и проживания большой дружной семьи с детьми. С этим утверждением нельзя не согласиться!

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 20 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 5.5 млн рублей.

Истринский городской округ

Один из лидеров Московской области по социально-экономическим показателям. Самый большой плюс района – экология. Округ обладает колоссальными водными ресурсами, имеет в своём составе сразу несколько крупных природоохранных и рекреационных зон, государственных заповедников и заказников областного значения. К слову сказать, местное водохранилище известно далеко за пределами административных границ территориального образования.

Магистральный газопровод проходит по границе большинства деревень и сёл Истринского района. Минимум претензий к работе ЖКХ. Самое скоростное шоссе области и надёжное железнодорожное сообщение добавляют очков в инвестиционную копилку локации. Архитектурные ансамбли, исторические достопримечательности, плодородные почвы и мягкий климат – это ещё несколько веских доводов в пользу покупки частного домовладения именно в городском округе Истра. К тому же, территория находится в непосредственной близости от столицы. Исходя из всего вышесказанного, данная локация — весьма достойный претендент из числа приоритетных направлений в Подмосковье для предметного поиска и подбора готового дома с участком под ключ.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 10 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Рузский район

Местность с богатой историей и носитель бесценного культурного наследия. Широкие просторы и бескрайние леса, заливные луга и реки, возвышенности и курганы, каскад водохранилищ – всё это составляет рельефную часть локации. Средняя плотность населения – 40 человек на кв.км. Ведущая отрасль экономики – агропромышленный комплекс. Основные транспортные артерии – автомагистрали А-108 (Большая бетонка), Минское шоссе и железная дорога «Москва-Минск».

Можно до бесконечности перечислять достоинства края и рассказать, например, о благоустройстве, шикарных видовых характеристиках и других преимуществах, но для некоторых потенциальных покупателей даже такого скромного количества причин вполне достаточно, чтобы принять судьбоносное решение и свить уютное гнёздышко именно в Рузском районе Подмосковья.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7.5 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 2 млн рублей.

Мытищинский район

Одно из приоритетных направлений Московской области. В числе неоспоримых жирных плюсов городского округа — непосредственная близость к столице, отличная транспортная доступность, повсеместная газификация (магистральными углеводородами снабжены около 70% частных домовладений), благоприятная экологическая обстановка, наличие реального сектора экономики (согласно официальной статистике примерно 40% населения трудоустроено за счёт внутренних ресурсов).

Что касается непосредственно загородной недвижимости, я уверена, что потенциальным покупателям в первую очередь будут интересны земли вокруг системы сообщающихся водохранилищ на канале имени Москвы: Клязьминского, Пестовского, Пяловского, Учинского и, конечно же, Пироговского. Здесь места на загляденье, любоваться можно бесконечно. Деревни и посёлки на любой вкус и кошелёк – от традиционных и самобытных до изысканных и элегантных!

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 14 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Дмитровский городской округ

Было бы преступлением не включить в список лучших территорий региона Дмитровский район Московской области. Несмотря на то, что многие эксперты по загородной недвижимости обходят стороной данную локацию, я лично уверена — район не заслуженно обделён вниманием. Если максимально объективно подойти к рассмотрению вопроса, становится очевидно, что край во всех смыслах хорош собой!

Основа местной экономики – сельское хозяйство. Местные жители привыкли питаться фермерским продуктам из натурального сырья. Свежие овощи и фрукты, парное молоко и мясо круглый год можно наблюдать на ярмарках выходного дня и прилавках провинциальных сельпо. В деревнях и посёлках живут дружно, как одна большая семья. Социально-бытовая инфраструктура на должном уровне. Население в столицу особо не рвётся, потому как все необходимое для комфортной полноценной жизни буквально под рукой. Экологическая ситуация в округе спокойная. Жильё пользуется стабильным спросом. Достойных предложений совсем немного, но при желании приемлемый вариант готового дома всё же найдётся как в глубине лесного массива, так и на берегах канала имени Москвы.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Солнечногорский район

Согласно данным аналитических центров это направление — одно из самых перспективных для переезда за город на ПМЖ. Оптимальный округ по соотношению ключевых параметров «цена/качество». Земельные участки относительно недорогие по сравнению с ценами в смежных локациях, при этом местное население имеет достаточно лёгкий доступ ко всем благам цивилизации. Лучшие посёлки сосредоточены в чаще лесов, вдоль линии Октябрьской железной дороги, вокруг Истринского водохранилища и в окрестностях озера Сенеж.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 9 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 3.5 млн рублей.

Раменский район

Популярнейшее направление в южной части столичного региона. Из положительных сторон можно отметить: среднюю плотность частной застройки, достаточно чистую окружающую среду, развитую сеть магистральных коммуникаций, достойное социальное обеспечение населения, доступные большинству соискателей рыночные расценки на загородные объекты. Слабые стороны локации – проблемы, связанные с транспортом: заторы на трассах и ужасные пробки из-за недостаточной пропускной способности дорог. В остальном местность ничем не уступает самым передовым районам Московской области и, безусловно, рекомендуется всем потенциальным покупателям участков и домов для сравнительного изучения и пристального рассмотрения.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Красногорский район

Достаточно высокий уровень урбанизации резко понижает рейтинг округа в глазах многих покупателей. Однако при этом окрестности Красногорска обладают целым букетом потребительских качеств и характеристик, которые сильно перевешивают все известные шероховатости. Интенсивный пассажирский трафик и оперативная логистика, непосредственное соседство с Первопрестольной, высокий уровень дохода жителей, налаженный быт, островки релаксации – налицо все составляющие высоколиквидной недвижимости вне зависимости от типа и формата.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 17 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 6 млн рублей.

Пушкинский район

Отвечая на вопрос, где в Подмосковье всё же лучше купить земельный участок для индивидуального строительства или готовый дом, опять-таки обращаем свой взор на северо-восток Московской области. В таких стародачных посёлках, как, например, Тарасовка, Клязьма или Заветы Ильича порой встречаются действительно хорошие варианты при ограниченном бюджете. Выбор частных домовладений на продажу намного увеличится, если брать в расчёт пригород Ивантеевки, Красноармейска, Софрино и самого Пушкино. Кольцевая и радиальная трассы, удобная железная дорога, которая домчит пассажира до 3-х вокзалов и центра столицы всего за 1 час, дремучие леса, благоприятная экологическая остановка, полный набор объектов социально-бытовой и телекоммуникационной инфраструктуры – что ещё нужно для комфортной загородной жизни?

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Ленинский район

Очаг массовой застройки и один из лидеров Московской области по уровню урбанизации. Новостройки беспощадно наступают на природный потенциал — плотность населения уже достигла 850 человек на кв.км. Для сравнения в самых безлюдных районах Подмосковья этот параметр едва ли дотягивает до планки в 40 человек на кв.км. С каждым днём всё меньше остаётся приватных зон, интересных домов и земельных участков для личного проживания. Однако в первую очередь Ленинский район заслуживает внимание потенциальных покупателей из-за своих экономических показателей. Индустриальный кластер в Ленинском районе (14 крупных промышленных, 13 сельскохозяйственных и 3 научно-исследовательский центра) предоставляет огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Подольский район

Площадь локации настолько обширна, что масштабы порой даже трудно себе представить – 339 км.кв! При этом на территории округа располагается крупный научно-производственный анклав – район самодостаточный, с высоким качеством и уровнем жизни. Подольск занимает 3 место в регионе по показателю ВВП на душу населения. Имеет в своём составе сразу несколько крупных рекреационных зон и заповедников федерального значения. Согласно данным экологического мониторинга, в целом район характеризуется невысоким уровнем загрязнения воздуха. Сельские жители составляют 70% от общего числа населения. На бескрайних просторах края даже самая требовательная и взыскательная публика найдёт уголок себе по душе.

Стоимость объектов:

Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Восхождение на пьедестал или неожиданное резюме

В финальной части обзорно-аналитического исследования, вопреки ожиданиям, я не буду выжигать клейма и вешать ярлыки. Такая позиция будет максимально объективной. Скажу лишь, что каждое конкретное предложение необходимо рассматривать в индивидуальном порядке – изучать сильные и слабые стороны объекта и, помимо традиционных критериев, сопоставлять свои пожелания со своими же возможностями. Только тогда всё встанет на свои места. Безусловно, все мы стремимся к лучшему, и при этом каждый кулик своё болото хвалит. Но не стоит забывать главную непреложную истину, которую, я уверена, держат в уме все перфекционисты мира: нет пределу совершенства, а для большинства идеал так и останется недостижимой мечтой. Дерзайте, но помните — при желании в каждой локации найдутся свои оазисы и клоаки, свои плюсы и минусы…

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— до 1 сентября 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Гид по поселкам Подмосковья или как мы выбирали идеальный участок

Тем, кто понял, что летать в отпуск за границу теперь неприлично дорого, или кому просто захотелось завести дачу в живописном уголке Подмосковья, посвящается.

Дача — зачем? Это же стоять в вечных пробках в пятницу и воскресенье, это же столько забот с содержанием дома. Такое у меня было мнение еще пару лет назад, пока к нам не пришел ковид.

Когда наступила удаленка, думать, куда сбежать из душной Москвы, казалось, уже поздно. Цены на аренду улетели в космос. Если быть точным, согласно официальной статистике по сделкам — больше, чем в 3 раза составляет разница загородной аренды в 2019 и в 2022 году. Купить что-то готовое — ставка кредитов на загородку в 20-м году была такая же высокая как по потребительскому кредиту. Брать что-то, на что хватит без кредита — получится совсем никакого удовольствия в очень обычном советском СНТ. В общем, оставила я эту затею на уровне «поездила по разным поселкам, полюбовалась, помечтала».

И тут теперь вот это вот все: когда привычная пятерка в Турции с семьей на неделю уже не 170 тысяч, а 300. Когда просто даже улететь в любую точку стало стоить в 2-3 раза дороже, а еще и с обязательной пересадкой. Да что там Турция — “Родники” во Владимирской области, куда мы иногда позволяли себе ездить, стали стоить по 50 тысяч за коттедж в выходной день. Что-то проще — дешевле 30 тысяч рублей за выходные даже не стоит мечтать. «Изумрудный лес» под Клином — так он вообще до октября уже весь забронирован, и это при ценах в 20 тысяч за человека в сутки. Тут еще очередная волна ковида, которая, кажется, не за горами. Но это все на фоне загородной ипотеки, которая вдруг появилась, да еще и стоит 4,5 процента для работающих в IT (в районе 9 для всех остальных) .

В общем, все звезды сошлись и мы стали снова ездить по поселкам, но уже не просто помечтать, а с целью выбрать участок и запланировать строительство дома. Наш запрос был такой: тишина (вдали от трасс и дорог) , много леса, вода — чтобы летом покупаться-позагорать, готовая инфраструктура поселка — чтобы не сойти с ума на участке. От дома — живем на северо-западе в районе ТТК — не больше 2 часов езды в любое время. Бюджет 15-17 млн на все. Начали с выбора трассы. Новая Рига — какая бы разрекламированная она не была, но в любой будний день вечером мертвая пробка в Красногорск портит все впечатление.

Из наиболее подходящих по всем нашим параметрам на этой трассе был поселок «Река-река» на Истре. На сайте: и лес вокруг, и поселок на берегу, и куча всяких развлечений в поселке. И даже готовый дом без отделки на участке с забором за 13 млн — мечта. Поехали смотреть — и тут впечатление испортилось уже до того, как мы доехали до поселка: ужасная разбитая подъездная дорога, по которой на легковой машине мы несколько раз задели днище, заезд с пригорода Звенигорода мимо страшненьких хрущовок, прям на границе с поселком большой бетонный недострой этажей в 6 и какие-то трубы, которые, хоть и не дымят, но живописности точно не добавляют.
Теперь про поселок — тут мы поняли для себя одну простую истину: если детскую площадку строят прям у шлагбаума, ничего хорошего не жди. Додуматься построить площадку для детей в самом проездном месте поселка может… только человек без детей: ) Короче, так делают в поселках, где показать нечего, и вот чтобы далеко от офиса продаж (он обычно в КПП расположен) не отходить, показывают все свои преимущества не отходя от кассы: «вот у нас, видите, уже и детская площадка есть». При почти распроданном поселке нет никаких намеков на хоть какие-то дополнительные развлечения для жителей. Хотя нет, постойте: есть пляж, шириной метров в 20. В общем, мы не поняли этот поселок и не оценили никак.

Покупаем загородный дом для постоянного проживания в Подмосковье

Свой дом за городом — это не только тихий уголок для спокойной жизни в окружении природы. Это надёжная инвестиция и отличный способ сохранить свои сбережения, когда курс валют лихорадит. Сегодня разберёмся, где лучше купить участок и дом в Подмосковье, а потом составим рейтинг лучших посёлков Московской области.

На что стоит обратить внимание

Здесь многое зависит от ваших нужд. Перед тем, как обустроить дачу в подмосковье, рекомендуем проверить район по следующим критериям:

Геология и рельеф

Почва. Богатая и плодородная земля пригодится, если вы хотите обустроить на участке сад или развести огород. Самые пригодные для этого типы почв — чернозём и серая лесная.

Водоёмы. Участок неподалеку от водохранилища, реки или озера — отличное вложение, поскольку это открывает много возможностей для отдыха. Любителям провести время у воды стоит искать участки на севере Подмосковья: там находятся шесть водохранилищ, Канал имени Москвы и множество маленьких речек.

Близость торфяников. Месторождения торфа возгораются в жаркое время и ставят ближайшие к ним дома под угрозу пожара. Особенно много их на востоке, в районе Балашихи и Электростали, поэтому это не лучшие места для покупки земли в подмосковье.

Особенности рельефа. Если участок расположен в низине, его может затопить в период сильных дождей, а на холмистой местности тяжело возводить дома.

Ландшафт. Леса или поля, холмы или равнины? Дело вкуса. Лесные массивы щедро порадуют дачников грибами и ягодами, а в полях есть, где разгуляться. Самыми красивыми считаются регионы к северу и западу от Москвы — это Дмитровское и Минское шоссе.

Рельефный ландшафт элитного посёлка

Рельефный ландшафт элитного посёлка

Экология

Экологическая обстановка района зависит от нескольких факторов. Главные из них:

• Близость к шоссе и крупным автомобильным дорогам;
• Фабрики и заводы;
• Крупные населённые пункты;
• Свалки.

Самое экологичное направление — западное. К нему относятся Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское шоссе. Там расположены заповедники и природные парки, несколько водохранилищ и множество более мелких водоёмов.

Больше всего проблем с загрязнением на востоке — там много промышленных зон. Но это не единственная проблема: из-за специфики розы ветров Московской области в восточные районы приносит вредные выбросы с запада, поэтому здесь лучше не покупать землю.

На юге состояние окружающей среды колеблется от места к месту. Какой район лучше выбрать? Чище всего Чеховский, а самый неблагоприятный — Каширский.

Транспортная доступность

Самый очевидный критерий — расстояние от Москвы. Если вам необходимо регулярно приезжать в город, лучше искать дома в пределах 30 километров от МКАД. Время на дорогу, однако, зависит не только от километража. На него в такой же степени влияет загруженность шоссе, которая ощутимо разнится от трассы к трассе. Самые свободные магистрали:

• Новорижское шоссе;
• Волоколамское шоссе;
• Симферопольское шоссе;
• Можайское шоссе;
• Киевское шоссе.

И самые загруженные:

• Ленинградское шоссе;
• Дмитровское шоссе;
• Каширское шоссе;
• Ярославское шоссе;
• Щёлковское шоссе;
• Варшавское шоссе.

Планируете добираться до дома не только на автомобиле? Проверьте, насколько далеко от участка ближайшая железнодорожная станция и хорошо ли развито автобусное сообщение.

Ландшафтный дизайн с променадами и фонтаном

Инфраструктура

Чтобы загородная жизнь была максимально комфортной, вблизи должны быть открыты магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные центры и заведения общественного питания. Точно так же важна и инфраструктура участка — это возможность беспрепятственно провести электричество, воду, интернет и прочие коммуникации.

Самые развитые направления — север и запад. Остальные сейчас активно осваиваются. Особенно быстро развиваются территории, прилегающие к МКАД, а также районы Подмосковья рядом с границами Новой Москвы.

Как понять, что участок покупать не надо

Внимательно изучите местность вокруг посёлка. Не советуем покупать участок рядом с пустырями, пригодными для застройки — в будущем там может появиться многоэтажный жилой комплекс. Лучше выбирайте локацию рядом с лесом или другими посёлками. Возвести новые дома на месте уже существующего поселения у застройщиков при всём желании не получится.

Не будет лишним ознакомиться с документами по градостроительному развитию. Локальные администрации размещают их на сайтах городских округов.

При покупке участка в подмосковье рекомендуем самостоятельно разведать окрестности в радиусе двух-трёх километров. Это поможет найти проблемные места — свалки, заводы или крупные магистрали.

Оформление улиц в коттеджных посёлках

Категории домов

Для удобства все коттеджи можно разделить на несколько категорий в зависимости от площади коттеджа и участка, качества отделочных материалов и финальной стоимости. А также – богатства инфраструктуры посёлка и его близости к МКАД. Разберём каждый в отдельности.

Эконом-класс

Такие дома обычно находятся в 30–50 километрах от МКАД и дальше. Они комфортные, но без изысков: само здание вряд ли похвастается интересными архитектурными решениями, а территория посёлка будет практически не затронута ландшафтными дизайнерами.

Площадь таких домов начинается от 80 квадратных метров, а прилегающие участки, как правило, не бывают больше 12 соток. Инфраструктура посёлка ограничивается только общественными местами, где жители могут провести время с семьёй или познакомиться со своими соседями.

Комфорт-класс

Ключевое отличие этой категории от предыдущей — на территории посёлка имеются магазин, аптека, кафе, а также детские и спортивные площадки. Сами дома тоже больше, от 120 квадратных метров, а площадь участков доходит до 20 соток.

Бизнес-класс

Дома от 150 квадратных метров, участки от 30 соток. Зданиями и благоустройством посёлка занимаются архитектурные бюро по поручению компании-застройщика. К резиденциям обязательно подведены все нужные инженерные коммуникации, а также телефонная линия и высокоскоростной интернет.

Посёлки этой категории круглосуточно охраняются, и попасть на их территорию могут только жители и их гости. В пределах самого поселения располагается вся инфраструктура, описанная в предыдущем пункте, а в радиусе 10 километров обязательно открыты больницы, супермаркеты, рестораны и салоны красоты.

Премиум-класс

Дома премиум-класса строят максимум в 30 километрах от МКАД. Площадь резиденций начинается с 450 квадратных метров, а участков — с 40 соток. Весь посёлок при этом — авторский проект, каждый квадратный метр которого спроектирован с заботой о комфорте будущих резидентов.

Вся ключевая инфраструктура находится в радиусе не более 3 километров от посёлка.

Цены на подмосковную землю

Резюмируем, где лучше купить землю в подмосковье и сколько придётся отдать за сотку:

Север. Из плюсов выделим благоприятную экологическую обстановку, красивую природу и мощную инфраструктуру. Есть и проблемы — плохая транспортная доступность за счёт загруженности Ленинградского и Дмитровского шоссе. Средняя цена за сотку — 420 000 рублей.

Восток. Положительных сторон не так много: развитая инфраструктура затмевается проблемами с загрязнением, высокой плотностью застройки рядом с МКАД и загруженными шоссе. Средняя цена за сотку — 240 000 рублей.

Юг. Экологичность зависит от района так же, как и инфраструктура. Здесь много исторических достопримечательностей и свободное Каширское шоссе. Из минусов — загруженные Варшавское с Симферопольским. Средняя цена за сотку — 360 000 рублей.

Запад. Самое престижное направление. Идеальная экологическая обстановка, инфраструктура на уровне городской и хорошая транспортная доступность. Средняя цена за сотку — 1 200 000 рублей.

Роскошный пруд в посёлке «Николино»

Пять лучших посёлков Подмосковья

Где лучше купить коттедж? Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься поиском участка и обустройством дома, мы составили список из пяти элитных посёлков. Это лучшее, что может предложить рынок загородной недвижимости — и заселяться можно прямо сейчас.

Покровское-Рубцово

В 40 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе расположились 78 коттеджей, спроектированных в архбюро Александра Асадова. Архитекторы вдохновлялись скандинавской архитектурой: облицовка из натуральных материалов, много дерева. Благодаря норвежскому низкому профилю и деревянным панелям из лиственницы здания органично вписываются в ландшафт. В продаже дома площадью от 520 до 1 230 квадратных метров, в то время как площадь участков варьируется от 20 до 60 соток.

Во всём посёлке проложили прогулочные дорожки с искусственным освещением, вдоль которых растут хвойные деревья и кустарники. По ним можно дойти до главной достопримечательности местного ландшафтного дизайна — небольшого пруда с островком посередине, созданного по поручению жены Саввы Морозова.

На территории « Покровского-Рубцово » есть приватный клуб, оздоровительный центр и теннисные корты. В 5 минутах езды — вертолётная площадка, где можно арендовать или купить вертолёт; в 20 минутах — детский сад, школа, конноспортивный комплекс и частная клиника.

Коттедж в скандинавском стиле в посёлке «Покровское-Рубцово»

Николино

Этот элитный посёлок находится всего в 25 минутах от Москвы — чтобы добраться до него, нужно проехать 24 километра от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. За тремя КПП и бдительной охраной покупатели найдут 363 коттеджа площадью 300–2000 квадратных метров. Стартовая площадь участков — 15 соток.

На этот раз архитектура отсылает нас к викторианской эпохе, фламандскому стилю. Есть даже домики в стиле хай-тек. Вдоль прогулочных дорожек тут и там расставлены авторские скульптуры, лавочки и беседки. На окраине посёлка есть небольшое озеро, а прямо по соседству расположился реликтовый хвойный лес.

На территории « Николино » открыты два ресторана, продуктовый магазин, теннисная школа, лодочная станция, спа-центр и частная клиника. В 15 минутах езды — детский сад, школа, торговые центры и магазины.

Загородная резиденция в посёлке «Нкиолино»

Сосновый бор

В 10 километрах на север от «Николино» находится посёлок «Сосновый бор». У него есть свой частный съезд с Рублёво-Успенского шоссе — преодолев 3 километра по охраняемой дороге, мы оказываемся в глубине заповедника «Николина гора». Здесь, в окружении вековых деревьев расположились 192 авторские резиденции от 450 до 2500 квадратных метров на участках от 20 соток до 3 гектаров.

Архитектурно в посёлке преобладают чёткая геометрия и обманчивая простота хай-тека, однако любители изысканной классики тоже найдут себе коттеджи по вкусу.

Не покидая пределы « Соснового бора », жители могут посетить лечебно-оздоровительный комплекс «Сосны». На его пяти этажах располагаются спа-салон, сауна, тренажёрный зал, бассейн и частная клиника. В посёлке также есть яхтенный причал, который выходит на Москву-реку.

В 10 минутах езды — детский сад и школа. В 20 минутах — посёлки «Барвиха» и «Жуковка».

Коттедж в стиле школы прерий в посёлке «Сосновый бор»

Agalarov Estate

Чтобы добраться до посёлка Agalarov Estate , нужно проехать 22 километра от МКАД по Новорижскому шоссе. Посёлок находится на северном берегу реки Беляны, протекающей по дремучим лесам смешанного типа. Здесь она достигает своей максимальной ширины и создает живописный ландшафт для размещения 260 резиденций площадью от 400 до 4000 квадратных метров на участках от 20 соток до 4 гектаров.

Среди зданий преобладает английский стиль с его симметрией и кирпичной облицовкой. Дома, которые были бы под стать могущественным лордам прошлого, отделаны красным кирпичом и украшены лепниной. Это настоящее британское поместье с обилием водопадов, фонтанов, маленьких озёр и ручейков.

Территория Agalarov Estate огромна, где есть, что исследовать. Жители посёлка найдут два гольф-поля на 18 лунок, летний бассейн, два ресторана, спортивный комплекс на 5000 квадратных метров, 6 теннисных кортов.

В 5 минутах езды — продуктовые магазины и вся необходимая инфраструктура.

Коттедж в английском стиле в посёлке Agalarov Estate

Ренессанс Парк

«Ренессанс Парк» — один из 11 проектов застройщика Villagio Estate, опытного игрока на рынке элитной недвижимости. Находится от в 20 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, поэтому доехать до него можно меньше, чем за полчаса.

На границе с природным резервом находятся 310 домов площадью от 350 до 800 квадратных метров на участках от 15 соток до 2 гектаров. При проектировании зданий архитекторы вдохновлялись поместьями европейской знати и дворцами римской элиты. Между домами проложили дорожки из брусчатки, по которым можно дойти до французских садов вокруг местного озера.

Рядом с водоёмом открыт ресторан и детские площадки, а если пойти чуть севернее, то вы придёте к выходу в лес. Однако большое разнообразие флоры можно найти и в пределах посёлка — застройщик закупил тысячи видов растений из крупнейшего питомника в Европе.

Жители « Ренессанс Парка » получают доступ к богатой инфраструктуре всего комплекса Villagio Estate. До соседних посёлков можно добраться за 10 минут на автомобиле. В «Гринфилде» действуют ясли и проводятся дошкольные занятия, а ближайшая школа располагается всё в тех же 10 минутах езды. На этом же расстоянии от посёлка открыты магазины и медицинские центры.

Коттедж в стиле эклектика в посёлке «Ренессанс парк»

Теперь вы знаете, где лучше всего купить участок в Подмосковье . Перейдите на страницу понравившегося посёлка и подберите себе резиденцию на свой вкус. А если вам сложно определиться, тогда советуем перейти на главную и пройти наш тест из 12 вопросов, который поможет выбрать идеальный загородный дом.

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД на сайте Недвио

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта.

Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Какое массажное кресло выбрать для дома?

Какой самый топовый банк по ипотеке в России?

Можно ли клеить керамогранит поверх труб или лучше отделать эти места чем-то другим?

Удочки для рыбалки. Какую выбрать? Рейтинг лучших моделей

Сколько стоит типовой проект дома?

Надворные постройки. Как строятся бытовка, летняя кухня, гостевой дом?

Как выбрать раковину для ванной?

Как сделать загородный дом безопасным для детей?

На основании чего банк принимает решение о выдаче кредита?

Как делают подиумы в комнатах?

Живые изгороди. Для чего они вообще нужны?

Что такое мастика и праймер? Для чего их применяют?

Лестничные уголки (полосы) для лестницы в доме. Какие лучше выбрать?

Что делать со старой входной дверью? Можно ли ее сделать теплой?

Как сделать дом более светлым внутри?

Как оформляется вычет на покупку жилья?

Осмотр экспертом дома перед покупкой. Что входит в эту услугу?

Монтаж полотенцесушителя и смесителей. Что надо учесть?

Опалубка для строительства дома. Какая бывает? Какую выбрать?

Виды крыш и кровельных материалов. Какие более долговечные?

Могу ли я рассчитывать на пенсию с применением РК при фактическом проживании (без прописки)?

Стоит ли покупать, продавать дом через агента? И какова стоимость риэлторских услуг?

Что такое ламинат HPL? И чем он лучше обычного?

Какими бывают дощатые перегородки?

Как выбрать тахту?

Покупаем участок в СНТ. Как понять можно ли на нем строить дом?

Роскошная итальянская мебель — традиции и инновации

В Подмосковье так много красивых мест, что, наверное, было бы непросто выделить какое-то отдельное направление или коттеджный поселок. Так, как покупка загородной недвижимости подразумевает много факторов, и для каждого покупателя решающими становятся свои особые характеристики жилья, его местоположения, то стоит рассматривать коттеджный поселок каждый в отдельности, проанализировав положительные стороны и оценив стоимость объекта.

В этом обзоре мы попробуем рассказать и составить рейтинг самых популярных коттеджных поселков по наиболее благоприятным с экологической точки зрения направлениям Подмосковья.

Оговоримся сразу, что, делая выборку по самым востребованным местам, мы брали расстояние от Москвы не превышающее 10 км. Как показывает статистика, на протяжении последнего десятилетия именно такая дистанция является наиболее востребованной среди большинства покупателей коттеджей, таунхаусов и домов дачного типа средней и высокой ценовой категории, т.е. загородного жилья бизнес и премиум класса.

Западное направление Подмосковья

1. ПЖСК Рождественский

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Это поселок расположился всего в 9 км от Москвы, если следовать по Рублево-Успенскому шоссе. Также возможен подъезд со стороны Минского шоссе. Ориентиром на карте служит д. Рождествено, Одинцовского района.

Здесь представлены дома до 800 кв. метров с участками от 15 до 30 соток. Минимальная площадь коттеджа составляет 380 кв. м. Земли здесь имеют статус ИЖС. Из предлагаемых коммуникаций есть: вода, газ, электричество, канализация, телефон, интернет.

Поселок охраняется, на территории есть детские площадки, рестораны, детский сад, школы, магазины. Средняя цена загородного дома площадью в 500 кв.м с 17 сотками земли составляет 98 млн.руб. Класс поселка бизнес.

2. КП Шульгино

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Еще одним известным местом является коттеджный поселок в д. Шульгино, расположенный недалеко от пос. Барвиха. Он состоит всего лишь из 17 особняков, площадь которых начинается от 600 кв.м, прилагаемый участок к каждому составляет от 20 до 50 соток земли. Добраться можно, как по Подушкинскому, Минскому, так и по Рублево-Успенскому ш., расстояние от МКАД 7 км. Поселок относится к классу премиум.

Статус земель в Шульгино — ИЖС без подряда, подведены все коммуникации, территория охраняется. Средняя цена дома площадью в 560 кв. м, состоящего из 9 комнат с 17 сотками земли, составляет 112 млн. руб.

3. КП Новахово

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

В этом поселении, расположенном в Красногорском районе, в 9 км от МКАД, предлагаются на продажу таунхаусы (266 кв.м) и коттеджи (площадью 365 кв.м — 710 кв.м). Предлагаемые участки земли от 2 до 28 соток.

КП относится к категории премиум, насчитывает 144 участка, на площади в 27 га. Земли ИЖС в статусе – с подрядом. Есть все необходимые коммуникации, сильная охрана, патрулирующая территории ежедневно, также установлены датчики движения и камеры видеонаблюдения. Территория полностью огорожена и попасть возможно только по спецпропускам.

В Новахово прекрасно развита инфраструктура. Есть детские развлекательные творческие студии, которые предлагают различные кружки и секции. Средняя цена недвижимости в этом поселке составляет 79 млн. руб., при этом площадь коттеджа 370 кв. м, с участком в 17 соток. Рядом с территорией расположены лес и река.

4. КП Светлый

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Всего в 4 км от МКАД был построен современный КП с названием «Светлый». Добраться до которого можно по двум шоссе: Рублево-Успенскому и Можайскому. Этот поселок отличает изумительная природа, рядом лес, животный мир которого занесен в Красную книгу. Есть охрана, поселок полностью благоустроен и позволяет совместить проживание в комфортабельном коттедже в окружении уникальной природы.

К продаже предлагается 25 таунхаусов, а также трехэтажные коттеджи. Все постройки монолитно-кирпичные, высокое качество объектов по новейшим технологиям позволяет выделить пос. Светлый среди других. Подведены все необходимые коммуникации, включая бесперебойное электричество. Привлекательна в районе и инфраструктура, включая хороший детский сад, есть медицинский центр, магазины, бассейн, спортивные площадки, теннисные корты.

5. Подушкино Таун

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Привлекает внимание поселок таунхаусов «Подушкино-Таун». Территориально он принадлежит к Одинцовскому району, дер. Подушкино. Расстояние до Москвы всего 7 км. На площади в 1,7 га построены 7 таунхаусов, площадь зданий от 388 до 513 кв.м.

В поселке развитая инфраструктура, включая магазины, салоны красоты, места для отдыха и игр с детьми, фитнес-центр, ресторан. Рядом с поселком много спортивно-оздоровительных клубов, а также знаменитый санаторий Барвиха.

6. Барвиха Клаб

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Еще один престижный поселок таунхаусов «Барвиха-Club» расположен совсем рядом с Москвой — в 8 км от МКАД. Площадь поселка 7 га, территориально около дер. Рождествено.

Всего построено 110 таунхаусов, среди которых есть строения разной стоимости — есть более бюджетные, а есть эксклюзивные дорогие. Но в каждом доме использованы высококачественные материалы, новейшие технологии строительства. Дома построены из кирпича.

В этом КП есть вся развитая инфраструктура бизнес класса, многоступенчатая система безопасности, въезд по пропускам, КПП, все коммуникации. В 2004 году Барвиха-Club получил звание поселок года.

Цена таунхауса площадью 290 кв. м с 3 спальнями и участком в 4 сотки составит 50,8 млн. руб., а уже таунхаус в 390 кв. м. с 4 спальнями и с наделом земли в 4 сотки, предлагается за 91 млн. руб (примеры вторичного жилья).

7. КП Елочка

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

В 10 км от МКАД расположился коттеджный поселок «Елочка», насчитывающий 87 таунхаусов, построенных по новейшим технологиям из кирпича.

Земля относится к участкам ИЖС с подрядом. Подведены все необходимые коммуникации, по соседству строится торгово-развлекательный центр, решающий многие вопросы с инфраструктурой. Рядом расположен лес, водохранилище. Цена за таунхаус на вторичном рынке, площадью 200 кв. м составляет 14,6 млн. руб.

8. КП Урожай

Коттеджный поселок «Урожай» — это проект, расположенный всего в 5 км от МКАД. Здесь построено 400 коттеджей.

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Основная идея и концепция этого КП — максимальная экологичность материалов и удаление от промышленных зон. Жители могут сюда добраться по Новорижскому шоссе, ориентиром служит Садовое товарищество Урожай.

Пос. «Урожай» имеет круглосуточную охрану, огорожен забором по всему периметру, КПП, все дороги внутри поселка заасфальтированы, есть вся необходимая инфраструктура, каждая улица освещена. Это поселок бизнес-класса, за счет современных технологий строительства и уникального местоположения пользуется спросом среди тех, кто решил купить жилье в ближайшем Подмосковье.

Средняя цена коттеджа здесь 50 млн. руб. Свободных участков под строительство в поселке нет.

9. Резиденции Рублево

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Стоит отдельно отметить резиденции «Рублево» — живописный поселок всего в 1 км от МКАД, в районе д. Мякинино. Здесь возведено 138 дуплексов и 10 таунхаусов. Очень оригинальная архитектура и ландшафтный дизайн резиденции позволяют относить ее к классу Премиум. Многоуровневая система охраны, контроль и видеонаблюдение обеспечивают безопасность всем проживающим.

Стоит особенно отметить парковую зону, разбитую в центре резиденции на территории 10 га. Предусмотрены теннисные корты, зоны выгула собак, игровые и детские площадки, а также парковка для гостей. Вокруг лес, река. Всего лишь в 10 км расположен Москва-Сити и в 10 минутах езды Крокус-Сити.

10. Довиль

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

КП «Довиль» — по мнению экспертов, один из лучших поселков, построенных в Подмосковье. Класс поселения — премиум, расстояние до Москвы — 10 км по Минскому ш.

Он находится вблизи п. Грибово Одинцовского района. Застройщиком построено 99 монолитно-кирпичных коттеджей и 64 таунхауса. На территории есть роскошный ресторан-дворец рядом с озером, необычная архитектура, парки, СПА и спортивные центры, магазины — все это вы найдете в этом престижном месте. Цена таунхаусов стартует от 35 млн.руб.

11. КП Береста

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Поселок Береста находится всего в 3 км от Москвы по Новорижскому ш., в дер. Раздоры. Здесь построены 50 особняков площадью 390-1000 кв. м, с примыкающими участками от 15 до 36 соток. Поселок элитный, закрытого типа. Класс премиум. Рядом расположена Живописная бухта, по берегам которой расположен пляж, яхт-клуб, много площадок для игр с детьми.

Преимущества Западного направления:

Самый престижный район, где сконцентрировано наибольшее количество инфраструктуры бизнес и элитного класса;
Хорошая транспортная доступность (относительно других районов Подмосковья здесь меньше пробок);
Самая лучшая экологическая ситуация в Подмосковье, удачное расположение. Благодаря Розе Ветров, местность продувается от смога, здесь не задерживается грязный воздух. Жителям всегда легко дышится;
В представленных поселках имеется вся необходимая инфраструктура для комфортного и автономного проживания. Предусмотрено много игровых и развивающих зон для детей, а также большое число всевозможных спортивно-оздоровительных центров, клиник, супермаркетов и образовательных учреждений для малышей и школьников;
Идеальное место для проживания семьями;
Большой выбор элитного загородного жилья.

Северо-Запад Подмосковья

12. Пос. Маленький Мир

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Для тех, кто ищет качественный таунхаус в поселке недалеко от Москвы, стоит обратить внимание на поселок «Маленький мир», находящийся недалеко от дер. Аристово. Это всего лишь в 9 км от Москвы.

Это небольшой поселок из 9 участков, бизнес класса. Таунхаусы построены из кирпича, на земле ИЖС с подрядом. Поселок охраняемый и имеет радиоуправляемые ворота и КПП. На территории есть места с беседками для барбекю и игровая зона для детей.

Рядом прилегает лесной массив, и два водоема: озеро и водохранилище. К зданиям подведены все необходимые коммуникации, есть также телефон и интернет. Недалеко от пос. находится КП «Новое Аристово», где есть возможность воспользоваться всей имеющейся инфраструктурой.

Цена таунхауса в поселке Маленький Мир, составляет 15,9 млн. руб. Площадь таунхауса 290 кв. м, к дому прилагается 3 сотки земли.

13. Ангелово

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

В с. Ангелово, расположился одноименный КП «Ангелово», состоящий из 60 участков, по одну сторону которых расположился лесопарк Красногорска.

Здесь близко до метро (ходит автобус до коттеджного поселка) и есть возможность добраться за 10 минут до Москвы на машине. Уникальное по своей сути строительство, позволило совместить загородную жизнь и инфраструктуру столицы, так как поселок находится всего лишь в 4 км от Москвы по Пятницкому шоссе.

В процессе строительства применялись только качественные материалы, использовались новые технологии, позволяющие, владельцам жилья обустраивать свой дом по индивидуальному проекту.

Строители специально оставляют дома в Ангелово со свободной планировкой. Те, кто купил здесь недвижимость, могут реализовать любые интерьерные решения. Здесь также предлагаются к продаже участки “без подряда”. В этом случае недвижимость по цене получается чуть дешевле. Но, скажем честно, в основном в этом поселке приобретают уже готовое жилье, поскольку, в конечном итоге, это получается выгоднее.

14. Новое Аристово

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Интересен проект КП «Новое Аристово» в 9 км от МКАД по Пятницкому шоссе, территориально находящийся в районе д. Юрлово. К нему близко расположен Красногорск, а в округе построены многочисленные поселки, деревни, садовые товарищества.

Поселок большой, занимаемая площадь 16 га, на которых возведено 14 таунхаусов, 16 коттеджей, остальная площадь отдана под застройку домами с квартирами. В проекте хорошие планировки, большая площадь таунхаусов 160 — 320 кв. м. Все это позволяет сделать покупателям выгодное вложение средств в жилье бизнес-класса.

15. Росинка

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

В 9 км от МКАД расположен МЖК Росинка, где можно купить таунхаусы класса премиум. Всего в продаже 135 лотов, площадью 151 кв. м и более практически под ключ, со всеми коммуникациями. Вблизи есть лес, река, озеро.

В поселке прекрасная инфраструктура для развития детей: Британская школа, детский сад с английской программой обучения, зоны спортивного отдыха. Удивительное по красоте озеро и свой собственный пляж в пос. Росинка, придется по вкусу любителям отдыха на воде. Присутствуют лодочные станции, несколько кафе, фонтаны — все это внутри коттеджного комплекса.

16. КП Эдем

Интересные планировки предлагает коттеджный комплекс «Эдем». В продаже есть готовые дома с оригинальной архитектурой, вместе с участками земли 7 — 16 сот., а таунхаусы имеют небольшие наделы земли от 2 до 5 соток, но при этом представлены в количестве 400 объектов.

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Поселок большой, общая площадь составляет 32 га, и находится на территории дер. Гаврилково в 7 км от МКАД по Пятницкому, либо Путиловскому шоссе. Поселок полностью охраняем, есть КПП, огороженная территория.

Преимущества северо-западного направления:

прекрасная транспортная доступность (сразу несколько шоссе, включая Новую Ригу);
хорошая экологическая ситуация;
в продаже много коттеджей и таунхаусов для людей со средним достатком, ценовая категория существенно ниже, чем в западных районах, но за счет развитой инфраструктуры и большого количества мест для отдыха на природе, все-таки повыше остальных направлений.

Север Подмосковья

17. Новые Вешки

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Коттеджный поселок «Новые вешки» расположен всего в 2 км от МКАД, по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. Поселок имеет уникальную архитектуру. Дорожное полотно в поселке — асфальт, проходящее через лес, соединяет «Новые вешки» с основными шоссе.

Большим плюсом поселка является удачное местоположение, позволяющее использовать инфраструктуру поселения Ховрино и города Мытищи. Транспортная доступность до столицы на автобусе или маршрутке до метро — 15 минут, до ж/д станции можно дойти пешком за 10 минут.

Поселок предлагает несколько типов домов: деревянно-каркасные, монолитно-кирпичные. По типу постройки: дуплексы и таунхаусы. Предлагаемые участки земли от 6 до 21 сот.

Подведены все необходимые коммуникации, включая телефон и интернет. Особенно стоит отметить слаженную работу охраны, с системой видеонаблюдения, КПП, производящей ежечасное патрулирование территории поселка.

18. Дарьин

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

КП «Дарьин» расположен также совсем рядом с Москвой — в 4 км от МКАД по Дмитровскому ш. Всего здесь построено 119 коттеджей, конструкция монолит-кирпич.

Из инфраструктуры стоит выделить: яхт -клуб, магазин, бассейн, кафе, гостиничный комплекс. Всего в паре км от поселка находится Клязьминское водохранилище.

На вторичном рынке можно приобрести несколько типов коттеджей. Например, дом площадью в 310 кв. м. с участком в 10 соток стоит 45,1 млн. руб. Еще один коттедж на продажу состоит из 3-х уровней, площадью 684 кв. м с участком в 10 сот. Цена — 79 млн. руб.

19. Архангельское-Тюриково

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Этот коттеджный поселок расположен еще ближе, всего в 1 км от МКАД. На территории 120 коттеджей и таунхаусов из кирпича, площадью от 130 до 300 кв. м, с участками от 4 до 10 соток.

Из инфраструктуры есть магазин, детский сад, спортклуб и салон красоты. Только для жителей поселка разрешен вход в заповедник Архангельское-Тюриково, расположенный рядом с поселком. Осуществляется круглосуточная охрана поселка, патруль и шлагбаум на въезде с КПП.

20. Лесное Озерное

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

КП «Лесное-Озерное» расположен в 5 км от МКАД по Ленинградскому ш., относится к округу Химки. В продаже дома от 200 до 500 кв. м. с участками от 10 до 20 сот. Есть все коммуникации. Поселок огорожен и находится под круглосуточной охраной.

21. Новогорск-7

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

В 7 км от МКАД по Ленинградскому ш. можно рассмотреть поселок «Новогорск-7». Всего здесь представлено 182 коттеджа.

Место удачное в плане природы, рядом сосновый лес. Недалеко проложена велотрасса и лыжная трасса. В самом поселке есть вся необходимая развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.

Также расположены рестораны, спортивный клуб с бассейном, отдельная парковка для гостевых автомобилей. До столицы время в пути составляет 15 минут. Жителям доступна инфраструктура находящейся рядом Олимпийской деревни Новогорска.

22. КП Изумрудный Город

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Всего в 7 км от Москвы расположен поселок «Изумрудный Город», состоящий из 20 коттеджей, построенных из кирпича. Земли наделены статусом ИЖС с подрядом. Ко всем участкам подведены все необходимые коммуникации.

Поселок имеет круглосуточную охрану и прекрасную инфраструктуру — вблизи расположены фитнес-центр, гольф-клуб, бассейн и СПА-центр.

23. КП Коровино

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Пос. «Коровино» находится в 7 км от МКАД. Здесь построено 146 таунхаусов, имеющих собственные гараж и сауну. Площадь построек от 200 до 340 кв. м, прилегающие участки до 9 соток.

Есть все коммуникации, подведен телефон и интернет. Земли расположены вблизи реки и леса. Цена за таунхаус составит в среднем 27 — 29 млн. руб.

24. КП Новый Свет

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Этот поселок расположен в 3 км от Москвы по Алтуфьевскому ш. Относится к Мытищинскому району. На продажу представлены коттеджи площадью 280 — 560 кв. м. с придомовой территорией от 15 до 25 сот.

В пос. Новый Свет действует надежная охрана, есть КПП, развитая инфраструктура. Цена за дом в 510 кв. м на вторичном рынке составляет 227 млн. руб. Класс поселка — Премиум.

25. Пос. Набережный

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Этот поселок таунхаусов также расположен совсем рядом с Москвой — в 2 км от МКАД по Лихачевскому или Дмитровскому ш., относится к территории округа Долгопрудный.

Статус поселка — на стадии строительства. Здесь запланировано возвести 700 таунхаусов. Их отличает современная канадская технология постройки, 3 этажа, экологически чистые материалы. В проект каждого таунхауса также включен гараж. По желанию планировка может быть изменена, например, мансардная часть здания превращена в дополнительную комнату.

Преимущества северного направления:

Развитая инфраструктура крупнейших городов Подмосковья: Химок, Долгопрудного, Мытищ, позволяет купить жилье и жить полностью автономно от столицы. Здесь много поселков для тех, кто увлекается яхтами и спортом.

Юго-Западное направление

26. Пос. Московский Писатель

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Одним из старинных поселков, расположившихся по Киевскому, Боровскому ш., всего в 10 км от Москвы является «Московский писатель». История поселка началась в 60-х гг прошлого столетия, когда его облюбовала московская творческая элита: музыканты, поэты, писатели.

Сейчас здесь возведено много нового жилья. Но по сути этот поселок является первым прототипом современных коттеджных поселений. КП постоянно охраняется, а многие дома подключены к индивидуальной охранно-сигнализационной системе.

27. КП Антоновка

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Этот коттеджный поселок бизнес-класса также расположен совсем рядом с Москвой — в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Территориально относится к деревне Зименки, поселению Сосенское.

В пос. Антоновка возведено 182 коттеджа с участками от 20 до 100 соток. При строительстве использовался высококачественный кирпич. Преобладают особняки крупного размера с большим участками, к которым подведены все необходимые коммуникации.

Если вы решили приобрести здесь вторичное жилье, то это будет стоить недешево. Так, один из коттеджей площадью 730 кв. м с 5 спальнями, гаражом и бассейном продают по цене 186,9 млн. руб.

28. КП Синергия

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

К юго-западу от Москвы стоит также рассмотреть поселок бизнес-класса «Синергия», он расположен в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе и относится к Новой Москве — то есть с московской пропиской.

Здесь представлены на продажу 24 таунхауса (85 — 120 кв. м) и 16 дуплексов (300 — 365 кв. м) с участками от 8,5 до 23 соток.

Большим преимуществом пос. Синергия является регулярное автобусное сообщение с Москвой от ст. м. Юго-Западная и Теплый Стан.

29. Дудкино

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

Всего лишь в 1 км от МКАД расположился поселок «Дудкино-1», относящийся также к Новой Москве. На территории расположены 164 коттеджа. Участки от 5 до 20 сот.

КП отличает удобное сообщение со столицей и хорошо развитая инфраструктура, что делает это место привлекательным для большинства инвесторов и тех, кто ищет удобное проживание с семьей загородом. Класс поселка — эконом.

30. Бристоль

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД

КП«Бристоль» находится в 7 км от Москвы. Коттеджи располагаются в районе Ульяновского лесопарка, вблизи населенного пункта Лапшинка и аэропорта Внуково. Всего лишь в 15 минутах пешком находится м. Юго-Западная.

Здесь очень большой выбор таунхаусов (92 лотов), квадрохаусов (15), дуплексов (41) и коттеджей (68). В поселении оборудованы собственные спортивные площадки для занятий теннисом, играми с детьми, есть свой пляж.

Преимущества юго-запада Подмосковья:

хорошая природа, много водоемов;
один из лучших районов с точки зрения транспортной доступности, поблизости есть метро;
есть жилье, позволяющее владеть жильем за МКАД и при этом иметь московскую прописку.

Более подробно ознакомиться с каждым из поселков, а также рассмотреть другие предложения в Московской области, можно на нашем сайте, воспользовавшись поиском. Если вас заинтересовало конкретное предложение и есть желание его посмотреть, достаточно оставить заявку, наш менеджер свяжется с вами и организует просмотр в удобное время.

Интересные деревни: топ-10 мест для покупки загородного участка под Москвой

Выбор участка — дело непростое. Но мы знаем, как вас вдохновить! Не забывайте, что дача — это не обязательно замкнутый периметр шести соток. Это еще и огромные возможности жить насыщенной жизнью, наблюдать за природой, заниматься спортом и самообразованием! Мы подобрали для вас 10 интересных поселков и городков Подмосковья, у каждого из которых есть своя изюминка.

1. Сумароково, Рузский район

Один из самых интересных вариантов, поскольку по соседству расположен парк живой истории «Форпост». Парк представляет собой жилую средневековую деревню: дома здесь строятся по старинным технологиям, однако получаются вполне удобными и по современным меркам — в некоторых владельцы живут круглый год.

При этом в парке постоянно происходят интересные события: фестивали, мастер-классы, ролевые игры. И, конечно, не обходится без классической средневековой таверны под названием «Ржавая корона» — тут можно не только славно перекусить дичью, добытой местным охотником, но и заночевать.

Неподалеку от «Форпоста» продается множество участков — некоторые из них предназначены для ведения фермерского хозяйства, так что можно продолжить самобытно-историческую тему окрестностей и устроить хоть конюшню, хоть скотный двор. Но можно и просто поселиться рядом и погружаться в средневековую атмосферу, только когда возникнет желание.

Стоит добавить, что поблизости находится много красивейших водоемов — Рузское и Озернинское водохранилища и реки.

2. Плёсково/Дровнино/Ярцево, ТиНАО

Плеяда из поселка Плёсково и деревень Дровнино и Ярцево — интересный вариант для тех, кто хотел бы жить за городом, дать детям качественное образование в рейтинговой православной школе и приобщить их к творчеству.

В Плёсково находится одноименный пансион на базе общеобразовательной школы. Параллельно ведутся многочисленные кружки, начиная с шахматного клуба и спортивных секций (самбо, плавание, игры с мячом) и заканчивая телестудией и школой искусств. Кроме того, в школе работает молодежный клуб Русского географического общества, регулярно проводятся выставки и прочие мероприятия.

Церковь Троицы Живоначальной в Плёсково

Стоимость участков тут немаленькая: за сотку придется отдать в среднем около 500 тыс. рублей. Это неудивительно: при том, что территория относится к Новой Москве, местные жители получают все блага жизни на природе — вокруг обширный лес (заказник Михайловского лесничества), а автобусы из поселка ходят до метро.

3. Кратово, Раменский район

Дача в Кратово — огромная ценность для тех, кто чувствует причастность к знаменитой русской интеллигенции. В разное время здесь жили видные деятели культуры: писатель Михаил Зощенко, режиссер Сергей Эйзенштейн, композиторы Владимир Шаинский и Сергей Прокофьев, бард Булат Окуджава. Гулять по местным улочкам, разглядывая дома, в которых они творили, — истинное удовольствие!

Еще одна гордость Кратово — живописное лесное озеро, расположенное в сосновом бору. Здесь можно искупаться, прокатиться на лодке или порыбачить.

Сегодня Кратово остается стародачным местом, но, конечно, это не только историческое наследие: рядом — вся городская инфраструктура (Жуковский, Раменки), озеро и лес. Цена на участки здесь не маленькая — одна сотка может стоить 600–800 тыс. рублей.

4. Талдомский городской округ

Этот район углубился в Подмосковье больше, чем на 100 км, — далеко. Главная причина, по которой взяли его в подборку — заказник «Журавлиная родина», названный по одноименной повести Михаила Пришвина. Это не ферма и не контактный зоопарк — журавли не выходят на кормежку к туристам и, уж конечно, не дают погладить себя.

Территория заказника огромная, и журавли просто живут в сезон на местных полях и болотах. Увидеть их можно, побывав на экскурсии, которые здесь проходят регулярно, а также из собственного дома, если купить его в окрестностях. Весной и осенью над крышами будут тянуться крикливые стаи — очень романтично, не правда ли?

Инфраструктура в Талдоме не самая развитая — сказывается удаленность от столицы. Но магазины и медцентры есть, да и город постепенно оживает — есть музеи, кинотеатр, кафе. Если же вам хочется быть поближе к природе и журавлиным местам, выбирайте участки в Ельцыново, Бутраках, Вороново. Стоимость сотки здесь невысока: можно найти вариант от 50 тыс. рублей.

5. Хлябово (Мытищи)

Многие мечтают жить у большой воды, но не всем это доступно: берега большинства подмосковных водоемов застроены дорогими коттеджными поселками, а к ценам не подступишься. Расположенная на берегу Икшинского водохранилища деревня Хлябово в этом смысле — компромиссное решение. Стоимость сотки здесь стартует от 450 тыс. рублей.

В шаговой доступности — загородный клуб с обустроенным пляжем. Здесь можно не только понежиться на шезлонге и искупаться в канале имени Москвы (от водохранилища он отделен шлюзом), но и поиграть в пляжные игры, посидеть в кафе и даже поплавать в бассейне.

А еще Хлябово находится между двух крупнейших яхт-клубов — «Рассвет» и «Пестово» с их особой атмосферой и возможностью попробовать себя в роли капитана. При желании, можно и обучиться парусному спорту — в 20 минутах пути одна из самых лучших школ «Зеленый мыс».

6. Городской округ Чехов

Интересный вариант для тех, кто воспитывает детей спортсменами и ждет больших результатов. В Чехове находится не только училище олимпийского резерва №4, но и крупнейшая в Подмосковье хоккейная школа клуба «Витязь».

При этом и сам по себе город очень комфортный: инфраструктура столичная, хотя с государственной медициной дела пока обстоят не очень хорошо.

Чтобы не стоять в пробке по пути в школу и при этом быть поближе к природе, выбирайте участки в Костомарово, Венюково, Хлевино. Там и до леса рукой подать, и цены не городские: сотку можно взять за 150–200 тыс. рублей. В самом Чехове участки тоже есть, но подороже — от 500 тыс. рублей.

7. Снегири

Еще один стародачный поселок, название которого, кстати, до 1955 года писалось как «Снигири». В первую очередь поселок известен своим военным прошлым: именно здесь в 1941 году проходил рубеж, на котором удалось остановить немецкие войска. В честь этого события открыт музей.

А еще в дачном кооперативе «Мастера искусств» в разное время жили певец Иван Козловский, актриса Людмила Максакова, композиторы Арам Хачатурян и Родион Щедрин со своей блистательной супругой — балериной Майей Плисецкой.

Рядом со Снегирями находится крупнейший город Подмосковья Истра со всеми ее достопримечательностями. В первую очередь это Новоиерусалимский монастырь и один из самых значительных музеев Подмосковья — историко-художественный музей «Новый Иерусалим». А еще недалеко от Снегирей Истринское водохранилище, что тоже весьма приятно!

8. Старая Руза

Есть такая ассоциация — «Самые красивые деревни России» (АСКДР), она создана под патронажем своей французской «сестры», старейшей из подобных ассоциаций мира. Увы, ни одна из подмосковных деревень в нее пока еще не входит: ближайший участник рейтинга — село Великое в Ярославской области.

Осмотрев его, Циан.Журнал пришел к выводу, что Рузская Швейцария ничуть не хуже! Поселок и деревня Старая Руза, вне всяких сомнений, красивы: от созерцания местных ландшафтов буквально захватывает дух, ведь перепады высот в округе достигают 80–100 м.

А еще эти места наполнены историей: древнерусский город Старая Руза застал монголо-татарское нашествие (полностью оправиться от него он, увы, не смог).

В окрестностях вьется Москва-река и полно отличных пляжей. Также тут есть дремучий и очень грибной лес — мы лично проверили. Участки в Старой Рузе стоят от 100 тыс. рублей, а живописны — на миллион.

9. Яковлево (Сергиево-Посадский район)

Яковлево и соседствующие с ним Путятино, Гагино и Истомино интересны своим соседством с родовым поселением «Великое». Оно создано в 2005 году последователями автора книги «Анастасия» из серии «Звенящие кедры России» — писателя и создателя собственного учения Владимира Мегре.

Поселенцы придерживаются философии уединения, что, впрочем, не мешает им ездить работать в Москву. В самом поселении участки тоже продаются — сейчас доступно два (правда, размеры их исчисляются гектарами, ведь предполагается строительство «родового поместья», возделывание земли и выращивание сельхозпродукции).
Впрочем, в округе есть и вполне светские локации ничем не хуже. Гагино, к примеру, известно тем, что когда-то тут венчались Федор Шаляпин и Иола Торнаги. А еще здесь отличная экология и чудесное Торбеевское озеро с оборудованным пляжем. Местные, правда, на озеро не ездят и обходятся купанием в речке Молокче.

Также стоит знать, что рядом находится святой источник «Гремячий ключ» и Сергиев-Посад со всей его богатой инфраструктурой. Участки в указанных деревнях стоят в среднем по 70–80 тыс. рублей за сотку.

10. Пущино

Пожалуй, одна из самых романтичных локаций Подмосковья. Во-первых, тут красивые виды: река Ока, холмы, леса, поля и даже собственный водопад — рай для художников. Во-вторых, здесь есть Пущинская Радиоастрономическая обсерватория — рай для любителей звезд. При обсерватории регулярно проводятся фестивали и прочие профильные мероприятия — например, работает летняя школа юных астрофизиков.

Помимо прочего, местные ландшафты вполне удобны для наблюдения за ночным небом — вокруг мало крупных городов, мешающих своим освещениям работе телескопов. А еще рядом с Пущино будет интересно и археологам: здесь находятся следы древнего городища.

Храм Михаила Архангела в Пущино

Из-за удаленности от Москвы участки здесь не очень дорогие — от 50 тыс. рублей за сотку. При этом рядом находится неплохая инфраструктура Серпухова. Из недостатков — расположенный неподалеку мусорный полигон «Лесная», однако он уже давно закрыт и напоминает о себе все реже и реже.

Гид по поселкам Подмосковья или как мы выбирали идеальный участок