Почему в новостройках плохая шумоизоляция

Шумоизоляция в новостройке: как уживаться рядом с «человеком-соседом»?

Высокая слышимость в новостройках — проблема, конечно, не вселенского масштаба, но уж всероссийского точно. Ее бурно обсуждают на различных строительных форумах, кто-то пытается исправить ситуацию самостоятельно, кто-то вызывает мастеров. Но в любом случае равнодушных к этой проблеме точно нет среди тех, у кого рядом живет «человек-сосед»… В этой статье разберемся, какой уровень шума должен быть в новостройке, как делают шумоизоляцию и спасет ли она от топота над головой и громкой музыки из соседней квартиры?

Человек-сосед

Разбираемся с проблематикой некачественной шумоизоляции в квартире

Если вы — обладатель эконом-жилья, а в некоторых случаях — и жилья комфорт-класса, то вы — тот самый «счастливчик», который в красках способен рассказах о всех тех ужасах некачественной шумоизоляции, которые бурно обсуждаются на строительных порталах. Виной всему — нерадивые застройщики и низкое качество строительных материалов, которые создаются без соблюдения ГОСТов и монтируются без учета норм и правил. Да и низкая квалификация строителей тоже дает о себе знать.

В результате собственники квартир, с нетерпением дожидаются сдачи дома, уже и сами не рады тому, что заехали в него. Они жалуются не только на звук перфораторов, который можно смело называть очень громким, но даже на слышимость разговоров за стенами, топота и плача детей и так далее. Особенно хорошая слышимость наблюдается, как правило, в санузлах, где проходят трубы и ряд других коммуникаций.

Проблему с шумными соседями может решить шумоизоляция

Большая часть домов сейчас возводится по так называемой монолитной технологии. Внутри — железобетонный каркас из межэтажных перекрытий и несущих колонн. Шумоизоляция же зависит от того, из чего сделаны внешние стены и перегородки между комнатами и квартирами. Это могут быть железобетон, кирпич, газоблоки и ряд других материалов. При соблюдении технологии уровень шумоизоляции будет примерно таким, как указано в таблице ниже.

Материал	Конструкция	Толщина	Rw, индекс шумоизоляции
Гипсобетон	Стена в санузле	8 см	40 дБ
Газобетон	Межквартирная перегородка	12 см	40 дБ
Панель из железобетона	Перегородки между квартирами и комнатами	14 см	50 дБ
Монолитный железобетон	Несущие элементы	20 см	53 дБ
Кирпич	Перегородка межквартирная	25 см	54 дБ
Кирпич	Перегородка между комнатами	12,5 см	47 дБ

Специалисты по акустике различают такие типы шума:

ударные — топот, передвигаемая мебель, удары молотка;
воздушные — речь, музыка, звуки животных.

В свою очередь эти типы делятся на несколько видов в зависимости от способа проникновения в квартиру:

прямые — звук проходит через конструкцию, на которую и воздействует;
косвенные — звук проходит по рядом расположенным поверхностям.

Воздушные — самые распространенные в новостройках. И у них — следующие показатели уровня шума:

громкая речь — 60 дБ;
музыкальный центр и кинотеатр на полной громкости — 100 дБ;
лай большой собаки, ссора — 75 дБ;
отжим стиральной машины — 78 дБ.

Таким образом становится понятно, что строительные материалы просто не способны удерживать многие из этих звуков, даже если они выполнены качественно и использовались правильно. И вы в любом случае будете в курсе того, что происходит у ваших соседей.

Делать ли шумоизоляцию в новостройке?

Почему-то при планировании ремонтных работ в новенькой квартире (большинство сдаются в черновом варианте, и собственник сам делает ремонт) проблеме звукоизоляции практически не уделяется внимания. Все думают только о дизайне, а вот о том, чтобы оградить себя от шумных соседей, даже мысли не промелькнет. А зря.

Шумоизоляцию в новостройке лучше делать всегда, независимо от того, сколько пространства «займут» материалы, и сколько они будут стоить. Поверьте, ваш комфорт будет намного дороже. Да и ряда конфликтов с соседями вы сможете избежать. В том числе и с соседями снизу, которые будут уверять вас, что вы топаете как слон.

Процесс создания шумоизоляции

Технологии шумоизоляции в новостройках

Несмотря на значимость проблематики, материалов, используемых для шумоизоляции, не так уж много. В целом же можно обозначить две технологии шумоизоляции:

бескаркасная;
каркасная.

Каркасная идеальна при наличии ударного и воздушного шума и представляет собой так называемый вибронезависимый каркас, на котором зафиксированы различные звукоизоляционные материалы. Если все сделать правильно, то такая изоляция спасет практически от любого шума. Но ее толщина составляет не менее 5 см, а это значит, что площадь вашей квартиры в любом случае уменьшится.

Главный редактор проекта Stroyday.ru. Инженер.

Рекомендую ознакомиться с моей популярной статьей шумоизоляция пола от соседей снизу.

Каркасная шумоизоляция

Бескаркасная тоньше (около 3 см) и в этом случае материалы для звукоизоляции располагаются не на каркасе, а на соответствующей поверхности (например, прямо на стене). Обустроить такую шумоизоляцию можно быстрее, а технология работ намного проще, чем у каркасного варианта. Да и по цене такая изоляция выгоднее для вашего кошелька. Но вот от ударного шума этот способ не защитит ни вас, ни ваших соседей.

Бескаркасная шумоизоляция

Что касается используемых материалов, для звукоизоляции используют:

минеральную вату;
панели с кварцевым песком;
звукоизоляционный картон;
пенополиуретановые плиты.

На пол же рекомендуют делать плавающую стяжку. Она позволит избежать конфликтов с соседями и не превратиться вам самим в человека-соседа.

Главный редактор проекта Stroyday.ru. Инженер.

Точно решили делать шумоизоляцию? Обязательно прочитайте материал про правильную шумоизоляцию стен в квартире.

Возможные ошибки при шумоизоляции в новостройке

Многие желают сэкономить на ремонте и делают шумоизоляцию сами. И, к сожалению, нередко допускают ошибки. Вот самые распространенные из них. Зная об этих ошибках, вы сможете их избежать при выполнении всех работ.

Не стоит использовать при фиксации звукоизолирующих материалов пластиковые «грибки». Пластик в этом случае — хороший проводник звука, и желаемого уровня шумоизоляции вы не получите.
Не нужно приклеивать кварцевые панели или специальные мембраны прямо на стену. В этом случае отличные материалы просто не смогут проявить себя и не изолируют звуки в доме. Вы просто впустую потратите деньги на них.
Некоторые вспененные материалы не изолируют звук — они сами начинают проводить его. Поэтому, выбирая материал, обязательно подробно изучите все его характеристики и убедитесь, что он подойдет для ваших целей.

Шумоизоляция в новостройке — обязательная мера, которой точно не стоит пренебрегать, если вы хотите жить в комфорте и уюте. И общаться с соседями только на позитивной волне. Поэтому не пренебрегайте ей и не экономьте: здесь экономия точно выйдет вам боком.

Как сделать шумоизоляцию в новостройке

На каком этапе ремонта нужно делать шумоизоляцию в новостройке? Если вы задумались как сделать шумоизоляцию на начальном этапе ремонта, в новой пустой квартире, Вам повезло. Качественно решить проблему изоляции шума от соседей можно только интегрировав специальные строительные конструкции в стены, потолок и пол до проведения отделочных работ.

В этой статье мы расскажем некоторые нюансы анализа проблем шумоизоляции и подбора звукоизоляционных материалов при проведении ремонта в новостройке.

Какая слышимость в новостройках

В домах за нормы звукоизоляции от соседей отвечают требования СНиП, они отражают какими звукоизоляционными характеристиками (в дБ) должны обладать стены, разделяющие разные по назначению комнаты.

Все помещения квартир должны отвечать требованиям СНиП по уровню шума в дБ, но это не значит, что данные требования обеспечат комфортное проживание в квартире. Дело в том, что данные инструкции разрабатывались давно и в современных итерациях практически не отличаются от более поздних версий. Современное жилье напичкано источниками громкого шума, это телевизоры, домашние кинотеатры, музыкальные инструменты, пылесосы, кофемолки и другие источники громкого шума, что заставляет задуматься о более серьёзной шумоизоляции от соседей, нежели описанной в требованиях СНиП для квартир.

Для начала нам необходимо понять, с каким типом дома нам нужно работать. При возведении распространено несколько технологий: монолитно-каркасные и панельные.

Новостройки, выполненные по монолитно-каркасной технологии, могут иметь заполнение каркаса из кирпича, газобетона, керамоблока, пазогребниевых блоков (ПГП). В зависимости от строительного материала из которого сделаны стены и перегородки между комнатами, они могут иметь разную звукоизоляцию шума, передающегося по воздуху (RW), но в целом она достаточно хорошая, особенно если перегородки между квартирами возведены из кирпича. Структурный же звук, благодаря монолитному каркасу наоборот, может передаваться более чем на 2 этажа вокруг и сильно досаждать соседям, поэтому следует обратить повышенное внимание на его снижение. Данный тип шума измеряется в дБ и его значение определяется как «уровень приведенного ударного шума от плиты перекрытия», более подробно о коэффициентах шумоизоляции Вы можете прочитать в статье «Что такое коэффициенты шумоизоляции»

С панельными домами ситуация немного более сложная, дело в том, что существует множество типовых строительных проектов панельных домов, и для того чтобы точно определить проблемные места именно вашей новостройки необходимо рассматривать проектную документацию. В целом панельные дома имеют очень плохую звукоизоляцию воздушного шума и чуть более хорошую звукоизоляцию структурного шума, в сравнении с каркасными.

Каждый из используемых строительных материалов имеет свои коэффициенты звукоизоляции, измеряемые в децибелах (дБ) и соответственно разную эффективность. Более подробное сравнение разных строительных материалов вы можете найти в этой статье.

Также у нас есть еще одна интересная, для владельцев новостроек, статья. В ней мы сравниваем газобетон от 100 до 250 мм разной плотности и его частотные характеристики в дБ.

Так же следует обратить внимание на расположение несущих бетонных стен в квартире, в отличие от возведенных перегородок, они будут сильно изучать структурные шумы передающиеся по каркасу дома от соседей, поэтому их обязательно нужно шумоизолировать.

Плиты перекрытия в новостройках обычно делаются по технологии монолитного бетона, встретить пустотелые жб плиты доводится очень редко. Их звукоизоляцию можно разделить на 2 типа – звукоизоляция поверхности пола и потолка.

При проведении работ по звукоизоляции поверхности пола, преследуется 2 цели. Главная цель это снижение количества воздушного звука от соседей из квартиры снизу, второстепенная цель — снижение передачи ударного шума из вашего помещения вниз, к соседям.

С плитой перекрытия сверху ситуация похожа, нам необходимо снизить количество приведённого ударного шума (топот, падение предметов) от плиты перекрытия и количество проникающего воздушного звука от соседей из квартиры сверху (плач и крики детей, звуки бытовых приборов).

Материалы для шумоизоляции квартир

В стандартных случаях для шумоизоляции стен и других поверхностей комнат, используется панели из минеральной ваты, так как они эффективны при толщине не менее 5 см, они отнимают достаточно много места. В более продвинутых случаях в качестве наполнителя применяются различные полимер содержащие материалы и комбинированные плиты с мембраной. Также, иногда попадаются материалы на основе древесноволокнистых плит и вторичной переработки хлопковых отходов.

Все материалы для шумоизоляции квартир должны обладать достаточной пористостью, чтобы поглощать звук, большим весом для повышения инертности и желательно многослойностью, ведь чем более многослойный материал, тем лучше он работает для шумоизоляции.

При выборе материалов для монтажа следует обратить внимание на следующие качества:

Удобство монтажа
Устойчивость к влаге и воде (в процессе работ в новостройке и эксплуатации квартиры не исключен контакт материалов с влагой, если материал слеживается, гниет или теряет свою форму при намокании, то его звукоизоляционные свойства также исчезают)
Сохранение формы и свойств. Распространенная проблема — это слеживание звукопоглощающих материалов и потеря эластичности мембран.
Подробность инструкций по монтажу

При разработке материалов Dinbarrier мы добились максимального преимущества в виде физических свойств, эффективности, долговечности и устойчивости к механическим нагрузкам. Наша звукопоглощающая основа имеет состав из множества частиц разной плотности, что позволяет добиться самой хорошей эффективности по сравнению с классическими строительными материалами. А материалы серии heavy-panel имеют комбинированный трехслойный состав, еще больше увеличивающий их звукоизоляционные свойства.

Монтаж плиты heavy-panel-10 как дополнительного шумопоглощающего слоя

Какие бывают решения для шумоизоляции в новостройках

Для звукоизоляции стен конструкции делятся на каркасные и бескаркасные. Первые являются более эффективными и простыми в сборке, но имеют более большую толщину (минимально 90 мм), бескаркасные в свою очередь самые тонкие (около 60 мм). Бескаркасные системы для стен, в отличие от каркасных, не подразумевают монтаж навесных предметов (простыми словами, повесить шкаф на такую стену не получится, ограничение по весу навесных предметов 3-4 кг).

В классических решениях при монтаже стен в качестве звукопоглощающего слоя применяется минеральная вата, в отличие от нее мы предлагаем применение комбинированных звукоизоляционных панелей серии heavy-panel со слоем мембраны, которые имеют большую эффективность при меньших размерах по сравнению с минеральной ватой.

Стена с многослойной шумоизоляцией Dinbarrier

Любая технология шумоизоляции поверхности базируется на трех принципах: повышение массы, увеличение многослойности, достижение максимальной герметичности. Именно поэтому невозможно обеспечить хорошую изоляцию звука смонтировав тонкую легкую обшивку на стены или другие поверхности.

Качественная звукоизоляция квартиры — это набор разноплотных тяжелых материалов, выполняющих разные функции и работающих только в совокупности друг с другом!

Монтаж бескаркасной шумоизоляции стен

Для шумоизоляции потолка используются двухуровневые и одноуровневые каркасные системы шумоизоляции. В них, в качестве шумопоглощающего слоя может применяться базальтовая вата, или как в нашем случае комбинированные материалы heavy-panel.

Все конструкции Dinbarrier для потолка представляют собой одноуровневый или двухуровневый каркас из профиля 60х27, заполненный звукоизоляционными плитами и обшитый пирогом состоящем из гипсоволокнистого листа, мембраны и гипсокартона под отделку.

Обратите внимание! Любое отверстие (например, для светильников) в потолке или стене, ухудшает их звукоизоляцию. Для монтажа светильников и другого встраиваемого оборудования необходимо использовать специальные звукоизоляционные боксы, которые образуют полость для установки встраиваемого оборудование при этом не нарушая целостность потолка.

Способы шумоизоляции потолка

Самым популярным способом шумоизоляции пола в новостройках являются системы “плавающего пола” под стяжку. Они просты в применении, не отнимают много места, имеют легкий монтаж и высокую эффективность. Общий принцип работы заключается в укладке специального звукопоглощающего материала на плиту перекрытия и укрытия его слоем песчано-цементной стяжки.

Такие системы легко монтируются совместно с теплыми полами, сливами для воды и другими инженерными коммуникациями. Имеют высокую степень звукоизоляции в дБ, которой более чем достаточно в бытовом сегменте и небольшую стоимость. Если в Вашей квартире нет оборудования издающего сверх громкие звуки (например, домашние кинозалы или караоке) и Вам необходимо создать комфортное помещение, мы бы рекомендовали остановить свой выбор именно на таких конструкциях.

Способы шумоизоляции пола под стяжку

Если у Вас еще не сделаны межкомнатные перегородки и квартира имеет свободную планировку, то лучшим вариантом будет использование специальных перегородок для звукоизоляции. Они представляют собой каркас из стоечного профиля 50х50 мм заполненный специальным материалом и обшитый с двух сторон пирогом ГВЛ – мембрана – ГКЛ. Такая конструкция позволяет добиться более высокого уровня шумоизоляции дБ при толщине порядка 110 мм, по сравнению газоблоком или кладками из других материалов.

Межкомнатная ограждающая стена 11 см

Почему в новостройках плохая шумоизоляция?

плохая шумоизоляция в новостройках

Почему в новостройках слышно соседей? И что с этим делать?

Казалось бы, новые дома должны становиться лучше, но со звукоизоляцией в современных монолитах всё плохо. Иногда хуже, чем в хрущёвках. Часто это выясняется жильцами уже после того, как они сделали ремонт. В один прекрасный день заселяются соседи, и оказывается, что слышно, как они топают, смотрят телевизор, а зачастую и просто разговаривают.

Рассказываем почему так происходит, и что нужно сделать на стадии ремонта, или, если не предусмотрели, после.

Проблемы есть со всем, со стенами, потолком и полом. Но причины разные. Рассмотрим по порядку.

Стены

Со стенами ситуация следующая. В большинстве домов монолитным сейчас является только каркас. А перегородки внутри квартиры и с соседями делают из пеноблоков или газобетона.

стена из пеноблоков в новостройке с плохой звукоизоляцией

В отличии от бетонных плит или монолитных стен, эти материалы легче, поэтому имеют более низкий индекс звукоизоляции. Плюс застройщики экономят, и часто используют блоки толщиной 20 см, максимум 30 см. И итоге получаем звукоизоляцию от 35 дБ до максимум 40 дБ. Понимаю, что просто так эти цифры вам мало, о чем говорят. Поэтому добавлю для сравнения:

35 дБ это разговор полушёпотом;
40-45 нормальная громкость речи;
Телевизор 60 дБ;
Не очень громкая музыка до 70 дБ;
Громкая музыка, домашний кинотеатр до 90 дБ.

То есть, как мы видим, с такими стенами даже слышно, как соседи просто разговаривают. Как правило, когда начинают делать ремонт об этом мало кто имеет представление. Соседей либо нет, либо вы не обращаете на них особо внимание, потому что ещё не живёте в этой квартире.

В итоге при заселении получается не приятный сюрприз, а ремонт уже сделан. К счастью для звукоизоляции таких стен, грязных ремонтных работ затевать особо не нужно. 60% заказов у нас сейчас это именно монолитные дома после ремонта. Делаем аккуратно каркасную звукоизоляцию. Достаточно потом эту стену зашпатлевать и покрасить или поклеить обои.

Но лучше её конечно сделать заранее во время ремонта. К сожалению, рабочие мало имеют представления о технологии, клеят на стены какой-нибудь пеноплекс и штукатурят. Самое смешное, что соседей после этого становится ещё слышнее. В итоге после такой «звукоизоляции» приходится делать демонтаж с кучей пыли и грязи. Ранее делал пост с фото с такого объекта.

В общем заказывайте у профессионалов, если что-то не понятно спрашивайте в комментариях или пишите сообщения в группу.

Потолок и пол

Объединяю в одну тему, потому что они тесно взаимосвязаны. То, что является для соседей полом, для вас потолок. В первую очередь сверху беспокоит ударный шум: топот, передвижения мебели, падение предметов и т.п.. Так вот, лучший вариант избежать этого — проследить, чтобы соседи сделали плавающую стяжку. В домах, которые сдаются без стяжки даже есть соответствующее требование в СНИП (строительные нормы и правила).

плавающая стяжка

В крайнем случае оплатите им материалы метр квадратный минплиты Роквул Флор БАТТС или ТЗИ обойдётся в 250-350 руб.. Для сравнения нормальная звукоизоляция от ударного шума с вашей стороны будет стоить 4600 руб. за м2 под ключ. И это не самый дорогой вариант. Если соседи оказались сознательными и плавающая стяжка сделана правильно (тема отдельного поста), можно обойтись более простым и тонким вариантом без виброгасящих подвесов. Его хватит чтобы защитить вас от воздушного шума: музыка, телевизор, крики, громкие разговоры.

В любом случае звукоизоляция должна быть КАРКАСНАЯ. Просто вата на грибках под натяжной потолок НЕ РАБОТАЕТ. Строители об этом не знают. Смотрите в группе видео на эту тему.

Не правильная звукоизоляци потолка

Чтобы защититься от шума снизу — делайте плавающую стяжку именно на минплите Роквул Флор БАТТС. У неё волокнистая структура и она достаточно толстая, чтобы работать и против воздушных шумов. Лучший вариант конечно сборка на сухих полах от Кнауф с той же ватой, но он в 2 раза дороже. В любом случае плавающая стяжка защитит вас от шума снизу, и ваших соседей от топота. Стоит об этом задуматься сразу. У нас были клиенты, которых соседи обязали сделать её по суду из-за нарушений требований СНИП.

Как видно не всё так страшно, делать все стены и потолки не обязательно. Резюмируем:

Делаем у себя плавающую стяжку.
Делаем граничащие с соседями стены из пеноблоков;
Контролируем чтобы соседи сделали плавающую стяжку;
Делаем звукоизоляцию потолка в комнатах где планируем отдыхать (спальня, детская). Если плавающая стяжка у соседей есть — попроще, если нет — продвинутую на виброподвесах.

Всем тишины и покоя. Хотите сделать правильно, отправляйте заявку или звоните, подскажем, расскажем, сделаем ��

Слышимость в новостройках

Думаю стоит ли брать в новостройке. Все они сделаны примерно из одного и того же. Или вообще где брать? Сейчас достал шум соседей до ужаса,поэтому хочу немного удостовериться что лучше.

Я из новостройки. Слышно все. И смех и кашель и телевизор

и как живете, как трахаться

Все слышно. Как кто чихнет, пукнет и даже секс. Мы утепляли стены

Хорошая тема — прибавит острых ощущений��

Ирка давно просится на кляп, а может в табло)

Кто из знакомых приобрел, жалуются на слышимость все. Решают проблему так: нижние соседи частично спонсируют звукоизоляцию верхним

Да, мы знаем, что наших соседей зовут Аня и Тимур, он мусульманин, летом к ним приезжала её мама и дедуля, который ещё Сталина помнит. Причем в лицо я этих людей не знаю, но в курсе их жизни по причине картонных стен в новостройке. Трахаются редко и тихо, три раз скрипнет кровать, она издаст стон и всё. Зато ржёт наша Анюта как кобылица, мерзким заливистым ржанием. А недавно они еще кредитку потеряли и она ревела, а Тимур орал на неё.
К чему я это всё) меня это всё забавляет. Я привыкла только к жизни в квартирах, где всегда кто-то рядом. А как вам лучше, автор, сами решайте, парят вас соседи или нет.

И нас наши соседи тоже знают, без сомнения. Потому что трахаемся мы громко, часто, да и орем друг на друга тоже)))

Пожалуй частный дом мне подходит) из бруса построить вон, и красота) экологично и спокойно)

наверно только звукоизоляцию делать. Сама живу в кирпичной новостройке, слышу даже секс и по-моему они это уже поняли))

Соседи полуночники в квартире сироты

Я одна в двушке, соседи втроем в однушке.

Слышимость в новостройках!

Квартиры в панельных многоэтажках..

Реально ли обменять квартиру в старом доме на две однушки в новом? Питер

сейчас почти все новострйоки монолитно-каркасные.вот если делать ремонт «подешевле»-залить там пол+подложка+ламик и сверхну натяжные, то слышать вы будете все, тк каркасный шум может передаваться очень и очень далеко. перфоратор вообще слышен в соседнем подъезде бывает.необходимо делать хотя б базовую изоляцию-керамзит/ ГВЛ+подложка, сверху ламинат уже спасают ситуацию. потолок тоже лучше из ГКЛ/пеноплекса, а затем натягивать. это и теплее, и изолирует в формате » меня не слышат и я не слышу», а так же сильно уменьшает эхо даже в пустой комнате

Лучше уж панельки 90-х годов, чем новостройки, там слышимость адская.

У меня в панельке и в кирпичном доме 70-х годов все тихо. Не променяла бы на такую новостройку. Для меня тишина крайне важна.

Живу в новостройке. С одной стороны не слышно ничего. А с другой стороны редко громкая музыка раз в месяц и один хлопок дверью, когда кто-то возвращается домой. И то хлопок из-за двери может быть.
И больше ничего, красота.

с реновацией нас всех выкинут в картонные новостройки из добротных толстостенных домов. лучше уезжать из этой страны если есть возможнсоть

Жила несколько лет в монолитно-каркасном. Это ужас! Не покупайте квартиры в говнострое.
Что было:
1. Соседи за стеной, 3-шка, имеют 2 детей 6л и 2г, за стеной у них спальня, ( а у меня однушка, благо арендованная). По ночам и вечерам жуткий ор перед укладыванием спать, а также когда у дитя забирают планшет оно орет в истерике: «Отдааааай», то зубки редуться, то погода меняется дите ночью просыпается, то сон страшный.
5ти летний мальчик огрызается на замечания мамы, отвечает криком.
По утрам секс и звук тел от коленно-локтевой. Слышно как закрывается дверь в спальню.
ПС с соседями лично не знакома, но знаю о них достаточно
2. Слышу соседа сверху и его лающую собаку, которую он не выгуливает. слышу как он приходит домой, включает свет и как закрываются межкомнатные двери, а так же как он справляет нужду по маленькому. А также по будням он разговаривает по скайпу и слышно как идет вызов и его бубубу басовое. А ещё этот муд. мне на карниз бросал окурки, ( после дискуссии перестал) дурацкая привычка курить в окно выбрасывать в окно окурки, а его дочь 13 летняя трусит пылесос в окно и вся пыль у меня на окне. А мать в 21-30 жарит картошку с луком. Кошмар! Жрать на ночь?! Люди вы в своем уме?! Это ваша *** и живот, холестерин.
3. Перфоратор в доме слышен до 1 этажа. Пока все не переделают ремонты, надо слушать несколько лет

Итог: прежде чем покупать квартиру, сначала арендуйте и поживите в этом доме. Перехочеться покупать квартиру. Соседи. Это лотерея, как повезёт, неадекватов пруд пруди и соседи это всегда сюрприз. Никогда не знаешь кто купит квартиру рядом
Лично я всегда арендую квартиры, не понра, переехала

4 года назад заехала в новостройку. Первые 3-е суток ревела, от слышимости. Думала привыкну. нет, к такому не возможно привыкнуть. Между моей квартирой и лифтом, 2-мя лифтами, есть ещё квартира и проход, и всё равно я их слышу каждый раз. Слышно ооочень многое, такое ощущение, что живу в общаге, а через картонную стенку живут соседи(((
Шумоизоляция не спасет, слышимость идёт по вентиляции.
Если на вашем этаже или на нижнем или на верхнем этажах будет жить собака, то дома не сможете находиться.
Это мне ещё очень повезло с соседями.
Но вечером в тишине, я могу услышать шаги тапочек с нижней квартиры и как включают воду с верхней.
Соседи с боку тоже тихие, вечером только дома бывают, слышно как негромко смотрят телевизор, молча.
В любой новостройке с парковкой будет хуже, на 16 этажный дом, по закону они могут выделить мест 9 (если не ошибаюсь) и всё! Остальные на обочину, если найдёте свободное там место.
Если бы не ипотека, то продала бы уже давным давно.
Надеюсь это последний год, когда живу в этой квартире.
Плюсы: шикарный вид из окна, просторные комнаты, интересная планировка, пока не обшарпанный подъезд.

Как переехала в новостройку из съёмного жилья, был звуковой шок. К счастью, не слышны телеки и разговоры, только если громко кричат, что нечасто. Зато сантехника шумит капец, ванная соседей своими прекрасными шумами заполняет всю квартиру. Управляющая компания отмахивается ссаными тряпками, типа это моё субъективное восприятие, хочешь — иди делай экспертизу за кучу десятков тысяч. И ещё очень слышны все ударные шумы, у соседей за стеной ребенок иногда бьёт мяч о другую стену, которая к нам не прилегает. Но всё равно шум стоит волнообразный бум-бум, будто тебе по голове этим мячом фигачат. Сверху слышны падения предметов и иногда шаги. К слову, комфорт-класс не всегда гарантия звукоизоляции, этот так, лирическое отступление. Вывод — если брать квартиру в новостройке, то только верхний этаж и желательно краевую. Тщательно изучить дом, если он уже сдан, и/или застройщика. Ну и по возможности не жить в России) где за кучу денег, за конские кредиты получаешь жилье, на которое как бы есть гарантия, а на самом деле нет.