Что такое планировка помещений

Выбираем идеальную планировку квартиры, чтобы завидовать самому себе

Иной раз смотришь на дом-башню и в голове проносится «Как же там, наверное, уютно!». Не спешите с выводами: сейчас там, возможно, и хорошо, но каких усилий и денег это стоило владельцу. А виной этому планировка. Рассказываем, почему она важна.

Покупая квартиру на вторичном рынке, мы можем пройтись по ней, оценить освещенность в комнатах, открыть-закрыть двери (чтобы убедиться, что они не сталкиваются друг с другом) и даже мысленно расставить мебель.

Но такой возможности нет, когда мы приобретаем квартиру в строящемся доме. Попробуй-ка представить уютную обстановку в спальне, глядя на непролазную грязь на стройке. Все, чем располагает будущий новосел, — это планировка квартир или план этажа.

Но и тут ожидает подвох — далеко не все способны визуализировать чертеж. Понятно только, что вот окно, вот дверь, вот две комнаты и совмещенный санузел. Разбираться в планировке помещений и понимать, что важно учесть при выборе квартиры, — полезно. Итак, давайте разбираться.

Многих ипотека пугает еще больше, чем затянувшийся до неприличия ремонт. Но если оформить ипотеку онлайн в Совкомбанке, вам не придется возиться с огромным количеством документов. Квартира может быть доступнее, чем это принято считать.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Что такое планировка квартир и почему она важна

Планировка квартиры — это схематичное изображение, демонстрирующее, какой она будет внутри. Что учитывают на чертеже:

• расположение комнат и их площадь;
• зонирование (жилая/нежилая площадь);
• «мокрые» зоны с обозначенными местами для подключения сантехники;
• высота потолков;
• дверные проемы;
• перегородки, внешние, внутренние и несущие стены (в т. ч. форма стен);
• расположение окон, их высота и т. д.

Есть еще одно важное определение — планировочное решение. Его разрабатывает дизайнер. Это план расстановки мебели, расположения электроприборов с учетом розеток, сноса или установки перегородок. То есть вид сверху на будущий интерьер вашей квартиры.

Услуга по созданию планировочного решения платная, но на ней не стоит экономить — как раз тот случай, когда говорят, что скупой платит дважды.

Желательно обратиться к дизайнеру еще до покупки квартиры. Это необходимо, чтобы специалист указал на возможные недочеты жилья, неудачную планировку и т. д. Дело в том, что уже после приобретения квартиры может выясниться, что исправить недочеты либо невозможно, либо баснословно дорого.

Взять, к примеру, закругленные стены: никакую стандартную мебель не подогнать к ним вплотную. Этот кусочек квартиры останется неиспользованным, а за «бестолковые» квадратные метры вы заплатите немаленькие деньги.

Или решили вы купить квартиру с двумя маленькими комнатушками, надеясь объединить их и получить одну солидную комнату. А это уже относится к перепланировке , которую вам могут не согласовать. Да и сама беготня по инстанциям вымотает задолго до отказа.

Поэтому от планировки квартиры в новостройке зависит очень многое:

1. Удобство проживания.
2. Начало ремонта — его придется отложить, если необходимы согласования.
3. Стоимость дизайна и его реализация.
4. Затраты на мебель под заказ — если, например, нужно поставить ее в нестандартный угол.
5. Ваша нервная система.

Лишь скорбями делюсь в тесной келье своей. Сколько квадратных метров нужно для счастья

Основные виды планировок

Расскажем о видах планировок и трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы такой недвижимости (небольшой спойлер: трудности встречаются не во всех вариациях).

Свободная планировка

Так называют квартиры без перегородок и стен (есть только несущие). Покупатель по своему вкусу «лепит» из нее то, что хочет. Но так ли все на самом деле? Это скорее хитрость со стороны риелторов.

«Мокрые» зоны (санузлы) нельзя перемещать. Такие изменения относят к перепланировке, которую жилинспекция отвергнет. Довольно много изменений в обустройстве жилья могут потянуть за собой согласования, а это время и деньги. Если вы располагаете и первым, и вторым, можно приобретать такую недвижимость.

Только обратите внимание на количество окон: может случиться, что при разделении большой площади на несколько комнат, какая-то из них останется без окна.

Есть еще два важных момента:

• внутренние перегородки урежут первоначальную площадь жилья;
• квартиру, которую вы поделили по своему вкусу, сложнее будет продать.

Студия

Это когда не понимаешь, где заканчивается кухня и начинается спальня. Четких границ в студии действительно нет. Отдельное помещение предназначено лишь для санузла.

Справедливости ради отметим, что такая планировка делает квартиру более доступной, а вместе с этим — востребованной на рынке. Квартира-студия подойдет одиночке или паре без детей.

Европейская планировка

Эта вариация схожа со студией: кухня объединена с гостиной. Но в европейской планировке предусмотрен запасной «аэродром» — одна или несколько отдельных спален, где можно отдохнуть от засидевшейся в гостях шумной компании.

Квартиры с такой планировкой сегодня востребованы, поэтому их часто можно встретить в новостройках. Каких-то принципиальных минусов в ней нет. Если вы любите собирать у себя большую компанию друзей или родственников, — это ваш вариант.

Жилье с мастер-спальней

Это, если можно так выразиться, государство в государстве — изолированная спальня владельцев квартиры. Она занимает самую большую площадь среди остальных помещений. Внутри есть собственный санузел, гардеробная, балкон или лоджия и спальное место. Из других комнат невозможно попасть в туалет или гардеробную мастер-спальни.

Такие комнаты удобны для хозяев жилья: не нужно по утрам выстаивать очередь в душ или сталкиваться лбами с родственниками возле шкафа.

Недостаток, пожалуй, только один: если у пары разный график работы, то шум воды или сборов на работу могут помешать спящему.

Двухуровневые квартиры

Недвижимость, расположенную на двух этажах, относят к премиальному сегменту. Как правило, у двухуровневых квартир большая площадь — на 80 квадратах получится скученность из комнат. Плюс к этому лестница «захватит» кусок полезного пространства.

Преимущество такого жилья в ярко выраженном зонировании. Второй этаж отводят под спальню, личный санузел и кабинет, а первый — под гостиную, кухню, комнату и санузел для гостей. Часто в квартирах, расположенных на двух этажах, устанавливают панорамные окна, поэтому нет недостатка в естественном освещении.

Жилье с проходными или смежными комнатами

Это любимая планировка советского периода, ее можно встретить в хрущевках и брежневках. При строительстве современного жилого фонда такое расположение комнат обходят стороной.

Американцы называют такую планировку Railroad apartment — «железнодорожная квартира». Она действительно похожа на вагоны поезда, где попасть в следующий вагон можно только пройдя через предыдущий. В российских квартирах с проходными или смежными комнатами именно так и происходит. О понятии личного пространства и здорового сна можно и не мечтать.

Изолированные комнаты

При такой планировке комната уже не похожа на проходной двор. Она изолирована и имеет выход в общую комнату или коридор.

Недостатки в таких квартирах найти сложно.

Жилье со смежно-изолированными комнатами

Суть такова: у каждой изолированной комнаты есть свой выход в общее пространство и дополнительно их между собой соединяет дверь.

Из комнаты по соседству обычно делают детскую для маленького ребенка или рабочий кабинет. Когда отпрыск подрастет, межкомнатный «портал» можно закрыть.

Почему при мысли о ремонте становится так неуютно и тоскливо? Это хлопоты, много грязи и попеременно заканчивающиеся то деньги, то стройматериалы, то терпение.

С картой «Халва» от Совкомбанка ремонт будет продвигаться значительно быстрее. Стройматериалы и инструмент можно оформить в беспроцентную рассрочку.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Планировка квартир в новостройке: о чем важно помнить

Вы выбрали район, присмотрели парк недалеко от будущего дома, убедились, что магазины под боком, да и сам вариант планировки вам по душе. Прежде чем подписать договор, стоит финально убедиться, что квартира вам подходит по всем параметрам.

• Состав семьи, возраст и образ жизни

Если вместе с вами будут жить пенсионеры, желательно выбирать жилье с отдаленной от кухни и зала спальней и с дополнительным санузлом.

Людям, обожающим собирать у себя большие компании, стоит рассмотреть евростандарт, где в гостиную, соединенную с кухней, поместятся все.

Размер семьи влияет также на количество спальных мест, шкафов для одежды и розеток.

• Размеры помещений

Можно махнуть рукой на нежилую площадь в угоду жилой, выбрав планировку, где комнаты большие, а ванная или прихожая будто игрушечные. Но со временем вы можете пожалеть о своем решении. Особенно, когда гости будут покидать квартиру по одному, как через проходную на заводе — вдвоем там уже тесно.

Если вы собираетесь перевозить мебель и технику с предыдущего места жительства в новую квартиру, нужно тщательно все просчитать: встанут ли кровать со шкафами? А кухонный гарнитур? Не будет ли мешать холодильник открывающейся на кухню двери?

• Окна

Важно количество окон, их размер и расположение. Эти параметры влияют на освещенность в квартире. Психологически тяжело жить в постоянном полумраке. Время, в течение которого солнце освещает квартиру, называют инсоляцией. Специалисты считают, что юго-западная сторона — самая лучшая для освещения. В квартире длительное время будет светло.

Неудачный вариант для расположения окон — северная сторона. В помещении будет чувствоваться недостаток солнечного света, и счета за электроэнергию будут весомыми. Желательно также, чтобы расположенные рядом дома и деревья не перекрывали солнце.

Окна, выходящие во двор, считаются лучше, чем смотрящие на дорогу. Со стороны дороги будет доноситься шум автомобилей и лететь пыль.

• Нестандартные стены и углы

Это как раз то, о чем мы и говорили в начале статьи — закругленные стены или непрямые углы, которые заставят поломать голову над использованием пространства. В идеале все стены должны быть параллельными и перпендикулярными между собой.

Да, возможно, дома́ с затейливыми фасадами выглядят потрясающе и привлекают внимание, но именно они становятся причиной дорогостоящего ремонта и заказа нестандартной мебели.

Покажите планировку квартиры дизайнеру или архитектору, чтобы они оценили возможные риски.

• Коридор

Пожалуй, самое большое зло — это вытянутый и узкий коридор. Он становится абсолютно бесполезным, потому что никакая мебель туда не встанет, но приличную долю от общей площади квартиры он «откусит». Важно все просчитать.

Дополнительно стоит подумать, потребуется ли вам второй туалет, нужна ли кладовка с гардеробной и где вы будете сушить белье.

Выбрать подходящую планировку — ответственный процесс. Если ошибиться, это потянет за собой дорогостоящий ремонт и поиск производителей нестандартной мебели. А еще — попытки доказать жилинспекции, что вам жизненно необходимо вместо кухни сделать гардеробную. Напомним: тягаться с жилинспекцией не так-то просто, поэтому задумывайтесь о планировке заранее.

План квартиры — что это и зачем нужен

Сергей купил квартиру в новостройке и начал готовиться к ремонту. Он где-то слышал, что ремонт начинается с составления плана квартиры. Начал искать в интернете, как составляют план квартиры и потерялся в поисковой выдаче. Оказалось, что планы бывают разными, их используют в разных ситуациях и для разных целей. Рассказываем что такое план квартиры, какими бывают планы жилых помещений и чем они отличаются друг от друга.

Виды планов квартиры

Планы квартиры бывают кадастровыми и обмерочными. Ещё есть планы от бюро технической инвентаризации. Также планом квартиры часто называют планировку и дизайн-проект.

Кадастровый план квартиры фиксирует схему расположения квартиры и её основных строительных элементов. Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, на кадастровом плане отмечают где именно расположена квартира, где в ней должны быть окна, двери и стены.

Кадастровый план состоит из пяти частей. В общей части отражены основные параметры объекта: площадь, количество комнат, кадастровая стоимость, физический адрес, имя владельца. Графическая часть является точным планом всех помещений квартиры с указанием мест расположения окон, дверей, стен, лоджий, встроенной мебели, если таковая имеется.

Общая конфигурация описывает расположение объекта, характерные или поворотные точки, которые служат для определения границ объекта, позиция объекта на карте.

Данные графической и общей конфигурационной частей расшифрованы в текстовом разделе кадастрового плана. Уточняющий раздел поясняет наложены ли на объект какие-либо обременения типа залога или ипотеки.

Кадастровый план является частью кадастрового паспорта объекта недвижимости. Паспорт, в свою очередь, необходим для расчёта налога на недвижимость и различных юридических операций с квартирой, таких как купля-продажа, передача в дар или по наследству, оформление страховки, оценка ущерба, оценка самого объекта, смена статуса помещения и так далее.

План БТИ — чертёж на котором графически зафиксированы основные элементы объекта. Его ещё называют поэтажным планом БТИ. Здесь указывают расположение и размеры окон, дверей, несущих конструкций, перегородок, площади всех помещений внутри квартиры, лоджии и балконы, встроенная мебель, если таковая имеется. Также на таком плане отмечают вентиляционные системы и прочие коммуникации. План БТИ необходим для согласования перепланировки, либо, чтобы доказать, что перепланировка не проведена или проведена законно. План БТИ заказывают непосредственно в бюро технической инвентаризации или оформляют в ближайшем отделении МФЦ.

Планировка квартиры — это чертеж, который отражает внутреннюю конфигурацию жилого объекта недвижимости. Здесь указывают площадь квартиры, площадь отдельные помещений, расположение стен, оконных и дверных проёмов, их форму и направление, высоту потолков. Некоторые застройщики продают квартиру со свободной планировкой. Но если посмотреть на поэтажный план помещения в проектной декларации, можно заметить, что свободой эта планировка является только на словах. На самом же плане отмечены перегородки, которые в самой квартире обозначены лишь схематично. Например, кладкой высотой в один кирпич.

Дизайн-проект тоже иногда называют планом квартиры, но это не совсем правильно. Это сложный составной документ в который входят чертежи, коллажи, рендеры, в некоторых случаях, смета. Дизайн-проект готовит дизайнер по заказу владельца квартиры. В документе учитывают пожелания заказчика, описывают как будет выглядеть квартира после ремонта, а также все этапы самого ремонта.

Обмерочный план квартиры используют как во время составления дизайн-проекта, так и отдельно. Составляет такой план дизайнер или профессиональный замерщик. Также обмерочный план может составить собственник, но для этого необходимо обладать некоторыми специфическими знаниями. Обмерочный план — это очень точный детальный план помещения с указанием площади, размеров стен, потолков, пола, оконных и дверных проёмов, откосов, архитектурных элементов, встроенной мебели, точек подключения коммуникаций, специальными отметками несущих и не несущих конструкций. Обмерочный план используют для составления сметы и дизайнерской документации.

Планировка квартиры. Основные правила

Планировка квартиры — это организация ее внутреннего пространства, на которую влияет множество факторов: габариты помещений, их расположение по отношению друг к другу, высота потолков, форма и материал стен, инженерные коммуникации, размер и направление окон и дверных проемов и т.п.

Правильная планировка квартиры, расположенной в комфортном районе с хорошей инфраструктурой — поможет сохранить время, здоровье и нервы.

Собрали основные правила, которым необходимо следовать при разработке планировки квартиры.

Определите конструктивные особенности каждого помещения

Прежде чем разрабатывать планировку, нужно оценить условия, в которых предстоит работать, определить преимущества и недостатки. Таким образом, у вас будет полная картина ограничений, которые необходимо учитывать. Причем имеют значение не только конструктивные особенности изолированной квартиры, но и помещения, которые находятся этажом ниже.

Проект планировки должен создаваться таким образом, чтобы сохранить и усилить преимущества, и по возможности избавиться от недостатков. Например, колоны или технические выступы можно обыграть в дизайне интерьера: интегрировать их в стеллажи или мебельные группы.

Грамотная планировка позволит сделать интерьер комфортным, красивым и без излишеств. Обратите внимание, что все изменения должны осуществляться в соответствии со строительными и противопожарными нормами.

Изучите стены и определите несущие

Первый шаг — определение несущих стен и материала, из которого они выполнены. Чаще всего это кирпич или железобетонные панели.

Если стена несущая, это не значит, что её категорически запрещено штробить. Этот запрет распространяется на железобетонные ребра жесткости. В случае с кирпичными стенами можно рассмотреть некоторые варианты реализации пожеланий заказчика.

Существуют планировки, в которых нет необходимости сносить или достраивать стены. В таком случае дизайнер занимается исключительно наполнением жилого пространства.

Уделите внимание инженерным системам

Расположение стояков и организация системы вентиляции также влияет на планировку квартиры. Приточно-вытяжная система дает гораздо больше возможностей, однако, при ее использовании существуют определенные нюансы. Так, классические системы вентиляции, которые применяются во многих белорусских квартирах, отличаются большими размерами, а значит забирают около 20 сантиметров высоты потолка.

Именно поэтому для квартир рекомендуется применять альтернативные вентиляционные системы, например, Zehnder. Они отличаются небольшими воздуховодами и эффективным распределением воздухообмена.

Планируйте на перспективу

Разрабатывая планировку квартиры учитывайте не только нынешнее положение вещей, но и будущее. Например, идеальный вариант для холостяка — квартира с двумя комнатами. Однако, статус может измениться и тогда понадобятся дополнительные помещения и другие варианты зонирования.

Как правильно выбрать планировку квартиры по чертежу?

Верно подобрать, какая будет планировка квартиры, столь же важно, как и выбрать ее площадь и расположение дома. Существуют десятки видов планировки, каждая из которых по-своему оптимизирована для будущих жильцов квартиры. Но какая подойдет для проживания одного человека, вряд ли станет выбором большой семьи. И дело даже не в количестве и площади комнат.

Если квартира приобретается еще в строящейся новостройке, то покупателю предоставляется чертеж жилья. Но опираясь даже только на него, можно уже представить, что из себя будет представлять квартира. Важно оценивать нюансы конфигурации помещения на этом этапе.

Как выбрать нужный вид планировки?

Выбирая планировку квартиры, нужно оценивать особенности каждого вида. Не всегда решает только площадь недвижимости. Например, вы захотите выбрать квартиру площадью 65 квадратных метров, не задумываясь о прочих нюансов. А нюансом будет планировка. Под такое описание может подойти как стандартная двухкомнатная квартира, так и популярная сегодня евротрешка, в которой кухня и гостиная совмещены. Квартиры евроформата востребованы, но такая разновидность может подготовить неприятный “сюрприз” в виде тесного коридора или ванной комнаты. Быть может, вам как раз важны просторные санузлы, или даже наличие нескольких комнат подобного типа? Или вы вовсе намерены затеять перепланировку по-своему? На этапе подбора чертежа планировки стоит сразу четко обозначить свои пожелания.

Пропорции и площадь помещений квартиры

Какой вид планировки выбрать, лучше решать, отталкиваясь от количества проживающих человек. Если это семья с детьми, то стоит выбирать открытую планировку, или же с расположением детской комнаты по плану рядом с родительской спальней. Габариты жилья тоже стоит оценивать объективно — семье вряд ли понравится ютиться в тесной однушке, а просторная трехкомнатная квартира будет затратным вложением для проживания одного человека.

Прежде чем выбирать планировку будущего место проживания, рекомендуем сначала задать себе следующие вопросы:

• Сколько человек здесь будет жить;
• Какой метраж каждой комнаты;
• Сколько предметов мебели нужно расположить;
• Потребуется ли перепланировка;
• Нужно ли объединять комнаты (например, холл с гостиной или кухней);
• Нужны комнаты стандартного вида или необычной формы, с непрямыми углами, фигурными стенами и т.д.;
• Достаточно ли освещена квартира, каким комнатам не хватает света.

Коридоры и холлы

Коридор — одно из самых спорных мест квартиры при выборе планировки. В новостройках его зачастую делают слишком большим, захватывая полезные квадратные метры. При первой же возможности, жильцы таких квартир расширяют санузлы за счет прихожей, объединяют его с кухней или вовсе делают здесь гардеробную. Трудности же возникают тогда, когда провести перепланировку невозможно — холл ограничен несущими стенами. Этот фактор также важно учитывать, выбирая чертеж планировки.

Но не всегда габаритная прихожая становится недостатком. Жилье с большими коридорами иногда приобретают умышленно — например, переносят сюда кухню, освобождая одну комнату под свободное использование. Конечно, по плану квартиры это помещение должно оставаться нежилым. В проектной документации можно обозначить ее как “кабинет”.

Обустроить в прихожей гардеробную также может оказаться неплохим вариантом. В зависимости от количества свободного места, во встроенном шкафу-купе поместится верхняя одежда, вещи жильцов, а также велосипед, самокат или детская коляска.

Окна и солнечный свет

Существует понятие “уровень инсоляции” — говоря более доступно, это степень освещения квартиры. Учитывайте не только количество и высоту окон, но также сторону, на которую они выходят. Например, даже панорамные окна не обеспечат полноценного освещения комнаты, если они выходят на северо-западную сторону. В таких комнатах лучше заранее позаботиться о покупке дополнительных осветительных приборов.

Количество и размер окон всегда указываются в чертеже планировки. По регламенту (п. 9.13 СНиП 31-01-2003), в каждой жилой комнате должно быть, как минимум, одно окно. Кухня также должна иметь естественное освещение. Сегодня же существуют такие виды планировки, которые, хоть и соответствуют регламенту, но на деле можно столкнуться с недостатком уровня инсоляции. Сюда можно отнести спальни с установленными под потолком фрамугами, а также кухни-ниши. Если вы приобретаете квартиру во вторичке, то можно встретить устаревший тип планировки, такой как окно между кухней и ванной. Делалось это для естественного освещения ванной комнаты, но на практике такое решение оказывалось бесполезным.

В СНИПе также прописан минимум и максимум для размеров окон. Многие предпочитают выбирать последние, объясняя тем, что чем больше окна, тем лучше освещение квартиры. Но стоит взглянуть на недостатки такого выбора:

1. Какие окна, такие и теплопотери комнаты. Даже прочные стеклопакеты не обеспечат той же температуры, что в помещении с небольшими, стандартными окнами.
2. Возникнут проблемы при планировке интерьера. Крупногабаритные предметы мебели размещают у стен, а если одна из стен комнаты — это панорамное остекление, то просто не найдется места, куда разместить шкаф, полки или кухонный гарнитур.

Высоту потолков и форма стен

Высоту потолков принято выбирать по тому же оговоренному принципу, что окна — чем выше, тем лучше. Верный ли это выбор становится понятно уже после заселения и получения счетов за квартплату. Как можно понять, больший объем помещения требует больших затрат тепла на обогрев квартиры. Если вы выбираете планировку в целях экономии, то высокие потолки не будут для вас подходящим решением. Конечно, низкие потолки тоже скорее минус, чем плюс, ведь они будут визуально “съедать” свободное пространство. Но такие сегодня почти не встречаются.

Замечали, как много существует нестандартных решений в пользу формы стен? Увы, но закругленные стены или скошенные углы не всегда оказываются практичными, так как их сложно учесть при классическом проектировании. Но если у вас или у дизайнера жилья есть оригинальные идеи, которые можно реализовать в таких рамках — смело выбирайте это решение.

Возможность перепланировки квартиры

Покупатели квартир могут бросаться из одной крайности в другую, выбирая недвижимость. Это либо страх перед перепланировкой вовсе, с учетом сложности разработки персонального проекта и демонтажа стен, либо желание оформить интерьер с нуля, проигнорировав имеющийся проект планировки со всеми его особенностями. Приобретая квартиру со свободной планировкой, не стоит считать, что вы сможете организовать пространство по-своему. Проектом, как минимум, будут обозначены “мокрые” зоны — места, где должны располагаться ванная и кухня. Если вы захотите организовать эти помещения в другом месте квартиры, то это уже считается за перепланировку, ее потребуется согласовывать, что также потребует очередные затраты.

Ограничивать возможности планировки также могут несущие стены и вентиляционные шахты. Еще на этапе возведения новостройки можно определить, насколько свободными будут возможности для перепланировки квартиры. Так, в панельных домах существует минимальный выбор для переделки жилого помещения. Он ограничивается объединением гостиной с коридором, а также переносом дверного проема. Если же вы покупаете квартиру в кирпичном или монолитном доме, то можно рассчитывать на полноценную перепланировку. Правда, в монолитных домах порой встречаются несущие выступы и колонны, но их можно грамотно обыграть в интерьере — дизайнеры помогут с таким видом планировки.

Если вы выбираете между однушкой, в которой можно сделать перепланировку, и двушкой с несущими стенами, то выбор лучше остановить на первой. Площади однокомнатных квартир новостроек хватает для выделения места под спальню. Также организовать больше свободного места можно, объединив холл с кухней. А если к ним примкнет гостиная, то вы получите еще больше выгоды от такой планировки.

Количество санузлов

В западных странах мало кого удивит наличие более, чем одного санузла в квартире. В России же такой вид планировки встречается только в новостройках. Располагают им квартиры, где больше трех комнат. Выбирают же такое решение преимущественно большие семьи. В этих квартирах один санузел находится при входе, другой же размещается возле мастер-спальни (спального места хозяев).

Балконы и лоджии

Просторный балкон — любимое место в квартире для многих россиян. Но если раньше он ассоциировался скорее с местом, где хранятся ненужные вещи, то сегодня все чаще он становится зоной для отдыха. Также в новостройках часто встречаются лоджии — отличие от балкона у них в том, что лоджии не выступают из стены, а примыкают к дому. Их проще застеклить, поэтому если вы выбираете между проектами планировки с балконом или лоджией, лучше выбирать последний вариант.

При желании здесь можно организовать место для тренировок, учебы или работы, выращивания растений. Грамотный подход к проектированию позволит создать здесь практически дополнительную жилую зону.

Какие виды планировок существуют?

Условно все виды планировок по классификации можно разделить на типовые и дизайнерские. Первые встречаются чаще всего — это квартиры, оборудованные по классическому чертежу, с небольшими отличиями, которые зависят от количества комнат. Какой же может быть квартира с дизайнерской планировкой, определяет непосредственно ее владелец. Все ограничивается вашей фантазией — пусть даже захочется, чтобы был не один, а сразу три санузла, или объединено несколько жилых комнат. Несмотря на это, даже замысловатая планировка может оказаться типовой — ведь существует немало их разновидностей. Зачем же тогда изобретать велосипед, если можно воспользоваться проверенным решением.

Рассмотрим, какие виды планировок сегодня встречаются, а также кто их предпочитает выбирать.

Квартиры со свободной планировкой

Помещения со свободной планировкой не имеют ничего, кроме несущих стен. Сделано это специально, чтобы была возможность обустроить помещение самостоятельно, определив, где проводить границы комнат. Само понятие “свободная планировка” — больше маркетинговый ход, чем хорошее решение для полета дизайнерской мысли. Все потому, что многие моменты заранее оговорены в проектной документации — их нарушение или изменение ведет за собой дополнительные траты, а также необходимость согласования каждого нюанса. Например, если даже в большой по площади квартире запроектировано только 2 окна, особо здесь не разгуляешься при организации межкомнатных перегородок. Учитывайте этот фактор, ведь нередко он приводит не к желаемой экономии, а лишним переплатам.

Студия

Студии существуют на рынке недвижимости уже давно. Этот вид планировки полюбился студентам и людям, которые проживают одни или со своей парой. Какие же ее недостатки? Прежде всего — объединение кухни, гостиной и спальни в одну комнату. Для кого-то, правда, это может оказаться плюсом, но большинство людей не настолько прельщает мысль готовить в спальне или спать на кухне. На фоне классических однушек такая недвижимость выгодно выигрывает в плане стоимости. Поэтому год из года ее выбирают те, кто желает иметь свою крышу над головой.

Европейская планировка — особенности вида

Недвижимость евроформата стала практически неотъемлемым вариантом для новостроек. Это тоже можно посчитать за маркетинговый ход, ведь популярные евродвушки и евротрешки — это, по сути, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с большой кухней. В странах Европы очень распространены сборы всей семьей или с друзьями на кухне. Привычные для домов старой планировки маленькие кухоньки не позволяли подобное, чего не скажешь о жилье евроформата.

Изолированные комнаты

Большим семьям подойдет такой вид планировки, в котором одна или несколько комнат изолированы друг от друга. Вход может быть из небольшого общего коридора или гостиной. Какое назначение у комнат, владелец жилья выбирает сам, но главное, что у каждого человека здесь может быть личная зона. Этот вид проектирования недвижимости часто выбирают семьи с детьми-подростками.

Проходные или смежные комнаты

В каких постсоветских домах не встречались планировки с проходными комнатами? Сегодня такие, как их называют в Америке, “железнодорожные” варианты, застройщики стараются избегать — удобства от них никакого. Если для проживания одного человека это еще приемлемо, то для семей существует много других вариантов, не лишающих жителей смежных комнат личного пространства.

Смежно-изолированные комнаты

Непопулярный вариант для жителей России, который существует во многих апартаментах европейских домов. Этот вид планировки отличает наличии смежного прохода между двумя изолированными комнатами, попасть в которые можно из гостиной. Выбирают этот вариант обычно семьи с малышами — так, дверь будет располагаться между спальней и детской комнатой. Когда ребенок подрастет, смежную дверь можно заложить.

Квартиры с мастер-спальней

При наличии нескольких спален в большой квартире, ту, где проживают хозяева, называют мастер-спальней. Отличается она как видом и “статусом”, но также тем, что имеет собственную гардеробную и санузел. Сама комната по площади также будет больше остальных.

Современные двухуровневые квартиры

Апартаменты класса люкс, находящиеся на последнем этаже новостройки, могут проектироваться с несколькими этажами. Такое двухуровневое жилье не всегда становится выигрышным вариантом, ведь лестница будет захватывать немало полезного пространства. Оценивать его лучше всего собственнолично — ни одно фото не сможет передать ощущение “объемности”. Конечно, если сама площадь недвижимости начинается от 80 квадратных метров, можно считать, проблем с простором не существует.

Можете посудить сами, как важно выбрать объективно продуманный проект недвижимости еще до покупки. Вы сэкономите свои нервы и средства, серьезно подойдя к решению вопроса.