Как купить участок в рассрочку

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку — образец и как правильно оформить

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты. По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.

Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.

Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.

Отличия от стандартного соглашения

Форма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа. Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.

Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

• при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);
• после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
• после внесения полной суммы.

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

1. выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
2. указывается подробный график платежей;
3. наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
4. указание срока окончательного погашения цены;
5. порядок расторжения соглашения.

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.

Правила заполнения

При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.

В документе должны указываться:

• преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
• что является предметом соглашения (с подробным описанием);
• стоимость (прописью, цифрами);
• порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
• права и обязанности;
• информация об имеющихся обременениях;
• порядок передачи объекта.

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.

Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.

Предмет соглашения

Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

1. площадь;
2. кадастровый номер;
3. местонахождение;
4. границы.

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.

Реквизиты участников

Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.

Указываются:

• ФИО;
• паспортные данные;
• дата рождения;
• адрес регистрации.

Внимание! Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.

Стоимость надела

Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

1. информация об общей стоимости территории;
2. данные о первоначальном взносе;
3. размер выплаты;
4. данные об окончании долгового обязательства.

Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу. Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.

Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.

Порядок внесения платы

Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку. Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).

Обратите внимание! В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму. Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

Обременения

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.

Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.

При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.

Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.

Права и обязанности

На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством. Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

Заключительные положения

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

Тонкости при оформлении соглашения о покупке земли с домом

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм. Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.

Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом. В соглашении отображается информация об обеих сторонах.

Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.

Указывается:

• кадастровый номер дома;
• текущее состояние объекта на момент продажи;
• из каких материалов построен дом.

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.

Кто подписывает и нужно ли заверять?

Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.

В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц. Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев. За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).

Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

1. свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
2. технический паспорт.

Нотариально удостоверять его не нужно. Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо. Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.

Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них. Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

Особенности и подводные камни

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.

В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.

По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ). Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.

Внимание! Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.

Не менее важна регистрация договора. Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр. если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.

Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет. Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.

Интересное видео

Полезная информация от эксперта в видео:

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.

Можно ли купить земельный участок в рассрочку

Купить земельный участок в рассрочку вполне возможно. Главное, чтобы продавец не был против заключения такой сделки. Для уменьшения рисков, законодательством РФ четко регламентирован этот вопрос. Например, покупатель не сможет распорядиться объектом, купленным в рассрочку, до полного исполнения обязательств, даже, если стороны не договорились о залоге и не подписали соответствующий договор.

Содержание статьи

1. Можно ли купить в рассрочку
2. Виды правоотношений
   1. Задаток
   2. Рассрочка с процентами
   3. Беспроцентная рассрочка
   4. Отложенное исполнение обязательств
   1. Правила
   2. Образец
   1. Документы
   2. Стоимость

   Можно ли купить земельный участок в рассрочку

   Договор купли-продажи земельного участка может содержать условие о рассрочке. В таком случае применяются нормы, регламентированные статьей 488 ГК РФ.

   Купить землю и расплатиться за нее частями можно не всегда. Все зависит от намерений продавца. Если он согласен на применение такого рода расчетов, то запретить продажу участка в рассрочку никто не сможет.

   Считается, что больше всего рассрочка выгодна для покупателя. Если у него нет в наличии достаточной суммы для приобретения объекта, ему не нужно брать кредит, занимать денежные средства у знакомых.

   Но, иногда такой способ расчетов оказывается как никогда практичным и для продавца, например, если участок не востребованный, в связи с его удаленностью от города, высокой ценой или другими факторами.

   Виды правоотношений

   Земля в рассрочку может быть продана по соглашению сторон. Суть заключается в том, что стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель получает участок, регистрирует право собственности на него, а рассчитывается за покупку постепенно.

   На практике различают несколько типов расчетов по ДКП, когда продавец получает денежные средства за объект не сразу:

   • задаток;
   • рассрочка без процентов;
   • рассрочка с процентами;
   • отложенное исполнение обязательств;
   • рассрочка без первоначального взноса.

   Независимо от типа правоотношений, имущество, полученное покупателем от продавца, является залогом в силу закона до полного исполнения обязательств выгодоприобретателем.

   Это означает то, что сторонам нет необходимости заключать договор залога и регистрировать его в Росреестре. Сотрудник регистрационного центра увидит, что обязательства покупателя, связанные с расчетами по ДКП не выполнены в полном объеме и наложит обременения.

   

   Чтобы понять, какой тип расчетов применить в вашей ситуации, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист расскажет, как подготовить ДКП земельного участка с рассрочкой и объяснит, что выгоднее именно вам. Мы работаем 24 часа в сутки без выходных и праздничных дней, поэтому вы можете задать свой вопрос в любое, подходящее для вас время.

   

   Задаток

   Купить земельный участок в рассрочку, либо другой недвижимый объект, например квартиру или частный дом, можно с применением залога. В таком случае покупатель вносит часть суммы, прописанной в соглашении сразу, а вторую, через некоторое время.

   Чаще всего задаток применяют при заключении предварительного договора купли-продажи. Так называют документ, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет за плату второму субъекту через некоторое время, утвержденное соглашением или законом.

   Но, в случае с ПДКП право собственности на землю не переходит покупателю, он не получает участок и не может сразу использовать его по назначению. По такому договору стороны лишь обязуются заключить сделку в будущем.

   При подписании ДКП тоже может быть использован задаток. Если говорить простым языком, то в таком случае покупатель рассчитывается за объект за 2 раза. Первый – при заключении сделки, второй – через определенный промежуток времени.

   Если один из субъектов нарушает обязанности, предусмотренные договором, то он несет материальные потери: продавец возвращает задаток в двойном размере, а покупатель не получает денежные средства назад (в зависимости от того, кто является нарушителем).

   При составлении договора купли-продажи с задатком рекомендуется включить в него пункт «Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон». Именно в нем отражают факт внесения покупателем задатка, который обеспечивает требования продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением условий соглашения.

   Рассрочка с процентами

   Купить землю в рассрочку гораздо выгоднее, чем с использованием банковского кредита. Некоторые уверены, что в таком случае никаких процентов не начисляется. Покупатель вносит оплату частями на протяжении определенного промежутка времени, без каких-либо переплат.

   Однако, такое утверждение не всегда верно. Все дело в том, что в силу положений статьи 488 ГК РФ, ДКП может быть предусмотрена обязанность покупателя оплачивать проценты от стоимости земли, начиная с самого первого дня заключения сделки.

   Пример из практики:

   Шагалов П. и Рябзан Ю. заключили договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой под 30% годовых на 5 месяцев. Согласно условиям соглашения, стоимость имущества составляет 200 тыс. рублей. Первый взнос покупатель не вносил. Он обязан ежемесячно оплачивать часть стоимости товара и проценты, начисленные за полный месяц. В таком случае платеж составит:

   200000 / 5 = 40 тыс. руб. – часть стоимости земельного участка;

   200000 * 30% / 12 = 5 тыс. руб. – проценты в месяц;

   40000 + 5000 = 45 тыс. руб. = ежемесячный платеж.

   Таким образом, за 5 месяцев Шагалов заплатит не 200 тыс. руб. (стоимость участка по договору), а 225 тыс. руб. 25 тыс. рублей – это проценты за 5 месяцев.

   Законодательством четко не регламентирован вопрос, связанный с начислением процентов по ДКП. Продавец имеет право назначить любую плату, какую считает разумной.

   При составлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой необходимо прописать срок исполнения обязательств и приложить график платежей.

   Отказаться от уплаты процентов невозможно, за исключением случаев, когда их начисление не предусмотрено соглашением.

   Беспроцентная рассрочка

   Купить участок ИЖС в рассрочку можно и без процентов. В таком случае стоимость земли делится на несколько частей, в зависимости от числа платежей (платежных периодов).

   В договоре необходимо указать дату ежемесячного исполнения обязательств и последний день оплаты покупки в рассрочку.

   Такой ДКП регистрируют в Росреестре сразу после его заключения. Земля становится предметом залога. На оборот участка накладываются обременения. Покупатель не вправе продать его, подарить, обменять и др., без согласия залогодержателя.

   Несмотря на то, что по такому договору проценты не начисляются, если выгодоприобретатель прекращает выполнять свои финансовые обязательства, связанные с оплатой покупки, то на просроченную сумму начисляются проценты до момента полного погашения задолженности. Их размер регламентирован статьей 395 ГК РФ. Они зависят от ключевой ставки Центробанка РФ.

   Отложенное исполнение обязательств

   Покупка участка в рассрочку с отложенным исполнением обязательств предполагает то, что покупатель производит расчеты по ДКП через некоторый промежуток времени.

   Например, первый взнос он вносит только через 3 месяца, а дальше перечисляет платежи ежемесячно.

   Такой вид расчетов больше всего напоминает довольно популярный вид кредитования населения – кредит без первого взноса.

   Как составить договор

   К подготовке договора купли-продажи земельного участка с применением рассрочки нужно подходить крайне внимательно. В нем необходимо отразить не только стандартные существенные условия, но и дополнительные, возникающие в силу закона.

   Одновременно с ДКП может быть заключен договор рассрочки между физическими лицами, которым регламентирован порядок оплаты покупки. В таком случае он является неотъемлемой частью соглашения купли-продажи.

   Правила

   Четких правил составления ДКП земельного участка в рассрочку на законодательном уровне не предусмотрено. Соглашение составляют с учетом норм гражданского законодательства. В нем указывают существенно важные и дополнительные условия, которые помогают регулировать правоотношения.

   К существенным условиям ДКП с рассрочкой относят:

   • подробное описание предмета сделки (кадастровый номер земельного участка, его место расположения, площадь, категорию, ВРИ и др. характеристики);
   • цена (общая стоимость земли);
   • порядок расчетов (срок внесения ежемесячных платежей, их размер, условия, правила начисления процентов и др.).

   Последнее условие считается существенным в силу статьи 489 ГК РФ. В соответствии со ст.432 ГК РФ, если в договоре нет такой информации, то он считается незаключенным.

   

   Подготовить договор купли-продажи с рассрочкой намного сложнее, чем обычное соглашение. Перед его составлением рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист подскажет, какая информация обязательна для отражения, а в случае необходимости, составит документ, опираясь на ваши личные потребности и нормы действующего законодательства.

   Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

   При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

   В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

   В каких случаях допускается рассрочка?

   Использование рассрочки на оплату стоимости земельного участка — вполне законный способ ее купли-продажи, поэтому использоваться он может в любых случаях, если на это имеется согласие сторон.

   

   Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

   Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

   Отличия от обычного договора

   Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

   Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

   Наиболее существенной отличительной чертой сделки является тот факт, что стоимость участка выплачивается не сразу, а по частям, что обязательно указывается в договоре.

   

   При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

   • с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
   • после оплаты определенной части стоимости земли;
   • после внесения всей суммы за недвижимость.

   Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

   В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

   — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
   • займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

   При заключении подобного вида договора также часто применяется предварительный платеж, который вносится на этапе подписания сделки (но до момента его регистрации в Росреестре).

   

   При этом возможны два варианта:

   1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
   2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
      • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
      • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

   Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

   Структура и содержание

   Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

   Название документа

   Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

   Реквизиты сторон

   

   В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

   • фамилия, имя и отчество;
   • серия и номер паспорта;
   • место и дата выдачи паспорта;
   • адрес регистрации;
   • дата рождения.

   Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

   Предмет договора

   Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • адрес;
   • границы участка.

   Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

   Порядок оплаты

   

   Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

   • период, на который она предоставляется;
   • общую стоимость участка;
   • периодичность внесения платежа;
   • способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

   Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере.

   Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

   Обременения

   В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

   Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

   Права и обязанности сторон

   На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

   Заключительные положения

   

   Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).

   В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.

   Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

   Сегодня купить квартиру в Таиланде не будет проблемой, особенно, если воспользоваться услугами профессиональных риэлторов.

   Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

   Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

   Особенности заполнения и последующие действия

   

   Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

   • три экземпляра договора;
   • копии паспортов сторон;
   • правоустанавливающие документы на участок;
   • кадастровый план и паспорт;
   • квитанцию об оплате госпошлины;
   • график платежей;
   • согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
   • акт согласования границ;
   • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

   После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

   При установлении на землю обременения оно будет снято сразу после уплаты всей его стоимости.

   В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

   Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

   Как продать землю в рассрочку?

   

   Для оформления продажи земельных участков предусмотрены различные способы расчёта. В том числе, можно воспользоваться системой частичного внесения платежей – в рассрочку. В этом случае оплата земли производится частями, в соответствии с установленным графиком.

   Приобретение участка всегда сопряжено с существенными затратами, поэтому многих покупателей привлекает именно приобретение в рассрочку. Это растягивает полную оплату на время, позволяя быстрее совершить покупку. Продавцам такой вид продажи тоже выгоден, особенно когда спрос на землю небольшой, а стоимость высокая. Возможность приобретения участка в рассрочку привлечёт больше покупателей, что соответственно уменьшит сроки продажи.

   Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

   В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

   1. После регистрации договора.
   2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
   3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

   Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

   Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

   • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
   • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

   

   Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

   Стороны могут установить задаток. В таком случае при расторжении договора по вине покупателя эта сумма остаётся продавцу. А если продавец отказывается от сделки, то он обязан выплатить покупателю сумму в двойном размере. Для оформления задатка стороны должны заключить дополнительное соглашение, с подробным перечислением условий.

   Структура договора купли-продажи

   Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

   • Название документа.
   • Наименование сделки (купля-продажа).
   • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
   • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
   • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
   • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
   • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
   • Права и обязанности участников сделки.

   Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.

   Регистрация сделки

   Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

   

   объекта и акт о согласовании границ участка; (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
   • Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
   • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
   • Копии паспортов участников сделки;
   • График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
   • Документы, подтверждающие права собственности.

   После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу. Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

   Похожие публикации:

   1. Что такое площадь проемов
   2. Как очистить ванну лимонной кислотой
   3. Как выбрать хороший атлант холодильник
   4. Как лучше расположить дом на участке по сторонам света