Как купить землю в лесу

Купить землю в лесу: это возможно?

Разумеется, купить участок на землях лесного фонда нельзя, это запрещено законом. Однако лесной массив может располагаться и в границах населенного пункта, в садоводстве. В этом случае покупатель получает участок с растительностью.

Где продают участки с лесом?

К сожалению, купить землю с лесом на рынке загородной недвижимости непросто. «Лесными участками могут похвастать не больше 5% от всех предлагаемых на рынке поселков. В основном, конечно, девелоперы реализуют поля – и хорошо, если хотя бы по границе пятна идет нормальный лес. Часто и этого нет. Как правило, эти участки принадлежат к землям поселений и, соответственно, имеют статус ИЖС. Сельхозземли с лесом встречаются в исключительных случаях. Неудивительно, что дешевых лесных участков, особенно вблизи Петербурга, вы не встретите», – говорит Дмитрий Сперанский, руководитель собственного Экспертного бюро.

Многое зависит от конкретного района. Купить землю с лесом, как правило, проще во Всеволожском районе (преимущественно в северной его части), Выборгском районе Ленинградской области, реже – в Ломоносовском, Тосненском районах. И уж совсем редко можно найти участок с деревьями на юге, например в Гатчинском районе.

Купить землю с лесом также возможно в некоторых удаленных от города районах, например Лужском. Однако это уже территория дальних дач, ездить туда не слишком удобно.

В самом Петербурге участки с лесом, конечно, тоже редкость. Некоторое количество такого предложения присутствует в престижном Курортном районе, на берегу Финского залива. Однако там стоимость сотки земли составляет порядка 1 млн руб.

За деревья нужно платить

В самом деле, участок с лесом всегда дороже, чем просто земля. «Хороших лесных участков по низкой цене рядом с городом не бывает. К примеру, сейчас цены в нашем проекте «Резиденция у озера» начинаются от 400 тыс. руб. за сотку. И по мере готовности проекта и его востребованности у покупателей они будут расти. Наличие леса на участке поднимает его стоимость, по моим оценкам, в среднем процентов на 20», – говорит Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad.

Эксперт подчеркивает, что лес хоть и украшает участок, но при этом требует и повышенных вложений: перед строительством необходимо провести расчистку от подлеска, убрать старые деревья, грамотно расположить все постройки на участке, сохранив ландшафт и растительность.

Далеко не каждый проект коттеджа впишется в лесной участок, зачастую покупателю приходится заказывать индивидуальный проект, с учетом рельефа местности, количества деревьев и т.д.

Именно поэтому в коттеджных поселках эконом-класса купить землю с лесом практически невозможно – такого предложения нет (на участке могут быть несколько деревьев, но отнюдь не полноценный лес). Искать такие варианты следует прежде всего в коттеджных поселках комфорт- и бизнес-класса.

Купить землю с лесом в садоводстве

Иногда купить землю с лесом можно в старых садоводствах – такие товарищества создавались на территориях самого разного характера, в том числе и лесистых.

Но найти подобный участок без помощи риэлтора практически нереально, у садоводств редко бывают «живые» сайты, тем более с подробным описанием и фотографиями участков. А своими ногами много товариществ не обойдешь.

С коттеджными поселками проще. Предложение участков с лесом обычно можно найти прямо на главной странице, а позвонив по телефону девелопера, запросить дополнительные фото, описание и т.д.

Самый главный совет тем, кто собирается купить землю с лесом, – тщательно проверять документы на участок, а заодно проверить статус земель на генеральном плане поселения. Земельный надел, действительно относящийся к лесному фонду, покупать ни в коем случае не следует.

Купить землю в лесу: как найти, оценить и приобрести участок в удаленном районе

Приобретение земельного участка в лесу может оказаться прекрасным выбором для тех, кто хочет наслаждаться уединением и чистым воздухом. Однако, перед тем как покупать участок в лесу, нужно учитывать несколько основных факторов.

Как найти участок

Поиск участка в лесу начинается с определения местности. Первым шагом может быть ознакомление с местными объявлениями в газетах, журналах или на сайтах интернета. Также можно обратиться за помощью к агентам недвижимости или фирмам, занимающимся землей.

Как оценить участок

Оценка земельного участка в лесу связана с рядом факторов: качество дорог к участку, плотность населения, доступность к построенной инфраструктуре, наличие воды и электричества и другие. Эта оценка поможет продавцу и покупателю согласовать цену на участок и избежать споров в будущем.

Как приобрести участок

Обычно, приобретение земельного участка в лесу заключается в подписании договора между покупателем и продавцом. Договор включает в себя условия продажи, сведения о собственности участка, цену, срок сделки, форму оплаты и другие. Стоит добавить, что при покупке земельного участка в лесу необходимо внимательно проанализировать все условия договора и риски, связанные с приобретением данного участка.

Заключение

Купить землю в лесу — это огромный шаг. Если вы решили так поступить, не забывайте о том, что правильный выбор местности, оценка земельного участка и внимание к сделке являются ключевыми пунктами в процессе покупки.

Покупаем участок в лесу: на что обратить внимание

Просыпаться ранним утром под щебетанье птиц, когда первые лучи солнца едва озаряют окрестности. Завтракать на веранде, разглядывая нежные крылышки бабочки, присевшей среди вышитых на скатерти цветов. И мчаться после работы из душного города в любимый уголок, где можно вдохнуть свежего воздуха…

Такие картины рисуются в мечтах, когда уже созрел план покупки земли в живописном лесном массиве. Но если план есть, а участка ещё нет, самое время узнать несколько важных моментов, которые помогут сделать верный выбор.

Где купить участок

Купить участок в лесу не так сложно и доступно многим. В России уже несколько лет работает программа «Мой Гектар», которая позволяет приобрести в собственность землю под ИЖС или для организации бизнеса. Проект предлагает фиксированные участки, которые можно выбрать из обширного каталога. Готовый план с разбивкой территории покажет, где конкретно находится ваш участок, насколько освоены соседние площади и как развита инфраструктура.

Особенности почвы

Участок в лесу — это не только прекрасная природа: здесь придётся строить жилой дом и другие постройки (гараж, веранда, летняя кухня и пр.). Лесной массив, в котором предполагается купить землю, может совмещать в себе разные виды почвы.

Перед выбором стоит взять пробу грунта: пробуривается лунка и определяется уровень грунтовых вод. Если вода проходит на глубине 4-5 метров — почва достаточно сухая, воды практически нет в доступе глубинной зоны построек, а плотность почвы позволит обойтись без дополнительной выторфовки (что существенно удешевляет проект).

Если вода видна на поверхности или пробы грунта показали ее уровень порядка 2-3 метров, то почва влажная или даже болотистая: при строительстве дома пористый рыхлый грунт придётся укреплять или заменять на более плотный. На что еще влияет почва участка?

Консультируемся с агрономом

Если живописный участок выбран (здесь можно недорого купить землю в Московской области), пора приглашать агронома для осмотра деревьев. На песчаной почве деревья имеют длинную стержневую корневую систему, которая позволяет им прочно удерживаться в земле, независимо от своей высоты. Они выдерживают любую стройку. А на влажной почве деревья часто имеют поверхностную корневую систему, и любое травмирование корней (а при строительстве это неизбежно) может привести к тому, что дерево будет с трудом удерживаться в земле.

Но при любой почве существует и естественный фактор падения деревьев, который может привести к крайне неприятным последствиям. Чтобы этого избежать, необходимо:

Пригласить агронома, который осмотрит все деревья на участке и определит больные, слабые и сухие, необходимые к удалению.
Вырубка деревьев расшатывают общую систему массива, и остальные становятся более подвержены сильным воздушным потокам. Поэтому целесообразно разместить все постройки максимально в одном блоке участка, чтобы как можно меньше деревьев было подвергнуто вырубке.
Забор вокруг участка следует ставить на сваях, чтобы минимально травмировать корневую систему деревьев.

Для оставшихся (как правило, в высоких хвойных массивах) обычно применяют динамическую систему «КОБРА», которая связывает деревья на участке в единое целое.

/>Дмитрий Высокий

user 313 просмотров

user 21 июня 2022 г.

Как купить лесной участок

Хотите себе такой домик в лесу? Как купить или взять в аренду лесной участок — расскажем в этой статье.

Что значит лесной участок и чем он отличается от земельного участка?

С точки зрения имущества, лесной участок, это не тот, что покрыт лесом, это вовсе не обязательный признак. Лесной участок — это тот земельный участок, в документах которого написано, что он находится в категории земель «земли лесного фонда». Например, перед вами живописный участок, покрытый чудесным лесом. Но если в его кадастровой выписке в строке «категория земель» указано, что это — «земли сельскохозяйственного назначения», значит это — обычная «сельхозка», просто заросшая лесом.

Но с лесными деревьями, расположенным на землях категории «земли сельскохозяйственного назначения» нужно быть осторожными, так как согласно п.2. статьи 23 Лесного Кодекса РФ «Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

В этом случаее необходимо как-то определить: эти кустарники на исследуемом участке выросли недавно из-за того, что земля давно была заброшена, и это случайные семена залетели, или же это деревья многолетние, а потому требуют «особого отношения и охраны от вырубки», согласно выше указанной статье.

А вот если перед вами раскинулась грибная поляна с озером посередине, и может быть без единого куста, но, если исходя из кадастровой выписки становится ясно, что этот участок находится в категории «земли лесного фонда» , значит это и есть лесной участок.

Именно с такими лесными участками больше всего проблем, ибо Агентство лесной отрасли — это свое царство-государство, с другими законами, и даже с другими системами координат, для согласования с которыми требуется специальный «Ключ перевода».

Какие участки относятся к землям лесного фонда?

В границах категории «земли лесного фонда» участки могут быть без леса, покрытые водой (если это не земли водного фонда), или организованные для его восстановления – вырубки, прогалины, сосновые боры и т. п., а так же предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие);
Вся земля, где растёт растительность лесного типа, кроме земель населенных пунктов, земель сельхозназначения или на землях обороны;
Земельные участки в лесу или рядом с ним – близкие дороги, просеки, под ЛЭП и пр.

Главный признак того, что перед вами именно лесной участок — это принадлежность к категории земель «земли лесного фонда».

Кто продает лесные участки?

Лесные участки нашей бескрайней России для размещения домика можно приобрести ТОЛЬКО в аренду «для целей рекреации».

Федеральное агентство лесной отрасли в лице территориальных органов – департаментов лесного хозяйства по федеральным округам, предоставляет гражданам лесные участки ТОЛЬКО в АРЕНДУ, а также, на основании пункта 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ: «Земельные участки из состава земель лесного фонда являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование «.

Федеральное агентство лесной отрасли НЕ предоставляет (не продает) лесные участки в собственность обычным гражданам. То есть, лесные участки не продаются. Их нельзя купить именно в собственность. Если кто-либо (например юридическое лицо) предлагает вам купить у него лесной участок, значит этот липовый продавец вас обманывает , так как продать может только собственник, а если арендатор, то тут нужна переуступка прав аренды .

Лесные участки можно купить только право АРЕНДЫ, и только у Федерального агентства лесной отрасли края или области. Хотя эта структура зачастую переименовывается, и в разных регионах может называться по другому. Например, в Краснодарском крае это — Министерство природных ресурсов.

Итак, как купить участок в лесу у государства?

Порядок предоставления в аренду лесных участков, находящихся в федеральной собственности исключает возможность заявительного характера. Министерство лесной отрасли самостоятельно принимает решение о формировании лесных участков, и затем выставляет их на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды. То есть выбрать лесной участок можно только из того перечня, который они сами выставляют на аукцион.

Агентство Лесной отрасли края (или области) выставляет на аукцион право аренды на лесной участок. Например, Министерство природных ресурсов Краснодарского края публикует информацию о проведении торгов на официальном сайте: «ГИС Торги», где происходят все торги Российской Федерации. Попросить их предоставить вам понравившийся лесной участок где-нибудь — невозможно.

Так как с 1 марта 2023 заработала норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводятся только в электронной форме, то для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка заходите на сайт ГИС Торги , ищите там ваш регион, выбираете подходящий по площади участок и изучайте информацию о выбранном лоте, а затем принимайте участие в аукционе на общих для всех участников условиях.

Для участия в аукционе, чтобы купить право аренды лесного участка (а так же и для участия в любых других подобных аукционах), вам понадобится электронная цифровая подпись. Например, ЕЦП от авторитетного удостоверяющего центра «Контур». Стоит она недорого, а срок ее действия — 3 года. Эту цифровую подпись вы сможете использовать и для:

Работы в системах ФИПС, СКРИН, ПРАЙМ, АК&М и Интерфакс;
Получения государственных услуг, на порталах Госуслуг, ФНС, ПФР и других.

На аукционе: кто предложит более высокую арендную плату за лесной участок, тот и победит. По результатам аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка, и победитель аукциона вносит арендную плату за вычетом внесенного задатка.

И вот, предположим, вы подали пакет документов для участия в аукционе, на котором разыгрывается право АРЕНДЫ на лесной участок и выиграли этот аукцион. То есть «купить» (выиграть на аукционе) можно только право аренды на лесной участок. С вами заключается договор аренды с очень ограничивающими условиями.

Если вы планируете как-либо взаимодействовать с лесными участками, то предварительно спросите наших земельных юристов. Они сориентируют вас.

Как купить лесной участок у частного лица (у физ лица)

Иногда на рынке недвижимости возникают предложения частных лиц о ПРОДАЖЕ лесных участков. Это обман, так как продавцы (частные лица) сами арендуют такой участок у Федерального Агентства лесной отрасли (РОСЛЕСХОЗ), и продать они вам ничего не могут. Продать можно только то, что имеешь в собственности.

Частные «продавцы» могут убедить вас подписать какой-нибудь договор купли-продажи доли в праве на какое-нибудь ООО. В котором ничего не будет сказано про землю, про лесной участок. Так как продать они вам его не смогут при всем желании. И вы просто потеряете свои немалые деньги. А вернуть их будет весьма затруднительно.

Купить лесной участок у физического лица можно только путем заключения договора по переуступке права аренды с участием собственника леса — Министерство природных ресурсов. То есть такая процедура должна проходить именно как переуступка права аренды, а значит с обязательным согласованием Агентства лесной отрасли.

Поэтому, если кто-либо предложил вам продажу лесного участка в собственность или переуступку права аренды на лесной участок, то в начале проведите тщательную предпродажную проверку предлагаемого земельного участка , чтобы понять, что это за участок прежде, чем начать искать деньги для его покупки.

Что можно строить в лесу?

Что делать, если построить дом в лесу все-таки хочется? Или что делать, если там уже стоит какой-то домик? Можно ли его оформить в собственность?

Иногда вы можете увидеть, что на землях лесного фонда расположены жилые дома. Они построены давно, еще с советского времени, и без оформления земельных отношений. Или, возможно, эти лесные участки были выделены как служебные наделы, и предоставлялись в безвозмездное пользование «. Это были так называемые «поселки при лесничествах». Они расположены в категории «земли лесного фонда». Собственники таких домов сейчас могут по «лесной амнистии» оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Новое строительство капитальных жилых домов на землях лесного фонда не разрешается.

Прежде чем покупать такой вот старый готовый домик в лесу, убедитесь, что продавец может переоформить право «постоянного (бессрочного) пользования» на настоящую собственность (с полным правом распоряжения). Для этого необходимо осуществить комплексную проверку земельного участка , так как зачастую в переоформлении в собственность могут отказать, так как у государства и у лесничества нет обязанности предоставлять земельные участки в собственность всем, кто попросит.

Чтобы построить новый дом в лесу, нужно претендовать на аренду лесных земель именно с видом разрешенного использования (сокращенно ВРИ) «для отдыха» (слово «рекреация» переводится как «отдых»).

Конечно же, согласно статье 25 Лесного кодекса лесные участки (так как это большой объем биологических ресурсов, а не только площадь) предоставляются для весьма разных целей:

заготовка древесины и живицы;
заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
ведение сельского хозяйства;
создание лесных плантаций и их эксплуатация;
выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;
осуществление рыболовства, за исключением любительского рыболовства;
строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
а так же для других видов деятельности, где строительство жилых домов не предусмотрено

Но нас интересует как построить жилой дом в лесу, поэтому для этого ищем лесной участок именно «для рекреации».

Построить небольшой уютный домик в лесу МОЖНО, самое главное — сделать это не срубив при этом ни одного деревца вокруг. То есть дома на лесном участке должны быть не капитальные , которые не имеют прочной связи с землей (без заглубленного фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик этих строений.

Оформить на дом право собственности можно лишь как на «объект для рекреации», так как строительство капитальных объектов в лесу запрещено. Есть конечно же исключения, вы можете увидеть большие капитальные здания, но это — для комплексного освоения лесов : «для размещения и эксплуатации санаториев», «для размещения и эксплуатации спортивных баз», «для физкультурно-оздоровительных комплексов» (ФОК), и прочих крупных проектов, которые не освещаются в данной статье.

После того как вы выиграли аукцион на право аренды лесного участка, подписали и зарегистрировали его, вам предстоят следующие хлопоты.

Чтобы «купить» участок в лесу, мало просто выиграть аукциона на право аренды, необходимо еще заказать в специальной организации «Проект освоения лесов», утвердить его в Агентстве лесной отрасли, и затем выполнять все его условия. Так как это обязательное требование при заключении договора аренды на лесные участки.

Использовать лесной участок можно только для определенных целей. Если начнете использовать его как то иначе, то такой лесной участок изымут у вас из права аренды « за не целевое использование земельного участка ». Ведь лесной участок предоставляется только «для рекреации». Вас будут постоянно и регулярно проверять на соблюдение лесного и земельного законодательства.

На этом лесном участке нужно соблюдать и обеспечивать все противопожарные мероприятия. Не допускать захламления. Запрещено рубить лес. Право рубить лес на арендованном вами лесном участке агентство лесной отрасли может предоставить какому-нибудь другому предприятию.

Не пытайтесь найти лесной участок в аренду с ВРИ — «для строительства индивидуального жилого дома». В категории «лесные земли» в принципе нет такого вида разрешённого использования — «для строительства индивидуального жилого дома». Поэтому, для того, чтобы построить капитальный жилой дом, лучше всего искать участок все-таки на землях иных категорий, а не на землях лесного фонда. А вот если вы предполагаете приобрести лесной участок для размещения легкого нестационарного дома для отдыха или для целой туристической базы, то очень даже возможно.

Как взять ипотеку под строительство жилого дома на земле можно прочитать в этой статье .

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как и где лучше всего купить лесной участок или вы просто хотите связаться с одним из наших экспертов, используйте форму, и мы с удовольствием проконсультируем вас.