Где взять топографическую съемку земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

Фото: Shutterstock

При подключении газа к частному дому или врезке в водопроводную сеть наличие ситуационного плана обязательно. Оформить документ можно разными способами и, как правило, это довольно простая процедура. Спросили экспертов, в чем особенность ситуационного плана земельного участка и как он выглядит.

Эксперты в этом материале:

Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design;
Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар».

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план показывает границы участка, расположенные на нем объекты и соседнюю инфраструктуру

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.

Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.

Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design:

Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

— Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус.

Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Для большинства проектных и строительных работ ситуационный план не нужен, но для подключения коммуникаций он необходим

Ситуационный план земельного участка может понадобиться в нескольких случаях. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.

1. Для электричества

Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.

В этом случае в плане указываются:

точки подключения к электричеству;
как проходят скрытые и видимые линии по участку;
основные потребители;
координаты врезки в общие сети.

2. Для газификации

При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.

Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:

расположение распределительных станций относительно участка;
схему прохождения общей магистрали;
точки подключения, положение запорной арматуры;
тип оборудования, его местоположение.

3. Для подключения воды

Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:

координаты участка и дома;
место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.

Как выглядит ситуационный план земельного участка, образец

Ситуационный план делают в одном из разрешенных масштабов

Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:

координаты участка;
дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
схему пролегания инженерных сетей;
отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.

Текстовая часть и условные обозначения:

площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
зоны въезда и выезда.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар»:

— Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта.

Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

Где взять ситуационный план земельного участка

Есть несколько способов, как можно получить ситуационный план

За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.

Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:

подготовьте пакет документов;
составьте заявление;
подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.

Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка [1]

заявление, в каждом регионе могут быть свои требования; ;
паспорт собственника или доверенного лица;
технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.

Где можно получить ситуационный план земельного участка

МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.

Андрей Жуков:

— Отказать в выдаче могут, если заявление заполнено неправильно или не полностью, при отсутствии необходимых документов, например, на право собственности или разрешения на строительство. Поводом может послужить нарушение сроков, если заявитель вовремя не предоставит дополнительную информацию.

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Foto1

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Foto2

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
при разработке линий коммуникаций;
при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
при проведении реконструкции объекта;
для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

—	Название работы	Цена в рублях	Продолжительность в часах
1	Фотосъёмка	8,000-9,000	1-2
2	Тахеометрическая съёмка	11,000-12,000	3-4
3	Контурная съёмка	6,000	4-5
4	Топосъёмка	10,000	6-8
5	Дендроплан	15,000	12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Foto3

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Как получить топографический план земельного участка?

Топографический план — это документ, графически изображающий основные особенности местности. Для создания топоплана на участке проводят геодезические исследования с применением специального оборудования. Готовый документ должен соответствовать СП 317.1325800.2017.

Содержание топоплана

На топографическом плане изображают следующие объекты:

рельеф с высотами — по плану можно определить наличие возвышенностей и понижений на участке, перепад между ними;
природные объекты и насаждения — леса, поля, сады, угодья и урочища с указанием их границ, конфигурации и площади;
водоемы, в том числе искусственные, а также заболоченные участки местности;
здания, сооружения, инженерные коммуникации с указанием их этажности, высоты, глубины залегания и прочих базовых характеристик;
границы земельных участков, дороги, расположенные на местности.

При составлении топографического плана участка используют общепринятые условные обозначения, которые утверждены соответствующим документом в 1986 году. Унифицированный документ примет любое предприятие, независимо от ведомственной принадлежности. Если это необходимо, такую карту может расшифровать любой желающий.

Точность и масштаб

Масштаб топографического плана выбирается в зависимости от площади территории, особенностей местности и застройки, назначения документа. Чаще всего графические изображения наносят в следующих масштабах:

1:5000 — используется для изготовления ситуационных планов, востребованных при проектировании крупных объектов (городской застройки, автомагистралей, железнодорожных путей, промышленных районов), а также при проведении геологоразведки;
1:2000 — применяется для составления ситуационных планов холмистых и гористых районов, востребован при строительстве гидротехнических сооружений, трубопроводов, для детальной разведки и проектирования месторождений;
1:1000 — планы такого масштаба используются при проектировании и строительстве сложных инженерных сооружений, ГЭС, напорных трубопроводов, строений, расположенных в горах, при разработке рудных жил;
1:500 — наиболее распространенный масштаб, используемый в чертежах промышленных и многоэтажных объектов, в том числе с подземными коммуникациями, в генеральных планах земельных участков под застройку;
1:100 — крупномасштабная топографическая съемка для небольших участков, которые готовятся к ландшафтному проектированию, имеют сложный рельеф и другие особенности.

Владельцы участков площадью до 1 гектара чаще всего заказывают именно крупномасштабную ландшафтную съемку. В 1 см плана отображается 1 метр местности. Такая детальность позволяет точно зафиксировать имеющиеся деревья и кустарники, крупные многолетние растения, камни, столбы, люки и другие объекты.

Для чего нужен топографический план участка?

Топоплан заказывают в следующих случаях:

для получения разрешения на строительство зданий и других капитальных сооружений, реконструкцию объектов;
при проведении инженерных коммуникаций, в том числе газовых, водопроводных, канализационных труб;
для снятия или установления обременений на земельный участок;
при разработке генерального плана местности;
перед проектированием благоустройства территории, созданием ландшафтного дизайна, озеленения;
для выделения земель под пастбища, вырубку, разработку полезных ископаемых и т.д.

Данные, полученные в процессе составления топографического плана, помогают решить множество прикладных задач. Например, определить объем земельных работ для выравнивания территории или создания искусственного ландшафта, провести инвентаризацию коммуникационных систем, оценить микроклимат участка.

Где получить топографический план земельного участка?

Подготовкой топоплана могут заниматься только геодезисты, которые имеют допуск СРО. Документ, составленный лицом без соответствующего разрешения, не имеет юридической силы, его можно использовать только в личных целях, например, для составления любительского ландшафтного проекта.

Чтобы получить топографический план, стоит обратиться в специализированную компанию, предлагающую геодезические услуги. Отдавайте предпочтения фирме, которая соответствует следующим критериям:

работает по договору. Обязательства всех участников сделки, сроки и стоимость работ должны быть зафиксированы документально;
предлагает несколько профильных услуг. Желательно, чтобы в команде были не только геодезисты, но и инженеры, специалисты по земельному праву. Обратившись в такую компанию, вы сможете решить даже самый сложный вопрос без поиска сторонних подрядчиков;
располагает точным современным оборудованием. От техники напрямую зависит качество готового плана. Все приборы, включая тахеометр и профессиональный навигатор, должны регулярно проходить проверку и иметь соответствующие отметки;
уделяет внимание составлению ТЗ. Перед составлением топоплана специалисты должны выяснить, для чего документ требуется заказчику, какие задачи он должен решить. Правильные цели и формулировки помогут вам получить нужный результат без лишних расходов;
работает с учетом действующих нормативов. Если топографический план нужен для согласования с надзорными органами, он должен быть оформлен по стандарту. Иначе в утверждении могут отказать.

На основе топографического плана составляют другие документы, в том числе при получении разрешения на строительство. Чтобы не допустить ошибок, которые повлияют на качество всех бумаг, увеличат расходы и затянут согласование, нужно ответственно подходить к выбору подрядчика. Целесообразно заказывать все необходимые документы и работы в одной компании. Так вы будете контактировать с одним ответственным лицом, потратите меньше времени и средств.

Чтобы заказать разработку топографического плана земельного участка, понадобятся следующие документы:

паспорт или другое удостоверение личности—для договора подряда;
техническое задание (составляется вместе со специалистом);
документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды;
ранее созданные карты, схемы, планы и другие материалы (если есть).

Готовый топографический план действителен в течение трех лет, а затем требует актуализации. Если на участке произошли существенные изменения, составлять документ придется заново.

Алгоритм составления топоплана

Составление технического задания. Требования к итоговому документу закрепляют документально, чтобы специалисты учли все пожелания заказчика, нюансы объекта, цели и сроки работ.
Оформление договора. Все заказанные услуги, регламент работ на каждом этапе, ответственность сторон в случае несоблюдения условий также фиксируются на бумаге.
Подготовительные работы. Специалисты изучают имеющиеся карты, планы, проекты, данные открытых и специализированных источников. При необходимости проводят рекогносцировочное обследование местности.
Полевые работы. Геодезисты, топографы выезжают на объект с необходимым оборудованием, выполняют съемку, нужные замеры, исследования.
Камеральный этап. Данные, полученные во время полевых работ, систематизируют, анализируют, а затем на их основе составляют топографический план. Для этого используют специальное программное обеспечение.
Согласование. Документы передают в соответствующие инстанции. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам.

При необходимости в процессе создания топоплана проводят фото- и видеосъемку территории, составляют дендроплан, другие вспомогательные разделы документации.

Итоговый чертеж формируется в электронном виде. Это удобно, поскольку высокое разрешение изображения позволяет с удобством рассматривать даже мелкие зоны большого участка при приближении. План можно распечатать на листах подходящего формата, разделить на несколько фрагментов. В некоторых случаях в дополнение к чертежу составляют цифровую объемную модель рельефа и визуализацию.

Сроки и стоимость работ

Цену и сроки изготовления топографического плана определяют индивидуально для каждого участка. Работы по стандартной схеме (с выездом геодезиста и электронным чертежом) в Москве стоят в среднем от 15 000 рублей. Если речь идет о небольшом равнинном участке без сложных коммуникаций и застройки, план готовится в течение 2-5 дней.

Повлиять на цену и сроки оказания услуги могут следующие факторы:

площадь территории, особенности местности и расположенных на ней объектов;
требуемая детализация и масштаб плана;
количество дополнительных услуг;
формат готового плана;
необходимость согласования съемки с владельцами коммуникаций.

Чем топографический план отличается от кадастрового?

Кадастровый план показывает положение участка, определяет его конфигурацию, границы и площадь. Этот документ содержится в выписке из ЕГРН или паспорте земельного участка. Кадастровый план формируется в процессе межевания и передается в Росреестр. Визуально он представляет собой простой чертеж, на котором присутствуют границы и поворотные точки участка. Данную схему в упрощенном виде можно увидеть на публичной кадастровой карте, если для земли проведено межевание.

Топографический план не только определяет границы, но и содержит более подробную информацию о рельефе, постройках, коммуникациях, растительности.

Инженерно-топографический план территории: что это, для чего нужен и как получить

Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
Подведение инженерных коммуникаций.
Подготовка генерального плана застройки местности.
Оформление прирезок к участку земли.
Благоустройство территорий.
Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.

На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных знаков.
Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных символов для дорог разного типа.
Гидрография. На топографических планах отмечаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.

Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.

Компания «Кадастровое бюро — Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь дозволяет исполнять замеры с отличной точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.

Изготавливаемые виды топопланов

Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

1:10 000 — 1см =100м
1:25 000 — 1см = 100м
1:50 000 — 1см = 500м
1:100 000 — 1см =1000м

1:100 — 1см =1м
1:200 — 1см =2м
1:500 — 1см =5м
1:1000 — 1 см =10м
1:2000 — 1см =20м
1:5000 — 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

На бумажном носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

Высоты и рельеф. Это важная особенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
Инженерные коммуникации. Посредством условных знаков изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
Строения и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

Паспорт заказчика.
Техническое задание.
Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
Сделанные планы (если таковые имеются).

Этапы составления топоплана

Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются составлением картографических материалов на базе технического задания. В процессе должны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро — Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в огромном реестре. За исключением подготовки необходимы и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
Камеральный этап. Определенные на этапе полевых работ данные анализируются, затем на их базе составляется план с употреблением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро — Недвижимость завершат работу над планом.
Согласование. Неотклонимый этап, который можно осуществить лично. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

Выписки из ЕГРН.
Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.

Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Что нужно учесть при заказе топоплана

Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его базе производится подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
Точность топоплана может зависеть от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дозволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать излишних расходов в дальнейшем.
Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены некорректно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и сложности участка.

Что такое топографическая съемка?

Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?

Рюмина А.А.

Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.

В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.

Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).

Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.

Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:

осмотр и обследование земельного участка;
геодезическая съемка;
обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
разработка схем инженерных сетей и плана;
анализ полученных данных.

Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)

Осуществляется топографическая съемка в три этапа:

Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.

Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)

Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.

Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.