Дома, которые строятся как конструктор Лего
Я не помню точно как они называются. Они строятся из готовых блоков, внутри которых находится бетон, а по краям бетона пена что-ли. Продавцы говорят, что эти дома не пропускают холод, влагу и шумоизолированные.
Дело в том, что на рынке нашей страны это новшество и никто в таких домах не жил. Но продавцы говорят, что в Европе и России это уже давно распространено.
Поэтому хотелось, бы узнать всю информацию о таких домах (ссылки на отзывы, личные отзывы, преимущества и недостатки, ссылки на форумы, где это обсуждаются) , потому что собираюсь рискнуть продать свою квартиру, а за место нее купить такой дом.
Быстровозводимые дома: плюсы, минусы, особенности технологии
Построенные по традиционной технологии индивидуальные жилые дома все чаще конкурируют с быстровозводимыми постройками. Бетонные блоки, кирпичи, бревна уступают место металлопрофилям, ориентированно-стружечным плитам, SIP-панелям. Во главу угла потребители ставят рациональное соотношение денежных, временных и трудовых затрат с качеством возведенного дома.
Быстровозводимые строения – что это такое
Все быстровозводимые дома похожи на большой конструктор. «Детали» для него изготавливают в заводских условиях в строгом соответствии с предварительно разработанным проектом. Такие конструкции чаще всего имеют каркас, который впоследствии обшивают выбранным материалом. Однако новые технологии строительства предполагают выполнение работ и без классического «скелета». В этом случае используют заводские модули. Соединяясь между собой, они формируют надежные армированные стены строения.
Возведение «быстрых» домов подразумевает отсутствие каких-либо растворов для скрепления отдельных элементов. Из-за этого технологию строительства называют сухой. Растворы заменяют различные крепежи – саморезы, анкерные болты, гвозди.
Достоинства и недостатки быстровозводимых домов
Чтобы предпочесть быстровозводимое жилье традиционному, нужно хорошо представлять себе его достоинства и недостатки, соотносить их со своими желаниями и возможностями. Не все достоинства являются определяющими при выборе технологии строительства, и не все недостатки абсолютны. Некоторые из них можно с успехом нивелировать.
Достоинства “быстрых” домов
«Быстрые» здания получили свое название за то, что их можно возвести в срок от двух недель до 2-3 месяцев. Этому способствует следующее:
- комплектующие имеют подготовленную к чистовой отделке поверхность;
- не нужно ждать усадки стен, как в случае с бревенчатыми и кирпичными зданиями;
- простота узловых соединений.
Помимо скорости строительства, к достоинствам таких домов относят:
- Экономичность – практически отсутствуют отходы после обрезки материалов, не нужно привлекать большую бригаду строителей, сложную технику.
- Легкость – нагрузка на фундамент в таких домах невелика (по сравнению с кирпичными или блочными строениями).
- Высокую теплоизоляцию при малой толщине стен.
- Возможность проведения работ круглый год практически на любом участке, независимо от качества грунта.
- Вариативность – строительные материалы можно выбирать и комбинировать так, чтобы готовое строение полностью отвечало вашим требованиям и условиям эксплуатации.
- Универсальность – быстровозводимым может быть не только индивидуальный жилой дом. Соответствующие технологии используют и при строительстве дачных домов, складских помещений, гаражей и др.
Весомый плюс быстровозводимых конструкций – их цена. Так, в средней полосе России за 1,3-1,5 млн рублей можно построить теплый, надежный дом площадью 100-120 кв.м.
Недостатки сборных конструкций
Недостатков у быстровозводимых жилых домов и различных хозяйственных построек несколько. Связаны они с технологией строительства, принципиально отличной от традиционной, и используемыми материалами.
- Недолговечность сооружений. Обычно срок эксплуатации сборного жилого дома составляет 50-80 лет. Однако его можно увеличить, своевременно выполняя ремонтные работы: дополнительно утепляя стены, меняя гидроизоляцию и так далее.
- Горючесть. Даже качественные пропитки не способны на 100% защитить древесину от горения. А ведь именно этот материал чаще всего используют для быстровозводимого строительства.
- Низкий показатель звукоизоляции по сравнению с кирпичным или блочным жильем.
- Хрупкость конструкции при несоблюдении технологии строительства. Отсутствие укосин между стойками каркаса или неправильно выдержанные расстояния между ними могут привести к тому, что строение сложится, как карточный домик.
В большинстве случаев быстровозводимое жилье – вариант для тех, кто живет в стабильных климатических условиях и хочет сэкономить. Но при значительных финансовых вливаниях в строительство каркасные дома могут стать практически идеальными – энергоэффективными, долговечными.
Технология быстрого строительства – ее варианты и их особенности
Технологии быстрого строительства во многом схожи. Принципиальные различия заключаются в наличии каркаса и используемых материалах.
Виды строений по типу каркаса
Жилые дома и хозяйственные помещения можно возводить с использованием как деревянного, так и металлокаркаса. Для деревянного «скелета» обычно применяют брус квадратного или прямоугольного сечения. Размер выбирают, исходя из предполагаемой нагрузки. Стандартные варианты: 40х40, 40х80, 50х50, 50х100, 100х100 мм.
Каркас из бруса существенно удешевляет строительство, материал легко поддается обработке и резке, он экологичен. Однако древесина даже после покрытия антисептиками и антипиренами остается пожароопасной, подверженной гниению, негативному воздействию насекомых и грызунов.
Лишен этих недостатков каркас, который собирают из металлопрофилей. Стальные элементы изготавливают и покрывают антикоррозийными составами в заводских условиях на автоматизированных линиях. Основное их преимущество – малый вес, уменьшающий нагрузку на фундамент. Сборку легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) выполняют с помощью надежных болтовых соединений. В России собственным производством ЛСТК и разработками в сфере быстровозводимых домов занимается компания ИНСИ. Технологии ИНСИ активно используют для возведения жилых, торговых, промышленных зданий.
Модульные дома – в чем их отличие от каркасных
Принцип возведения каркасных домов довольно прост: по фундаменту монтируют «скелет» из брусьев или профиля, который затем утепляют и обшивают. Все это делают непосредственно на строительной площадке.
Модульные конструкции отличаются тем, что не требуют предварительной сборки каркаса. Отдельные части дома в течение 3-6 недель делают в заводских условиях, а затем в собранном виде привозят на строительную площадку. Их размеры могут достигать 2,5х6 м. В модулях уже заложены армирующие элементы, имеются все технические отверстия, проложены необходимые коммуникации.
После изготовления такой быстровозводимый деревянный дом можно поставить на фундамент за 3-5 дней. Однако стоит учесть тот факт, что модульные конструкции под ключ в своем большинстве типовые. Это стандартные квадратные или прямоугольные постройки без декоративных изысков.
Типы конструкций в зависимости от обшивки
Каркасы быстровозводимых зданий можно обшить двумя способами:
- Последовательно выполнить монтаж утеплителя, гидроизоляции, листового материала для наружных стен.
- Использовать многослойные панели, где между двумя листами ОСП уже помещен утеплитель (SIP-панели).
Последовательный монтаж стенового «пирога» можно выполнить из тех же листов ОСП, а также ЦСП, фанеры, ДВП, влагостойкого гипсокартона, из сэндвич-панелей, обрезной доски. Выбор конкретного материала зависит от назначения строения, условий его эксплуатации.
Таким образом, технологии быстрого строительства со всем многообразием проектных решений позволяют возвести любое необходимое здание. Это может быть гараж, склад, амбар, охотничий или дачный домик, индивидуальный жилой дом малой этажности. Однако перед началом работ нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки таких строений с учетом ваших потребностей.
Дома-конструкторы: не нужен фундамент и капитальный ремонт
Технология prefab — создание домов из модулей, которые производятся в заводских условиях и собираются в готовый объект на участке. Такие дома пользуются популярностью в США, Канаде и Европе. В СССР по подобной технологии строились многие здания, в частности дома-хрущевки. Новый виток развития prefab получил в 2010-е годы. Одна из самых динамично развивающихся российских компаний, специализирующихся на prefab-технологиях, — ITERIUM.TECH. Генеральный директор Максим Майоров рассказал, как ему пришла идея проектировать сборно-разборные дома и в чем их особенность.
От самостроя к производству
Максим Майоров с детства увлекался физикой и астрономией. С отличием окончил всесоюзную астрономическую школу. Учился одновременно в трех вузах: ИТМО, Ленинградском государственном университете и Государственном университете им. Герцена.
В 1992–1993 годах жил и учился в Германии. Свободно владеет немецким и английским языком. С 1993 года занимается бизнесом. Развивал проекты в сфере образования и ИТ: владел школой иностранных языков, интернет-провайдером, компанией по созданию платформ для интернет-магазинов.
В 2014 году Максим решил построить свой загородный дом на воде. Для успеха дела нужно было уделить много времени на дополнительное образование по ряду инженерно-конструкторских дисциплин, изучение законодательства и освоение рабочих специальностей. Максим обратился в Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, чтобы нанять репетиторов по предметам, связанным со строительством плавучих конструкций. В качестве цеха приспособил гараж в Сертолово. Старался сделать конструкцию, которую можно собирать вручную, без грузоподъемной техники — учитывал болотистую местность Ленинградской области.
В процессе работы Максим понял: если здания будут сборно-разборными — это будет их огромным преимуществом. Для таких домов необязательно покупать участок — землю можно арендовать. Дом можно разобрать и перевезти на новое место. В общей сложности на обучение, эксперименты и создание опытных образцов ушло 2 года. Максим перестраивал объект несколько десятков раз, в итоге создал первый сборно-разборный объект — автономное плавучее бунгало «Кон-Тики». В строительство вложил около 15 млн рублей собственных средств.
В качестве эксперимента Максим сделал сайт о сдаче дома в аренду и разместил объявление о нем в одном из бизнес-центров. Желающих отдохнуть в частном отеле было много. За пару дней Максим получил несколько десятков звонков.
Разработками начали интересоваться представители ресторанной сферы. К первому заказу привел случай. В 2017 году Максим заехал в один ресторан в Санкт-Петербурге, девушка-официант случайно увидела работы Максима в ноутбуке. Пригласила администратора. Оказалось, у руководства есть планы по запуску новой площадки для мероприятий. Идеи Максима вдохновили администрацию, был взят первый заказ на создание плавучей платформы площадью 400 м 2 . В следующем году Максим получил заказ на производство двух сборно-разборных банкетных залов площадью 600 м 2 .
Понимая большой потенциал сборно-разборных конструкций, предприниматель организовал в Пскове завод полного цикла по их производству. Год спустя в компании появилось свое конструкторское бюро и дизайн-студия в Санкт-Петербурге. В Ломоносове запущен цех деревообработки. Группа компаний получила название «Научно-производственное объединение (НПО) «Кон-Тики». Основной вид деятельности — проектирование и производство инновационных сборно-разборных зданий.
Чем отличаются здания-конструкторы
Компания Майорова проектирует и производит здания, которые можно собрать как конструктор практически в любом месте: в лесу, уклонах, на бетонном основании, берегу водоема или воде — главное, чтобы не было течения и объект не мешал судоходству. Для них не нужен фундамент и, соответственно, разрешение на строительство. Для установки участок можно арендовать, если локация оказалась неудачной — перевезти.
Конструктив позволяет собрать объект любого размера и планировки — их можно легко изменить. Перенести стену, комнаты, даже санузел — и все без грязных и мокрых работ. Работы можно выполнить самостоятельно, используя только ручной инструмент.
Объекты оснащены всем инженерно-техническим оборудованием для подключения к сетям, приточно-вытяжной вентиляцией с многоступенчатой фильтрацией воздуха. Все коммуникации скрыты в конструктивные элементы, но доступны на каждом квадратном метре. При необходимости зданиям могут быть полностью автономными, если подключение к сетям требует длительного согласования, нерентабельно или невозможно технически. Такие объекты оборудуются автономной электростанцией, котельной, системой сбора и хранения сточных вод.
Здания подходят для разного назначения. В компанию поступают заказы на производство отелей, спорткомплексов, галерей, торговых комплексов, объектов благоустройства.
Свой дом из сборно-разборных конструкций
До 2021 года компания осуществляла только коммерческие заказы. Но большой интерес со стороны частных лиц привел к разработке нового продукта. Компания вышла на рынок частного жилья с предложением cubiq.house — адаптивный дом, которому так же не нужен фундамент. Его заменяет технологическое решение SteadyFrame — система регулируемых опор, работающая по принципу домкрата. Опоры способны выдержать колоссальную нагрузку в несколько тонн, что в разы выше веса дома с мебелью, техникой и вещами; cubiq.house подходит для возведения домов на «сложном» грунте и уклонах до 30 градусов. В комплектацию входит все для жизни: сети, отделка в стиле хай-тек, мебель и техника. После производства дом за пару дней собирается на участке и можно сразу переезжать.
Планы и перспективы
С 2021 года НПО «Кон-Тики» называется ITERIUM.TECH. Ребрендинг связан с расширением деятельности и заинтересованностью в сотрудничестве со стороны зарубежных заказчиков. Сейчас компания сосредоточена на текущих заказах и совершенствовании процессов, инвестирует в собственное развитие, новое производственное оборудование и софт.
В прошлом году компания Майорова стала резидентом особой экономической зоны «Моглино» Псковской области. В перспективе здесь планируется строительство нового завода полного цикла. По планам здесь разместятся цеха по изготовлению конструкций и склад готовой продукции.
«Это был жуткий день»: покупатели модульных загородных домов перечислили плюсы и минусы
Спрос на загородную недвижимость резко вырос во время ковида и породил интерес к быстровозводимым и модульным домам. Пандемия закончилась, но интерес к домам, которые собираются, как конструктор Лего, остался. У многих, кто ими обзавелся, накопился за это время свой опыт: у одних он – положительный, у других – отрицательный. Мы выяснили плюсы и минусы такого жилья.
Мало кому удается быстро купить комфортную усадебку по адекватной цене, а строить годами дом своей мечты тоже согласны далеко не все. Вот тут и выходит на сцену модульный дом. Очень многих новоявленных дачников подкупает обещание производителей быстровозводимых домов возвести за день, от силы за 5-7 дней, дом «под ключ» со всеми уже смонтированными коммуникациями и даже с мебелью впридачу.
За три года количество таких фирм-производителей выросло в десятки раз. А стоимость стандартного модуля – в три раза. И все равно это не отпугивает покупателей.
Маркетологи объясняют такой взрыв интереса и спроса тем, что у их продукции много неоспоримых плюсов. В этом есть доля правды. Хотя и минусов тоже хватает, только о них, как правило, производители умалчивают.
Но есть еще один фактор, породивший этот феномен – психология наших людей. Многие из тех, кто покупает быстровозводимые дома, являются приверженцами европейского образа жизни. Они позиционируют себя успешными, активными, экологически просвещенными, и в эту парадигму отлично вписывается модуль-дом, в котором большую площадь занимает панорамное остекление, а из отделочных материалов используется натуральное дерево и металл, получается стильно, дорого, экологично. Все, как вы любите.
Модульные дома покупают и пенсионеры, и семьи с детьми, но все же чаще всего молодые, активные люди, те, кого относят к поколению Миллениума. Тем более многим из них интернет позволяет работать удаленно.
«Среди наших клиентов много известных блогеров, – признаются производители модульных домов. – Они любят хвастаться перед подписчиками в соцсетях тем, как они круто живут и выкладывают фото наших домов. У них сотни тысяч подписчиков, которые хотят им подражать. Получается нам даже не нужно особо рекламировать нашу продукцию, она сама себя рекламирует».
«Без косяков тут не могут»
Лера и Олег живут в модульном доме два года. На них я вышла через чат, где обмениваются впечатлениями и полезной информацией такие же, как они, жертвы рекламы.
По словам Леры, идея переехать жить за город родилась у них в разгар пандемии. Они тогда снимали квартиру на окраине Москвы. Когда в городе объявили режим строгой самоизоляции и запретили выходить из дома, у Леры начались проблемы со здоровьем.
«Я задыхалась дома, на меня буквально давили стены, спасла меня подруга, которая пригласила пожить у себя на даче. В тот момент я поняла, что больше не хочу возвращаться в городскую квартиру», — вспоминает женщина.
С финансами у молодой пары все было нормально, но покупать дом за 20 миллионов они были все же не готовы, а найти ничего дешевле в ближнем Подмосковье невозможно.
«Один из наших друзей посоветовал купить пустой участок земли и поставить там модульный дом. Они тогда стоили намного дешевле, чем сейчас, и мы сразу заинтересовались этой идеей», — рассказывает Лера.
Она буквально влюбилась в свой будущий дом, его аналог они с мужем увидели на демонстрационной площадке. Оставалось только найти подходящий участок, но с этим как раз проблем не было – выбирать было из чего. Проблемы начались значительно позже, когда уже все деньги пара вложила в стоимость земли и отдала задаток за будущий дом.
«Когда мы подписывали договор с фирмой, занимающейся производством таких домов, нам обещали, что он будет готов через полгода, – говорит Лера. – Но через пару месяцев позвонили и предупредили, что сроки могут сдвинуться.
Мы тогда находились в такой эйфории, что особо не огорчились, подумаешь лишний месяц ожидания. Но ждать пришлось значительно дольше. Время выполнения заказа составило 9 месяцев. За это время можно было ребенка родить!
Я жутко из-за этого психовала, мы ведь еще и за аренду квартиры платили, и проценты за кредит. Но муж на все мои причитания только отвечал: «А что ты хотела, детка, это наша родина, тут без косяков не могут».
«Белки заглядывают в окна»
К сожалению, фирмачи «накосячили» не только со сроками поставки дома: к моменту его доставки у смежной компании, которая занимается монтажом модулей, не было ни одной свободной бригады. И клиентов поставили перед нелегким выбором: или им придется заплатить еще раз за сборку дома другой бригаде, или же дом разгрузят, а дальше придется ждать неизвестно сколько, пока освободятся уже оплаченные рабочие. Причем такие разгрузки-перегрузки могут сказаться на качестве самого дома.
«Это был самый жуткий день в нашей жизни. Нам позвонили в 7 утра и сказали, что машины с модулями выехали с завода, но свободной техники и рабочих для монтажа у них сейчас нет. Типа, ищите сами. Хотя за доставку и сборку мы заплатили круглую сумму.
Потом мужу позвонил какой-то мужик и предложил свою помощь с монтажом, но уже за отдельную плату. Заверил нас в том, что мы сможем получить обратно деньги, заплаченные фирме за монтаж. Якобы, все так делают. Причем соглашаться нужно было немедленно. Машины-то уже в пути. В общем мы согласились, но деньги нам вернули через несколько месяцев и с большим трудом», – жалуется Лера.
Но, несмотря на все эти злоключения на стадии ожидания и строительства дома, им самим молодая пара абсолютно довольна. По словам Леры, она только после переезда поняла, как ее угнетали стены городской квартиры. Ей катастрофически не хватало дневного освещения, почти всегда у них в квартире горел свет, зато теперь даже в самый пасмурный день в доме светло, потому что остекление занимает целую стену.
«Когда мы решились на панорамное остекление, то больше всего боялись огромных счетов за электричество, но при том, что даже в самые сильные морозы температура в доме у нас не опускается ниже 22 градусов, мы платим зимой примерно 10-12 тысяч рублей за электроэнергию. По-моему, это совсем немного для дома площадью 77 кв.м.», – говорит Лера.
Многие знакомые Леры и Олега интересуются, не страшно ли им жить в стеклянном доме, тем более что они так и не обзавелись шторами или жалюзи на окнах. Оказывается, это самое сильное и приятное впечатление от дома: белки и птицы часто заглядывает к ним в окна, и люди тоже чувствуют себя частью природы.
«Температура внутри была плюс пятьдесят градусов»
Быстровозводимые дома в последние два-три года прочно заняли свою нишу на российском рынке загородной недвижимости. Но выбиться в лидеры им все же не удалось.
Во-первых, как только стал расти спрос, сразу выросли и цены. Например, за дом как у Леры и Олега, который они купили за 3 млн. рублей, теперь уже просят почти 8 миллионов. А это не всем по карману.
Во-вторых, сейчас успешно развивается строительство каркасных домов – это главный конкурент модульных домов, которые многие покупали за то, что изготовленные на производстве детали дома, идеально подходят друг к другу при сборке. Благодаря этому в таком доме всегда тепло, нет сквозняков, да и собирается он легко и быстро.
Классический модуль-дом имеет уже всю инженерию, оборудован сантехникой, встроенной мебелью. А если клиент пожелает, то его могут доставить даже с мебелью и предметами интерьера. В буквальном смысле слова: после того, как его привезут и соберут, можно заходить и жить.
Повторить такое качество и скорость при строительстве каркасного дома очень сложно, но этот сегмент рынка тоже не стоит на месте. За три года появились профессионалы и мастера своего дела и среди «каркасников», сейчас таких фирм, которые за один-два месяца могут построить дом с нуля «под ключ», тоже довольно много. А вот с производством домов-модулей получилась обратная история. На рынке появились фирмы, копирующие оригинальную продукцию, но качество у них намного ниже. Клиенты жалуются, что жить в таких домах холодно, после сборки остается много недоделок, которые потом приходится устранять за свой счет.
«Мне приходилось иметь дело с быстровозводимыми домами. Несколько моих клиентов, которым я помогал покупать участки земли под строительство, заказывали такие проекты. Кстати, есть разные технологии их изготовления и сборки, неправильно все сводить только к модулям. Технологии отличаются размерами сборных частей и методами монтажа.
Но принцип заложен везде один и тот же: детали изготавливаются на производстве с максимальной точностью, между собой крепятся, как пазлы, а при изготовлении деревянных деталей должен соблюдаться особый режим температуры и влажности. Малейшая ошибка в технологии, и идеальный дом превратится в стильный сарай, из каждого угла которого будет дуть. Зимой там будет холодно, а летом жарко.
Избыточное остекление тоже может доставить много проблем. Если дом поведет, панорамные окна дадут трещины. Заменить такое стекло стоит до 100 тысяч рублей. Кроме того, летом закрытый дом, сильно нагревается через стекло, без системы климат-контроля он превращается в духовку. Одни мои клиенты рассказывали, что, когда они приезжали вечером после работы, то температура была внутри дома около 50 градусов.
В общем мое мнение такое: модульные дома действительно могут выглядеть очень стильно. Но если вы хотите, чтобы ваш дом в реальности был, как на рекламном проспекте, нужно заказывать у солидных компаний, и стоить это будет очень дорого. А фирмам, которые соблазняют клиентов низким прайсом, я бы не стал доверять. Иначе вы потеряете и деньги, и время, а главное нервы», — прокомментировал риелтор Никита Озеровский.