Сколько стоит составить договор купли продажи земельного участка

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос, изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

• оформление выписки из Росреестра о собственности;
• составление договора;
• оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость печатной выписки, в соответствии с Приказос Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации”, составляет 870 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

• 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
• 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
• 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо, а также, если продается доля собственности. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу необязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

• 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
• 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
• 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
• 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
• 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

• согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
• межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
• изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
• оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

• продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
• покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет, а иногда, и ограничивает, возможности свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.

На практике наиболее часто совершаются сделки по купле-продаже долей ООО и недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, включая ипотеку долей (за исключением договоров с кредитными организациями). Все они в обязательном порядке, оформляются через нотариуса. Их особенность в том, что права собственности на перечисленные объекты требуют регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ).

Комментирует нотариус города Москвы

«В общей долевой собственности могут находиться и движимые вещи, например, автомобиль или иное транспортное средство. Однако в этом случае обязательное удостоверение договора купли-продажи нотариусом не предусмотрено законом, хотя стороны могут обратиться к нему по собственному желанию. Это целесообразно, поскольку стоимость отдельных ТС вполне соизмерима со стоимостью недвижимых объектов.»

Договор продажи доли недвижимости

Нотариальная форма сделки при отчуждении доли в праве на квартиру или дачный участок требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015). Она не обязательна лишь в том случае, когда собственники одновременно продают все свои доли по одной сделке. При удостоверении такого договора нотариус проверяет соблюдение установленных законом условий.

При продаже доли в праве собственности на недвижимость продавец обязан уведомить других собственников объекта, так как они имеют право преимущественного выкупа ее по цене и на условиях, предложенных третьему лицу. Если они не выразят желания сделать это в течение 30 дней, продавец доли вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Нотариусу должен быть представлен письменный отказ других сособственников от покупки, либо документальное подтверждение о направлении уведомления (квитанция об отправке заказного письма).

Если доля в праве принадлежит несовершеннолетнему, опекаемому лицу, необходимо положительное согласование с органом опеки.

Кроме перечисленных документов, нотариусу потребуются:

паспорта участников сделки с отметкой о регистрации по месту жительства;

свидетельство о праве собственности на продаваемый объект (выписка из ЕГРН);

документы, на основании которых была приобретена квартира, дом (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве);

согласие супруга на продажу, если доля была приобретена в браке;

документы на земельный участок, если продается доля дома.

Комментирует нотариус города Москвы

«Оформление договора купли продажи доли через нотариуса гарантирует его соответствие законодательным требованиям, как по существу, так и по форме, которая должна быть соблюдена. Это снижает риск оспаривания его в суде и признания ничтожным или незаключенным. При удостоверении документа нотариус разъясняет участникам положения закона под роспись, уточняет, что сделка совершается по доброй воле участников, без принуждения, и они находятся в здравом уме и твердой памяти.»

Покупка недвижимости в долевую собственность

Нередко продавец имеет весь объект в единоличной собственности, например, квартиру или дачный участок, а покупатели хотят приобрести недвижимость с выделением долей по соглашению. Такие сделки также должны быть удостоверены нотариально, даже если со стороны покупателей выступают супруги, а иногда и дети.

В этом случае, нотариус, оформляющий договор купли продажи долей, разъясняет супругам суть производимого нотариального действия. Любая собственность, приобретаемая в период брака, согласно Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом. На него распространяется законный режим супружеской собственности — каждый имеет право на ее половину.

Если муж и жена по известным им причинам желают получить в единоличную собственность долю квартиры или иного объекта, они фактически меняют законный режим общей совместной собственности. Согласно Семейному кодексу это возможно двумя путями: составлением брачного договора и соглашения о разделе имущества. И то, и другое, требует нотариального удостоверения.

Когда в договоре купли-продажи предусмотрено приобретение недвижимости в долевую собственность супругов, орган Росреестра может отказать в регистрации, если договор не будет удостоверен нотариусом.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для приобретения доли в земельном участке заключается договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность.

При удостоверении сделки купли-продажи доли в праве собственности на дачный или иной участок нотариус совершает проверку документов на соответствие договора купли продажи доли земельного участка требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. Продавец должен представить сведения:

о наличии обременения земельного участка, ограничения использования в зависимости от вида разрешенного использования (выписка из ЕГРН);

об предназначении соседних участков, которые могут оказать влияние на выбор покупателя;

о наличии (отсутствии) разрешения на строительство.

Как и в отношении любой недвижимости, при заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, должны быть соблюдены правила преимущественной покупки продаваемой доли действующими с собственниками имущества. Лишь при отказе выкупить ее, она может быть продана третьим лицам.

Например, для продажи 1/2 доли дома и земельного участка, необходимо сперва получить отказ действующего сособственника от покупки. Только после этого долю в доме и участке можно продать третьим лицам.

Договор купли-продажи доли предприятия

Продажа доли в уставном капитале ООО требует удостоверения договора нотариусом (ст. 21 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998).

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Сумма оплаты за совершение нотариального действия включает государственную пошлину (размер установлен ст. 333.24 НК РФ) и плату за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Размер последней ежегодно утверждается нотариальной палатой региона или города федерального значения. Таким образом, цена за удостоверение договора купли продажи доли у нотариуса одинакова во всех нотариальных конторах на территории области или иного субъекта федерации с учетом особенностей объекта сделки. В таблице приводятся тарифы, установленные в Москве на 2021 год.

Доли жилых и нежилых помещений, земельные участки, иная недвижимость

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

6 тыс. руб, если в договоре указано больше 1 объекта — 7 тыс. руб.

Ипотека долей в праве общей собственности на жилое помещение

8 000 руб. (один объект)

Купля-продажа доли ООО (зависит от суммы сделки)

Более 1 млн до 10 млн руб

Более 10 млн руб

0,5 % (не менее 1 500 руб.)

5 000 руб. плюс 0,3 % от суммы, превышающей 1 млн.

32 000 руб. плюс 0,15 % от суммы, превышающей 10 млн. (всего не более 150 000 руб.).

15 500 руб. (для физических лиц)

22 300 (для российских юридических лиц)

36 000 руб. (для иностранных юр. лиц, либо договора с опционом)

Более точную стоимость определит нотариус при оформлении сделки с долями с учетом порядка распределения затрат, предусмотренных договором и льгот, установленных для отдельных категорий граждан (инвалиды, несовершеннолетние лица, участники ВОВ и БД на территории других государств).

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой совершают все нотариальные действия, связанные с куплей-продажей долей в праве собственности на недвижимость, предприятия, иные объекты собственности. Контора расположена в центре Москвы, вблизи трех станций метро. График работы ежедневный, включая субботу. Записаться на прием можно по телефону, электронной почте или WhatsApp.

Тарифы нотариуса за оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Здравствуйте. Здесь я подробно распишу сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, от чего считается тариф, какие бывают дополнительные услуги и льготы.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Калькулятор

Цена услуг нотариуса зависит от обязательности обращения к нему

В некоторых случаях при продаже недвижимости надо обязательно обращаться к нотариусу, потому что по закону требуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Внимательно прочтите нашу статью — когда при продаже дома с участком обязателен нотариус. Кратко говоря, нотариус обязателен, если среди продавцов-собственников есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже. Если все продавцы взрослые и дееспособные, к нотариусу идти необязательно, можно по собственному желанию — тарифы здесь.

Тарифы №1 — если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена дома и участка, о которой стороны договорились между собой и укажут в договоре. Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость — подробнее.

Пример №1 : Семья Ивановых владеют домом и участком в Московский области. Недвижимость оформлена супругов и их несовершеннолетних детей. Они решили продать недвижимость и нашли покупателей. Договорились о цене в 5 млн рублей, которую и укажут в договоре. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 6 400 рублей, за его удостоверение — хоть 0,5% * 5 млн = 25 000, заплатили они максимальные по закону 20 000 рублей. Всего 26 400 рублей.

Пример №2 . Домом с участком владеет семья Сидоровых, где имеется доля у несовершеннолетнего ребенка. Недвижимость находится в Ленинградской области. При продаже нотариус обязателен. Договорились с покупателем о цене в 3,5 млн рублей. За составление договора заплатили нотариусу 6 000 рублей. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 рублей. Всего 23 500 рублей.

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию

(т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

• А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка . Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее.

Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

Стороны являются друг другу близкими родственниками

Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

• — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
• — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей.

Пример №1 : Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей.

Пример №2 . У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей. 2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей. 2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей.

Пример №2 . Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей. 2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей.

Пример №3 . У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей. 2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость

Иногда собственники продают недвижимость по цене, ниже ее кадастровой стоимости. Это законом не запрещено. Когда при продаже обязателен нотариальный договор, нотариус может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она больше. Значит он получить больше денег за свои услуги. Сначала нужно все правильно посчитать.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ стороны сами вправе выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость стороны должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за дом и участок. Суммарная кадастровая стоимость вышла 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена за оценку была в 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны заказали оценку за 2 000 рублей, где недвижимости оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 руб. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса

Напоминаю: если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, он имеет право брать за сумму сделки с той стоимости, которая выше — тариф по ссылке. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус бесплатно подает договор купли-продажи на регистрацию

С февраля 2019 года нотариус обязан бесплатно подать нотариальный договор на регистрацию вместе с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Договор отправляется на регистрацию в электронном виде и сразу после его удостоверения. Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи. Покупателям нужно передать нотариусу только 1 400 рублей за госпошлину. Обычно госпошлина составляет 2 000 рублей, но Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче документов.

Если у нотариуса нет возможности подать договор в электронном виде, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня после удостоверения. Срок регистрации при этом увеличивается до 3 рабочих дней.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость дополнительных услуг

• Оформление согласия супруга продавца на сделку ;

Прочтите внимательно нашу статью когда обязателен данный документ при продаже дома с участком. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 рублей и выдается в день обращения.

Обычно продавец получает деньги от покупателя после регистрации договора. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Кратко: 1) Покупатель перечисляет деньги за дом на депозитный счет нотариуса. 2) Когда покупатель станет собственником, продавец передает зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен от него чек на сумму сделки. Продавец в банке нотариуса с помощью чека перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

Не каждый нотариус держит депозитный счет. Стоимость услуги 1 500 — 3 000 рублей + проценты по переводу со счёта на счёт.

Льготы при оплате

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора купли-продажи — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На остальные услуги скидок нет.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

В этом нет смысла. По закону стороны имеют право принести свой договор, а нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора ту же сумму, сколько из-за его составление — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, нотариусы это знают и пользуются этим.

Найдите нотариуса на Яндекс.Карте — есть отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы сэкономить

Некоторые граждане хотят умышленно занизить сумму в договоре купли-продажи, чтобы меньше заплатить нотариусу за удостоверение. Например, в сделке обязателен нотариус, где придется заплатить 0,5% от суммы сделки. Стороны договорились с ценой в 4 млн рублей, но укажут в договоре 2,5 млн рублей. Получается они заплатят нотариусу не 20 000 рублей, а 12 500. Экономия в 7 500 рублей.

Уменьшать сумму сделки не стоит по следующим причинам: 1) У покупателей есть права на возврат 13% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете НДФЛ. Хоть там и указано про квартиру, при покупке жилого дома и участка он тоже подходит. Если стороны укажут цену ниже, то покупатели и вернут себе меньше НДФЛ. 2) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги. 3) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, которая указана в договоре. Такое крайне редко, но случается.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков. А при получении вычета еще и проигрывает в деньгах.

Кто оплачивает услуги

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. По договоренности сторон. Обычно делят поровну. Нотариусам все равно кто будет платить, хотя у большинства из них в квитанциях фигурируют продавцы.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости в 2023 году

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При заключении договора купли-продажи недвижимости у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А сколько будет стоить оформить куплю-продажу недвижимости?”. В настоящей статье мы расскажем об основных расходах по сделкам с квартирами, земельными участками и иной недвижимостью в России.

• Нотариальные расходы на оформление сделки купли-продажи
• Банковские расходы
• Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость
• Юридические услуги по сопровождению сделки
• Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью
• Иные расходы по сделкам с недвижимостью
• Налоги при продаже недвижимости
• Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры?

Нотариальные расходы на оформление сделки купли-продажи квартиры или иной недвижимости

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму (сделки с долями в праве собственности, с участием несовершеннолетних и т.д.). Подробнее о таких случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Если сделка удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора, то нотариальный тариф устанавливается ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от наличия родственных отношений между сторонами сделки.

• до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки
• свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

• до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки
• свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
• свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей

Также нотариус вправе взимать дополнительно плату за оказание услуг правового и технического характера (размер платы необходимо уточнять у нотариуса).

Банковские расходы

При совершении расчетов через банк (аккредитив, банковская ячейка, эскроу счет, безналичный перевод) необходимо оплатить услуги банка.

Стоимость услуг банка зависит от способа расчетов и суммы сделки.

• Банковская ячейка: 5-8 тыс. руб. за 1 месяц аренды (дополнительно продавец может заказать услуги по проверке и пересчету денег — в среднем 0,2-0,5% от суммы)
• Аккредитив — 0,1% от суммы сделки (в среднем 6 -10 тыс. руб.)
• Эскроу счет — 0,7-1% от суммы сделки
• Безналичный перевод — 0,5-2,5% от суммы сделки

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость

За регистрацию права собственности на недвижимость (квартиру, земельный участок и пр.) физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Юридические услуги по сопровождению сделки с недвижимостью

Для заключения безопасной с правовой точки зрения сделки с недвижимостью стоит привлечь опытного юриста. При покупке недвижимости юрист проверит объект и сделку, подготовит документы, защитит покупателя на всех этапах сделки, зарегистрирует переход права собственности. При продаже недвижимости юрист соберет документы, проведет переговоры с представителем покупателя при проверке «юридической чистоты» недвижимости, подготовит документы, защитит интересы продавца на всех этапах сделки и подаст документы на регистрацию.

Средняя стоимость услуг юриста по сделкам купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка и пр.): 20 000 — 40 000 рублей за сопровождение продажи недвижимости на вторичном рынке или уступки по ДДУ; 15 000 — 30 000 рублей за проверку «юридической чистоты» недвижимости, сделки, застройщика, новостройки и подготовку правового заключения; 40 000 — 70 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости; 60 000 — 100 000 рублей за комплексное юридическое сопровождение альтернативной сделки с недвижимостью; 15 000 — 30 000 рублей за оформление дарения, иного договора и регистрацию права собственности или сделки в Росреестре; 5 000 — 15 000 рублей за консультацию юриста по недвижимости.

Услуги риэлтора в сделках с недвижимостью

Продавцы, не желая тратить время на общение с потенциальными покупателями, показы недвижимости, привлекают риэлтора. Услугами риэлтора также пользуются покупатели, чтобы подобрать хороший объект для жизни или инвестиций (в этом случае риэлтор анализирует рынок, проводит предварительный просмотр и отбирает предложения под запросы покупателя). Заказ услуг риэлтора — это не обязательная расходная часть по сделке с недвижимостью, а исключительно желанию сторон сделки. В среднем стоимость услуг риэлтора составляет 2-3 % от суммы сделки.

Иные расходы по сделкам с недвижимостью

В зависимости от нюансов сделки могут возникнуть следующие расходы:

• размещение объявления о продаже недвижимости в Интернете: 2-5 тыс. руб.
• нотариальное удостоверение согласие супруги (-а) продавца на сделку: 2-5 тыс. руб.
• нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделки: 2-3 тыс. руб.
• получение выписки из ЕГРН и иных документов для сделки: 1-2 тыс. руб.
• оформление права собственности продавца на недвижимость через суд: 50-100 тыс. руб.
• страхование жизни и недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 8-15 тыс. руб. в год
• оценка недвижимости (обязательное условие ипотечных сделок): 3-8 тыс. руб.
• ускоренная регистрация перехода права собственности (услуги по изготовлению электронной подписи и регистрации): 8-15 тыс. руб.

Налоги при продаже недвижимости

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры?

О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риэлтора оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности оплачивает покупатель.

Услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

• Поделиться:

• Банкротство гражданина
• Бизнес
• Долевое строительство
• Защита прав потребителей
• Налоги физических лиц
• Наследство
• Недвижимость
• Спорт
• Судебные споры
• Юридические калькуляторы. Онлайн расчет.

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Цена составления договора купли-продажи земельного участка

В сделке по купле-продаже земли участвует ценный актив, что требует повышенного внимания к соблюдению юридических формальностей. Еще до заключения сделки важно проверить наличие всех документов на участок и отсутствие обременений (иных собственников, залога, упоминания в завещании и др.).

Оформление купли-продажи земельного участка требует учета ряда нюансов:

• Существенными условиями документа признаются цена недвижимости и ее свойства (ст. 555 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ);
• В договоре прописываются адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенная форма использования, а также сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство регистрации в ЕГРН);
• Стоимость земельного участка прописывается с указанием валюты и порядка расчетов между сторонами;
• Документ составляется в 3-х экземплярах – для обеих сторон и для Росреестра (ст. 550 ГК РФ);

Хотя нотариального заверения документ не требует (ст. 42 №218-ФЗ) – его составление ориентируется на требования гражданского законодательства, несоблюдение которых влечет за собой его аннулирование. В связи с этим, привлечение квалифицированного юриста к оформлению договора купли-продажи земельного участка, стоимость услуг которого зависит от сложности сделки – важное условие успеха сделки.

Почему стоит обратиться к нам?

Процесс заключения сделки с землей требует знаний гражданского и земельного законодательства, а также практики взаимодействия с Росрестром и иными государственными органами. Без них можно столкнуться с актами мошенничества, нарушением прав и законных интересов. Как оформить сделку быстро и безопасно? Обратиться за помощью к квалифицированным юристам компании «Бородины и партнеры», которые:

• Более 20 лет занимаются юридическим обслуживанием сделок с землей;
• Стоимость составления ими договора купли-продажи земельного участка умеренна и определяется для каждого клиента индивидуально в зависимости от условий сделки;
• Связаться с юристом можно по телефону, через электронный ящик info@advokat-borodin.ru или Личный кабинет на сайте.

В дополнение ко всему клиенты могут получить воспользоваться опцией «Бесплатная консультация»: в ней необходимо указать имя, электронную почту, контактный телефон. Дальнейшее общение с юристом можно будет осуществлять через чат в Личном кабинете в онлайн-режиме.

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет, а иногда, и ограничивает, возможности свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.

На практике наиболее часто совершаются сделки по купле-продаже долей ООО и недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, включая ипотеку долей (за исключением договоров с кредитными организациями). Все они в обязательном порядке, оформляются через нотариуса. Их особенность в том, что права собственности на перечисленные объекты требуют регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ).

Комментирует нотариус города Москвы

«В общей долевой собственности могут находиться и движимые вещи, например, автомобиль или иное транспортное средство. Однако в этом случае обязательное удостоверение договора купли-продажи нотариусом не предусмотрено законом, хотя стороны могут обратиться к нему по собственному желанию. Это целесообразно, поскольку стоимость отдельных ТС вполне соизмерима со стоимостью недвижимых объектов.»

Договор продажи доли недвижимости

Нотариальная форма сделки при отчуждении доли в праве на квартиру или дачный участок требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015). Она не обязательна лишь в том случае, когда собственники одновременно продают все свои доли по одной сделке. При удостоверении такого договора нотариус проверяет соблюдение установленных законом условий.

При продаже доли в праве собственности на недвижимость продавец обязан уведомить других собственников объекта, так как они имеют право преимущественного выкупа ее по цене и на условиях, предложенных третьему лицу. Если они не выразят желания сделать это в течение 30 дней, продавец доли вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Нотариусу должен быть представлен письменный отказ других сособственников от покупки, либо документальное подтверждение о направлении уведомления (квитанция об отправке заказного письма).

Если доля в праве принадлежит несовершеннолетнему, опекаемому лицу, необходимо положительное согласование с органом опеки.

Кроме перечисленных документов, нотариусу потребуются:

паспорта участников сделки с отметкой о регистрации по месту жительства;

свидетельство о праве собственности на продаваемый объект (выписка из ЕГРН);

документы, на основании которых была приобретена квартира, дом (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве);

согласие супруга на продажу, если доля была приобретена в браке;

документы на земельный участок, если продается доля дома.

Комментирует нотариус города Москвы

«Оформление договора купли продажи доли через нотариуса гарантирует его соответствие законодательным требованиям, как по существу, так и по форме, которая должна быть соблюдена. Это снижает риск оспаривания его в суде и признания ничтожным или незаключенным. При удостоверении документа нотариус разъясняет участникам положения закона под роспись, уточняет, что сделка совершается по доброй воле участников, без принуждения, и они находятся в здравом уме и твердой памяти.»

Покупка недвижимости в долевую собственность

Нередко продавец имеет весь объект в единоличной собственности, например, квартиру или дачный участок, а покупатели хотят приобрести недвижимость с выделением долей по соглашению. Такие сделки также должны быть удостоверены нотариально, даже если со стороны покупателей выступают супруги, а иногда и дети.

В этом случае, нотариус, оформляющий договор купли продажи долей, разъясняет супругам суть производимого нотариального действия. Любая собственность, приобретаемая в период брака, согласно Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом. На него распространяется законный режим супружеской собственности — каждый имеет право на ее половину.

Если муж и жена по известным им причинам желают получить в единоличную собственность долю квартиры или иного объекта, они фактически меняют законный режим общей совместной собственности. Согласно Семейному кодексу это возможно двумя путями: составлением брачного договора и соглашения о разделе имущества. И то, и другое, требует нотариального удостоверения.

Когда в договоре купли-продажи предусмотрено приобретение недвижимости в долевую собственность супругов, орган Росреестра может отказать в регистрации, если договор не будет удостоверен нотариусом.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для приобретения доли в земельном участке заключается договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность.

При удостоверении сделки купли-продажи доли в праве собственности на дачный или иной участок нотариус совершает проверку документов на соответствие договора купли продажи доли земельного участка требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. Продавец должен представить сведения:

о наличии обременения земельного участка, ограничения использования в зависимости от вида разрешенного использования (выписка из ЕГРН);

об предназначении соседних участков, которые могут оказать влияние на выбор покупателя;

о наличии (отсутствии) разрешения на строительство.

Как и в отношении любой недвижимости, при заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, должны быть соблюдены правила преимущественной покупки продаваемой доли действующими с собственниками имущества. Лишь при отказе выкупить ее, она может быть продана третьим лицам.

Например, для продажи 1/2 доли дома и земельного участка, необходимо сперва получить отказ действующего сособственника от покупки. Только после этого долю в доме и участке можно продать третьим лицам.

Договор купли-продажи доли предприятия

Продажа доли в уставном капитале ООО требует удостоверения договора нотариусом (ст. 21 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998).

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Сумма оплаты за совершение нотариального действия включает государственную пошлину (размер установлен ст. 333.24 НК РФ) и плату за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Размер последней ежегодно утверждается нотариальной палатой региона или города федерального значения. Таким образом, цена за удостоверение договора купли продажи доли у нотариуса одинакова во всех нотариальных конторах на территории области или иного субъекта федерации с учетом особенностей объекта сделки. В таблице приводятся тарифы, установленные в Москве на 2021 год.

Доли жилых и нежилых помещений, земельные участки, иная недвижимость

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

6 тыс. руб, если в договоре указано больше 1 объекта — 7 тыс. руб.

Ипотека долей в праве общей собственности на жилое помещение

8 000 руб. (один объект)

Купля-продажа доли ООО (зависит от суммы сделки)

Более 1 млн до 10 млн руб

Более 10 млн руб

0,5 % (не менее 1 500 руб.)

5 000 руб. плюс 0,3 % от суммы, превышающей 1 млн.

32 000 руб. плюс 0,15 % от суммы, превышающей 10 млн. (всего не более 150 000 руб.).

15 500 руб. (для физических лиц)

22 300 (для российских юридических лиц)

36 000 руб. (для иностранных юр. лиц, либо договора с опционом)

Более точную стоимость определит нотариус при оформлении сделки с долями с учетом порядка распределения затрат, предусмотренных договором и льгот, установленных для отдельных категорий граждан (инвалиды, несовершеннолетние лица, участники ВОВ и БД на территории других государств).

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой совершают все нотариальные действия, связанные с куплей-продажей долей в праве собственности на недвижимость, предприятия, иные объекты собственности. Контора расположена в центре Москвы, вблизи трех станций метро. График работы ежедневный, включая субботу. Записаться на прием можно по телефону, электронной почте или WhatsApp.

Тарифы нотариуса за оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Здравствуйте. Здесь я подробно распишу сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, от чего считается тариф, какие бывают дополнительные услуги и льготы.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Калькулятор

Цена услуг нотариуса зависит от обязательности обращения к нему

В некоторых случаях при продаже недвижимости надо обязательно обращаться к нотариусу, потому что по закону требуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Внимательно прочтите нашу статью — когда при продаже дома с участком обязателен нотариус. Кратко говоря, нотариус обязателен, если среди продавцов-собственников есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже. Если все продавцы взрослые и дееспособные, к нотариусу идти необязательно, можно по собственному желанию — тарифы здесь.

Тарифы №1 — если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена дома и участка, о которой стороны договорились между собой и укажут в договоре. Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость — подробнее.

Пример №1 : Семья Ивановых владеют домом и участком в Московский области. Недвижимость оформлена супругов и их несовершеннолетних детей. Они решили продать недвижимость и нашли покупателей. Договорились о цене в 5 млн рублей, которую и укажут в договоре. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 6 400 рублей, за его удостоверение — хоть 0,5% * 5 млн = 25 000, заплатили они максимальные по закону 20 000 рублей. Всего 26 400 рублей.

Пример №2 . Домом с участком владеет семья Сидоровых, где имеется доля у несовершеннолетнего ребенка. Недвижимость находится в Ленинградской области. При продаже нотариус обязателен. Договорились с покупателем о цене в 3,5 млн рублей. За составление договора заплатили нотариусу 6 000 рублей. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 рублей. Всего 23 500 рублей.

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию

(т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

• А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой?
• Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка . Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее.

Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

Стороны являются друг другу близкими родственниками

Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

• — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
• — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей.

Пример №1 : Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей.

Пример №2 . У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей. 2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей. 2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей.

Пример №2 . Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей. 2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей.

Пример №3 . У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей. 2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость

Иногда собственники продают недвижимость по цене, ниже ее кадастровой стоимости. Это законом не запрещено. Когда при продаже обязателен нотариальный договор, нотариус может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она больше. Значит он получить больше денег за свои услуги. Сначала нужно все правильно посчитать.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ стороны сами вправе выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость стороны должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за дом и участок. Суммарная кадастровая стоимость вышла 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена за оценку была в 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны заказали оценку за 2 000 рублей, где недвижимости оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 руб. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса

Напоминаю: если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, он имеет право брать за сумму сделки с той стоимости, которая выше — тариф по ссылке. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус бесплатно подает договор купли-продажи на регистрацию

С февраля 2019 года нотариус обязан бесплатно подать нотариальный договор на регистрацию вместе с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Договор отправляется на регистрацию в электронном виде и сразу после его удостоверения. Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи. Покупателям нужно передать нотариусу только 1 400 рублей за госпошлину. Обычно госпошлина составляет 2 000 рублей, но Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче документов.

Если у нотариуса нет возможности подать договор в электронном виде, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня после удостоверения. Срок регистрации при этом увеличивается до 3 рабочих дней.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость дополнительных услуг

• Оформление согласия супруга продавца на сделку ;

Прочтите внимательно нашу статью когда обязателен данный документ при продаже дома с участком. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 рублей и выдается в день обращения.

Обычно продавец получает деньги от покупателя после регистрации договора. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Кратко: 1) Покупатель перечисляет деньги за дом на депозитный счет нотариуса. 2) Когда покупатель станет собственником, продавец передает зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен от него чек на сумму сделки. Продавец в банке нотариуса с помощью чека перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

Не каждый нотариус держит депозитный счет. Стоимость услуги 1 500 — 3 000 рублей + проценты по переводу со счёта на счёт.

Льготы при оплате

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора купли-продажи — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На остальные услуги скидок нет.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

В этом нет смысла. По закону стороны имеют право принести свой договор, а нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора ту же сумму, сколько из-за его составление — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, нотариусы это знают и пользуются этим.

Найдите нотариуса на Яндекс.Карте — есть отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы сэкономить

Некоторые граждане хотят умышленно занизить сумму в договоре купли-продажи, чтобы меньше заплатить нотариусу за удостоверение. Например, в сделке обязателен нотариус, где придется заплатить 0,5% от суммы сделки. Стороны договорились с ценой в 4 млн рублей, но укажут в договоре 2,5 млн рублей. Получается они заплатят нотариусу не 20 000 рублей, а 12 500. Экономия в 7 500 рублей.

Уменьшать сумму сделки не стоит по следующим причинам: 1) У покупателей есть права на возврат 13% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете НДФЛ. Хоть там и указано про квартиру, при покупке жилого дома и участка он тоже подходит. Если стороны укажут цену ниже, то покупатели и вернут себе меньше НДФЛ. 2) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги. 3) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, которая указана в договоре. Такое крайне редко, но случается.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков. А при получении вычета еще и проигрывает в деньгах.

Кто оплачивает услуги

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. По договоренности сторон. Обычно делят поровну. Нотариусам все равно кто будет платить, хотя у большинства из них в квитанциях фигурируют продавцы.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос, изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

• оформление выписки из Росреестра о собственности;
• составление договора;
• оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость печатной выписки, в соответствии с Приказос Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации”, составляет 870 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

• 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
• 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
• 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо, а также, если продается доля собственности. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу необязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

• 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
• 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
• 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
• 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
• 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

• согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
• межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
• изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
• оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

• продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
• покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.