Какая вентиляция в многоквартирных домах

Вентиляция в многоквартирном доме

Недостаточная вентиляция в помещениях оказывает негативное влияние на самочувствие и здоровье людей, которые находятся внутри. Когда в комнаты не проникает необходимый объем кислорода, могут наблюдаться головные боли, повышенная сонливость, быстрая утомляемость. Появляются неприятные запахи, сырость.

Чтобы этого избежать, каждый многоэтажный дом оснащается централизованной вентиляцией. Она обеспечивает правильную циркуляцию воздушного потока, влияет на качество воздуха, соответственно, на здоровье жильцов многоэтажки.

Это единая система вентиляционных шахт и каналов, которые идут от каждой квартиры. По ним отработанные воздушные массы выводятся на улицу или на чердак. Монтируются они во время постройки здания, отображаются в проектной документации с указанием всех технических характеристик.

Конструктивные особенности

Вентиляционная шахта создается из нескольких бетонных блоков. Места стыков между ними заполняются специальным связующим составом. В новых домах они могут быть выполнены из пластика или металла.

На крыше конец вентшахты оборудуется специализированным зонтом. Он защищает от загрязнения — препятствует проникновению внутрь листвы, осадков, мусора.

Существует несколько разновидностей воздуховодов:

• Встроенные вентканалы. Имеют прямоугольное или квадратное сечение. Закладываются на этапе строительства. Выполняются из кирпича или железобетонных блоков.
• Накладные воздуховоды (подвесные). Монтируются после окончания строительства и проведения отделочных работ. Изготавливаются из листовой стали, прошедшей оцинковку. Нуждаются в качественной шумоизоляции. Без нее движение воздуха по шахте будет создавать сильный шум.
• Наружные вентканалы. Устанавливаются на внешней стороне стен. Могут изготавливаться из вышеназванных материалов.

Создание вентиляционной системы состоит из нескольких этапов:

1. Осуществление расчетов (учитывается метраж помещений).
2. Проектирование вентиляции – создание схемы вентканалов дома. В ней отображен тип вентиляционной системы и другие особенности и характеристики.
3. Разработка чертежа по схеме. Он согласуется с тех. службами. На основании его подготавливаются необходимые разрешительные документы.
4. Монтаж вентканалов.
5. Проверка ее работоспособности и соответствия всем нормам и требованиям.

В домах советской постройки система вентиляции закладывалась по бюджетному принципу. Поэтому она не всегда справляется со своими задачами, требует модификации. В современных зданиях системы вентилирования воздуха разработана с использованием инновационных инженерных технологий, отвечает требованиям мировых стандартов.

Требования к общедомовой вентиляции

К вентиляционной системе предъявляются следующие требования:

• герметичность;
• высокая производительность;
• пожарная безопасность;
• соответствие СНиП;
• воздухообмен в кухне осуществляется 60 м3/ч, в ванной — 25 м3/ч;
• скорость воздухообмена в остальных помещениях кратна 0,2 от общего объема комнаты;
• движение воздушного потока непрерывное;
• вентиляция не провоцирует понижение температурного режима в квартире.

Принцип работы

Поступление кислорода происходит через притворы или специальные вентканалы и бытовые клапаны на окнах (так называемые проветриватели). Также есть более эффективное устройство — бризер. Он очищает поступающий воздушный поток от гистаминов, пыли и т.д. Дополнительно может прогревать воздух.

Вывод переработанных газов осуществляется через вертикальные шахты, которые обычно расположены на кухне, в ванной и туалете.

Переработанные газы выходят на чердак или сразу на улицу благодаря тяге. Ее возникновению способствует разность температурных режимов на улице и в помещении.

Чтобы вентиляционная система справлялась со своими задачами, на пути движения воздушных масс не должно быть никаких препятствий. Поэтому нельзя:

• монтировать абсолютно герметичные стеклопакеты, которые совсем не пропускают воздух, даже в режиме проветривания;
• устанавливать межкомнатные двери с уплотнителем;
• встраивать в шахты стороннее оборудование;
• держать двери и окна постоянно закрытыми;
• перекрывать вентиляционные шахты.

Если невозможно соблюдение даже одного требования из перечисленных, потребуется организация принудительной системы вентилирования.

Какие типы вентиляциии существуют

Есть несколько вариантов ВС:

1. естественная (приточно-вытяжная);
2. принудительная;
3. комбинированная.

Рассмотрим каждый тип подробнее.

Естественная вентиляция

Ее принцип работы описан выше. То есть тяга обеспечивается за счет разницы температур.

Такой тип вентиляции установлен практически во всех многоэтажных домах, что обусловлено невысокой стоимостью. Для создания такой системы не требуется ничего, кроме шахт. Однако у нее есть и недостатки:

• в жару она не обеспечивает нормальный воздухообмен;
• в холод тепло из помещения выходит наружу.

Для улучшения тяги в летнее время на верхушку вентканала монтируется дефлектор. Это специальное устройство, которое улавливает дуновение ветра, рассекает его. Благодаря этому давление в шахте возрастает, переработанный воздух быстрее выходит наружу.

Принудительная вентиляция

Эффективно функционирует вне зависимости от окружающих погодных условий. Отток воздуха обеспечивается за счет работы вентилятора, установленного в шахту. Мощность прибора определяет скорость и силу вытяжки переработанных воздушных масс.

Организация такой системы обходится дороже, поэтому ее обычно устанавливают в элитных домах. Дополнительно монтируются фильтры, шумопоглощающие устройства, нагреватели и т. д. Оборудование требует большой объем свободного пространства, поэтому его размещают на чердаке или на тех. этаже. Доступ к нему имеют только техники, занимающиеся обслуживанием.

Комбинированная вентиляция

Этот тип тоже предполагает установку вентилятора, но он обеспечивает что-то одно:

• либо вытяжку;
• либо приток.

Дополнительно может быть оснащена очистителями для удаления выхлопных газов, попадающих с улицы и прочих вредных веществ. Для экономии на отоплении устанавливается рекуператор, который нагревает комнату за счет вытяжного воздуха.

Схемы устройства вентиляции в многоквартирном доме

Существует 4 схемы организации вентиляции, которые используются чаще всего:

• Устройство вытяжки индивидуальное — с каждого этажа на крышу ведет отдельный вентиляционный канал. При этом для кухни и санузла используются разные шахты. Это обеспечивает более стабильную работу системы. Посторонние запахи от соседей не поступают в квартиру. Но для застройщиков такой вариант имеет минусы — слишком затратный + воздуховоды занимают много места.
• Вытяжки всех квартир подсоединяются к единому горизонтальному коробу, размещенному на чердаке. Воздушные массы выходят на улицу через него. При данной схеме важно, чтобы все было рассчитано максимально точно. Если воздуховоды не будут иметь достаточное сечение, переработанный воздух будет возвращаться в помещения на верхних этажах. Чтобы исправить эту проблему, короб расширяют или каналы верхних этажей заводят сразу поверх короба.
• Третий вариант схож с предыдущим, только переработанные воздушные массы попадают не в короб, а на чердак. Каналы обязательно должны иметь теплоизоляцию. Иначе в чердачном помещении появится сырость, плесень.
• Для организации вентиляции могут быть использованы каналы-спутники. Такая система напоминает дерево — вытяжные каналы-ветви в каждой квартире соединяются с единой шахтой-стволом. Это экономит пространство и расходы на организацию. Однако при нарушенной тяге запахи будут «гулять» из квартиры в квартиру.

Вентиляция подвалов в многоэтажных жилых домах

В подвальных помещениях циркуляция воздуха обеспечивается за счет технологических отверстий, которые проделаны немного выше уровня земли. Чем больше метраж и газовая насыщенность, тем большее количество отверстий требуется. Для предотвращения попадания через них мусора, проникновения животных и т.д. снаружи они оборудуются защитными решетками.

Естественная вентиляция в подвальных помещениях не всегда в состоянии обеспечить нормальный воздухообмен.

На это будут указывать следующие признаки:

• присутствует сильный запах канализации;
• на стенках и подвальных окнах наблюдается конденсат;
• появилась плесень и грибок, которые распространяются очень быстро по поверхности.

В этом случае в подвальном помещении устанавливается оборудование для принудительного наддува — в технические отверстия монтируются вентиляторы. Часть отверстий осуществляют забор свежего воздуха, а остальные предназначаются для отведения переработанных газов.

Как понять, что вентиляционная система не справляется со своими задачами

Проверить тягу можно самостоятельно. Для этого к вентиляционной решетке нужно приложить лист бумаги. Он должен удерживаться на ее поверхности. Если нет, значит, тяга слабая.

Это может происходить по следующим причинам:

• Дефекты шахты. Обычно такое наблюдается в старых домах с бетонными каналами. На них появляются трещины, из-за чего вентиляция теряет эффективность.
• Засорение магистрали. Внутрь могут попасть насекомые, листья, пыль и т.д. Кухонная вытяжка засоряется жировыми отложениями.
• Отсутствие притока. Если в помещение не поступает свежий воздух, то просто нечем вытеснять переработанный. Причем нужно, чтобы производительность притока и вытяжки была приблизительно равной. Для нормальной работы вентиляции будет недостаточно маленькой щели в окне.

Кто должен заниматься обслуживанием вентиляции

Заниматься чисткой вентиляции самостоятельно нельзя. Максимум, что разрешается сделать — почистить решетку на вытяжки. Остальные работы выполняют квалифицированные специалисты.

При неисправной вентиляции в первую очередь они осуществляют диагностические мероприятия. В шахту вводится специальная камера, данные с которой передаются на компьютер. На мониторе можно увидеть, в чем кроется причина проблем. После этого к месту засора подводится специализированная машинка, которая все вычищает.

Помимо очистки также должна регулярно проводиться дезинфекция. Для этого распылитель с гибкой трубой размещается в середине канала и распрыскивает антисептический раствор на стенки. Для качественного обеззараживания, рекомендуется обратиться в специализированные службы. Они возьмут на анализ бактериологическую среду, на основании его результатов подберут максимально подходящее средство для обработки.

За состояние вентиляционной системы в многоквартирном доме отвечает УК или ТСЖ. Они заключают договор с отдельной компанией, которая будет заниматься обслуживанием. Все расходы за это включаются в счет коммунальных платежей. Осмотр вентиляционной системы должен совершаться регулярно.

Как устроена вентиляция в многоквартирном доме

В многоквартирных жилых домах обязательно обустраивается вентиляционная система. Без вентиляции в квартирах было бы слишком душно, запахи из санузла и кухни распространялись бы по всем комнатам, и удалить их стало бы проблемой, а на стенах появлялся бы грибок. Простейший пример системы – естественная, с вентиляционной шахтой. За счет притока свежего воздуха из форточек или проветривателей отработавшие воздушные массы и сторонние запахи вытесняются по каналам в шахту, откуда отводятся на чердак. Рассмотрим подробнее, как работает данная система, какие есть разновидности в многоквартирных домах, и как осуществляется обслуживание вентиляции.

Особенности естественной вентиляционной системы

Естественная вентиляционная система в многоквартирных домах – это сеть шахт, устраиваемых между стенами на этапе строительства. В панельных домах старой постройки обычно шахта представляет собой бетонные блоки. В новостройках для этой цели используют металлические или пластиковые конструкции.

Принцип работы естественной системы – следующий:

• В квартиру за счет форточек, проветривателей в окнах, москитных сеток, открытых дверей поступает свежий воздух.
• Воздушные массы с улицы за счет естественной тяги устремляются к вентиляционным отверстиям, вытесняя отработавший воздух из кухни, ванной, туалета.
• По шахтам воздух поступает на чердак дома, где выводится в атмосферу.
• Для защиты каналов шахт от мусора и осадков на трубе вентиляции на крыше дома предусматривается специальный зонт, дефлектор для улучшения тяги.

Проблемы естественной вентиляционной системы в многоквартирных домах

Есть несколько распространенных проблем вентиляции с естественной вытяжкой и притоком:

• Необходимо проветривание квартиры – при закрытых форточках и окнах, глухих металлопластиковых окнах, отсутствии достаточного промежутка между полом и межкомнатными дверьми система будет работать плохо.
• За счет малой разницы температур воздушных потоков летом естественная вентиляционная система работает неудовлетворительно.
• Зимой из-за существенного различия температуры воздушных потоков теплый воздух будет быстро уходить в шахту вместе с теплом в квартире.
• При установке специальных вытяжных вентиляторов в туалете или на кухне возможно появление сторонних запахов в соседних квартирах – жильцы могут начать жаловаться.

Для подвальных помещений на этапе проектирования и возведения домов предусматривают продухи в стенах. Их количество, расположение и размеры напрямую зависят от размера подвала.

В остальном же это наиболее простая и удобная система, не требующая кроме самих шахт и вытяжных отверстий в квартирах никакого оборудования и дополнительных конструкций.

Улучшения естественной вентиляции в многоквартирном доме

К простейшим методам повышения эффективности естественной вентиляционной системы можно отнести следующее:

• Бытовые клапаны на металлопластиковых, пластиковых окнах – обычно даже в недорогих моделях они имеются, если только это не глухая створка.
• Бризеры – помимо притока воздуха обеспечивают его очищение, а иногда и нагрев до комнатной температуры.
• Кухонные вытяжки – их использование остается одним из эффективных способов удаления дыма, запахов с кухни во время приготовления пищи.
• Вытяжные вентиляторы в ванне для эффективного отвода влажного воздуха.
• Своевременное обслуживание вентиляции в многоквартирном доме при ее засорении листьями, мусором, попадании внутрь мелких животных, птиц.

Принудительная вентиляционная система

В элитных многоквартирных домах и современных ЖК вместо естественной часто устанавливается принудительная вентиляция. В ней нагнетание и отвод воздушных масс осуществляется посредством мощных электрических вентиляторов. Система оснащается фильтрами, шумопоглотителями, нагревателями, рекуператорами и иными элементами. Установку обычно осуществляют на чердаке или на специальном техническом этаже.

В комбинированных системах с помощью вентиляторов осуществляется или только приток, или вытяжка воздушных масс.

Схемы построения вентиляционных систем в многоквартирных домах

Для типовых многоквартирных домов используют следующие схемы вентиляции:

1. Отдельные шахты вентиляционных каналов из кухни, ванной, туалета на каждом этаже дома. Плюсы – не проникают запахи в соседние помещения и квартиры, тяга лучше. Минусы – слишком затратная реализация, требуется много места для размещения шахт.
2. Отдельные трубы вентиляции из всех квартир подсоединяются к единому каналу на чердаке, откуда отработанный воздух отводится уже через 1 трубу. Такой вариант более компактный, но при неправильно рассчитанной и спроектированной системе, недостаточном расстоянии до вывода может привести к обратной тяге, т.е. отработанный воздух и сторонние запахи могут попадать в квартиры жильцов верхних этажей.
3. Аналогичная схема, как и в предыдущем варианте, только отсутствует сборный канал – отработанный воздух отводится на чердак, где уже естественным образом выводится в атмосферу.
4. Система с каналами-спутниками из каждой квартиры подсоединяется к единой вертикальной шахте, по которой воздух выводится на крышу. Основной минус – при плохой тяге, засорах запахи из одной квартиры могут поступать в другую.

Обслуживание вентиляционной системы в многоквартирных домах

Вентиляция в многоквартирном доме является общим имуществом, и ее проверкой и обслуживанием должна заниматься управляющая организация в зависимости от формы управления, выбранной собственниками (жильцами). При этом управляющая организация вправе выполнять работы самостоятельно, если для этого есть возможность, или заключать договор со специализированными компаниями, занимающимися обслуживанием вентканалов и дымоходов.

Периодичность плановых работ – следующая:

• Проверка исправности вентиляционной системы – не реже 2-х раз в год.
• Уборка пыли, дезинфекция, антикоррозийная обработка – не реже 1 раза в 3 года.
• Для газифицированных многоквартирных домов – проверка состояния не реже 3-х раз в год.

Внепланово проверка вентиляции осуществляется при газификации многоквартирных домов, установке нового газового оборудования (котлов отопления в подвалах домов с автономной отопительной системой), а также в случае ремонта или изменения конструкции вентиляционной системы.

Неисправная вентиляция не только представляет неудобства для жильцов, но и является источником угрозы для жизни и здоровья. Скапливающаяся в каналах жирная грязь, пыль и мусор относятся к легковоспламеняющимся веществам, и в случае возникновения пожара по вентиляции огонь и продукты горения смогут быстро распространиться по дому. Поэтому плановые и текущие проверки, проведение работ по обслуживанию относятся к обязательным.

Причины неисправной работы вентиляционной системы

К наиболее распространенным причинам относятся:

• Засоры вентиляционной решетки (пыль, мусор), в результате чего вытяжка в квартире недостаточная или полностью отсутствует.
• Обратная тяга вследствие того, что квартире этажом выше установлена принудительная вытяжка с мощным вентилятором, и естественная тяга нарушается.
• Нарушения вследствие строительно-отделочных работ – например, установка натяжного потолка с перекрытием вентиляционной решетки, неправильная перепланировка с повреждением вентканалов.
• Разрушение ствола шахты, нарушение герметичности, что приводит к отсутствию тяги.

Что входит в обслуживание вентиляции?

Объем и перечень работ по обслуживанию вентиляционных систем в многоквартирных домах определяются Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

К таким работам относятся:

• Периодичный осмотр на протяжении года всех элементов системы с устранением выявленных недостатков.
• Замена деформированных вентиляционных решеток, их креплений.
• Восстановление герметичности вентиляционных каналов, удаление засоров.
• Проверка и замена, ремонт шиберов, дроссель-клапанов в шахтах, зонтов и дефлекторов.
• Дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная обработка всех шахт, труб, дефлекторов, зонтов.
• Устранение чрезмерных вибраций и шумов при работе вентиляционной системы.

Можно ли проводить чистку и обслуживание самостоятельно?

Единственное, что жильцы многоквартирных домов могут сделать собственными силами – это проверить исправность вентиляции и провести чистку вентиляционных решеток и небольшого участка за ними. Узнать о неисправной системе можно простым способом – достаточно поднести зажженную спичку, сигарету к вентиляционной решетке. При хорошей тяге и отсутствии засоров спичка потухнет сразу, а весь дым от сигареты будет уходить в вентиляционный канал. Другой способ – приложить к решетке тонкую салфетку. Бумага за счет тяги воздуха должна держаться на вентиляционной решетке.

Чистка шахт осуществляется специалистами с использованием специального оборудования – систем видеонаблюдения для оценки состояния внутренней поверхности стенок и выявления повреждений, засоров, пневматической щеточной машины для удаления грязи и др.

Дезинфекция в общем случае выполняется распылителем с гибкой трубкой, посредством которого на стенки наносится антибактериальный состав. Также возможен подбор дезинфицирующего средства в индивидуальном порядке на основании анализа бактериальной среды в системе.

Профилактические и текущие работы включаются в коммунальные услуги. При сложных засорах и проблемах собственники жилья могут напрямую обратиться в специализированную компанию по чистке дымоходов.

Вентиляция в многоквартирном доме: виды, схемы, особенности

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.

Виды воздуховодов:

• Встроенные. Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
• Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
• Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:

1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.

Требования к вентиляции жилого дома:

• герметичность;
• высокая производительность;
• пожаробезопасность;
• соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.

Виды вентиляции в жилых домах

Наиболее распространена естественная вентиляция. Она работает так:

1. Свежий воздух поступает через приоткрытые форточки, окна или проветриватели.
2. Отработанный воздух вытесняется свежим и выводится из комнат в вентиляционную шахту.
3. Благодаря разнице температур и давлений воздух из вентшахты попадает на чердак или крышу, а оттуда — на улицу.

Вентиляция с естественным побуждением устанавливается в панельных и кирпичных домах, а также в некоторых новостройках. Для ее работы не нужно ничего, кроме самих шахт — поэтому для застройщиков она простая и дешевая. Но для жильцов плюсов в ней мало: в жару воздухообмен практически прекращается, а зимой все тепло быстро «вылетает» в вентиляцию.

Чтобы увеличить тягу в летний период, на верхушку вентканала устанавливают дефлектор. Этот прибор улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями. За счет этого перепад давления в трубе увеличивается, и отработанный воздух быстрее выходит на улицу.

Естественная вентиляция многоквартирного дома подразумевает, что вытяжная система не работает без притока. Поэтому важно либо всегда оставлять окна открытыми, либо установить проветриватель — прибор, который позволяет проветривать помещение с закрытыми окнами. Самые простые проветриватели — бытовые клапаны на окнах: они встраиваются в стеклопакет, и свежий воздух поступает через специальное отверстие. Более эффективная система вентиляции в квартире многоэтажного дома — бризер: он не только подает воздух в комнату, но и очищает его от аллергенов, вредных газов и мелкой пыли. Прибор может подогревать воздух до комфортной температуры.

Если у приточки нет функции нагрева, то желательно устанавливать ее как можно ближе к потолку помещения. Так приточный воздух будет смешиваться с теплым воздухом комнаты.

Вытяжные вентиляционные отверстия обычно находятся в кухне и санузле: именно в этих помещениях накапливается больше всего нежелательных запахов. Не допускается объединение вытяжки на кухне и в туалете в один вентиляционный канал — иначе запахи будут переходить из одного помещения в другое. Чтобы улучшить воздухообмен, в ванной устанавливают вытяжные вентиляторы.

1. точка забора свежего воздуха;
2. блок, в котором могут быть нагреватель, рекуператор, фильтры, вентиляторы;
3. воздуховоды;
4. диффузор, через который подается свежий воздух;
5. вентиляционная решетка для забора отработанного воздуха;
6. труба, через которую выходит отработанный воздух.

Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий. В ней воздух нагнетается и выводится с помощью электрических вентиляторов. Чем мощнее вентиляторы, тем больше воздуха они успевают обработать. Такая система стоит дороже и устанавливается, как правило, в элитных домах.

Часто в вентиляцию с механической подачей воздуха встраивают фильтры, шумопоглотители, нагреватели и прочие устройства. Такая установка занимает много места, поэтому ее размещают на чердаке или на техническом этаже. Доступ к оборудованию должен иметь только квалифицированный обслуживающий персонал.

Существует и комбинированная вентиляция, в которой с помощью вентилятора осуществляется только вытяжка или приток.

В проект вентиляции иногда добавляют функцию очистки воздуха. Например, компания «Тион» производит очиститель-обеззараживатель Tion Eco, который встраивается в общедомовую вентиляцию: он очищает загрязненный воздух от пыли, плесени, бактерий, выхлопных газов и аллергенов.

Иногда вентиляцию оснащают рекуператором — он забирает тепло у вытяжного воздуха и отдает его приточному. Это позволяет сэкономить на отоплении квартир.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

1. Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

3. Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

4. Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

• Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
• В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
• Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

Вентиляция в многоквартирных домах: проблемы и перспективы

Для обеспечения нормального воздухообмена в многоквартирных домах (МКД) обычно используется естественная (гравитационная) вентиляция. Это самый бюджетный способ, поскольку для её работы практически ничего не требуется. Наружный воздух поступает через окна, использованный выходит через вытяжки вентиляционных каналов, расположенных вертикально в шахтах или стенах.

Проблемы естественного воздухообмена в старых домах и новостройках

В летнюю жару и зимой основные недостатки естественной вентиляции проявляются сразу. В первом случае система не работает из-за того, что температура и плотность наружного и внутреннего воздуха одинаковы. Поэтому воздух застаивается, создаёт духоту, провоцируя плохое самочувствие и заболевания органов дыхания. Во втором случае — в зимнее время года — естественная вентиляция работает, но с удаляемым воздухом теряется поистине «золотое» в современных реалиях тепло. То есть ещё со сталинских и хрущёвских времён в отношении систем вентиляции многоквартирных домов практически ничего не изменилось.

Разве что вентиляционные короба стали изготавливать не только из бетона или металла, но и из пластика. При этом обустройство механической вентиляции носит лишь рекомендательный характер.

Проблемы естественной вентиляции и в старых, и в новых домах дополняются установкой современных герметичных оконных конструкций и качественных дверей, плотно прилегающих к полу и нарушающих естественный воздухообмен. И неважно, из каких материалов они изготовлены — дерево или пластик, всё равно они не пропускают воздух. Ко всему прочему, он загрязняется вредными веществами, содержащимися в современной мебели и в строительных материалах. А ведь гравитационная вентиляция должна обеспечивать поступление свежего воздуха через оконные щели и его переток в соседние комнаты.

Дополнительную подачу воздуха можно организовать с помощью бризера — компактного устройства, встраиваемого в стену, с очисткой и электроподогревом потока при низкой наружной температуре. Межкомнатные двери можно оснастить по низу специальными переточными решётками.

Неприятной особенностью гравитационной вентиляции может стать эффект опрокидывания тяги, сопровождающийся появлением посторонних запахов от соседей. Так случается, когда температура воздуха в квартире ниже наружной. Нередко и сами жильцы нарушают общедомовую вентиляцию, когда устанавливают мощные электрические вытяжки на кухне при наличии общедомовой вентиляции.

Проблема обратной тяги устраняется установкой вытяжной решётки с обратным клапаном. Не все знают, что с 1 января 2019 года Правила противопожарного режима (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479) запрещают установку вытяжки над кухонной плитой с блокированием общего вентиляционного канала (кроме квартир на верхних этажах). Эти требования касаются в основном старых домов с общей естественной вентиляцией и связаны с опасностью взрыва газа, скопившегося на кухне. В современных новостройках обычно предусматриваются отдельные каналы для общедомовой вентиляции и для подключения вытяжки.

Бывает так, что параметры микроклимата и состав воздуха не соответствуют предписаниям нормативных документов (ГОСТ 30494–2011, СП 54.13330.2016 и др.), и гравитационная вентиляция не может их обеспечить в течение года (СП 60.13330.2020). В этом случае в МКД может быть предусмотрена одна из систем:

• с принудительным поступлением и естественным отводом воздуха;
• с естественным притоком и принудительным удалением;
• принудительная приточно-вытяжная.

Внедрение современных вентиляционных систем

Согласно СП 42.13330.2011, жильё классифицируется по типам: престижное (бизнес-класс), массовое (эконом-класс) и муниципальное. В свою очередь, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, в массовом жилье дополнительно выделяются по качеству экономи комфорт-классы, а в престижном — бизнес-класс и элитное жильё. В зависимости от качества жилья и принимаются решения по типам систем вентиляции в здании.

Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование

Эти системы устанавливаются в многоквартирных домах элитного и бизнес-классов, их мы и рассмотрим. В новостройках престижного класса вентиляция устраивается по современным стандартам с использованием новейших материалов и технологий. Однако даже в этом сегменте высокий уровень комфорта для жильцов обеспечивается далеко не везде. Например, согласно анализу девелоперской компании Sminex, в московских жилых комплексах бизнес-сектора центральная приточно-вытяжная вентиляция предусмотрена только в 7 3 % проектов, центральное кондиционирование — в 5 9 % проектов.

В проектах элитного жилья ситуация получше: центральное кондиционирование ставится в 9 0 %, центральная вентиляция — в 9 4 % проектов. При этом среди владельцев элитного и бизнес-жилья в первых позициях рейтинга комфорта, кроме круглогодичного обеспечения горячей водой, стоит именно вентиляция и фильтрование воздуха.

Основные виды систем центральной вентиляции в МКД

Системы вентиляции в многоквартирном жилом доме можно условно разделить на несколько схем:

1. Централизованная зональная схема. МКД разделяется на две-три зоны (рис. 1), в зависимости от этажности, в каждую из них входят несколько этажей, количество которых рассчитывается в соответствии с нормативными требованиями. Все установки расположены на крыше в вентиляционной камере. Система включает в себя центральные воздуховоды с ответвлениями на этажи и разводкой по квартирам до вентиляционных решёток.

Рис. 1. Централизованная зональная схема вентиляции в здании

2. Централизованная поэтажная схема. Центральные приточные и вытяжные каналы и сама вентустановка расположены на каждом этаже каждого подъезда МКД (рис. 2). Система включает в себя приточные и вытяжные каналы с поквартирной разводкой и является центральной для квартир в пределах одного этажа. Для ПВУ в проекте предусматривается определённое место, в существующих МКД её можно разместить на балконе или лоджии.

Рис. 2. Централизованная поэтажная схема вентиляции в здании

3. Индивидуальная зональная схема. Приточно-вытяжные установки расположены в каждой квартире (рис. 3) и работают только на неё. Такая система обеспечивает пользователю максимальную управляемость параметрами воздуха и независимый уровень комфорта.

Рис. 3. Индивидуальная зональная схема вентиляции в здании (1 — приточное устройство; 2 — вытяжное устройство; 3 — радиатор отопления; 4 — вытяжной канал; 5 — сборный вытяжной канал; 6 — индивидуальная ПВУ с рекуператором; 7 — зонт над плитой; 8 — вытяжная шахта; 9 — обратный клапан)

Основные преимущества естественной вентиляции по сравнению с принудительной: относительно невысокие инвестиционные расходы, не требуется обслуживание. Из недостатков естественной вентиляции можно отметить:

• неработоспособность естественной вентиляции при закрытых окнах;
• невозможность контролировать и регулировать работу системы;
• частое возникновение обратной тяги в летний период, особенно на верхних этажах МКД и в малоэтажках;
• нижение комфорта вследствие необходимости держать окна открытыми — летом жарко, зимой холодно, при сильном ветре образуется сквозняк.

Перспективы развития: системы увлажнения и обязательное использование принудительной вентиляции

1. Системы увлажнения. С началом отопительного сезона относительная влажность воздуха в квартирах снижается до 22–2 5 %, между тем параметры микроклимата по ГОСТ 30494–2011 определяются в пределах 45–3 0 %. Пониженная влажность способствует обезвоживанию организма и снижению иммунитета. Чтобы её поддерживать, требуется установка оборудования для увлажнения. Такие инженерные системы установлены в 3 8 % элитных и лишь в 1 7 % бизнес-проектов.

2. Обязательное использование принудительной вентиляции. В 2021 году Минстрой представил план «Стратегии развития строительной сферы до 2035 года».

Ряд заинтересованных компаний внёс свои предложения об обязательном проектировании принудительной вытяжной вентиляции. Это касается новостроек и работ по реконструкции жилья. Предполагается, что подобная мера обеспечит стабильность воздухообмена, что повысит комфортность жилья, а также снизит риски распространения инфекций и грибков.

Стоимость гравитационной и принудительной вентиляции может различаться на 15–2 5 %, она определяется этажностью МКД. Разница в цене компенсируется за счёт площади, высвобождаемой в результате замены объёмных шахт гравитационной вентиляции на более компактные вентканалы системы принудительной вентиляции.

Общий принцип расчёта производительности систем

1. По кратности:

где L — требуемая производительность приточной вентиляции, м³/ч; n — нормируемая кратность воздухообмена в помещении; S — площадь помещения; H — высота помещения.

2. По количеству людей:

где L — требуемая производительность приточной вентиляции, м³/ч; N — количество людей; Lнорм — норма расхода воздуха на одного человека, м³/ч.

Разумеется, реальное проектирование намного сложнее. Но если использовать эти формулы, то можно получить общее представление о том, какой воздухообмен требуется для обеспечения в квартире нормального микроклимата.

Перспективы развития систем вентиляции

Во многих странах введены стандарты энергопотребления зданий — в России это СП 50.13330.2012 «Теплозащита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003). Чтобы им соответствовать, при проектировании необходимо решать достаточно сложные задачи по снижению воздухообменов, а вместе с этим и энергозатрат на оборудование. Существуют также нормативы по уровню теплозащиты зданий, способствующие повышению теплозащитных характеристик наружных ограждений. Это тоже ведёт к снижению производительности и энергопотребления оборудования.

Повысилось внимание и к утилизации теплоты удаляемого воздуха. Рекуперация позволяет снизить производительность вентиляционных систем и нагрузку на отопление.

Совершенствуется и само вентиляционное оборудование. Компании-производители, отходя от классических схем, разрабатывают новые аэродинамические корпуса, выпускают вентиляторы вообще без кожуха. Практикуется размещение электродвигателей внутри рабочих колёс с охлаждением их потоком воздуха.

В целом, общее направление развития систем вентиляции и кондиционирования сегодня характеризуется стремлением к экономии энергии и материальных средств. При этом оборудование всё же должно обязательно обеспечивать требуемый микроклимат на обслуживаемых объектах.