Межевание снт в чем смысл

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2023 году, рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2023 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

1. Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы. . Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
2. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
3. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Федеральный закон №217-ФЗ, действующий в России с 1 января 2019 года, говорит о необходимости определения границ и территории садоводства. Сделать это можно только одним способом – с помощью межевания земель общего пользования (ЗОП).

• проведение геодезических измерений и определение точных координат границ ЗОП на местности;
• подготовку межевого плана;
• утверждение границ между соседями;
• подачу согласованного плана в Росреестр.

Зачем делать межевание границ СНТ

Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам. Дополнительные расходы – это всегда проблема, поэтому задача председателя – исключить возможное недопонимание и максимально подробно рассказать садоводам о преимуществах проведения межевания.

У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества:

1. Пока границы садоводства официально не определены, земли общего пользования принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. С этих пор государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.
2. Определение границ товарищества исключит риск возникновения споров и передела территорий.
3. Межевание поможет защитить целостность садоводства от посягательств со стороны (например, от «захвата» земель лесным фондом или муниципалитетом).

Как провести общее межевание СНТ

Самое первое, что потребуется сделать председателю товарищества, – получить одобрение межевания на общем собрании садоводов. Для этого необходимо:

• составить смету расходов (если межевание не было включено в годовое планирование);
• объявить о проведении собрания (как обычно – минимум за 14 дней до назначенной даты);
• обеспечить явку садоводов и необходимый кворум общего собрания;
• утвердить проведение кадастровых работ с помощью голосования;
• оформить решение собрания протоколом.

• в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
• после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
• заключается договор на оказание услуг.

• фактические границы земель;
• границы, установленные по документам.

Какие документы нужны для проведения работ

• протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами;
• генплан товарищества;
• документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Сколько стоит межевание СНТ

Цены на проведение кадастровых работ зависят от нескольких факторов:

• региона, в котором находится ваше товарищество;
• общей площади СНТ;
• количества участков и их конфигурации;
• особенностей рельефа местности.

базовая стоимость + (количество участков в СНТ х 1000 рублей),

где базовая стоимость равна 70-80 тысячам рублей. Однако данные суммы и расчеты лишь приблизительны. Окончательная цена определяется после анализа исходных документов и оценки сложности выполнения работ.

Сроки оговариваются индивидуально и прописываются в договоре на межевание общих земель в СНТ. Некоторые компании обещают закончить все работы уже через 10-20 дней. Однако если площадь товарищества большая, и участков в нем много, то работы могут продолжаться месяц и больше.

Можно ли отказаться от межевания границ СНТ

Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент (март 2023) она не предусмотрена законом.

Однако и председателю, и садоводам нужно будет учесть, что территория СНТ по-прежнему будут собственностью муниципалитета. Это значит, что в любое время государство имеет право использовать земли товарищества для своих нужд и целей.

Нужна консультация по межеванию земель? Регистрируйтесь на сайте «СНТклуба» и получайте помощь от наших специалистов по любым вопросам, связанным с жизнью товарищества. А если хотите узнать опыт других председателей или поделиться своим, присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Станьте частью всероссийского сообщества садоводов, в котором уже состоит более 2000 СНТ.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 09.08.2023

Межевание земель общего пользования в СНТ: в чем смысл, обязательно ли делать?

Является ли обязательным межевание участка в СНТ или нет? Такой вопрос задают многие собственники дачных наделов в садовом обществе и ином некоммерческом товариществе. Но на данный момент нормы закона пока не требуют межевания в обязательном порядке, но лучше провести его, чтобы оградить себя от лишних и ненужных проблем. Но почему межевание имеет такую важную роль? Рассмотрим далее.

Содержание

Межевание участка — основные понятия

Межевание на местности земельного участка — комплексные работы, позволяющие установить четкие границы каждого конкретного участка, фактическую площадь, а также местоположение, отобразив его непосредственно на кадастровой карте.

Межуют земли под индивидуальное жилое строительство — ИЖС, а также в рамках садового общества. На практике многие собственники не торопятся проводить межевание. Обусловлено это как нежеланием платить за саму работу специалистов, так и простым непониманием положений закона.

Нормы закона и межевание

Последние поправки, внесенные в Земельный кодекс, обязали проводить межевание на каждом участке. Инициировать саму процедуру может как собственник надела, так и арендатор либо человек, кто имеет право пользования участком, при чем пожизненно, безвозмездно.

Если не проведено на местности межевание — на землю нереально оформить фактически и юридически право собственности, и это уже будет скорее самозахват. Так до 1 января 2018 каждый собственник оформляет участок под свои садовые потребности, иначе участок попросту отходит в собственность государства.

Если не принимать во внимание все юридические тонкости и нюансы — межевание дает собственнику участка немало плюсов в актив. И так в СНТ межевание стоит делать ради:

• Установление фактических границ участка, его конфигурация.
• За счет этого будет снижен риск споров в отношении земли.
• Только после этого можно получить на землю право собственности либо ее приватизировать. Без данных документов — проводить любые операции с землей нереально.
• Можно сделать прирезку. Так по закону можно увеличить участок на 10% законно при наличии подобной возможности.
• Можно законно защищать свои права на участок, если долгое время им собственник не пользуется и по итогу окажется, что земля захвачена, используется иным человеком.
• Если строят дом — межевание идет в упрощенном порядке. И тут важно подать документы, разрешающие строительство, иначе пакет документов на землю считается неполным.
• На практике есть онлайн сервис, отображающий все участки, поставленные на учет. Если налоговая служба выявит такой участок или строение — владельцу направляют уведомление о постановки последних на государственный учет.

Когда нет необходимости проводить межевание в СНТ?

При всех преимуществах, которые дает межевание, на практике существуют ситуации, при которых межевание проводить не так уж и обязательно. Межевание можно не проводить, если:

• Оформление земли идет на основании норм и положений дачной амнистии.
• Оформление подсобного или же дачного участка.
• Сам участок земли находится не в праве собственности, а исключительно в пожизненном, безвозмездном у человека пользовании.

Стоит ли проводить межевание при наличии садовой книжки?

Если у владельца есть на руках садовая книжка —межевание уже не обязательно. Если у собственника есть членская книжка — она подтверждает его членство в садовом товариществе. Но правда она не дает право собственности на землю и чтоб продать ее или обменять — необходимо пройти процесс приватизации, получить на участок право, подтверждающее собственность.

Тут можно выделить две ситуации:

• Человек и далее планирует пользоваться выделенным ему участком земли, не приватизируя его.
• Человек может приватизировать участок, либо выделенную ему землю из фонда общего пользования.

Так в первом варианте развития событий человек и далее пользуется земельным участком, не межуя его, но стоит сразу сказать — продать или подарить его будет нереально. И все по той простой причине, что сделки с подобным наделом земли нереальны — они не являются вашей собственностью.

Кто проводит межевание?

При покупке в садовом обществе участка земли — важно проконтролировать, уточнить, чтобы межевание было проведено предыдущим владельцем. Если участок покупается без прилагаемого межевого плана — новый владелец берет эту особенность на себя. А это уже потребует от него немало времени, сил и финансовых вливаний в программу приватизации земельного участка.

И тут стоит сказать только одно — провести саму процедуру межевания на местности земли может строго кадастровый инженер, имеющий на данные работы соответствующее разрешения и лицензионные документы. Иначе сам составленный план будет попросту признан недействителен.

Сама же компания, имеющая на данные работы лицензию, законное право, может провести все роты в сааме короткие сроки. Достаточно позвонить нам по указанным телефонам или же оставить соответствующее заявление на нашем сайте. Если говорить конкретно о пакете документов, который стоит подать при проведении процедуры межевания — при проведении данной процедуры в СНТ клиенту стоит подготовить следующий пакет документов.

• Копия, подтверждающая право собственности либо сам договор основания.
• Сделанная копия паспорта самого владельца участка.

Дополнительно могут запросить такие данные как опия документа генплана СНТ и акт, подтверждающий то, что надел принадлежит именно странам содружества. Сюда же прилагается и копия протокола, составленного общим собранием. Также в данный пакет документов включена и выписка об имуществе клиента.

Проведение межевания в СНТ

Так в оговоренное время кадастровый инженер будет выезжать на место проведения фактических работ. Так согласно нормам закона, при проведении работ обязаны присутствовать соседи, но происходит это не всегда. Если они по закону соответствующим образом оповещены, но не пришли — работы проводят, не перенося дату проведения.

На месте кадастровый инженер проводит следующие работы.

• Проводит замер границ ЗУ.
• Проводит границы к указанным координатам.
• Определение самой фактической площади участка.
• Инженер составляет чертеж участка, его частей.

Данные заносят непосредственно в акт, а вот соседи — должны выразить собственное с результатами согласие. По завершении всех работ, акт подписывает владелец земельного участка, а также присутствующие соседи, как и представитель от администрации региона и сам кадастровый инженер.

На основе полученных при работе замерах, сам кадастровый инженер составляет межевой план, а собственник — приходит в назначенный день, получив на руки готовый документ. Сам план состоит из текстовой части — это само описание, и графического чертежа. Они и отображают все данные об участке — его размеры и форму, площадь и его фактическое местоположение.

Оповещение и последующее согласование границ участка с соседями

Согласовать сами границы участка с соседями стоит в обязательном порядке. Нередко это вызывает массу споров и разногласий, да и сам собственник земли попросту не знает самих соседей, что особо актуально в ситуации, когда земля была брошена и давно не обрабатывалась. Иначе интересы будут оспаривать в суде.

И тут уже следуют такому порядку согласования.

• После проведенных замеров сам собственник получает на руки акт согласования на участке границ земли.
• Акт согласования подписывается со всеми соседями — владельцами участка, граничащего с вашим земельным наделом.
• Сам же подписанный акт всеми соседями передают кадастровому инженеру.

Не знаете, кто ваши соседи — придется самостоятельно их искать. И отыскать данные о самих соседях можно непосредственно через представителя СНТ. Получив их адрес — стоит направить в письменном виде о самой проводимой процедуре межевания.

Тут возможны два варианта развития событий:

• Собственник может получить отправленное оповещение и подтверждает, что приедет на согласование границ. Если данного ответа от него нет — согласование идет в автоматическом порядке.
• Собственник не получает отправленное оповещение. И тут уже отправитель получает извещение — письмо не получено, после дают объявление в газету о проведении соответствующего согласования, выждав месяц. И по истечении месячного срока — проводится межевание. Хоть и этот вариант развития событий не исключает возможные споры, решать которые стоит только в судебном порядке.

Обойдись без процедуры оповещения можно, правда в том случае, если человек уверен — соседние участки есть бесхозными, не имеют собственников. Если же собственник есть, но он забросил собственный надел земли — делать межевание без его согласия рискованно, так как объявившийся собственник может расценить это как самозахват.

Исключение рисков при межевании

И тут ответ на вопрос один — стоит обратиться за помощью к специалистам. Стоимость самой услуги оповещения владельцев соседних участков — не так уж и высока, чтоб в будущем рисковать своей землей.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Что такое межевание участка в СНТ?

Межевание участков в садовом некоммерческом товариществе – это комплекс кадастровых исследований, проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь, местоположение на кадастровой карте и внести сведения в ЕГРН.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех землевладельцев, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение инженерных изысканий, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Процедура направленная на уточнение границ может проводиться по инициативе владелеца, арендатора или человека, имеющего право пользоваться территорией пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность и поставить его на кадастровый учет, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка может оформить его под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
4. Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
6. Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.

Есть еще одно весомое преимущество в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации в Едином реестре. По выявленным незарегистрированным учетным единицам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках садового некоммерческого товарищества, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

• Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
• Подсобных и дачных участков.
• Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены садового некоммерческого товарищества. Собственником участка вы не являетесь, поэтому разрешено использование владения для садоводства. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

• Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
• Вы планируете приватизировать владения или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такой земельный участок вы не сможете продать или подарить. С ним невозможны сделки (продажа, аренда, раздел, объеденение), так как он не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, председатель объеденения садоводов не обязан принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земельного участка в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а от этого зависит необходимость внесения дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание. Сделать межевание участка может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения таких исследований допуски и лицензии. Заказать межевание можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в садовом некоммерческом товариществе специалистам необходимо предоставить заявление установленного образца и следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорта владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит товариществу)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату подрядчик выезжает на участок. По закону, собственники смежных участков должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым заинтересованные стороны, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Подрядчик выполняет следующий комплекс инженерных изысканий:

• Замеры границ земельного участка.
• Привязка границ участка к координатам
• Определение площади участка
• Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Межевое дело состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с владельцами смежных наделов нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, собственник земельного участка может не знать землевладельцев пограничных территорий, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать заинтересованные стороны другими способами. Если собственники смежных участков не будут уведомлены о межевании, они могут оспорить результаты процедуры и установленные границы.

Как оповестить соседей участка?

Согласовать границы участка возможно по такому алгоритму:

• После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка.
• Акт необходимо подписать всем собственникам участков, которые граничат с вашим наделом и землями общего пользования.
• Передать документ с подписями заинтересованных лиц исполнителю межевания.

Если вы не знаете владельцев пограничных участков, их придется найти. Найти данные о них вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта:

Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на межевание, если он не является на процедуру, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведении межевания. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время владельцы смежных участков появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком территории являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что собственники есть, но они просто забросили свои участки, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Как исключить риски при межевании?

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения заинтересованных сторон не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам из «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные исследования! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Проект межевания СНТ: Образец

Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.

Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.

Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:

• Дороги;
• Подъездные пути;
• Детские площадки.

По сути это также участки, принадлежащие СНТ, но они не выделены в качестве отдельной учетной единицы. Устанавливать границы ЗОП необходимо, когда нужно решить пограничные споры, определить координаты поворотных точек смежных участков, оформить документы на землевладение и ОКС, внести сведения в базу Росреестра.

Сколько стоит межевание участка в СНТ

Стоимость услуги по определению границ земельного участка в садовом некоммерческом товариществе зависит от следующих факторов:

• Удаленность участка — чем дальше расположена территория, которую необходимо обмерять, тем больше будут транспортные расходы подрядчика. Соответственно и цена межевания будет выше;
• Срочность заказа — если заказчику нужно получить межевой план в кратчайшие сроки, исполнителю придется задействовать дополнительных специалистов и технические средства;
• Площадь исследуемого участка — чем больше размер надела, тем дольше и сложнее будут проходить кадастровые исследования;
• Статус собственника — для физлица стоимость межевания будет дешевле, чем для организации;
• Количество информации, которую необходимо внести в ЕГРН — если межевание участка уже проводилось и подрядчику необходимо просто уточнить сведения, процедура будет стоить дешевле, чем первичный сбор данных;
• Объем исследований — необходимость проведения дополнительных изысканий или подготовки недостающих документов также увеличивает цену межевания;
• Категория земель — стоимость услуги зависит от вида разрешенного использования участка и методов его эксплуатации.

Стоимость межевания не регулируется действующим законодательством. Сумма в смете будет зависеть от указанных выше факторов, а также от ценовой политики компании, с которой был заключен договор подряда.

Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?

Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:

• Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
• Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
• Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
• Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.

После указанных действий можно проводить межевание без главы СНТ и отправлять межевой план на регистрацию в Росреестр. если процедура оповещения будет соблюдена, у него не будет шансов оспорить установленные границы даже через суд.

Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера

если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.

Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.

Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:

• Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
• Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
• Получение разрешение на возведение построек.

Несмотря на то, что без межевания вполне можно обойтись, специалисты все же рекомендуют не экономить на этой процедуре. Если вы не закрепите границы владений на местности и документально, любой человек может претендовать на ваши законные сотки.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Федеральный закон №217-ФЗ, действующий в России с 1 января 2019 года, говорит о необходимости определения границ и территории садоводства. Сделать это можно только одним способом – с помощью межевания земель общего пользования (ЗОП).

• проведение геодезических измерений и определение точных координат границ ЗОП на местности;
• подготовку межевого плана;
• утверждение границ между соседями;
• подачу согласованного плана в Росреестр.

Зачем делать межевание границ СНТ

Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам. Дополнительные расходы – это всегда проблема, поэтому задача председателя – исключить возможное недопонимание и максимально подробно рассказать садоводам о преимуществах проведения межевания.

У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества:

1. Пока границы садоводства официально не определены, земли общего пользования принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. С этих пор государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.
2. Определение границ товарищества исключит риск возникновения споров и передела территорий.
3. Межевание поможет защитить целостность садоводства от посягательств со стороны (например, от «захвата» земель лесным фондом или муниципалитетом).

Как провести общее межевание СНТ

Самое первое, что потребуется сделать председателю товарищества, – получить одобрение межевания на общем собрании садоводов. Для этого необходимо:

• составить смету расходов (если межевание не было включено в годовое планирование);
• объявить о проведении собрания (как обычно – минимум за 14 дней до назначенной даты);
• обеспечить явку садоводов и необходимый кворум общего собрания;
• утвердить проведение кадастровых работ с помощью голосования;
• оформить решение собрания протоколом.

• в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
• после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
• заключается договор на оказание услуг.

• фактические границы земель;
• границы, установленные по документам.

Какие документы нужны для проведения работ

• протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами;
• генплан товарищества;
• документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Сколько стоит межевание СНТ

Цены на проведение кадастровых работ зависят от нескольких факторов:

• региона, в котором находится ваше товарищество;
• общей площади СНТ;
• количества участков и их конфигурации;
• особенностей рельефа местности.

базовая стоимость + (количество участков в СНТ х 1000 рублей),

где базовая стоимость равна 70-80 тысячам рублей. Однако данные суммы и расчеты лишь приблизительны. Окончательная цена определяется после анализа исходных документов и оценки сложности выполнения работ.

Сроки оговариваются индивидуально и прописываются в договоре на межевание общих земель в СНТ. Некоторые компании обещают закончить все работы уже через 10-20 дней. Однако если площадь товарищества большая, и участков в нем много, то работы могут продолжаться месяц и больше.

Можно ли отказаться от межевания границ СНТ

Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент (март 2023) она не предусмотрена законом.

Однако и председателю, и садоводам нужно будет учесть, что территория СНТ по-прежнему будут собственностью муниципалитета. Это значит, что в любое время государство имеет право использовать земли товарищества для своих нужд и целей.

Нужна консультация по межеванию земель? Регистрируйтесь на сайте «СНТклуба» и получайте помощь от наших специалистов по любым вопросам, связанным с жизнью товарищества. А если хотите узнать опыт других председателей или поделиться своим, присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Станьте частью всероссийского сообщества садоводов, в котором уже состоит более 2000 СНТ.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 09.08.2023

Межевание территории СНТ

Межевание территории СНТ не является обязательной процедурой для товарищества и собственников, но позволяет защитить свои участки и землю товарищества от конфликтов и использования не в ваших интересах. После завершения межевания, постановки земель на кадастровый учет и окончательного оформления планов земля СНТ больше не входит в состав земель общего пользования. Это означает, что местные власти не могут своим решением отторгнуть часть территории или начать ее использование без согласия собственников.

Виды межевания территории СНТ

Провести межевание на земле СНТ можно для определения общих границ всего принадлежащего товариществу участка и для разграничения между собственниками внутри товарищества. Земельный кодекс позволяет определить границы территорий, отмежевав их от земель общего пользования, лесных и сельхоз земель, участков соседей по товариществу во избежание конфликтов и неправомерного использования. Межевание занятого СНТ участка земли дает возможность оформить долевую собственность членами товарищества.

Преимущества работы с нами

КОМПЛЕКС

Полный комплекс проектно-изыскательных работ

ИСТОРИЯ

Работаем с 1996 года, правоприемник ГУ «Леноблинвентаризация»

Команда профессионалов, большой опыт работы

ДОПУСКИ СРО

Участник некоммерческих саморегулируемых организаций

Сроки выполнения работ и цена межевания земель СНТ

Государственное учреждение Леноблинвентаризация предлагает услуги межевания земель СНТ по выгодным ценам и без затягивания сроков. Для уточнения стоимости работ и определения сроков необходимо связаться с нами и предоставить план СНТ. Специалисты организации сделают расчет стоимости, уточнят список документов товарищества для межевания и согласуют сроки приезда геодезистов для съемки.

Наименование услуги	Стоимость
Акт обследования	от 4 100 руб Рассчитать стоимость
Составление технического плана	от 11 000 руб Рассчитать стоимость
Межевание земли	от 13 800 руб Рассчитать стоимость

Оставить заявку

рассчитаем цену на услуги

Как организовать межевание земли СНТ

Если вам необходимо выделить земли товарищества для оформления и внесения в реестр недвижимости с постановкой на кадастровый учет, то необходимо:

• провести общее собрание собственников и поручить председателю (уполномоченному лицу) поиск подрядчика и заключение договора на межевание;
• предоставить геодезистам доступ на участок для проведения работ — съемок на местности, определения фактических границ, привязки к планам;
• согласовать с подрядчиком схему границ ЗОП и пройти этап согласования с собственниками прилегающих участков (земель);
• составленный межевой план передается в для оформления дела и постановки на кадастровый учет.

После общего межевания собственники участков в составе СНТ могут пригласить специалистов Леноблинвентаризации для межевания своих наделов и определения границ. Это позволит в будущем избежать конфликтов между соседями.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Что такое межевание участка в СНТ?

Межевание участков в садовом некоммерческом товариществе – это комплекс кадастровых исследований, проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь, местоположение на кадастровой карте и внести сведения в ЕГРН.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех землевладельцев, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение инженерных изысканий, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Процедура направленная на уточнение границ может проводиться по инициативе владелеца, арендатора или человека, имеющего право пользоваться территорией пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность и поставить его на кадастровый учет, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка может оформить его под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
4. Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
6. Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.

Есть еще одно весомое преимущество в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации в Едином реестре. По выявленным незарегистрированным учетным единицам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках садового некоммерческого товарищества, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

• Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
• Подсобных и дачных участков.
• Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены садового некоммерческого товарищества. Собственником участка вы не являетесь, поэтому разрешено использование владения для садоводства. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

• Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
• Вы планируете приватизировать владения или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такой земельный участок вы не сможете продать или подарить. С ним невозможны сделки (продажа, аренда, раздел, объеденение), так как он не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, председатель объеденения садоводов не обязан принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земельного участка в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а от этого зависит необходимость внесения дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание. Сделать межевание участка может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения таких исследований допуски и лицензии. Заказать межевание можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в садовом некоммерческом товариществе специалистам необходимо предоставить заявление установленного образца и следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорта владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит товариществу)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату подрядчик выезжает на участок. По закону, собственники смежных участков должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым заинтересованные стороны, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Подрядчик выполняет следующий комплекс инженерных изысканий:

• Замеры границ земельного участка.
• Привязка границ участка к координатам
• Определение площади участка
• Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Межевое дело состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с владельцами смежных наделов нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, собственник земельного участка может не знать землевладельцев пограничных территорий, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать заинтересованные стороны другими способами. Если собственники смежных участков не будут уведомлены о межевании, они могут оспорить результаты процедуры и установленные границы.

Как оповестить соседей участка?

Согласовать границы участка возможно по такому алгоритму:

• После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка.
• Акт необходимо подписать всем собственникам участков, которые граничат с вашим наделом и землями общего пользования.
• Передать документ с подписями заинтересованных лиц исполнителю межевания.

Если вы не знаете владельцев пограничных участков, их придется найти. Найти данные о них вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта:

Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на межевание, если он не является на процедуру, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведении межевания. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время владельцы смежных участков появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком территории являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что собственники есть, но они просто забросили свои участки, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Как исключить риски при межевании?

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения заинтересованных сторон не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам из «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные исследования! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Проект межевания СНТ: Образец

Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.

Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.

Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:

• Дороги;
• Подъездные пути;
• Детские площадки.

По сути это также участки, принадлежащие СНТ, но они не выделены в качестве отдельной учетной единицы. Устанавливать границы ЗОП необходимо, когда нужно решить пограничные споры, определить координаты поворотных точек смежных участков, оформить документы на землевладение и ОКС, внести сведения в базу Росреестра.

Сколько стоит межевание участка в СНТ

Стоимость услуги по определению границ земельного участка в садовом некоммерческом товариществе зависит от следующих факторов:

• Удаленность участка — чем дальше расположена территория, которую необходимо обмерять, тем больше будут транспортные расходы подрядчика. Соответственно и цена межевания будет выше;
• Срочность заказа — если заказчику нужно получить межевой план в кратчайшие сроки, исполнителю придется задействовать дополнительных специалистов и технические средства;
• Площадь исследуемого участка — чем больше размер надела, тем дольше и сложнее будут проходить кадастровые исследования;
• Статус собственника — для физлица стоимость межевания будет дешевле, чем для организации;
• Количество информации, которую необходимо внести в ЕГРН — если межевание участка уже проводилось и подрядчику необходимо просто уточнить сведения, процедура будет стоить дешевле, чем первичный сбор данных;
• Объем исследований — необходимость проведения дополнительных изысканий или подготовки недостающих документов также увеличивает цену межевания;
• Категория земель — стоимость услуги зависит от вида разрешенного использования участка и методов его эксплуатации.

Стоимость межевания не регулируется действующим законодательством. Сумма в смете будет зависеть от указанных выше факторов, а также от ценовой политики компании, с которой был заключен договор подряда.

Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?

Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:

• Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
• Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
• Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
• Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.

После указанных действий можно проводить межевание без главы СНТ и отправлять межевой план на регистрацию в Росреестр. если процедура оповещения будет соблюдена, у него не будет шансов оспорить установленные границы даже через суд.

Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера

если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.

Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.

Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:

• Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
• Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
• Получение разрешение на возведение построек.

Несмотря на то, что без межевания вполне можно обойтись, специалисты все же рекомендуют не экономить на этой процедуре. Если вы не закрепите границы владений на местности и документально, любой человек может претендовать на ваши законные сотки.

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2023 году, рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2023 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

1. Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы. . Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
2. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
3. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.