Сколько по времени строится дом

Строительство дома – сроки. Как быстро строится дом

По словам профессиональных застройщиков, на возведение частного дома потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев. Если же возведение объекта выполняется поэтапно, с временными паузами, стройка может продлиться годами.

Назвать точные сроки строительства не решится никто, разве что мошенник или неопытный застройщик. Время, необходимое для постройки полноценного дома, напрямую зависит от следующих факторов:

, которая будет использоваться;
• материала, из которого планируется постройка объекта; ;
• количества этажей;
• особенностей архитектуры;
• сложности планировки.

Кроме этого, на срок возведения объекта влияют следующие показатели:

• Сложность рельефа. Если грунтовые воды пролегают слишком близко к поверхности, понадобится провести ряд земельных работ, чтобы обезопасить будущее строение от разрушения и проникновения влаги. Также, если участок неровный, его придется выровнять, хотя бы на месте застройки.
• Погодные условия. Важно заранее рассчитать, в каком месяце начинать стройку с учетом всех тонкостей и нюансов. Например, фундамент лучше всего заложить до наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя возводить во время дождей, но желательно установить до выпадения снега. Наилучший вариант начала строительства частного дома – поздней весной или в начале лета.
• Сложность работ по проведению инженерных коммуникаций. Если коммуникации находятся далеко от места постройки, то их подводка займет много времени. В случае необходимости, рыть колодец для того, чтобы в доме была вода, также понадобится не один час. Кроме того, на сроках отразится степень сложности установки солнечных батарей и коллекторов, особенно если планируется строительство дома больших размеров.
• Аренда спецтехники и оборудования. Если понадобятся услуги специальной техники, нужно учитывать, что она доступна для использования в определенное время. Иногда для выполнения определенных задач требуются узкоспециализированные специалисты, которые могут работать с некоторыми видами строительного оборудования. В таких случаях придется подстраиваться под график этих работников.

Сколько времени занимают этапы строительства

При определении срока на постройку дома нужно учитывать затраты времени на каждый строительный этап. Следует ориентироваться на следующие приблизительные сроки:

Земляные работы

Подготовительные работы занимают от 2 до 8 недель. За это время решаются такие задачи:

• выравнивание поверхности участка на месте строительства объекта;
• рытье траншеи или котлована;
• выполнение выравнивающей, дренирующей отсыпки;
• монтаж опалубки;
• укладка гидроизоляции;
• установка арматурного каркаса;
• закладка коммуникационных труб с гофрой.

Минимальный срок подготовительных работ (2 недели) предполагает установку легкого плитного основания.

Максимальный (до 8 недель) – возведение тяжелого, сильно заглубленного фундамента с обустройством места для подвала или цокольного этажа.

Закладка фундамента

Максимальный срок, который может понадобиться для монтажа фундамента – 2 месяца. Если планируется заливка бетона слоями, процесс может затянуться. Как правило:

• Свайное и столбчатое основание устанавливаются быстрее всего – за 1-2 дня.
• Плиточный фундамент потребует больше времени, чем предыдущий – его установят за 3-5 дней. Кроме того, для его монтажа может понадобится спецтехника.
• Тяжелые типы основания, которые нужно углублять в землю, строятся дольше всего – в среднем до месяца. Во время строительства сложно обойтись без спецтехники.

Если земля пучинистая, неустойчивая или склонная к смещению, придется сначала провести работы по ее укреплению, затем залить фундамент и дать ему время «отстояться».

В некоторых случаях может понадобиться усадка фундамента. Этот процесс может занять от 4 до 6 месяцев – от осени до весны.

Возведение стен

Стены можно построить за 1-2 недели, а можно – за несколько месяцев. Сроки зависят от материала, из которого планируется возводить дом. Например:

• На постройку дома из бруса понадобится от 2 до 4 месяцев.
• Сборка коробки «каркасника» займет не более месяца.
• На монтаж конструкции из строительных блоков понадобится от 2 до 3 месяцев.
• Возведение стен кирпичного дома займет от 2 до 3 месяцев.

Выше представлены средние значения, в которых не учитывается время на монтаж перекрытий.

При строительстве дома из бруса или бревна понадобится от 1 до 6 месяцев на усадку. Для кирпичного строения – 10 дней.

Обустройство межэтажных перекрытий можно сделать в такие сроки:

• плитные перегородки монтируются примерно за неделю;
• сборно-монолитные и монолитные можно установить за 2-4 недели;
• деревянные – от 1 до 2 недель.

Монтаж кровли

В среднем, на возведение крыши уходит от 1 до 3 месяцев. Монтажные работы предполагают решение следующих задач:

• установка стропильной системы;
• монтаж обрешетки или сплошного настила;
• прокладка гидроизоляционного слоя;
• установка ветрозащитных материалов;
• укладка кровельное покрытия.

Листовые кровельные материалы укладываются гораздо быстрее, чем штучные. К листовым относятся:

• шифер;
• асбестоцементные волнистые листы;
• битумно-картонные листы;
• листовая фальцевая кровля;
• профилированные стальные листы.

К штучным – черепица, сланцевая плитка и пр.

Дополнительные этапы строительства

Помимо вышеописанного, при определении сроков строительства жилья следует учесть следующее:

• Монтаж коммуникаций занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от количества систем, сложности их разветвления, а также дальности расположения от объекта центральных узлов и количества вспомогательных приборов, которые понадобится устанавливать. снаружи здания потребуют от 2 недель до 1 месяца, внутри – от 1 до 2 месяцев. может занять пару дней, а может и неделю.

Также можно принять во внимание время, которое понадобится для благоустройства придомовой территории. Это оборудование дорожек, установка освещения, подготовка парковочного места и прочее. В среднем, эти работы можно выполнить за месяц.

Средний срок строительства каркасного дома составляет около 1,5-2 месяца, газобетонного – 4-6 месяцев, модульного – 1-1,5 месяца, дома из СИП – 3-5 недель, кирпичного – 6-8 месяцев. Каждая из построек имеет свои преимущества и недостатки, изучив которые можно принять наиболее подходящее решение.

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Недвио

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта.

Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Ломаная мансардная крыша. Как она устроена?

Как устранить пятна и грязь на стенах дома?

Входные двери с терморазрывом. Что это такое?

Чем покрасить пол в гараже?

Отказали в разрешении на строительство дома. Что делать? Могу ли обжаловать?

Законно ли отключение света в строящемся доме ИЖС без уведомления?

Дом из самана. Как повысить прочность его стен?

Виды каминов. Какой камин выбрать в свой дом?

Как правильно комбинировать обои в спальне?

Жилищные споры. Какие можно решить мирно, а какие только через суд?

Как изменить проект? Что такое адаптация готового проекта?

Какого размера и высоты должны быть тумбочки в спальне?

Что такое мотобур? И для чего его используют?

Рабочий проект и проектная документация. В чем разница?

Что такое суданская трава? Как ее выращивать?

Навесы, шатры и перголы. Для чего они нужны?

С чего начать если решил построить свой дом?

Чем покрасить плитку в доме? Как выбрать краску для плитки?

Какой бетон самый легкий?

Поэтапная стройка дома под ключ. Сколько таких этапов? И что в них входит?

Элитное загородное жилье Подмосковья. В чем разница элитных и обычных поселков?

Комбинированные каменно-деревянные дома. В чем фишка?

Частный дом ИЖС ошибочно признали как 2-х квартирный жилой. Что делать?

Какую лучше выбрать керамическую плитку для пола?

Как узнать правильно ли установлен дымоход?

Как выбрать подходящие камеры видеонаблюдения за домом?

Какие обои подобрать лучше в спальню?

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Но «каркасники» в России мало подходят для постоянного проживания, тем более зимой. Вот почему наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

• кирпича;
• газобетона;
• пенобетона;
• дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

• щитовые;
• рамочные;
• модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

• Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
• Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
• Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
• Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
• Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
• Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
• Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Сколько времени требуется на строительство собственного дома?

Всем доброго времени суток от редакции SKOGGY. Сегодня мы поговорим о том, сколько же необходимо времени на то, чтобы построить собственный дом. Показатели, конечно, средние. Но если задумали такое грандиозное дело, стоит учесть некоторые моменты. Их-то мы и собрали в этой статье.

Прежде чем приступить к процессу строительства, многие хотят знать, каких временных и денежных затрат это мероприятие требует. Многое зависит от расчета стоимости дома, а также от сроков, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

На сроки строительства влияют такие факторы, как масштаб проекта, земля, на которой строится дом, район и сложность планировки. Строительство индивидуальных проектов может занять больше времени, чем строительство типовых.

Ранее мы уже затрагивали тему строительства собственного дома. Плюсы индивидуального строительства мы описали в статье «4 преимущества строительства на собственном участке».

СОДЕРЖАНИЕ

Среднее время, необходимое для строительства дома

В первую очередь, необходимо провести земельные работы и подвести необходимые коммуникации. Это занимает от 2 до 8 недель, с учетом размеров строения и характеристик почвы.

Затем нужно залить фундамент и дать ему постоять, чтобы бетон окреп, а грунт прошел период усадки. На это требуется от 2 до 6 месяцев, в зависимости от условий и вида фундамента.

Далее идет процесс возведения стен. В зависимости от материала это занимает в среднем:

• Брус – 3-4 месяца;
• Каркасный дом – 3 недели;
• Строительные блоки – 3-4 месяца;
• Кирпич – 4-5 месяцев.

На кровельные работы уходит в среднем 2-3 месяца.

Это основные этапы, не включающие внутренние отделочные работы, разводку электрики и канализации. В среднем, большинство проектов можно завершить в течение года, если позволяют климатические условия.

Среднее время строительства по типам домов

Ни для кого не сюрприз тот факт, что строительство домов на заказ в среднем занимает больше времени. Иногда продолжительность строительства может быть сопоставима со сроками строительства типовых домов. Все зависит от сложности и масштаба проекта: начиная от разработки модели архитектором и заканчивая подбором дверных ручек для нового жилища. Вы можете полностью доверить все работы профессионалам, но лучше контролировать каждый этап, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Среднее время строительства по регионам

Конечно, срок строительства – это почти всегда индивидуальный показатель. Множество факторов влияет на это: подбор надежной строительной бригады может занимать немало времени, стройматериалы не всегда есть в магазинах в нужном объеме, форс-мажорные обстоятельства в виде капризов погоды тоже могут сильно затянуть процесс. Но, тем не менее, примерное время рассчитать возможно, располагая информацией о среднем периоде времени, затрачиваемом на каждый этап, а также, учитывая особенности вашего региона.

Рекомендуем ознакомиться с коэффициентами на строительство индивидуальных домов, по каждому региону. Эта информация обозначена в приказе Минрегиона РФ от 04.10.2011 N 481 (ред. от 27.12.2011) «Об утверждении Методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры». Лучше заложить на дом больше времени и получить результат раньше, чем жить в ожидании несколько месяцев.

Средние показатели рассчитаны для проектов строительства новых домов от начала строительства до полной сдачи объекта. Предварительное строительство и процесс получения разрешений не включены в средние показатели.

Последний ключевой фактор, который может отсрочить реализацию проекта, это «незапланированные решения». Когда в процессе строительства возникают новые идеи по улучшению функциональности своего нового дома, задержки (не обязательно продолжительные) гарантированы.

Подготовка к строительству и получение разрешений

Прежде чем начать строительство, нужно подготовить участок под дом. Это подразумевает срубку деревьев, грейдирование и выравнивание под фундамент. В зависимости от объема работ, например, при расчистке участка, может возникнуть непредвиденная проблема – задержки на этапе подготовки к строительству. Это могут быть погодные условия, аварии на электросетях, выход из строя инструментов и техники, и, чего уж таить, «выход из строя» самих рабочих.

Такие факторы, как получение разрешения на строительство, согласование, и ожидание другой документации, могут увеличить время строительства дома. Кроме того, могут возникнуть и другие серьезные проблемы, такие как обнаружение опасных грунтовых вод. И к этому нужно быть готовым, и планировать строительство максимально заранее.

Окружающая среда

Сроки строительства могут также зависеть от региона. Хотя строители могут выполнять некоторые виды работ во время дождя, например, рыть траншеи или вырубать деревья, есть и другие работы, которые не могут быть выполнены из-за выпадения осадков, например, все, что связано с крышей. Основные погодные факторы, включая зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько увлажняют землю, что становится опасным рыть ямы для подвалов без вероятности обрушения стен.

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы обычно являются самыми насыщенными для строительных работ, поэтому, чтобы не столкнуться с ожиданием появления необходимой рабочей силы, стоит поискать бригаду рабочих заранее, пока они не заняты другим строительством. Найти хороших ответственных специалистов не так-то просто. Без сомнения, некоторые этапы можно сделать своими руками, но, такие процессы, как, например, заливка фундамента, без спецтехники просто невозможна.

Дизайн жилого дома

Стиль проекта тоже может повлиять на сроки строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, строятся в среднем около двенадцати месяцев, а типовые планы – около семи. Поскольку отработанные проекты, используемые на производстве, уже неоднократно строились, задержек обычно меньше. Выбор стандартного плана ускорит процесс строительства, поскольку исключает любые отклонения, которые придется дорабатывать строителю. Эксклюзивные же дома всегда требуют больших временных затрат.

Когда дом будет построен, можно смело браться за обустройство террасы, ведь именно ее практичное использование – один из лучших вариантов расширения жилой площади. Как использовать террасу мы подробно описали в статье «10 идей по благоустройству террасы, которые преобразят участок».

Совет от SKOGGY

Что же вы можете сделать для того, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно менее болезненно?

Сотрудничество – вот ключ к успеху. Привлечение менеджеров по строительству и проведение адекватного предварительного планирования и составления сметы как можно раньше сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе. Кроме того, такие нюансы, как хозяйственные помещения и гараж, также могут ускорить процесс. Вместо капитальной застройки, выбирайте легковозводимые контейнеры, которые могут служить гаражом, сараем для дачи, хранилищем для сезонных вещей или заготовок и любым другим хозяйственным помещением. Такая конструкция изготавливается за 3-5 дней и устанавливается в течение нескольких часов. Еще до начала строительства дома, вы уже можете приобрести контейнер из металлопрофиля и хранить в нем заранее закупленные стройматериалы. Он не позволит влаге разрушить ваш цемент, а супостатам похитить вашу прекрасную итальянскую плитку. После того, как ваш участок будет готов к новоселью, вы можете переоборудовать металлический сарай, установив различные системы хранения и использовать его под хранение инструментов и инвентаря.

На видео мы наглядно показываем чем же наша продукция отличается от аналогичной продукции конкурентов:

Сколько времени строится многоквартирный дом?

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

• Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
• Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
• Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
• Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.

• Подведение коммуникаций занимает от полугода до года. На этом этапе застройщик должен подвести к новому жилому дому все необходимые коммуникации — свет, канализацию, воду и газ. Как только основные работы выполнены, в квартирах будущих жильцов монтируются счетчики.
• Подготовка территории возле дома и отделка внутри помещений занимает от 3 до 9 месяцев. Здесь осуществляется полный комплекс работ по облагораживанию территории вокруг вновь построенного здания — осуществляется укладка асфальтированного покрытия, заводится чернозем (при необходимости) и высаживаются клумбы. На этой стадии монтируются площадки для детей, устанавливаются скамейки и ограждения. Одновременно с наружными выполняются и внутренние работы внутри построенного дома.
• Ввод в эксплуатацию — занимает от 3 до 6 месяцев. В этот временной промежуток собирается комиссия для оценки качества строительства. В нее входят представители различных инстанций, а также участники самого процесса. Задача комиссии — определить имеющиеся недостатки и принять решение о возможности ввода здания в эксплуатацию. Сбор специалистов требует времени, поэтому этот этап часто затягивается на срок до полугода. При выявлении замечаний последние должны быть устранены застройщиком в определенные сроки.

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

• Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
• Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
• Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
• Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
• Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов — площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.

На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:

• Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков — уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

• Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными — высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
• Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Предельные сроки строительства жилья домов

Как отмечалось выше, дольщики вправе ориентироваться на максимальные сроки возведения жилых многоэтажных объектов. Расчет производится с учетом технологии строительства, площади объекта и действующего коэффициента. Если речь идет о возведении домов в Новосибирской местности, представленные данные необходимо умножить на 1,2.

Здания и сроки

Рассмотрим предельные сроки для различных типов сооружений:

1.Пятиэтажные здания. В зависимости от технологии период возведения следующий (при площади от 1500 до 6000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 5 до 6,5 лет
• Монолитная — от 6 до 8 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) — от 6,5 до 9 лет.

2.Девятиэтажные здания (при площади от 3000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 5 до 8 лет
• Монолитная — от 7,8 до 12 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) — от 8 до 12,5 лет.

3.Десятиэтажные здания (при площади от 3500 до 13000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 6 до 9 лет
• Монолитная — от 8 до 12 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) — от 8 до 12,5 лет.

4.Двенадцатиэтажные здания (при площади от 4000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 7 до 9,5 лет
• Монолитная — от 9 до 13 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) — от 9,5 до 13,5 лет.

5.Здания с 14 этажами (при площади от 5000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 8 до 9,5 лет
• Монолитная — от 9 до 13 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) — от 9,5 до 13,5 лет.

6.Здания с 16 этажами (при площади от 6000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 8 до 9,5 лет
• Монолитная — от 12 до 16 лет.

7.Здания с 22 этажами (при площади от 8000 до 16000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 9,5 до 11 лет
• Монолитная — от 14 до 18 лет.

9.Здания с 25 этажами (при площади от 9000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная — от 9,5 до 11 лет
• Монолитная — от 16 до 20 лет.

Что учесть?

Приведенные нормы предполагают, что строительные и монтажные работы будут вестись в две смены, а основные мероприятия — в полторы. Также в нормах учитывается возведение объектов с учетом монтажа ленточного фундамента. Если устанавливаются сваи, продолжительность возрастает на десять дней для каждых 100 свай.

Кроме того, рассмотренные параметры характерны для сооружений, в которых нет пристроенных и встроенных объектов. Если здание имеет сложную конфигурацию, к указанной цифре стоит прибавить еще 15 дней.