Сколько этажей в доме

Этажность и количество этажей: в чем разница?

Дом, в котором 5 этажей имеет этажность 5. Звучит вполне логично, правда? Однако это не всегда соответствует действительности в понимании российских нормативных актов. Так как понятия «количество этажей» и «этажность» имеют различные определения, вполне может выйти, что их количественное выражение не будет одинаковым.

Этажность

Данный термин определен в СНиПах, в частности в СНиП 31-01-2003. Из имеющегося там определения следует несколько важных данных об этажности:

• В это понятие включаются только надземные этажи;
• Цокольные и технические этажи могут быть отнесены к надземным только в том случае, если их верхнее перекрытие выше уровня земли на 2 м;
• Любое количество этажей, любой высоты, расположенное под уровнем грунта, не включается в понятие этажности;
• Межэтажное пространство, высота которого менее 1,8 м так же не включается в этажность;
• А вот мансарды – включаются.

Суть, которую мы можем отсюда вынести, состоит в том, что этажность подразумевает надземные этажи, причем игнорирует технические.

Количество этажей

Данное понятие обозначено в Градостроительном кодексе и используется при различных экспертизах. Причиной путаницы и различных недоразумений является то, что оно не эквивалентно этажности. Следствием недопонимания этой разницы может быть:

• отклонение проектной документации при согласовании;
• проблемы с экспертизами;
• сложности при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
• сложности при участии в государственных заказах;
• и так далее.

Как вы уже, наверное, догадались, ключевая разница между понятиями состоит в том, что количество этажей включает в себя и подземные этажи. Кроме того, сюда так же добавляются:

• подвальные;
• цокольные;
• технические;
• и мансардные этажи.

Таким образом, количество этажей в здании легко может быть выше, чем его этажность.

Наиболее распространенные коллизии

Данная путаница в терминологии наиболее часто касается индивидуального жилищного строительства. Дело в том, что объектом ИЖС считается дом, количество этажей которого не превышает 3-х. При строительстве таких объектов не требуется государственная экспертиза.

Однако, если в доме 3 надземных этажа и технический, в котором размещено, например, котельное оборудование и прочие инженерные узлы, то общее количество этажей в данном доме уже 4. Если данное обстоятельно не будет учтено во время подготовки и согласования проектной документации, впоследствии могут возникнуть различные неприятности.

Обратите внимание, что практически все регулирующие положения Градостроительного Кодекса и прочие нормативные акты ориентируются именно на количество этажей, а не на этажность.

Вывод

Так как в нормативной документации более весомое значение имеет понятие количества этажей, в собственных планах целесообразно опираться именно на него. Это поможет избежать лишних недоразумений, особенно в части ИЖС.

Норма П.Б.

ОБСУЖДЕНИЕ И РАЗЪЯСНЕНИЕ НОРМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

этажность здания как определить

этажность здания как определить

Доброго времени суток всем постоянным Читателям нашего сайта, Гостям, а также Коллегам по цеху! Статья сегодня небольшая, но значимая. Для меня было откровением, но для огромной массы наших Читателей сложно определить этажность здания для правильного применения нормативной базы. Писем на эту тему не просто много, а очень много.

Итак, сразу к делу без полонесов. В соответствии с требованиями пункта 14 таблицы 2 СП3.13130.2009, общеобразовательные учреждения с максимальным количеством этажей «3» оборудуются СОУЭ 3 типа, а вот если больше 3 этажей, то тип СОУЭ уже должен быть 4 или 5. Возникает вопрос о том как правильно определить этажность здания. Это как пример. То же самое касается пункта 16 табл. 2 – до 6 включительно или более 6 этажей. То же самое касается учреждений высшего образования – до 9 этажей включительно (3 тип СОУЭ) или более 9 этажей – 4 или 5 тип СОУЭ.

Мнения и утверждения разошлись. Кто то утверждает, что этажность здания считается путем перечня всех этажей, подлежащих оборудованию пожарными оповещателями. То есть если стоят сирены или таблички, значит «+1 этаж». Кто то вспомнил определение высоты здания – от земли и до окна последнего последнего этажа (кроме технического), а значит этажность здания – все этажи которые входят в высоту здания. Кто то подвал считает за этаж. Кто то чердак считает за этаж. А кто то вообще считает, что этажность здания не причем, хотя иного определения нормативной базой ПБ не предусмотрено. Ну в общем, мы решили прояснить этот вопрос в данной статье.

Во первых, ничего додумывать и анализировать и делать какие то свои выводы не нужно. Нужно точно прочитать нормативный пункт и следовать точно тому, что там написано. А написано там следующее:

СП4.13130.2013 с изменениями 2020 года.

Пункт 3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Ну и еще, чтобы понимать что такое вообще есть этаж, а что этажом не является:

3.47 этаж: Часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

3.49 этаж надземный (наземный): Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

То есть, приведенные пункты утверждают, что подвал не учитывается при определении этажности здания. Даже если подвал состоит из 2-3 уровней и занят подземной стоянкой, все равно, не входит в этажность здания. И даже если на этой подземной стоянке есть системы АПС и АПТ и СОУЭ, все равно при определении этажности здания, подвальные уровни не учитываются. Один из ярых спорщиков-инспекторов (было дело) обещал мне прислать письмо с разъяснением от ВНИИПО, где написано, что при определении этажности должны учитываться все этажи здания, оборудованные системами противопожарной защиты. Но так и не прислал, хотя прошло уже более пяти лет. Видимо, выдал желаемое за действительное. Бывает! К тому же само определение этажа (приведено выше) вообще декларирует любой объем, высотой от пола до потолка, образующий уровень здания. Под это определение вообще все подходит – и подполье и любые технические этажи и даже межэтажное пространство. А что бы нет? Они же тоже образуют уровень здания, в некотором роде. Написано конечно, что они в наземные этажи не включаются, но только ведь в наземные. Не написано, что не включаются в какие нибудь технические этажи, или вообще этажами не являются. А вот в рубрике вопрос-ответ на официальном сайте ВНИИПО, также лет пять тому назад, было замечательное разъяснение данного вопроса. Разъяснение следующее. Согласно требованиям норм ПБ, подвальный этаж имеет собственные пути эвакуации, не зависящие от путей эвакуации основного здания. Исходя из этого, наличие или отсутствие подвального этажа никак не скажется и не повлияет на скорость эвакуации из основного здания. Тип СОУЭ, в преимущественной степени, зависит от числа этажей здания, объединенных одними эвакуационными путями. Чем таких этажей больше, тем процесс эвакуации происходит медленнее, тем тип СОУЭ применим выше. Учитывая сказанное, при определении типа СОУЭ, не учитывается наличие подвального этажа. Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с Примечанием 2 к Табл. 1 СП3.13130.2009, “Допускается использование звукового способа оповещения для СОУЭ 3-5 типов в отдельных зонах пожар-
ного оповещения (технических этажах, чердаках, подвалах, закрытых рампах автостоянок и других помещениях, не предназначенных для постоянного пребывания людей)”. Как видите, подвальный этаж, в том числе, вообще вынесен в отдельную зону оповещения, в которой допускается более низкий уровень типа СОУЭ. Но конечно, подобные письма или записи даже на официальных сайтах совершенно не являются нормоустанавливающими документами. К делу, как говорится, их не пришьешь. Вот если хочет ВНИИПО что то изменить или уточнить, то обязано вносить эти уточнения в соответствии с установленным законом порядком. А пока, читаем и выполняем то что написано в нормах.

Цокольный этаж входит в перечень этажности здания, но только если выше уровня земли на 2 метра и более. Если менее 2 метров выглядывает, то такой цоколь не входит в этажность здания. Техническое подполье также не является этажом – смотреть надо план БТИ как этот уровень называется. А то бывают подполья по четыре метра высотой. Пространства под скатной крышей, куда ведет люк, также не является этажом, хотя бы потому, что средняя высота данного уровня будет менее 1,8 метров, в любом случае. Также, есть определение этого пространства:

3.45 чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

Как видите, пространство «выше перекрытия верхнего этажа», то есть само оно этажом не является.

Однако, учтите, что мансарда также может быть под скатной крышей, хотя считается за полноценный этаж.

3.48 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

На этаже может быть антресоль или этажерка. Так вот, они тоже не являются этажами, хотя могут быть достаточно значительными по площади. И уж конечно, они также не входят в этажность здания.

3.5 антресоль: площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное и технологическое оборудование.

3.55 этажерка: Многоярусное каркасное сооружение (без стен), свободно стоящее в здании или вне его и предназначенное для размещения и обслуживания технологического и прочего оборудования.

И даже если площадь этих антресолей и этажерок занимает более 40% площади пола помещения, это отражается только на допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека. Но никак не дает оснований считать эти самые антресоли и этажерки надземными этажами.

Ну вроде, ответил сразу оптом на все варианты вопросов, которые к нам присылают. Буду рад, если моя статья кому то помогла решить свои вопросы.

Читайте другие публикации на сайте, ссылки на которые можно найти на Главной странице сайта, участвуйте в обсуждении в социальных сетях в наших группах по ссылкам:

Сколько этажей в доме

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426

КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ

К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Указанная позиция отражена в письмах Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08.

Таким образом, Требованиями не предусмотрено текстовое описание этажей в техническом плане здания и предполагается их количественное указание. Исходя из примера, указанного в обращении, о наличии в здании подвала, цокольного, первого и мансардного этажей в таблице «Характеристики здания» в строках «количество этажей здания» необходимо указывать «4», «в том числе подземных» — «2».

Этажность и количество этажей: в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница — можно выяснить в нормативной документации. Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы. Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет — положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна — в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

• размеры по расчетам строительных элементов;
• определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
• высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

• надземные;
• технические;
• мансарду;
• цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

• подвальные помещения;
• подземные;
• цокольные;
• надземные;
• технические;
• мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

• изменить характеристику строения;
• провести реконструкцию;
• выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

• 2 — малые;
• 5 — средние;
• 6 — многоэтажки;
• 10 – повышенные;
• 16 — высотные здания;
• от 20 и выше — к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

• 50 м – 1;
• 75 м — 2;
• 100 м — 3;
• 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
4. Находящиеся на поверхности — это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

• подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
• пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
• кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

• общежитиями;
• гостиницами;
• интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

• крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
• большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
• в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
• в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

• секционным;
• коридорным;
• галерейным;
• блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

• вертикальными коммуникациями;
• лестницами;
• лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет. Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания. Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон. Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения. Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора. Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца. Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки. Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик. Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль. Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте. Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики. Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей. В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.