Сколько стоит архитектурный проект

Стоимость проектирования жилого дома

Индивидуальное проектирование для нового строительства, а также реконструкция существующих домов. Осуществляем полный цикл проектных работ — начиная от эскиза и заканчивая рабочим проектированием и реализацией.

Приблизительно знаете желаемую общую площадь вашего будущего дома? Узнайте стоимость индивидуального проектирования прямо сейчас! Для онлайн-расчета стоимости разработки проекта введите общую площадь проектируемого дома и нажмите "Рассчитать" Точная стоимость проектирования определяется только на основании техзадания. В течение года происходит изменение цен. Это связано с ежегодной индексацией, а также сезоннными факторами.

Проектные разделы

I этап проектирования — ЭП

II этап проектирования — РП

112000 руб. 150000 руб. 92000 руб. 54000 руб. 64000 руб. 48000 руб. 80000 руб.

Общая стоимость проектирования

• Общая стоимость проектной документации для строительства: 694000 руб.

Состав и стоимость эскизного проекта загородного дома

Эскизный проект (ЭП)

1 этап работы начинается именно с этого проекта. Он представляет собой фундамент для всего последующего проектирования — разработки рабочего проекта (АР, КР, Инженерные разделы).

Дает ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д. Как нельзя построить нормальный дом без фундамента, так и создать рабочий проект не получится без эскизного проекта. У кого то эскизный проект — это просто картинки, у нас — этап, определяющий качество и успешность дальнейшего проектирования вашего дома.

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• пояснительная записка
• схема генерального плана М1:500
• поэтажные планы
• фасады
• разрезы
• план кровли

Состав и стоимость архитектурно-строительного проекта

Архитектурные решения (АР)

2 этап начинается с разработки архитектурного проекта. Не пройдя первый этап эскизного проектирования, на втором делать нечего, так как в архитектурном разделе подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте.

Нужен АР для того, чтобы дать детальные и подробные решения элементов дома — состав стен, перегородок, кладочные планы и фасады, чертежи дверей, окон, их количество, ведомость материалов — строительных и отделочных, дизайн фасадов дома — проработка наружной отделки и др.

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• пояснительная записка
• основные строительные показатели
• схема генерального плана М1:500
• ведомость отделки фасадов
• фасады
• цветовое решение фасадов
• компьютерная 3D визуализация
  (с дизайном фасадов)
• поэтажные кладочные планы
• отделочные планы
• экспликация полов
• ведомость отделки помещений
• план кровли
• основные разрезы по дому
• спецификации заполнения оконных и дверных проемов
• архитектурные решения лестниц, входных групп
• детали, узлы, фрагменты
• чертежи авторских элементов

Конструктивные решения (КР)

После создания архитектурного проекта можно начинать работу над разделом конструктивных решений. Для того, чтобы быть уверенным в прочности и долговечности конструкций дома, а также знать сколько, как, куда и зачем — разрабатывается данный проект.

В нем есть все необходимые сведения по фундаментам, перекрытиям, перемычкам, колоннам, балкам, лестницам, кровли. Сколько закупать бетона, металла, арматуры, пиломатериала, как правильно все закрепить — все эти задачи решаются в конструктивном проекте.

КР0 (Фундамент)

• общая пояснительная записка
• схема фундамента
• сечения (опалубка, армирование)
• планы плиты перекрытия на нулевой отметке (опалубка, армирование)
• сечения по плите на нулевой отметке (опалубка, армирование)
• узел гидроизоляции
• спецификация на все используемые материалы

КР1 (Наземная часть)

• общая пояснительная записка
• планы плит перекрытий (опалубка, армирование)
• сечения (опалубка, армирование)
• сечения по плитам перекрытий (опалубка, армирование)
• колонны (опалубка, армирование)
• ригели (опалубка, армирование)
• схемы перемычек
• ведомость перемычек
• планы лестниц (опалубка, армирование)
• сечения по лестницам (опалубка, армирование)
• спецификация на все используемые материалы

КР2 (Кровля)

• общая пояснительная записка
• схемы несущих элементов кровли
• схемы стропильной системы
• разрезы
• узлы
• спецификация на все используемые материалы

Общая стоимость АС архитектурно-строительного проекта (АР+КР) для строительства загородного жилого дома

Состав и стоимость проекта инженерных сетей дома

Отопление и вентиляция (ОВ)

• общие данные (отопление)
• принципиальная схема подключения отопительных приборов
• теплотехнический расчет
• спецификация на оборудование
• схема подключения конструкции водяных полов (выполняется в случае необходимости)
• общие данные (вентиляция)
• принципиальная схема
• расчет по вентиляции
• спецификация на оборудование

Водоснабжение и канализация (ВК)

• общие данные
• пояснительная записка
• принципиальная схема ВК
• схема разводки труб канализации и водопровода в аксонометрии
• поэтажные планы системы водоснабжения
• поэтажные планы системы канализации
• спецификации

Электроснабжение (ЭОМ)

• общие данные
• пояснительная записка
• принципиальная схема щита ГРЩ
• принципиальные схемы РЩ
• поэтажные планы питающей сети
• поэтажные планы сети освещения
• поэтажные планы розеточной сети
• планы теплых полов (при необходимости)
• планы дополнительной системы уравнивания потенциалов
• схема решения заземления
• схема решения молниезащиты
• таблицы спецификации оборудования и материалов

Проект слаботочных сетей (СС)

• пояснительная записка
• структурные схемы: охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, систем интернет-доступа и ТВ, системы защиты от протечек
• расположение слаботочных сетей на планах этажей
• план прокладки наружных кабельных линий
• электрическая схема подключения оборудования СПС
• электрическая схема подключения оборудования ОС
• расчеты ёмкости ИП для систем СПС, ОС
• схемы монтажа и маркировки кабельных линий
• схемы подключения оборудования
• компоновка ТКШ

Проект котельной

• тепломеханическое решение котельной
• пояснительная записка
• принципиальная схема решения котельной
• план оборудования и трубопроводов
• общие виды
• изометрические виды
• решение дымохода
• спецификация

Общая стоимость проекта инженерных сетей загородного жилого дома

Как заказать индивидуальный проект дома

Полученные в онлайн режиме цены на проектные работы и строительство ориентировочные и не являются публичной офертой.

Стоимость проектных работ зависит как от общей площади проектируемого объекта, так и от других показателей, требований и исходных данных, содержащихся в техническом задании на проектирование (ТЗ). Рекомендуем ознакомиться с этапами проектирования дома.

Для точного определения стоимости и заказа индивидуального проектирования и реконструкции загородного дома предлагаем связаться с нами по телефону, либо воспользоваться электронной почтой info@architect4u.ru, или отправить архитектору заявку через онлайн-форму.

Заказ индивидуального проекта

Когда лучше заказать проектирование?

Этот хороший вопрос можно смело отнести к разряду вечных. Есть желание и возможность построить свой дом, при этом подходящий готовый проект не нашли, либо пришли к выводу, что нужно сделать все максимально продуманно с учетом всех требований без компромиссов и заказать индивидуальное проектирование?

Да, это шаги в правильном направлении. Но когда же лучше начать проектирование? Ответ прост — заблаговременно и до разгара строительного сезона, когда цены на материалы будут выше, а оставшиеся свободные строители менее опытны и квалифицированы. Всем известно, профессионалы всегда при деле, запись заранее. Количество времени, необходимое на детальную разработку рабочего строительного проекта небольшого или среднего дома со всеми необходимыми разделами (ЭП, АР, КР, ИР) займет от 3 до 4 месяцев.

В архитектурной мастерской

Ознакомьтесь с примерами наших проектов, узнайте всё об этапах проектирования, а также о других проектных услугах нашей архитектурной мастерской. Получите быстрый онлайн расчет стоимости проектирования других типов архитектурных объектов непосредственно на нашем сайте и без предоставления Ваших личных данных — адреса электронной почты, контактного телефона. Мы уважительно относимся к клиентам и не занимаемся «холодными» обзвонами.

Стоимость проектирования

Стоимость проекта дома зависит от выбранного Вами варианта: Готовый проект, проект с внесением изменений или Индивидуальный.

Проекты домов адаптируются под регион строительства и при необходимости могут быть изменены по Вашему желанию.

Готовые проекты:

Цены на готовые проекты домов зависят от состава проекта, площади дома, действующих акций и скидок (мин. стоимость от 14 т.руб. за проект в составе: АР+КР).

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 490 руб/м 2 (от 49 т. руб. за проект) (по эскизу и техническому заданию)

Цены на индивидуальное проектирование домов:
• Эскизный проект (ЭП) – 290 руб/м 2 (от 29 т. руб. за проект);
• Архитектурный проект (АП) — 390 руб/м 2 (от 39 т. руб. за проект); – 490 руб/м 2 (от 49 т.руб. за проект); – 350 руб/м 2 (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы инженерного проекта по отдельности — по 150 руб/м 2 ; на строительство дома — 150 руб/м 2 ; — от 1200 руб/м 2 (1500 руб/м 2 ).

При предоставлении эскиза, стоимость индивидуального проекта рассчитывается по общей площади дома (в случае невозможности предварительно точно указать итоговую площадь, стоимость индивидуального проекта оценочно рассчитывается по габаритам здания и затем окончательно уточняется по окончанию работ)

Дополнительные услуги:

• Дополнительный экземпляр проекта — 1500 руб;
• Схема генплана застройки участка — 3000 руб;
• Паспорт проекта — 5000 руб.

Дизайн интерьера:

Варианты комплектаций дизайн-проекта интерьера:

Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 250 руб/м2 (но не менее 7,5т .руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Как формируется цена на услуги архитектора: отвечают эксперты

Что входит в создание архитектурного проекта? От чего зависят его стоимость, длительность и успех? Об этом и не только мы расспросили экспертов из архитектурных бюро Treivas и WALL, а также дуэт brnz bureau, которые рассказали Design Mate обо всех рабочих нюансах на примерах из собственной практики.

Эксперты

• Даша Нужная и Бетта Береславская архитекторы, основатели студии brnz bureau​
• Ольга Трейвас архитектор, руководитель и основатель бюро Treivas​
• Рубен Аракелян архитектор, партнер и руководитель бюро WALL
• Айк Навасардян архитектор, партнер и руководитель проектов бюро WALL

Чем занимается архитектор

«Деятельность архитектурной компании — это уже давно не просто проектирование», — говорят Бетта Береславская и Даша Нужная. Действительно, с каждым годом рынок стремительно меняется, и потребности заказчиков архитектурных услуг в том числе, а компетенции специалистов и студий все чаще распространяются на другие смежные области. Если раньше архитектор мог заниматься только разработкой самой концепции, то сейчас основа успеха специалиста — это мультидисциплинарность и умение быть «продюсером» всего проекта.

Такого же мнения придерживаются и руководители бюро WALL: «Сейчас мы все больше встречаем ситуации, когда заказчик не разделяет компетенции: он хочет получить от бюро весь комплекс работ, от концепции и рабочей документации до авторского сопровождения проекта».

Офис продаж ЖК Først — проект бюро WALL

Еще один спектр услуг архитектора — это реновация и реконструкция уже готовых зданий, часто без глобальных изменений. Иногда архитекторы берут на себя задачи дизайнеров и декораторов — например, проект Дача Суздаль команда Ольги Трейвас вела от реконструкции старого остова дома до выбора декора, искусства и расстановки книг в домашней библиотеке, хотя бюро практически никогда не выступает в роли декораторов.

Основные этапы работы

Архитекторы и бюро могут иметь разную специализацию, от проектирования жилых зданий, частных домов, общественных, культурных и коммерческих пространств до выставок — в зависимости от направления и специфики каждой студии этапы работы могут меняться.

По словам Ольги Трейвас, в разработку архитектурного проекта входят этапы предконцепции, концепции, рабочего проекта, комплектации и авторского надзора. «Уже в самом начале работы нам важно дать клиенту идею того, каким будет финальный результат, поэтому мы составляем мудборды и прикладываем референсы. В нашем случае предконцепция часто становится полноценным исследованием: сильная база — это нить, на которую нанизываются остальные стадии работы над проектом, именно она не дает ему распадаться на отдельные части», — говорит архитектор.

Escola Britanica De Artes Criativas — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Сара де Сантис

Похожие стадии выделяет и бюро WALL. Как отмечают Рубен Аракелян и Айк Навасардян, разработка архитектурной концепции состоит из двух основных этапов. «Во-первых, это разработка идеологии проекта, в ходе которой мы подробно изучаем бренд заказчика и его позиционирование на рынке, окружающий контекст; думаем над тем, как будущий проект впишется в существующую городскую ткань, какую роль займет в ней».

«На втором этапе происходит формализация этой идеологии, то есть непосредственно разработка визуального образа проекта: форма и размеры здания, используемые материалы и покрытия, технико-экономические показатели, основные планировки и разрезы», — рассказывают архитекторы.

Дуэт bereslavskaya nuzhnaya делит работу над стандартным жилым проектом — квартирой или домом — на три основные стадии:

1. Формирование технического задания и сбор данных;
2. Проектирование: концепция, стадия проект и рабочая документация;
3. Реализация: авторский надзор, комплектация и управление.

«Первые две стадии — это плотная работа над проектом внутри. Все начинается с обсуждения, чего хочет заказчик, и бюджета на проект. За ним следует поиск образа и изучение контекста, непосредственно эскизирование и проектирование, создание визуализаций, подбор материалов, посещение шоу-румов и галерей — приятная и творческая часть проекта. Завершением стадии проектирования становится рабочий проект, на основе которого можно строить».

Музей при Киностудии имени М. Горького — проект brnz bureau

«Мы также помогаем найти строительную и инженерную команду: отсматриваем подрядчиков и проводим с ними интервью».

«Когда начинается стройка, мы ведем авторский надзор — посещаем объект, чтобы убедиться, что все исполняется так, как мы придумали и согласовали с заказчиком, держим связь со строителями и инженерами, отвечаем на все вопросы. Последними в нашем списке идут комплектация и управление. Случается, что у заказчика есть свой менеджер в так называемой “службе заказчика”, который берет на себя эти задачи. Если же такого нет — мы берем на себя эти функции, выбираем поставщиков и подрядчиков, согласовываем их работу, следим за заключением договоров и оплатой счетов, отслеживаем сроки исполнения и доставок», — рассказали Даша и Бетта.

В проектировании общественных и коммерческих пространств этапы остаются прежними, однако имеют свои особенности. «Часто заказчик таких проектов приходит к нам со своей первоначальной идеей, которую нужно дорабатывать и развивать. Так мы становимся соавторами и вместе с заказчиком работаем над нулевой стадией проекта, которую мы условно назвали R&D (Research & Development). На этом этапе нам дополнительно может понадобиться работа стратегов, экономистов и социологов, проведение кабинетных исследований или глубинных интервью. Итогом этой стадии становится pitch-презентация и проработанное техническое задание — 50% успеха проекта».

Jewellery shop Markin Hong Kong — проект bereslavskaya nuzhnaya

Сколько может длиться проект

Основные факторы, которые определяют длительность работы архитектора и реализации задумки — это исходные данные, скорость коммуникации с заказчиком и сложность концепции. По словам руководителей бюро WALL, весь цикл разработки проекта, включая создание концепции и рабочей документации, может длиться около двух лет.

Ситуация меняется, когда у проекта есть конкретный непоколебимый срок сдачи. «Иногда мы сталкиваемся с необходимостью сделать дополнительные обследования у сторонних организаций, а также согласовать проект в различных инстанциях, что значительно увеличивает сроки. Есть и виды архитектурных «спринтов»: мы охотно беремся за интересные конкурсы и, конечно, экспозиционный дизайн, который за время нашей работы стал одним из ключевых направлений бюро», — рассказывает Ольга Трейвас.

Штаб-квартира Музея современного искусства «Гараж» — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

Как формируется стоимость

Как правило, стоимость архитектурного проектирования рассчитывается за квадратный метр. На российском рынке цена на услуги архитектора или бюро варьируется в среднем от 1500 до 7000 руб за кв. м, а в премиальном сегменте она может достигать 10 000 и 15 000 руб за кв. м. Однако работы на стадии реализации, которые невозможно учесть на этапе проектирования, — например, комплектация (выбор мебели), авторский надзор или менеджмент процесса, могут оплачиваться фиксированной суммой за каждый месяц с начала стройки до момента сдачи объекта.

Помимо себестоимости затрат бюро, на цену влияет имя архитектора, его имидж, узнаваемость и качество работы — они формируют так называемую добавленную стоимость проекта. «Отдельно оплачивается авторский надзор — это может быть как абонентская плата в месяц, так и отдельная оплата за каждый выезд на объект или совещание», — говорят руководители бюро WALL.

Cameo Moscow Villas — проект бюро WALL

Россия и Европа: главные отличия

За рубежом цена на услуги архитектора может формироваться по-разному и отличаться от российской практики. Помимо формирования цены исходя из стоимости за квадратный метр или почасовой оплаты, в других странах цена на услуги архитектора может рассчитываться как процент от общей сметной стоимость всего проекта — обычно он варьируется от 5% до 15%.

«В России эскиз и концепция — самые низкооплачиваемые этапы, а рабочий этап — самый дорогой. В Европе наоборот — концепция, как самая важная часть проекта, является и самой высокооплачиваемой», — делятся руководители бюро WALL.

Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

На обложке: Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин.

Сколько стоит проект частного дома в 2022 году

Надежность и привлекательность дома, ваш комфорт и безопасность в будущем напрямую зависит от профессионализма автора проекта дома. Сколько в 2022 году придется отдать за качественный проект дома, к чему нужно быть готовым и как уменьшить затраты на проект — рассказываем в этой статье.

Содержание

Что влияет на стоимость проекта дома: сколько будет стоить проект

В статье о Стоимости строительства в России в 2021 году мы указывали, что проект дома напрямую влияет на стоимость строительства в дальнейшем. Все технологии, материалы и элементы, заложенные в проект, будут отражаться на ваших затратах. В некоторой степени, такую аналогию мы можем провести и с ценами на проекты коттеджей и домов — чем больше сложных конструктивных элементов заложено в проект, тем больше времени необходимо специалистам для их расчета, а значит, стоимость самого проекта увеличивается.

Если стоимость проекта рассчитывается исходя от потраченного времени на него, выделим факторы, которые влияют на затраченное время на проектирование:

1. сложность архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Колонны, эркеры, фронтоны, балконы, лепнина и прочие декоративные элементы дома применяются в проектах премиум-класса сегмента. Выбирайте менее вычурные формы построек, простые горизонтальные линии вместо округлостей и арок относительно всех элементов (кровля, оконные и дверные проемы).
2. сложность предварительных инженерно–геологических изысканий. Если земля на вашем участке плохая — требует проектирования свай и прочих усилительных конструкций — это отражается на стоимости проекта. Читайте здесь почему вам стоит внимательно отнестись к выбору участка и как это отражается на конечной стоимости строительства (спойлер: придется выложить на 30% больше за фундамент, если земля непригодна). Минимум 2-3 раза в год нам удается донести клиенту, что дешевле продать участок (потому что фундамент там будет “золотым”) и купить новый, как итог сохранить его бюджет.
3. площадь дома. Корреляция площади проекта дома и его стоимости очевидна. Больше помещений — означает в целом больше структурных элементов, которые требуют внимания проектировщика.

Но, на дом 75 м2 и 150 м2 специалист потратит времени не с разницей в 100%. Любому средне- или высококвалифицированному проектировщику не интересно брать в работу дом 50-75 м2. Поэтому большинство проектировщиков устанавливают для себя минимальную сумму стоимости проекта. К примеру, минимальная стоимость индивидуального проекта Z500 — это стоимость проектирования дома в 130 м2. Это значит, что если клиент закажет 100 м2, заплатит он как за 130.

Кто делает проект дома

Ошибочно думать, что проект загородных домов делает архитектор. Основную часть времени архитектор уделяет архитектурному разделу (эскизному проекту) — такая вот тавтология. Проект, по которому можно построить дом, состоит из архитектурного, конструктивного и инженерных разделов. Это значит, что в цепочке есть, как минимум, еще три участника — конструктор и инженеры ОВ (отопление, вентиляция), ВК (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) и ЭТР (электрика).

Архитектор делает все, что непосредственно интересует заказчика — проектирует здание, функции помещений, их площадь, отвечает за эстетику, закладывает расположение окон и дверей. Основное взаимодействие с заказчиком происходит именно на этапе согласования архитектурного раздела.

Конструктор отвечает за то, чтобы эта конструкция была прочной много лет и фундамент вместе с домом после зимы не просел или не вспучился. Также дает ответы на такие вопросы: сколько бетона и арматуры требуется для фундамента? Какой тип фундамента заливать? Ленточный или модную УШП? Перестраховаться, взять 12 мм арматуру или сэкономить и обойтись 8 мм арматурой? Всю эту «головную боль» берет на себя конструктор.

Инженеры же делают дом удобным в использовании с точки зрения обеспечения всех нужд — канализации, электрики, вентиляции и отопления. Если вы не знаете правил раскладки труб, без которых канализация просто забьется или замерзнет зимой, вы не справитесь с задачей, не «угадаете» где в фундаменте предусмотреть для них отверстия. Такие расчеты делают инженеры ОВ и ВК (часто это два разных специалиста) и показывают эти выходы в инженерном разделе. Эти данные используются уже на этапе заливки фундамента. Представьте, как неудобно будет, если «забыть» об этих закладных на этапе фундаментных работ. Не такая уж редкая история, на самом деле. Еще один спойлер — в таком случае придется штробить фундамент (читайте, выкладывать дополнительный бюджет).

Конструктора и инженеры — это математики, высчитывающие конструкции. С архитектором они должны работать в команде, потому что конструктора-инженеры ориентируются в конструктивных возможностях и могут предложить более рациональные ходы воплощения, чем архитектор. Работа архитектора направлена на достижение высокой технологичности и функциональности здания. У него задача сделать интуитивно понятно, приятно, удобно, а у конструкторов и инженеров — практично, безопасно и недорого.

Какого архитектора лучше не нанимать? Основной маркер — он готов вам сделать конструктив. И наоборот — когда конструктор готов подготовить архитектурный раздел. Проектировщик может быть профи только в одном.

Как еще происходит на практике? Вы находите архитектора и думаете, что тот сделает вам весь проект. Цена интересная и вы (как и большинство) не хотите вникать в детали. Как результат, имея на руках только эскизный проект, клиент становится марионеткой в руках прораба. Почему? Потому что вы не имеете инструментов для контроля его работы, кроме общих объемов материалов. А вот важные для надежности элементы — фундамент, перекрытия — идут на откуп прорабу, и закупка материалов как посчитает прораб. Когда с домом что-то случается — у прораба есть отмазка — какой проект дали, так и строили.

Продажа только архитектурного раздела встречается и среди наших коллег — архитектурных бюро. Человеку, который впервые приобретает проект, непонятно как на практике отличаются проекты домов одноэтажных, мансардных и двухэтажных по составу от разных компаний. К примеру, видим на странице проекта цену в 25 000 руб.

Если перейти по ссылке “Состав и пример проекта” мы увидим, что это цена только за архитектурную часть. За конструктивную придется доплачивать 12 000.

Но какова вероятность, что клиент перейдет по этой ссылке? Что прочитает и поймет непонятные для него формулировки и сокращения АС и АР?

Фраза “стоимость проекта” обманывает неопытного застройщика. На самом деле это не проект, а лишь часть. Но клиент уже “клюнул” на низкую цену и купил “проект” без фундамента, перекрытий и конструкции кровли. Такие клиенты потом легко попадают к нечистым на руку прорабов.

Где купить проект дома

После того, как вы узнали, кто проектирует ваш проект, резонно задаться вопросом, где найти этих людей. Первое, что приходит в голову, — найти местного архитектора. Неплохой план, если у вас уже есть конструктор для разработки конструктивного раздела и инженеры для разработки инженерного раздела 🙂 В остальных случаях, нам придется вас расстроить. АРХИТЕКТОР НЕ МОЖЕТ РАЗРАБОТАТЬ ВАМ ВЕСЬ ПРОЕКТ.

Дело в том, что архитектурная часть противоположна в подходе к конструктивной и инженерной — часто они конкурируют. И поэтому при разработке всей документации одним специалистом, какая-то из частей “хромает”.

Из этого следует, что легче найти место, где все в сборе: архитектор, конструктор и инженеры. Обычно такие места называют архитектурными бюро, проектными организациями 🙂

Строительные компании также предоставляют услуги проектировщика, если вы являетесь их клиентом по стройке. Не обольщайтесь, когда там вам предложат проект бесплатно. Можете быть уверенными, что его стоимость будет прибавлена к общей смете. Проектировщик проектирует дома одноэтажные и двухэтажные в строительной компании не за спасибо. Время, потраченное на вас, всегда будет тянуть деньги с вашего кошелька, просто в строительной компании это делается в обход вашего внимания.

У архитектурных бюро перед строительными компаниями есть неоспоримое преимущество — широта выбора. Сколько в среднем типовых проектов можно увидеть в каталоге проектов строительной компании? Десять-двадцать? Конечно, это не сравнится с каталогом в 900-1000 проектов.

Что выбор дает вам, как заказчику?

В первую очередь, экономию денег. Представьте, что вы тратите уйму средств, времени и сил на индивидуальный проект, разрабатывая его с архитектором местной строительной компании. Двухэтажный компактный дом, три спальни наверху, всего три санузла, просторная гостиная снизу, и прилагающаяся к кухне кладовая. Через месяц вы видите на строительном форуме реализацию проекта, в 95% попадание в вашу постройку. И оказывается, что это проект Zz3, который обошелся бы в 5! раз дешевле индивидуального. Это к тому, что перед тем, как обсуждать свои хотелки с любым специалистом в проектировании, зайдите на Z500. У нас наверняка уже это есть.

И это не только наши рассуждения. Как минимум, так думают люди, которые начинают разбираться в теме. Ниже прямое тому доказательство: в первом случае человек выбрал типовой проект, потому что понимал, что выбрать индивидуальный = потерять год жизни, когда по типовому уже можно закончить коробку дома.

Второй случай — застройщик выбрал индивидуальный проект и по итогу пишет, что типовой вариант — это меньше неожиданностей, переделок и “головной боли”.

Средняя стоимость проекта: сколько стоит сделать проект дома типовой и индивидуальный

Мы знаем, вы пришли сюда за цифрами. Ниже усредненная таблица, на которую можно ориентироваться, если вы приобретаете проект в архитектурном бюро с типовым и индивидуальным проектированием (цены актуальны на 20.12.2021).

Стоимость проекта с инженерным разделом обычно на 25-30% выше стоимости разделов АР и КР.

Заметим, что стоимость типового проекта — это в среднем 1% от общего бюджета на строительство.

Стоимость каждого этапа проектирования: из чего складывается стоимость проекта

Чтобы понять, из чего складывается стоимость проекта, рассмотрим подробнее стадии проектирования, основные составные части и их функции. Полный проект включает:

• Эскизный проект или архитектурный раздел.
• Конструктивный раздел.
• Инженерный раздел.

Что такое эскизный проект? Эскизный проект требует работы только архитектора и включает в себя фасады, планировки, разрезы с высотными отметками, просчеты площадей и объемов. Если ведутся работы над индивидуальным проектом, этот этап — основа работы заказчика и исполнителя. В это время обсуждаются все детали, составляется техническое задание, согласовывается проект. Если заказчик максимально ясно представляет желаемое и может это понятно донести — работа проходит быстро, и соответственно, не дорого. Если процесс затягивается по вине заказчика, он меняет желаемую концепцию — стоимость вырастает, так как архитектор вынужден приступать к вашему проекту снова и снова и тратить на него х3 времени.

Эскизный проект по сути представляет собой архитектурный раздел. Этих сведений недостаточно, чтобы построить дом. Минимальным набором чертежей для строительства является архитектурно-конструктивный раздел, то есть АР+КР.

Какие вопросы решает эскизный проект? Это способ визуализации задуманного дома. Он позволяет наглядно увидеть перспективу, прежде чем начинать более серьезные и затратные мероприятия. Результатом эскизного проекта должны становится рабочие чертежи минимум архитектурно-конструктивного раздела.

На этапе разработки конструктивной части взаимодействие с заказчиком уже не такое активное. Основная задача специалиста-конструктора — адаптировать фундамент под показатели предоставленной геологии и возможные нагрузки архитектурных элементов.

Те же задачи стоят и перед инженерами — все проектируемые ими коммуникации должны хорошо и системно работать и бесперебойно обеспечивать комфорт жителей дома.

Знаете ли вы, что каждый второй проект возвращается на доработку архитектору после разработки конструктива, и каждый восьмой после разработки инженерного раздела? В процессе создания конструктивного раздела могут возникнуть новые конструктивные элементы (это могут быть колонны, балки, перекрытия), которые необходимо отразить в архитектуре. Инженерный раздел, в частности вентиляция, могут заставить подвинуть вентканалы, или даже оконные проемы. Это еще один аргумент в пользу того, что проектом должен заниматься не один человек, так как в одном специалисте трудно поместить два равнозначных, но противоречащих друг другу, подхода к одному делу.

Как сэкономить на проекте

Самым надежным способом будет покупка типового проекта с адаптацией фундамента. Решения в типовых проектах проверены временем, деньгами, они рациональны и практичны в “использовании”.

Большинство типовых проектов были реализованы и не один раз. Что это значит для вас? Что приобретенные вами проектные решения уже работают хорошо и не содержат в себе “кота в мешке”:

• вам не нужно контролировать архитектора, чтобы он воплотил те решения, которые вы с ним обсуждали (в типовом проекте они все на поверхности, их легко оценить самостоятельно перед покупкой).
• вам не нужно искать конструктора и инженера, чтобы разработанные архитектором эскизы довести до вида рабочей документации.
• вам не нужно бояться, что вас обманут в пересчете материалов и нагреют на вас кругленькую сумму.
• вам не нужно разбираться в строительстве, чтобы контролировать прораба, если у вас на руках есть проект.

Все, что остается вам сделать, это предоставить геологию и геодезию для адаптации фундамента под ваш участок и получить готовые рабочие чертежи, в которых вы уверены на 100%.

Индивидуальные дома призваны удовлетворить нестандартные желания, и прежде чем обращаться к ним, советуем рассмотреть типовые варианты. Большинство архитектурных студий готовы вносить изменения — стоимость типового проекта с изменениями чаще ниже стоимости индивидуального проекта. В обратном случае наши менеджеры всегда предупреждают об этом клиента и предлагают индивидуальное проектирование, либо готовы подобрать более подходящий желаниям заказчика проект.

Если же вы четко приняли для себя решение приобретать индивидуальный проект, для сокращения расходов советуем четко определиться с тем, что вам нужно и не затягивать согласование с проектировщиком.

Проект — это всегда про экономию. Экономию при расчете материалов, экономию в отсутствии риска неправильно заложить конструктивные элементы, экономию на отопительных ресурсах (за счет технологий энергосбережения в большинстве проектов). Типовой проект тянет лишь 0,5-1% от общего бюджета на стройку, индивидуальный — около 3-4%. Ошибки, которые допускаются в следствии отсутствия проекта, стоят и обходятся гораздо дороже стоимости самого небюджетного проекта.

Построить добротный дом недорого можно, нужно только знать, на чем экономить допустимо, а на чем нет. Как экономить в строительстве правильно мы рассказывали тут. Переходите, читайте и оставляйте ваши комментарии.

Ждем вашей обратной связи и здесь ниже в комментариях↓ Как считаете, индивидуальный проект нужен всем без исключений?