Что означает статус учтенный на публичной кадастровой карте

О чем говорят статусы земельных участков?

При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)».

Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать.

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru . В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН.

В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Что значит статус земельного участка "учтенный": определение понятия

Оформление статуса земельного участка — является большой проблемой для многих владельцев загородной недвижимости. По нормативам, прописанным в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, каждый приобретенный в России ЗУ должен быть поставлен на учет. При этом хозяин отправляет государству определенные сведения, касающиеся права собственности, общей площади, присвоенного адреса, категории земель и вида разрешенного использования. Сотрудники Росреестра, в свою очередь, выставляют наделу одну из трех возможных отметок — «временный», «учтенный» или «аннулированный». Схема работает именно так, если не вдаваться в подробности кадастрового законодательства.

Что такое статус земельного участка (СЗУ)

Люди, покупающие землю, конечно же, хотят считаться единовластными и полноправными владельцами. Они должны иметь возможность распоряжаться приобретениями так, как вздумается: продавать, дарить, оставлять в наследство или передавать в пользование по договору аренды. Для того чтобы выполнить любую из представленных операций, человек, который только получил ЗУ, обязан поставить собственность на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация надела — достаточно сложная и долгая процедура. Новоявленному «землевладельцу» приходится собрать множество бумаг, вызвать кадастрового инженера и составить план территории. Все выписки, справки и документы пересылаются сотрудникам ЕГРН. Те, в свою очередь, тщательно заполняют «карточку» объекта. В соответствующие графы они вносят данные о площади, адресе, стоимости и категории земель. Отдельная строка посвящена СЗУ — там можно заметить слова «аннулированный», «учтенный» и пр.

Что значит «временный» СЗУ

В идеале, человек, недавно купивший ЗУ, сразу же отправляется к специалистам Единого государственного реестра недвижимости и заявляет о необходимости постановки объекта на учет. Если надел относится к числу новообразованных (например, из-за того, что он был получен путем перераспределения или процесса выделения доли), сотрудники ЕГРН о нем, конечно же, знать не будут. То есть, возникнет ситуация, когда заявка на регистрацию в правительственную организацию адресована, но сведений о конкретном собственнике в системе нет.

Именно тогда ЗУ становится «временным». Причем, если в течение пяти лет владелец не сумеет заявить о своих правах (а такие ситуации встречаются достаточно часто), большая часть данных о земле из информационного поля удаляется. Хозяину придется вновь связываться с кадастровыми инженерами, собирать бумаги и проводить межевание. Именно поэтому разобраться с вопросом о том, что значит статус «учтенный» в Росреестре, следует как можно скорее. Годы пролетят незаметно, и бюрократические проблемы начнут нарастать как снежный ком.

Что значит «аннулированный» СЗУ

Здесь все очень просто — подобная отметка проставляется для участков, владельцы которых не позаботились об окончании процесса регистрации надела в ЕГРН. В соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если объект поставлен на учет более пяти лет назад, а о правах на собственность в течение указанного срока никто не заявил, все сведения о земле из системы госкадастра удаляются. Процедура носит обратимый характер. Человек, не успевший подать все документы в своевременном порядке, может:

1. Еще раз обратиться к сотрудникам Единого государственного реестра недвижимости.
2. Собрать комплект определенных справок и выписок, оформить заявление по установленному образцу.
3. Заказать план межевания, составив его по нормам из Приказа Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008.

На самом деле, все данные, попадающие в руки к правительственным служащим, остаются там навсегда, поэтому поблажек ждать не стоит. Однако они распределяются по своеобразным «буферным зонам», дающим запрет на проведение сделок с использованием объекта.

Статус земельного участка «учтенный» в Росреестре — что это такое

Благополучный результат правильно выполненных бюрократических операций свидетельствует о том, что государство характеризует конкретный ЗУ как имущественную вещь, обладающую целым перечнем разных параметров:

• кадастровый номер;
• общая выявленная площадь;
• точное местоположение;
• объявленный адрес;
• категория земли;
• класс применения;
• координаты поворотных точек границы и пр.

Именно в таком виде реализуются все дома, за постройку которых отвечали сотрудники компании «Авирон Девелопмент». Наши специалисты занимаются возведением элитных коттеджных поселков. Они отвечают за разработку концепции, строительство, привлечение инвестиций и дальнейшее эксплуатационное обслуживание. Все, кто с нами сотрудничает, может забыть о проблемах, связанных с ЕГРН и другими кадастровыми учреждениями.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»

Само понятие о статусных параметрах наделов пришло в Россию относительно недавно. Оно появилось в одной из редакций все того же Федерального закона № 221-ФЗ, предложенной в марте 2017 года. Раньше единого порядка учета не существовало — точки капитального строительства «отправлялись» в Бюро технической инвентаризации, а земли «адресовались» органам власти. После выпуска соответствующих правоприменительных нормативов, образовался Росреестр.

Возник вопрос о том, что делать с объектами, зарегистрированными в прошлые годы. Правительство придумало достаточно простой способ выхода из спорной ситуации:

1. Наделы, прошедшие регистрацию в 2007—2015 г., просто встали на нормальный учет. Их владельцам не нужно было заботиться о сборе документов, вызове инженеров и межевании.
2. Все ЗУ, оформленные до 2007 года, получили отметки «ранее учтенных». Хозяевам такого имущества приходилось заниматься решением бюрократических задач.

Впрочем, никаких трудностей со вторым типом земель, на самом деле, не было. Правительственные служащие разработали и внедрили упрощенную систему взаимодействия. Люди не должны были определять географические границы собственности с привлечением профильных специалистов. Они просто предоставляли в реестр бумаги, выданные им в течение прошлых лет. Реализовывать всю процедуру получалось не более, чем за 15—30 рабочих дней.

Чем отличается «ранее учтенный участок»

Практически ничем. Речь идет о факте незавершенности кадастровой процедуры. Владельцы ЗУ первого типа обязаны отправиться в ЕГРН и предоставить государственным служащим все необходимые сведения. Причем никаких запретов на сделку для них нет. Все наделы, оформленные в период с 2001 по 2007 годы могли становиться предметами юридического взаимодействия. Купля-продажа, дарение, наследство, передача во временное пользование по договору аренды – все это не имеет никаких функциональных ограничений.

Что значит «учтенный» или «аннулированный» статус объекта — порядок внесения сведений в Росреестр

Никаких особых правил для людей, желающих зарегистрировать землю, сегодня нет. Человеку достаточно обратиться ЕГРН с соответствующим заявлением. Бумага заполняется по регламенту, представленному в Приказе Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529. Причем заявителю даже не обязательно заниматься поисками конкретного правительственного учреждения. Все справки и выписки адресуются сотрудникам инстанции, в том числе и через МФЦ. Отправить документы можно и онлайн, при помощи сайта Госуслуги.

Порядок представления сведений

Для того чтобы окончательно разобраться с тем, что такое статус записи «учтенный» об объекте недвижимости для земельного участка, следует познакомиться с сопутствующими законодательными постановлениями. Однако в большей части таких актов нет ни одного упоминания о том, что подача бумаг должна производиться исключительно в рамках одного норматива. Как уже говорилось ранее, человеку следует просто отправиться в любую подходящую правительственную службу или задать вопрос сотруднику ближайшего Многофункционального центра.

Документы для внесения в государственный кадастр

Список необходимых справок и выписок может варьироваться в зависимости от того, на территории какого региона Российской Федерации осуществляется процедура. Чаще всего госслужащие требуют:

• заявление, заполненное по образцу;
• паспорт гражданина;
• нотариальную доверенность, по необходимости;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• бланк с перечнем обо всех изменениях, касающихся ЗУ.

Последний пункт представляется буквально чем угодно: от межевого плана и перевода земель до назначения здания и присвоения нового адреса. Способов адресации справок несколько — профильное правительственное учреждение, МФЦ или Госуслуги.

Когда Кадастровая палата обязана запросить сведения о ранее учтенной недвижимости

Когда человеку понадобится совершить юридически оформленную сделку, он отправится в нужный орган с целью провести процесс официальной регистрации имущества. Как только служащие получат запрос, начнется проверка. От лица сотрудников Росреестра придет запрос, и гражданину необходимо будет решать бюрократические задачи.

Требования к документу

Рассказать о том, что такое статус записи «учтенный» об объекте (доме или земельном участке) — это значит продемонстрировать все законодательные акты соответствующего формата. Нужно понимать, что правила едины для всех, и им обязаны следовать как госслужащие, так и физические или юридические лица. Доказать, что ЗУ действительно используется по назначению, по установленному праву собственности, получится только при помощи определенной бумаги. Бланк подобного типа:

• содержит максимально полный набор сведений о земле, подлежащей регистрации;
• выдается уполномоченным органом, обладающим возможностью составления справок такого уровня;
• не содержит никаких ошибок, касающихся, например, паспортных данных заявителя.

Весь список требований представлен в Приказе Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. По закону, документ оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Правда, забрать его цифровой аналог сможет только человек с «подтвержденным» аккаунтом на сайте Госуслуги.

Статус «учтенный» и что это значит — как узнать положение земельного участка

Все данные о недвижимости, зарегистрированной в Российской Федерации, содержатся в базах ЕГРН. Соответственно, для того чтобы уточнить ту или иную характеристику ЗУ, владельцу придется связаться с сотрудниками указанного ведомства. Основная цель запроса — выписка из Единого государственного реестра. Бумага включает в себя максимально полный набор сведений о земле:

• площадь и метраж;
• точное географическое местоположение;
• имена текущих и нынешних хозяев;
• дата постановки на учет;
• официальная объявленная стоимость;
• присвоенный адрес;
• факт наличия обременений или ограничений.

Получить такой бланк легко. Для этого нужно отправиться в МФЦ, и сделать соответствующий запрос. Попутно придется оплатить госпошлину (порядка 500 рублей, зависит от региона). По истечении 3—7 рабочих дней документ окажется на руках у заявителя.

Изменение статуса земли с «ранее учтенного»

Первое, что должен сделать человек, желающий провести подобную операцию – обратиться к кадастровому инженеру. Специалист прибудет на надел, проведет ряд исследовательских мероприятий и выполнит необходимые замеры. Причем перед его приходом владельцу ЗУ придется оповестить соседей. Процесс межевания и выявления границ запускается только с их согласия. Дальше все просто — получаем необходимую выписку и отправляемся в ближайший орган Росреестра, попутно собрав определенные бумаги:

• заявление, написанное по установленному образцу;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документ, подтверждающий право собственности;
• только что составленный межевой план.

Подать бланки получится в том числе и через отделение Многофункционального центра. На обработку сведений, проверку их корректности и внесение выкладок в открытую информационную базу, государственные служащие потратят от 10 до 12 рабочих дней. По истечении указанного срока собственнику выдадут выписку из ЕГРН, заполненную по всем текущим законодательным правилам.

Что означает «учтенный» кадастровый статус объекта (земельного участка) — факторы, рассматриваемые при покупке и продаже

Ситуация сильно усложняется в том случае, если для конкретного надела границы либо не устанавливались вообще, либо носят слишком приблизительный характер. Исправить положение можно только путем обращения к специалистам — сотрудникам компании, которые будут обладать сертификатами и допусками саморегулируемой организации. Мастера составят новый межевой план, после чего заверят его собственными печатями и подписями. Данный документ, в свою очередь, будет тщательно проверен служащими Росреестра.

С каждым годом разбираться в отечественном кадастровом законодательстве становится все сложнее. Новые законы, правила и регламенты выходят ежемесячно. Запутаться в таком разнообразии может даже человек, проработавший в отрасли не один десяток лет, и в обязанность которого входит узнавать о систематических редакциях ЗК. Что уж говорить о людях без специальных знаний, желающих просто приобрести загородную недвижимость.

К счастью, на территории России существует огромное количество фирм, берущих всю ответственность за бумажную волокиту на себя. К числу таких компаний относится и «Авирон Девелопмент» — организация, занимающаяся разработкой концепций, непосредственным строительством и эксплуатационным обслуживанием элитных коттеджных поселков. «Березка All-Seasons», «Летний берег», «Парус» — каждая резиденция обладает своими уникальными преимуществами.

Заключение

Разобраться с вопросом о том, что значит «учтенный» статус объекта (земли и земельного участка) в Росреестре и на кадастровой карте, придется всем людям, желающим купить частный дом на вторичном рынке. Любой ЗУ, не зарегистрированный в государственных информационных системах, не может использоваться для проведения юридических сделок. Проще говоря, такое имущество нельзя дарить, продавать, покупать и арендовать. С ним невозможно провести никакую операцию до тех пор, пока владелец не обратится в отделение ЕГРН.

Похожие новости

Самое читаемое

Подпишитесь на обновления блога

Оформление статуса земельного участка — является большой проблемой для многих владельцев загородной недвижимости. По нормативам, прописанным в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, каждый приобретенный в России ЗУ должен быть поставлен на учет. При этом хозяин отправляет государству определенные сведения, касающиеся права собственности, общей площади, присвоенного адреса, категории земель и вида разрешенного использования. Сотрудники Росреестра, в свою очередь, выставляют наделу одну из трех возможных отметок — «временный», «учтенный» или «аннулированный». Схема работает именно так, если не вдаваться в подробности кадастрового законодательства.

Что такое статус земельного участка (СЗУ)

Люди, покупающие землю, конечно же, хотят считаться единовластными и полноправными владельцами. Они должны иметь возможность распоряжаться приобретениями так, как вздумается: продавать, дарить, оставлять в наследство или передавать в пользование по договору аренды. Для того чтобы выполнить любую из представленных операций, человек, который только получил ЗУ, обязан поставить собственность на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация надела — достаточно сложная и долгая процедура. Новоявленному «землевладельцу» приходится собрать множество бумаг, вызвать кадастрового инженера и составить план территории. Все выписки, справки и документы пересылаются сотрудникам ЕГРН. Те, в свою очередь, тщательно заполняют «карточку» объекта. В соответствующие графы они вносят данные о площади, адресе, стоимости и категории земель. Отдельная строка посвящена СЗУ — там можно заметить слова «аннулированный», «учтенный» и пр.

Что значит «временный» СЗУ

В идеале, человек, недавно купивший ЗУ, сразу же отправляется к специалистам Единого государственного реестра недвижимости и заявляет о необходимости постановки объекта на учет. Если надел относится к числу новообразованных (например, из-за того, что он был получен путем перераспределения или процесса выделения доли), сотрудники ЕГРН о нем, конечно же, знать не будут. То есть, возникнет ситуация, когда заявка на регистрацию в правительственную организацию адресована, но сведений о конкретном собственнике в системе нет.

Именно тогда ЗУ становится «временным». Причем, если в течение пяти лет владелец не сумеет заявить о своих правах (а такие ситуации встречаются достаточно часто), большая часть данных о земле из информационного поля удаляется. Хозяину придется вновь связываться с кадастровыми инженерами, собирать бумаги и проводить межевание. Именно поэтому разобраться с вопросом о том, что значит статус «учтенный» в Росреестре, следует как можно скорее. Годы пролетят незаметно, и бюрократические проблемы начнут нарастать как снежный ком.

Что значит «аннулированный» СЗУ

Здесь все очень просто — подобная отметка проставляется для участков, владельцы которых не позаботились об окончании процесса регистрации надела в ЕГРН. В соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если объект поставлен на учет более пяти лет назад, а о правах на собственность в течение указанного срока никто не заявил, все сведения о земле из системы госкадастра удаляются. Процедура носит обратимый характер. Человек, не успевший подать все документы в своевременном порядке, может:

1. Еще раз обратиться к сотрудникам Единого государственного реестра недвижимости.
2. Собрать комплект определенных справок и выписок, оформить заявление по установленному образцу.
3. Заказать план межевания, составив его по нормам из Приказа Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008.

На самом деле, все данные, попадающие в руки к правительственным служащим, остаются там навсегда, поэтому поблажек ждать не стоит. Однако они распределяются по своеобразным «буферным зонам», дающим запрет на проведение сделок с использованием объекта.

Статус земельного участка «учтенный» в Росреестре — что это такое

Благополучный результат правильно выполненных бюрократических операций свидетельствует о том, что государство характеризует конкретный ЗУ как имущественную вещь, обладающую целым перечнем разных параметров:

• кадастровый номер;
• общая выявленная площадь;
• точное местоположение;
• объявленный адрес;
• категория земли;
• класс применения;
• координаты поворотных точек границы и пр.

Именно в таком виде реализуются все дома, за постройку которых отвечали сотрудники компании «Авирон Девелопмент». Наши специалисты занимаются возведением элитных коттеджных поселков. Они отвечают за разработку концепции, строительство, привлечение инвестиций и дальнейшее эксплуатационное обслуживание. Все, кто с нами сотрудничает, может забыть о проблемах, связанных с ЕГРН и другими кадастровыми учреждениями.

Что означает статус земельного участка и для чего важно знать о нём

Что означает статус земельного участка и для чего важно знать о нём

Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».

«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.

1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».

Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».

Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.

С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.

Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?

Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный». Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.

Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).

Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.

Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.

Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.

Информация для землевладельцев: что значит ранее учтенный земельный участок

Для государства и его граждан земля является особой ценностью, поэтому все операции с ней, особенно продажа и покупка, строго регулируется законодательством.

Земельные участки подразделяются по статусу, видам и целевому назначению, и по закону вся информация о них обязательно собрана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако случается, что земельный участок не зарегистрирован в реестре, обычно это касается ранее учтенных земельных участков, которые можно отнести к особой категории имущества.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус, как происходит его оформление в собственность граждан? Ответы на вопросы ищите в статье.

Что это означает?

Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который регулирует порядок учета и регистрации объектов недвижимой собственности, вступил в силу 24.07/2007 года.

А начиная с 2017 года, все сведения о недвижимом имуществе граждан собираются в едином реестре (ЕГРН) Федеральной службы государственного кадастра и картографии ЕГРН.

До этого единого порядка кадастрового учета не было. Объекты капитального строительства учитывались БТИ, а земли – органами власти.

Все участки, которые прошли регистрацию с 2007 по 2015 год в двух реестрах — кадастровом и прав на недвижимое имущество – получили статус учтенных. Эти объекты подверглись кадастровому учету, то есть прошли процедуры межевания, установления границ, присвоения кадастрового номера, а также — регистрации права собственности или аренды.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 устраняет необходимость двойной регистрации недвижимости. Для сбора сведений теперь создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенные участки в основном регистрируются по упрощенной схеме, то есть:

1. Обладатель недвижимости сам подает заявление.
2. Предоставляет документы, подтверждающие право на участок, которые были получены до 20.10.2001 года.
3. Не считается обязательной процедура межевания.
4. Не требуется получать акты органов местной власти о том, что земельный участок предоставлен в собственность. Отделение Росреестра, куда подается заявление о регистрации, должно самостоятельно запрашивать эти документы у органов местной власти.

Доказать свое законное право на землю и свести к минимуму риск мошеннических действий можно только при наличии официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Отсутствие точных границ и записей о местоположении земли рано или поздно вызывает проблемы с соседями, а иногда и приводит к судебным разбирательствам.

Особенно много трудностей возникает при желании передать или получить права на эту землю:

• при дарении,
• продаже,
• наследовании.

Ни один официальный документ без регистрации объекта оформить невозможно.

На участках, которые не проходили процедуру межевания, потребуются кадастровые работы, так как такой объект учтен без границ, соответственно его площадь указана неточно (декларированная площадь). Межевой план передается в регистрирующий орган для того, чтобы зафиксировать точные сведения о границах.

Как узнать статус ЗУ?

Владельцу важно точно знать, включен ли ранее учтенный земельный участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут внести его даже без уведомления владельца.

Для выяснения статуса земельного участка необходимо на официальном портале Росреестра воспользоваться:

1. Публичной кадастровой картой по ссылке. На этом сайте собрана информация обо всех участках, включенных в ГКН. Если известен кадастровый номер участка, то узнать местоположение, территорию, где он располагается. Здесь же можно найти ближайшее отделение Росреестра. Услуга бесплатная.
2. Онлайн-сервисом со справочной информацией по объектам недвижимости по ссылке. Ответ будет получен в виде файла.

На практике единственными сведениями о ранее учтенной земле являются только ФИО владельца. Поэтому лучше явиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с паспортом и с оригиналами документов на участок.

Специалист проверит кадастровый номер и, при его наличии, примет письменную заявку на получение выписки из Кадастра недвижимости. Это занимает 15 дней.

Когда нужно оформлять?

Любые ранее учтенные объекты, в том числе земельный участок, требуют включения в реестр только при отсутствии информации об этих объектах. Обычно они не имеют паспортов и выписок, так как не занесены в Госреестр, хотя ст. 45 Закона о кадастре прописывает обязательность этой процедуры.

Кадастровый паспорт содержит полную информацию об участке. Для получения этого документа необходимо зарегистрировать участок, то есть внести его в Госреестр.

Это позволит:

• проводить любые операции с этим участком;
• исключить возможность проведения любых незаконных действий с этой землей;
• обеспечить взаимодействие всех органов власти и организаций, предоставляющих услуги, так как вся информация собрана в одном месте;
• облегчить жизнь владельцев недвижимости, потому что им не нужно долго собирать документы и ходить по учреждениям.

Ранее учтенные земли могут быть сняты с кадастрового учета без ведома его владельца. Обычно это делается по следующим причинам:

1. После раздела участка право собственности на вновь образованные части земли не оформлено.
2. Земля имеет особый, «временный», статус. Это означает, что участок прошел регистрацию до 01.01.2017 г, но право собственности на него не зарегистрировано до истечения его временного статуса. Такие объекты должны быть внесены до 01.03.2022 года.
3. Земля получена в наследство и запись о правообладателе «старого» участка в ЕГРН не сделана или же земля была по каким-то причинам снята с кадастрового учета.

Перед началом процедуры снятия с учета Кадастровая палата направляет обладателю уведомление об этом на его электронную почту или на домашний адрес, где указываются возможные последствия, если владелец не предпримет необходимых шагов. Обычно ему дается срок до 6 месяцев на оформление права собственности.

Если участок уже снят с учета на момент подачи заявления, то дело рассматривается судом. Снятый с регистрации участок получает статус неразграниченного (свободного).

Процедура оформления в собственность граждан

Внесение ранее учтенного земельного участка в реестр производится по обращению любых заинтересованных лиц. Предварительно необходимо удостовериться, что ЕГРН сведений об участке действительно не содержит.

Внесение сведений возможно двумя способами:

1. Подается заявление с просьбой внести объект в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для кадастрового учета или госрегистрации.
2. Подается запрос на получение сведений о ранее учтенном объекте.

Заявление или запрос можно передать в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде по Интернету. На сайте Госреестра нужно найти раздел «Электронные услуги», оставить свое заявление, подкрепленное электронной подписью по ссылке.

Для того, чтобы внести данные о ранее учтенном объекте, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», потребуются:

• документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
• документы о ранее учтенном участке, которые уже имеются в регистрирующем органе;
• заявление гражданина, владеющего участком.

Регистрация права собственности на ранее учтенные земли производится по заявлению правообладателя или его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающей документации, а также квитанции об оплате пошлины.

Основанием для включения данных в единый реестр может стать один из следующих документов:

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
• акт органа местной власти о праве собственности на землю;
• решение госоргана о предоставлении участка конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги;
• договор аренды, действующий на момент обращения;
• документы с подтверждением ранее осуществленного государственного учета или регистрации прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату из соответствующих органов по ее запросу.

Информация об объектах недвижимости вносятся в Госреестр бесплатно. После обращения гражданина Кадастровая палата не позднее 5 дней обязана включить все сведения и документы в кадастр. При оформлении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.

Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после внесения. Это прописано ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации. Следовательно, вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявления или запроса.

Заявитель получает лично или по электронной почте выписку из ЕГРН. Внутри документа указывается новый статус участка – учтенный. Именно он позволяет полноценно распоряжаться участком. Если межевания проведено не было, то земельный участок получает статус «учтенный без границ».

Когда и как подаются дополнительные сведения о землях?

При изменении каких-либо параметров участка необходимо обновить кадастровый паспорт. Подача дополнительных сведений осуществляется в зависимости от того, какое изменение имеет место. Каждый случай индивидуален, поэтому вначале нужно получить консультацию юриста, специалиста БТИ или Росреестра.

Дополнительные сведения обычно касаются:

• площади участка;
• его адреса или местоположения;
• стоимости;
• категории или вида разрешенного использования;
• изменении права собственности или ограничении прав собственника;
• ландшафта участка: появления, исчезновения природных или иных объектов.

Документы принимает местное отделение МФЦ или Кадастровая палата. Можно явиться лично, отправить документы через Интернет или по почте. Обратиться может только собственник или его доверенное лицо.

Что предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• документы на право собственности;
• документ, содержащий сведения об изменении.

Госпошлина не уплачивается. Срок внесения изменений составляет не более 18 календарных дней, при обращении в МФЦ – 21 день.

Документы заявитель получает лично. Обычно это выписка из Кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

На что еще обратить внимание?

При проведении любых операций с ранее учтенными землями необходимо обратить внимание на некоторые моменты, которые затрудняют или делают невозможным обращение с ними. Особенно это важно для тех, кто решил приобрести такой участок.

Ранее учтенные земельные участки можно разделить на два вида:

Участки, не имеющие установленных границ на местности. То есть по закону они не обладают всеми свойствами земельного участка — точками границ, координатами этих точек.

При подаче документов необходимо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых могут привести к отказу. Важно удостовериться, что собранные документы полностью соответствуют требованиям законодательства РФ и действовали в месте выдачи на момент их выдачи.

Заявителю будет отказано, если по запросу кадастровой службы не поступит ответ от органа государственной или местной власти, БТИ. Это рассматривается как отсутствие необходимого документа или сведений.

Кроме того, в поданных документах могут отсутствовать сведения, позволяющие считать участок ранее учтенным, а также информация о площади или основной характеристике участка.

Видео по теме статьи

Как оформить ранее учтенный земельный участок, подскажет видео:

Заключение

Все приведенные данные о ранее учтенных участках отражают существующую ситуацию с массовым переоформлением и приватизацией, сложности формирования государственного кадастра недвижимости.

Это своего рода переходный период, который завершится постановкой на учет последнего ранее учтенного участка. Однако каждый случай имеет свои особенности, поэтому владельцу участка рекомендуется внимательно изучить все нюансы и тонкости законодательства для этой сферы.