Из чего строят дома в подмосковье

Из чего строят коттеджи в Подмосковье? И какие дома стоят дешевле всех? на сайте Недвио

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта.

Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Как строят межкомнатные перегородки из гипсокартона?

Как вернуть затраты на строительство дома, перешедшему по наследству другим лицам?

Выбор пеноблоков. На что обратить внимание?

Чем можно устранить деформации бетона и бетонных конструкций?

Кто имеет право на переселение из аварийного жилья?

Покупка участка через торги. Какие нюансы следует учесть?

Какую каменку для бани лучше сделать?

Как купить таунхаус если земля в людей собственности?

Печь и камин в доме. Нюансы обкладки и безопасности

Обзор производителей печей для бани

Как вести журнал наблюдения за строительным оборудованием?

Как сделать нормальный подъезд (дорогу) к своему участку (дому)?

Какую лестницу сделать в доме?

Дома с кирпичными стенами. Как их строят? Процесс кладки стен из кирпича

Как правильно штукатурить стены?

Чем хороши краски Dulux для интерьерных работ?

В чем преимущества домов из ОЦБ?

Особенности коттеджной недвижимости. Какая она бывает? Классификация коттеджей

Во сколько обойдется строительство дачного дома или коттеджа под ключ?

Чем лучше всего утеплить крышу деревянного дома?

Инженерные системы коттеджей. Что в них входит? Как проектируют?

Как упростить послестроительную и послеремонтную уборку?

Почему в поселках обычно делают бетонные дороги?

Какой шлагбаум выбрать для загородного участка?

Как отремонтировать однорычажный кран?

Межкомнатные двери из массива. Какое дерево выбрать?

Дадут ли ипотеку на недвижимость если утерян оригинал свидетельства о браке?

Сегодня многие москвичи сменили привычный городской уклад и предпочитают постоянно проживать в собственном загородном доме. В связи с этим, на рынке Подмосковья, идет настоящий строительный бум и ведется активная застройка коттеджными поселками.

Однако, когда мы видим дом снаружи, мы можем разглядеть только фасад здания и оценить его архитектурную концепцию. А вот понять, из чего сделан тот или иной коттедж, не всегда представляется возможным.

Если вы собираетесь строить коттедж, либо собираетесь купить готовый, но хотите лучше разбираться в плюсах и минусах тех или иных стройматериалов, то эта статья для Вас. Сегодня мы перечислим самые популярные технологии, используемые при строительстве коттеджей в Подмосковье и какая из них позволяет строить самые дешевые дома.

1. Кирпич

Это классический вариант и он по-прежнему является самым востребованным материалом в коттеджном строительстве.

По своему составу кирпич делится на 2 вида: полнотелый и пустотелый. Полнотелый кирпич, в последнее время, стали использовать реже, в виду его дороговизны, а пустотелый, наоборот, становится более востребованным. К тому же технология использования пустотелого кирпича уменьшает вес здания и толщину стен, при сохранности теплоизоляционных свойств.

Несмотря на то, что кирпичные коттеджи являются самыми дорогостоящими, они имеют ряд неоспоримых преимуществ: долговечность, высоконадежность, хорошая теплоизоляция.

2. Дерево

Древесина, применяемая в строительстве, имеет множество модификаций. Используя дерево, можно создать различные виды коттеджей на любой вкус. При этом, это обойдется недорого.

Возведение дома из дерева позволит значительно уменьшить расходы при заливке фундамента, при отделке стен. Кроме того, вы сэкономите на отоплении. Еще один несомненный плюс — строительство деревянного дома занимает немного времени.

Чаще используются следующие виды дерева:

• клееный брус;
• рубленый брус;
• оцилиндрованное бревно;
• профилированный брус.

Обычно, бревно подготавливается в течение 20 дней, пока заливается фундамент дома. А сама постройка деревянного дома займет 25-30 дней. В итоге, коттеджи из бревна, в среднем, также строятся в течение 1,5 месяцев (не считая времени на усадку). Однако, обойдется такой дом вам в 1,5-2 раза дороже панельно-каркасного дома.

Основные преимущества деревянных коттеджей: хорошие теплоизоляционные свойства, морозоустойчивость, поддержание в доме оптимального микроклимата и, наконец, изящество дома, не требующего внутренней отделки.

Недостатки: возможное формирование щелей между бревнами и в последующем образование трещин, гниение и нанесение вреда насекомыми, еще дерево склонно к усадке и поэтому стройка может затянуться на годы.

3. Монолитная технология

Такая технология лишь недавно стала использоваться застройщиками на рынке загородной недвижимости, а именно — после появления пенополистирольной несъемной опалубки.

Монолитная технология строительства является одной из самых экономичных, потому что при строительстве коттеджа не используется громоздкая техника, что снижает затраты на их оплату. Кроме того, использование монолитной технологии, позволяет существенно снижать толщину стен, не затрагивая их теплоизоляционных свойств.

Кроме использования опалубки, многие застройщики используют и готовые монолитные заготовки — модули. Такие дома собираются как конструкторы. Термин «модуль» здесь означает часть готового дома, состоящая из основания, стен и перекрытия.

По сути, это почти готовая конструкция с окнами, дверями, внешней и внутренней отделкой, иногда с мебелью, которая устанавливается на уже залитый фундамент. Модули изготавливаются в течение 15-30 дней и одновременно заливается фундамент. Конструкция из одного модуля собирается около часа, из двух и более – за 1-5 дней.

Преимущества монолитных коттеджей: предоставление широкого выбора различных по архитектуре проектов, максимально кратчайшие сроки возведения и невысокая цена.

Недостатки: данная технология требует наличия специализированного оборудования для доставки и, соответственно, большой площади для их расположения; коттедж может иметь не более двух этажей.

4. Пеноблок

Блоки из пенобетона и газобетона относят тоже к часто используемым материалам при строительстве коттеджей. Их главные свойства: прочность, небольшая масса, хорошая тепло- и звукоизоляция, невысокая стоимость.

Пеноблоки часто выбирают застройщики ввиду их невысокой цены и доступности. Если говорить о более масштабных проектах, то из пеноблока часто возводят целые коттеджные поселки, что говорит о популярности этого материала.

Пенобетон – это пористый, нетяжелый строительный материал, близкий по плотности к дереву. Возводится такой коттедж всего за 2-3 месяца.

Преимущества: экологичность, хорошая теплоизоляция.

Недостатки: подвергается изменениям при воздействии факторов окружающей среды, т.е. имеет повышенную гигроскопичность, низкая прочность.

5. Каркасная технология

В данном случае строительство коттеджей ведется из металлических или деревянных каркасов, а для заполнения между ними может быть использован любой пригодный для этого материал.

Наиболее характерная черта каркасной технологии строительства – быстрота возведения. Обычно на каркасе закрепляются специальные панели, которые имеют утеплители. Внешняя отделка дома может быть выполнена следующими материалами: кирпич, штукатурка и др.

Почему каркасные дома стоят дешевле всех?

В последнее годы, в нашей стране застройщики все чаще используют технологии быстрого возведения коттеджей. У них очевидные плюсы: это экономия времени, финансов и строительных материалов.

Самыми быстрыми методами строительства являются модульные и каркасные дома. Однако готовые модули, при всех их преимуществах, стоят довольно дорого, так как в России еще не так много производств и конкуренции. Поэтому дешевле всех обходятся дома, построенные по каркасной технологии.

Что же это за технология? Для начала разберемся, что означает слово каркас. Этот термин означает «остов», «основание чего-либо», представляет собой конструкцию, состоящую из балок и стоек.

Застройщики применяют несколько типов каркасов:

1. Конструкция из простых деревянных балок. Плюсы: очень дешевое строительство. Минусы: слабая прочность конструкций;
2. Конструкция из клееного бруса. Такая конструкция более прочна, так как проходит специальную обработку и соединяется при помощи клея под давлением;
3. Конструкция из металлических балок. Такие дома получаются наиболее прочными и долговечными, но все же, и здесь есть недостаток – они плохо держат тепло и поэтому нужно дополнительно утеплять помещения.

Преимущество каркасной конструкции заключается в ее многопрофильности, т. е. ее технологию можно использовать как для возведения огромного особняка, так и для небольшого домика. Данная методика распространена в европейских странах, США, Канаде и, в последнее время, набирает популярность в России.

Кроме того, есть и другие преимущества «каркасников»:

• Низкая стоимость. Если взять конструкцию из дерева, то она обойдется вам в разы дешевле, чем, скажем, конструкция из кирпича. Во-первых, это себестоимость материалов. Во-вторых, экономия при доставке. В-третьих, экономия на рабочей силе и минимальное использование громоздкой техники;
• Небольшой вес конструкции. При этом затрачивается меньше времени и сил на доставку. Кроме того, нет необходимости использовать специальную технику;
• Нет зависимости от климатических условий, т.е. каркасную конструкцию можно возводить в любое время года, будь это холод или, наоборот, жара;
• Качество на высоком уровне, несмотря на легкость конструкции;
• Хорошая способность сохранять тепло, что существенно снижает затраты на отопление при оплате услуг ЖКХ;
• Возможность возводить дома любой архитектурной концепции за счет легкости конструкции;
• Каркасники легко поддаются ремонту. При этом даже сам собственник может использовать свои силы для небольшого ремонта, это может быть замена каких-нибудь труб или что-нибудь более трудоемкое.

Однако у каркасных домов есть также и недостатки:

• При возведении конструкции применяется синтетический клей, который вреден для здоровья человека;
• Необходимо устройство приточно-вытяжной вентиляции. В связи с тем, что используются утеплители, не пропускающие воздух, это ограничивает естественное попадание свежего воздуха в дом;
• Слабая прочность и долговечность. Со временем каркасная конструкция может деформироваться, особенно если были использованы некачественные стройматериалы;
• Слабая герметичность и звукоизоляция в доме.

Застройщики зачастую комбинируют каркасную технологию и СИП панелей, что предусматривает возведение коттеджей из готовых панелей, включающие наружные и внутренние плиты, утеплителя, пленочной защиты от влаги. Такая комбинация позволяет максимально удешевить строительство.

Средняя себестоимость строительства каркасника находится в диапазоне 8.000 — 13.000 рублей за метр квадратный. В среднем, производство панелей занимает 15-20 дней. При этом одномоментно, не теряя времени, можно заливать фундамент. На это уйдет месяц. И на возведение коттеджа уйдет 10-15 дней. Суммируя все дни, приходим к выводу, что панельно-каркасный дом возводится в течение 1,5 месяцев.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, каркасную технологию можно считать весьма перспективной, и самой дешевой и быстрой технологией, используемых для строительства загородных домов.

Из чего строят дома в Подмосковье

Дерево, как материал, для строительства домов и коттеджей является проверенным и привычным материалом. Еще с древних времен древесина с успехом применялась для постройки домов. Специалисты из аналитических служб отмечают, что в настоящее время чуть меньше половины всех капитальных загородных построек возводятся именно из дерева. По прогнозам такая ситуация с применением этого материала кардинально не изменится. Примечательно, что дерево пользуется заслуженной популярностью как у заказчиков, так и у строителей. В развитых странах при строительстве или покупке жилья особое внимание уделяется экологическим характеристикам дома. Поэтому популярность древесины как строительного материала там не уменьшается. Проживание в доме из натурального дерева имеет много положительных моментов, связанных с биологическим и эмоциональным восприятием этого натурального материала, и иметь такой вид жилья становится престижным. Будет ли такая ситуация на нашем загородном рынке покажет только время.

Деревянные дома и коттеджи летнего сезонного проживания в Московском регионе принято делать из калиброванного бревна или клееного бруса. Цена на клееный брус определяется использованной породой древесины. Так брус из лиственницы будет достаточно дорогим. Архитекторы, работающие с деревом, благодаря современным технологиям, могут позволить себе воплотить в жизнь практически любые планировочные решения, не зависимо от того, какой по стилю и по сложности проект был бы выбран. Поэтому в настоящее время под домом из дерева уже никак не подразумевается простая русская деревянная изба из дореволюционной России. Скорее всего, это будет купеческий терем или шикарный дом. Современные проектировщики не ставят перед собой задачу выполнить дом целиком из дерева. Сегодня этот материал успешно сочетается с металлом, стеклом и камнем.

В последнее время на рынке строительных материалов появился новый товар. Им стал так называемый «деревянный кирпич». Он производится из высушенных брусков цельной древесины, которые к тому же имеют специальные четырехсторонние замки. Производители утверждают, что дом из таких кирпичей, благодаря таким замкам можно построить в зависимости от сложности проекта за 2–8 недель. Особая сцепляемость такого материала обеспечивает дому не продуваемость и дополнительные теплоизоляционные свойства. Для строителей материал хорош еще тем, что стены практически не дают усадки и имеют мебельную чистоту отделки. Для потребителей выгодно то, что стоит «деревянный кирпич» примерно в два раза меньше клееного бруса. Говоря о новинках на рынке деревянных материалов для строительства загородного дома, можно отметить, что появился новый вид клееного бруса, который не дает усадки. Интересно также то, что некоторые компании для производства клееного бруса перестали использовать в качестве клея формальдегид, который не попадал в экологически безопасные нормы. Вместо него стали применять натуральную древесную смолу, что значительно повысило интерес потребителей, беспокоившихся о своем здоровье, к этому материалу.

Как уже было сказано, по оценкам аналитиков, почти половину рынка материалов, используемых при строительстве загородных домов, занимает древесина. Остальную же половину практически поровну делят такие строительные материалы как кирпич и ячеистый бетон. В домах, предназначенных для круглогодичного проживания они, наоборот, лидируют. Потребители часто отдают свое предпочтение ячеистому бетону, так как, по сравнению с традиционным своим аналогом, он имеет лучшие теплоизоляционные характеристики. Конечно, если правильно построить дом из кирпича или дерева, то он тоже будет теплым. Все отличие в том, что для прогревания постройки из ячеистого бетона требуется гораздо меньше энергии. Его производители даже утверждают, что дом, построенный из этого материала будет на 20–40% меньше потреблять отопления, чем деревянные или кирпичные дома. Обратите внимание, что такое сравнение делается при учете стандартной для данных материалов толщине стен. Дом, который будет построен из ячеистого бетона, будет классифицироваться как каменное строение. Этот материал также называют еще искусственным пористым камнем. Чаще всего используются такие разновидности ячеистого бетона как газобетон, газосиликат, пенобетон.

Давайте остановимся на таком виде бетона как пенобетон и рассмотрим его чуть подробнее. Применяется на практике он в жидком виде как наполнитель несъемной опалубки. Такие блоки имеют относительно не большой вес и поэтому при их применении можно использовать облегченный фундамент. Так как бетонные блоки имеют значительные размеры, то дома из них строятся, понятно, гораздо быстрее, чем из кирпича. Производители пенобетона дают гарантированный срок использования ему сто лет. В настоящее время разработаны технологии, которые позволяют более эффективно использовать подобные строительные материалы. Например, можно быстро построить стены из монолитного бетона с помощью не снимаемой опалубки из пенополистирола. Такие стены будут армированными и заполненными бетоном. Плюсы строительства таким способом в том, что дом возводится быстрыми темпами, а так как в первоначальную конструкцию в виде опалубки уже входит дополнительное утепление, то дом будет отличаться высокими теплоизоляционные характеристиками. Такая технология позволяет также добиться для стен больших звукоизоляционных свойств. Используя в основе такую монолитную технологию, можно строить коттеджи из плит, выполненных в несъемной опалубке, которая заполнена смесью щепы и цемента. Надо отметить, что на сегодняшний момент количество домов в Подмосковье, построенных таким способом, не очень велико, но аналитики предвещают ему большое будущее.

Некоторые аналитики рынка строительных материалов уже давно ведут разговор о том, что кирпич как строительный материал уже изжил себя и морально устарел. В качестве аргументов они приводят то, что кирпич достаточно дорогой материал, строительство из него является долгим процессом, а получаемые стены — слишком толстыми. Однако жизнь расставляет свои приоритеты. Специалисты, наоборот, отмечают, что с течением времени количество потребления кирпича для строительства только увеличивается. При чем большая его часть идет именно на возведение загородных домов. В первую очередь, это связано с тем, что потребители уже давно воспринимают кирпичные дома как добротное и надежное жилье. Кроме того, кирпичный дом выглядит в глазах людей престижным. Кирпич как строительный материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства и большой срок службы. Дома, которые построены из качественного кирпича могут стоять веками и радовать не одно поколение своих владельцев. Поэтому при строительстве объектов элит- и девелоперские компании стараются применять именно этот материал.

Статистические данные по домам из кирпича могут быть преувеличены за счет построек из ячеистых бетонов, облицованных кирпичом. Кроме того, стоит заметить, что сам кирпич как строительный материал в современной жизни может выглядеть . Прежде всего изменился его вес. Он стал легче, наверное, раза в два. К тому же он стал пористым. Широко применяется кирпич, пустоты в котором составляют до половины его объема. Считается, что такой кирпич лучше позволяет сохранять тепло в доме. Но произошли изменения в этом материале, не только связанные с его весом, но также и с формой. Некоторое количество кирпичей скрепляют между собой в так называемые кирпичные блоки. В каждом таком блоке может находиться в среднем около 14 кирпичей. Это позволяет быстрее осуществлять строительные работы. Кроме того, сам кирпич перестал быть строго «кирпичного» цвета. Теперь он может быть самого разного цвета, что создает дополнительные возможности для воплощения архитектурных идей.

Из какого материала экономичней и качественней построить дом в Подмосковье?

Добрый вечер, Анна! Есть у меня для вас и послесловие…
Полностью разделяю мнение, высказанное Мариной, относительно приоритетности жизни в качественном бревенчатом доме. Но за этим качеством стоит и мастерство рубщиков, и наличие подходящей древесины. Для бревенчатого дома обычно применялись бревна в диаметре около 30 см. (Опять думаем о термическом сопротивлении). В таком случае промежуток между бревнами (его толщина) составлял около 15 см, который уже был на грани потери климатической комфортности внутри сруба. Прошли годы, десятилетия и весь лес в «округе» Европейской части страны просто вырубили. Где взять в Кашире приличное бревно? Может быть с Вологодчины только завести. Однако цена такого трансфера вызовет уныние у семейного бухгалтера. Обычно на стройрынке можно встретить бревна под 24-26 см. На прилагаемой фотографии показана окорка бревна скобелем для рубки весьма дорогого дома.
Разумеется, можно отойти от натуральности рубленного бревна и прикупить отличный клееный брус.
Это реально хороший материал. Но ламели (составные части бруса) соединены между собой вполне химическим клеем, который вносит дисбаланс в очарование натуральной древесины. Строганный на четыре канта брус естественной влажности и профилированный брус уступают клееному практически по всем потребительским показателям, кроме цены.
Мне реально интересно поведение ваших друзей при выборе дома. Буду вам крайне признателен, если напишите их аргументы при подборе или строительстве загородного жилья.

Традиционная окорка бревна скобелем

Из чего построить дом в Подмосковье для постоянного проживания. Муки выбора

После покупки участка перед нами встал вопрос о том, какой дом построить. Мы переехали в Московскую область с Севера, из городка, окруженного на многие сотни километров тайгой. Когда рядом растет строевой лес, то вопрос о материале стен не встает, самый популярный вид дома – сруб. Отапливают дома чаще дровами. Несмотря на то, что на нашей родине добывают газ, частные дома негазифицированы. Жители юга чаще строят каменные дома, что тоже обусловлено местом жительства и доступностью материала.

В Подмосковье же, по моим наблюдениям, деревянные и каменные дома одинаковы популярны.

Каменно-деревянный дом

Решили мы прогуляться по соседям, которые живут на своей подмосковной даче постоянно, и послушать реальные отзывы об их домах.

Итак, что нам рассказали жители домов из бруса и пенобетона.

Жители домов из бруса (обычного, профилированного и клееного), живя в доме круглогодично, через несколько лет после стройки утепляют дома снаружи и закрывают стены сайдингом или стеновыми панелями. Жители домов из пенобетона и газобетона стены не утепляли, закрыв их просто отделочными материалами. Хотя в интернете часто пишут, что и каменные дома лучше утеплить. Зимой дом чаще топят дровами, значительно реже углем и электричеством. Газа у нас нет.

Все соседи говорили о проблемах с фундаментами. Наше садоводство расположено на болотистом месте, уровень грунтовых вод высокий, участки поднимают привозным грунтом, чтобы не затапливало. Из-за пучинистой влажной глинистой почвы, фундаменты «гуляют», поэтому весной самый популярный инструмент – домкрат. У одного соседа крыльцо стоит на постоянных четырех домкратах, чтобы в любой момент поправить перекос, иначе дверь заклинит и в дом не войдешь.

Собрав ценные сведения у соседей, у нас появились критерии:

1 Фундамент будущего дома должен подходить для пучинистого грунта. Подвал исключается.

2 Дом должен быть хорошо утеплен, чтобы не тратить большие деньги на отопление.

3 Дом должен быть готов к проживанию максимально быстро, чтобы мы могли скорее съехать со съемной квартиры.

По первому пункту. Для пучинистого грунта подойдет свайный фундамент или бетонная плита. Сваи могут быть как бетонные, так и металлические с бетонированием внутри. В бетонную плиту можно сразу заложить утепление пола (УШП). Но у нас на участке неустоявшийся насыпной грунт высотой в метр, поэтому плиту мы исключили. Если строить каменный дом, то нужен бетонный свайный фундамент с ростверком, он выдержит вес тяжелого каменного дома. Металлические же винтовые сваи подойдут для легкого деревянного дома.

По второму пункту. Все мы родом из детства, поэтому деревянные дома нам нравятся больше. Если построить дом из сухого бруса, то можно не тратить время на просушку и усадку дома и утеплить дом сразу. Или можно воспользоваться уже давно отработанной технологией строительства утепленного деревянного дома – каркасным домостроением.

Третий пункт, он же вывод. Теплый каркасный дом на винтовых сваях — самый быстрый и оптимальный для нас вариант.

Из чего построить дом в Подмосковье

Решив вопрос с выбором фундамента и материала стен, начинаем продумывать планировку и размер дома. И, конечно, ищем хороших строителей. Ведь существуют же хорошие строители? Анекдот вспомнился:

На стройку собирается комиссия. Прораб инструктирует рабочих:

— Что бы ни случилось, делайте вид, что так и должно быть.

Комиссия приехала, осматривает. Вдруг рухнула одна стена. Рабочий, радостно посмотрев на часы: