Межевание через мфц какие документы

Заказ межевания земельного участка через МФЦ

Межевание, как любую другую услугу по кадастровому учету, можно выполнить через МФЦ.

Это удобно, поскольку многофункциональные центры зарекомендовали себя как надежный посредник между заказчиком и исполнителем услуг.

Выданное в результате уточнения границ межевое дело ничем не отличается от того документа, который может быть получен в результате личного обращения к кадастровому инженеру.

Как проводится

Процедура межевания нужна для того, чтобы точно определить расположение вашего участка на кадастровой карте. Специалисты точно укажут границы и определят площадь надела. Такие работы не может сделать сам собственник, здесь обязательно нужна подготовка.

Специалисты, которые занимаются межеванием, называются кадастровые инженеры. Они проходят специальное обучение, сдают экзамен и получают лицензию.

Это дает им право выступать в роли геодезиста при выполнении следующих работ:

• измерение участка;
• установление межевых знаков, их координат;
• помощь в сборе документации;
• составление чертежа участка;
• проведение межевания в присутствии заинтересованных лиц;
• подготовка и сдача документов в органы госкадастра.

Кадастровые инженеры не только проходят специальную подготовку, чтобы выполнять услуги межевания, но и несут личную ответственность в случае профессиональных ошибок.

Подробнее о межевании можно прочитать здесь.

Очень важно при обращении в организацию, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры, грамотно составить договор. Значительной помощью при этом будет наличие квалифицированного посредника, который возьмет на себя роль эксперта в юридическом вопросе.

Можно ли заказать в МФЦ?

МФЦ (многофункциональные центры) появились в России чуть больше 10 лет назад.

Они выполняют роль посредника при оказании государственных и муниципальных услуг, в число которых входят и услуги по межеванию.

Удобство заказа межевания земельного участка через МФЦ состоит в том, что они работают по принципу «одного окна», когда все вопросы решаются одним сотрудником и не требуется искать нужный кабинет.

В центре принимают документы и обрабатывают их для отправки в специализированную организацию по выполнению услуг межевания. Затем принимают готовые результаты работы.

Нужно понимать, что МФЦ, имея такие полномочия, выполняет работу быстро и качественно. К тому же многим посетителям таких центров нравится удобный график работы и качественные консультации специалистов.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру заказа межевания через МФЦ на вашем участке, потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление. Написание заявление на предоставление услуг межевания предполагает добровольное участие собственника в этой процедуре.
2. Паспорт. Как при всяком оформлении важных документов потребуется удостоверение личности. Если вместо собственника выступает доверенное лицо, то ему потребуется не только паспорт, но и нотариально заверенная доверенность.
3. Документы о праве собственности. При себе нужно иметь доказательство, что участок, на котором предполагается проводить процедуру межевания, действительно принадлежит заявителю.
   Подтверждением этого станет Свидетельство о праве собственности, выданное с 2001 до 2016 года, или выписка из ЕГРН, которую начали выдавать с 2017 года. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу.
4. Правоустанавливающие документы. Это такие бумаги, при помощи которых можно установить, как этот земельный участок попал к своему нынешнему владельцу. Среди них могут быть: договор купли-продажи, дарственная, завещание, судебное решение и т. д.
5. Кадастровый паспорт. Если межевание уже проводилось, и его по каким-то причинам нужно провести вновь, то нужно предоставить результаты прежнего межевания: кадастровый паспорт, межевой план.

Если межевание будет проводиться на участке впервые, то Свидетельства или выписки владелец предоставить не сможет. В этом случае подойдут документы, в которых указывается, что участок был выделен местными органами власти, согласно закону.

Обычно, это относится к наделам СНТ, нарезанным в советские годы, или вновь выделенным участкам (в соответствии с государственными программами). При судебных тяжбах с соседями по поводу общих границ нужно предоставить решение суда.

Порядок процедуры

Со всеми документами нужно подойти в местное отделение МФЦ.

Специалист-консультант подскажет какой именно талон нужно взять на межевание.

После чего необходимо дождаться, когда на табло загорится ваш номер и пройти к указанному окошку.

Сотрудник МФЦ примет документы на обработку.

После чего заказчику будет предложено выбрать кадастрового инженера из списка, предоставленного МФЦ.

С организацией, которую представляет этот специалист, нужно заключить договор. Всю посредническую работу и риски центр берет на себя.

Специалист МФЦ подскажет, в какое время нужно подойти в следующий раз. При этом заявителю выдается расписка, где указано, какие документы были сданы и номер регистрации, по которому можно узнать о статусе заявки. Заявитель обязательно дает свой номер телефона, по которому с ним можно связаться.

Можно ли провести регистрацию межевания в многофункциональном центре?

После того, как заказчик получит «на руки» межевое дело, он может снова обратиться в МФЦ для регистрации процедуры. Каждый межевой план, оформленный кадастровым инженером, должен быть внесен в базу данных государственного кадастра. Это нужно, чтобы при следующем обращении в органы Росреестра не возникало путаницы.

• межевой план на бумажном носителе;
• паспорт; или Свидетельство.

Зачастую документы подаются одновременно на регистрацию межевания и права собственности. Оба действия можно произвести в МФЦ.

Межевое дело хранится в архиве местного комитета по землеустройству.

Сроки оказания услуги

Срок межевания в обычных условиях, при непосредственном обращении собственника к кадастровому инженеру, составляет 10 дней.

При обращении в МФЦ он увеличивается и составляет не более 20 дней. Если процедура будет закончена ранее, то заказчик будет извещен по телефону.

Заключение

Несмотря на то, что межевание через МФЦ займет чуть больше времени, документы удобно оформлять именно через многофункциональные центры. Так у вас будет гарантия того, что договор будет составлен грамотно, а все пункты будут соблюдены.

Межевание участка через МФЦ: Можно ли ускорить процесс?

Межевание земельного участка – обязательная для всех собственников процедура. Она необходима для постановки земли на кадастровый учет, для регистрации права собственности. Расскажем, как правильно пройти эту процедуру, подать документы для постановки на учет, а также как проходит регистрация межевого плана в МФЦ.

Содержание:

Межевание участка через МФЦ

Межевание – это комплексная работа, включающая в себя кадастровую и геодезическую деятельность. Итог межевания – установление границ земельного участка и внесение сведений в Росреестр.

Ранее, до того, как установление параметров земельного участка стало обязательной процедурой, право собственности регистрировалось на абстрактный участок определенной площади. В результате, если соседи «заезжают» на вашу землю, доказать правоту бывает сложно и начинаются долговременные соседские войны. Межевание позволило свести такой риск к минимуму, так как пределы земельного участка и координаты будут зафиксированы в документах и согласованы с соседями. С 2018 года межевание стало обязательным для всех владельцев.

Коротко об этапах межевания

Процедура включает в себя несколько последовательных шагов:

• Сбор документов.
• Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
• Проведение инженерных изысканий и получение готового межевого дела.
• Постановка на учет.
• Внесение данных о праве собственности в ЕГРН и его регитсрация.

Этапы постановки на госучет и регистрации прав можно объединить в один, так как весь пакет документов можно подать одновременно через многофункциональный центр. Рассмотрим эти этапы более подробно.

Какие нужны документы для регистрации межевого плана

Документы нужно собрать заранее, так как они необходимы для заключения договора с подрядчиком, который будет проводить замеры земельного участка. Вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность (гражданский паспорт) и полномочия на землю (выписка из Единого реестра недвижимости либо свидетельство о праве собственности). Представлять интересы заказчика может и доверенное лицо. В этом случае нужна еще и нотариально заверенная доверенность от именни заявителя. Также собственник должен составить заявление установленного образца и обратиться с ним к сотруднику МФЦ. Предоставление указанных документов возможно через территориальное отделение Росреестра.

Внимание. Чтобы размежевать два и более участка одновременно, у собственников должен быть одинаковый пакет документов. Так как процедура по закону должна проводиться при участии владельцев всех долей, иногда бывает целесообразнее оформить доверенность на одного из собственников, который будет представлять интересы всех.

Заключение договора с подрядчиком

Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг – это выбор подрядчика и заключение соглашения. Именно договор подряда является основанием для проведения специалистами всех последующих исследований.

При заключении договора определение параметров земельного участка, рекомендуем сначала пообщатьсч с нашим специалистом из компании «Геомер групп». Предварительная консультация у нас бесплатна, но она поможет вам определить перечень необходимых мероприятий, так как каждая ситуация – индивидуальна. Если у вас еще не собраны документы, наш специалист на консультации подскажет, что именно нужно подготовить и где справки получить получить.

В договоре указывается:

• Виды выполняемых инженерных изысканий.
• Стоимость и варианты оплаты услуг (наличный или безналичный расчет, размер предоплаты – 50%).
• Период исполнения договора, а также ответственность за его нарушение. Продолжительность выполнения процедуры зависит от разных факторов, но в среднем этот она длится от двух-трех недель.
• Права и ответственность сторон.

Сколько будет стоить межевание?

Процедура межевания платная, на цену услуги влияют разные факторы:

• Месторасположения участка.
• Его площадь.
• Категория земель.
• Вид, объем и сложность проводимых исследований.
• Необходимость в оформлении других документов (например, составлении техплана на постройки).
• Дополнительные услуги.

Конечную стоимость наш специалист рассчитает после уточнения всех факторов. Эта сумма вносится в договор.

Комплекс землеустроительных исследований по межеванию включает в себя:

• Проверка имеющихся документов на землю.
• Выполнение обмеров на участке.
• Подготовка межевого плана и заключения кадастрового инженера.
• За дополнительную оплату подача документов для постановки земли на госучет и регистрацию права собственности уполномоченными органами.

Подготовка и получение межевого плана

Законы России защищают права соседей, поэтому перед проведением межевания их надо уведомить о приезде специалиста. Это поможет упросить согласование расположения и площади участка, а также свести к минимуму риск возникновения межевых споров. Оповестить соседей можно самостоятельно: путем личного обращени, по почте или опубликовать объявление в местной газете. Мы рекомендуем оповещать соседей, но если они не явились на процедуру межевания, это не является препятствием для проведения замеров. В свою очередь не требуется оповещение соседей в том случае, если их участки уже были размежеваны и подписан акт согласования. Отсутвие этого документа в межевом деле может стать причной земельных конфликтов и судебных разбирательств.

В назначенную дату к вам приедет геодезист. Его задача – провести топосъемку и определить координаты поворотных точек. Все обмеры проводятся с помощью специального высокоточного оборудования. Съемка ведется GPS-приборами, определение координат – через спутник. Дальше на основе этой информации кадастровый инженер подготовит межевой план. При необходимости он может запросить в органах госкадастра дополнительные сведения о соседних участках.

Обязательным этапом процедуры является подписание акта согласования. Этот документ подтверждает, что ваши соседи не имеют претензий и согласны с установленными параметрами участка. Акт подписывается заказчиком, соседями и представителем муниципалитета. Не требуется составлять акт согласия в том случае, если смежные участки были отмежеваны раньше. Согласование межевого дела земельного участка необходимо и является обязательным этапом при определении характеристик надела.

Даже при условии соблюдения всех требований законодательства, своевременном оповещении участников процесса может возникнуть ситуация, что кто-то из ваших соседей не согласен с установленными границами. Если решить спор не получается, единственным способом остается обращение в суд, который решает вопрос по результатам землеустроительной экспертизы.

Межевой план земельного участка выдается в электронном виде и на бумажном носителе. Цифровая версия документа необходима для передачи в Росреестр. Бланк состоит из текстовой и графической частей, и включает в себя полную информацию об участке.

Постановка на учет земельного участка

После организации межевания и получения межевого дела можно переходить к следующему этапу – подача документов для постановки вашей земли на учет в ЕГРН и на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо обращаться в МФЦ или сделать заявку через портал государственных услуг Российской Федерации.

Внимание! Не затягивайте с подачей документов после получения межевого плана. В случае, если его форма или содержание изменится, вам откажут в постановке земли на кадастровый учет.

Сколько готовятся документы на собственность в МФЦ

Как сдать межевой план на регистрацию в МФЦ интересует всех владельцев земельных участков. Заявление заполняется на бланке, который вам выдадут специалисты МФЦ. По закону в 2022 году регистрация межевого плана и постановка на учет занимает 10 дней, но здесь есть один нюанс. Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы о регистрации межевания земельного участка в МФЦ. Сроки получения дела земельного участка также зависят от наличия противоречий по границам с соседями.

Можно ли ускорить процесс?

Необходимость ускорить процесс получения документов может быть вызвана разными причинами. Например, вы планируете продать вашу собственность или предоставить ее в качестве залога банку. Ускорить процедуру можно, но помните, что изменить сроки регистрации, определенные законом, не в силах никто.

Компания «Геомер групп» помогает клиентам как можно быстрее оформить и получить все документы на земельную собственность. Во-первых, мы можем провести срочную процедуру межевания, сократив до обязательного минимума длительность выполнения геодезических и кадастровых работ. Во-вторых, наши геодезисты самостоятельно могут передать документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, что тоже сократит время ожидания. У специалистов можно уточнить, как получить услугу в МФЦ (сроки, стоимость, особенности процедуры).

Межевание через МФЦ земельного участка: Как оформить

Услуга по установлению местоположения и площади земельного участка нужна, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться имуществом, определить точные координаты на публичной кадастровой карте, получить индивидуальный кадастровый номер, решить пограничные споры с владельцами смежных владений. Без этой обязательной процедуры собственник не сможет заключить договор купли-продажи, дарения или передать имущество по наследству. Также он не сможет подтвердить право собственности на землю и недвижимость.

Специалисты, уполномоченные выполнять землеустроительные исследования, называются кадастровые инженеры. Они должны иметь лицензию на оказание услуги, допуск СРО и уметь обращаться со специальным оборудованием.

Подать документы в МФЦ на регистрацию межевого плана должен лично собственник участка или кадастровый инженер. Многофункциональный центр является посредником при оказании муниципальных и государственных услуг. Заказывать межевание через МФЦ удобно, поскольку ведомство работает по принципу единого окна ‒ все вопросы решает один сотрудник и заявителю нет необходимости обращаться к разным специалистам.

В многофункциональном центре принимают документы и проводят их проверку для дальнейшей переадресации в специализированную организацию по проведению межевания. После этого принимают результаты выполненных исследований.

Важно понимать, что имея подобные полномочия, МФЦ предоставляет качественные услуги в сжатые сроки. Также большинство посетителей центра отмечают высокий уровень сервиса и компетентность сотрудников.

Межевание земельного участка МФЦ: Стоимость

Стоимость услуги зависит от следующих факторов:

• Ценовая политика подрядчика;
• Характеристики зарегистрированного участка (размер, конфигурация, расположение, особенности рельефа);
• Необходимость оформления дополнительных документов;
• Статус собственника;
• Срочность заказа;
• Сложность проводимых исследований.

В среднем стоимость услуги составляет от 15 тысяч рублей.

Также нужно помнить, что для оформления прав собственности нужно внести госпошлину. Ее размер зависит от статуса владельца.

Как заказать межевание земельного участка через МФЦ

Чтобы заказать услугу через МФЦ, нужно соблюдать следующий порядок действий:

• Для начала обратиться в многофункциональный центр;
• Предоставить сотруднику заявление об установлении границ надела и пакет необходимых документов;
• Получить расписку о приеме заявки;
• Если Комитет принимает решение о предоставлении услуги, получить два экземпляра принятого распоряжения об определении параметров владений;
• В случае отказа, получить копию соответствующего заключения.

Информация об установленных параметрах земельного участка будет отображаться в выписке ЕГРН, картографических материалах и Публичной кадастровой карте.

Как сделать межевание земельного участка

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. Это называют прирезкой земель.

Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает: Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да и 10% далеко не всегда.

Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.

Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение.
2. В случае судебных споров с соседями относительно границ.
3. Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Не нужно, если участок считается ранее учтенным — например, если на него есть свидетельство о собственности на землю 90-х годов или другой правоустанавливающий документ.

В остальных случаях нужно межевать. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 и 30.4 закона от 24.07.2007 № 22

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р . В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р .

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы. Лучше обращать внимание на срок выполнения работ. В моем договоре он не был указан, но по опыту общения с другими собственниками участков оказалось, что иногда кадастровые инженеры ставят сроки до 300 рабочих дней.

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты. С соседями, участки которых отмежеваны, ничего согласовывать не нужно, если границы не изменяются.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, но только для случая, если почтовые или электронные адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если адреса соседей неизвестны, кадастровый инженер составит документы по нужной форме, а уведомлять соседей будете вы под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете, уполномоченной на публикацию нормативно-правовых актов. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019 PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания.

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, а межевание соседских участков не сделано или их границы изменяются, то в процессе подготовки межевого плана нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если право не зарегистрировано, то с собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Автор начала сразу с ошибки во введении. В случае с дачными участками изначально заказали вынос границ в натуру, а не межевание. Вынос границ — это когда геодезист или кадастровый инженер показывает на местности границы участка, зарегистрированные в Росреестре. Процедура позволяет увидеть, правильно ли установлен ваш забор или же не допустили ли в своё время ошибку при межевании. Такую процедуру имеет смысл делать при покупке участка или же если вы давно владеете участком, а участок есть на кадастровом плане, но вы не делали межевание или делали его очень давно. Практика показывает, что раньше ошибок при межевании было очень много, поэтому стоит проверить. Если же обнаружилось несоответствие юридических границ фактическим, то тогда делается процедура исправления ошибки, по сути, межевание заново.
Если межевание не делалось, то его стоит сделать. Это избавит вас от будущих споров с соседями

Среди прочих статей на данную тему, это наиболее приближенный к реальности и адекватный текст. Благодарю автора за труд и потраченной время.

Ну такое.
Документов много лишних и вообще.

«Геодезия территории» штаааа

Вовенчегг, у самого волосы дыбом встали

для любителей прирезать 10 процентов, в аду есть специальное место где их на 10 процентов дольше жарят на сковородке, за то что не умеют читать законы

prime, по закону прирезать можно больше. Только тут подмена понятий. Прирезка — отдельная процедура выкупа, а увеличение площади возможно только по фактическим границам, а не произвольно.

Seregin, чтобы увеличить по фактическим границам, необходимо доказательство того, что более 15 лет пользуешься этим участком в этих границах. Как правило, никто росреестру доказать не может даже 10%, поэтому можно только выкупить. А уточняются границы в той площади, которая указана в документах. А всех прирезователей даже Росреестр давно послал в пешее эротическое.

А если сосед изначально подписал акт согласования, а спустя 10 лет вдруг передумал. Хочу построить кладовку во дворе, а сосед против. Говорит, что забор, который разделяет наши участки, неправильно установлен и якобы мы залезли на его участок. Что нам делать?

Елена, если у вас есть межевой план согласованный этим соседом и забор установлен в соответствии с ним то сосед неправ и может пытаться судиться до посинения с вами. Так что тут сугубо ваше решение взаимоотношений с ним — исполнять его безосновательные хотели или игнорировать

Ольга, ну ок, а если наоборот, и человек по глупости подписал согласие на кривое межевание (3 см заходит на территорию жилого дома) , а теперь спустя 20 лет кинулся исправлять ошибку и не может доказать что по документам межевание кривое, то что делать? Суды понятное дело можно проигрывать один за другим. А если поменять собственника который начнет с нуля эту песню и потребует перемежевание, то прокатит?

Договор какой-то хиленький. Особенно пункт 5.2. С чего это за свой счет я должен переделывать дело, если заказчик подал дело через год ну и т.д.

Игорь, да, договор на одну страницу — это нечто. Наверное, кадастровый инженер, только начал свою деятельность

У меня участок в СНТ. В 2005 году мы с мамой оформили его на меня куплей-продажей. Одновременно провели межевание, получили полный пакет документов на землю и садовый домик, исправно платим все эти 16 лет налоги. Но на кадастровой карте моего участка нет, как и участков других соседей, которые межевали в это же время. Выяснилось это только сейчас, когда массово стали оформлять документы те, кто ещё не сделал этого. Объясняется это тем, что там отмечены только участки, прошедшие межевание до 2007 (или около того) года. И как быть? Снова проходить всю эту канительную и весьма недешевую процедуру?!

Здравствуйте меня зовут ФАТИМА у меня сейчас спор с соседями насчёт границ земельного участка. МАМА соседа ,которая умерла ,сделала МЕЖЕВАНИЕ своего участка ещё в 2007гСын с ними не жил в связи с ссорой с родителями они жили в городе лет15. Приехали жить в село почти перед смертьюродителей . У нас не было межевания мой муж ,сейчас покойный , подписал доверяя соседке . Получилось она захватила и наши 50см. Но так сразу не проверили уже не докажу. Соседи начали оспаривать не зная даже своих граництак как делалось без низин мою ЗЕМЛЮ .недолго думаяя обратилась к межевикам и оказалось чтососеди на моей ЗЕМЛЕ и половина сарая что они поставили тоже на моём участке.Мирно не получилось решить и я подала в суд гражданский иск,чтобы восстановить границы .мы сейчас процессе.Я решила продать дом поэтому я подала в суд. Очень сильно соседи оскорбляли и ругались . Я в шоке. Не знаю чем все закончится.

Должны быть установлены официальные знаки на земле по границам участков с указанием даты и идентификацией КИ. И эти знаки должны оставаться, чтобы не было проблем при строительстве, особенно забора. Некоторые садоводы считают , что по границе как раз и ставят свой забор.

Зоя, где Вы такую норму вычитали?

Вот уже год как конфликтуем с сосодями из- за границы участка. Дочь купила участок и обнаружила, что сосед захватил часть участка у продавца, сам, сосед собственником спорного участка не является. Собственником был его брат, который умер в апреле 20г. Дочь подала иск в суд. Суд иск оставил без удовлетворения. Таким образом сосед выиграл захваченную площадь. И теперь он продалжает дальше захватывать понемногу участок дочери. Мы несколько раз обращались в Левинский сельский совет Моршанского района с просьбой разобраться, но оттуда только отписки. Просили главу района Моршанского и там тоже самое. Ссылаются на геодезического инженера. Но дело в том, что мы знаем все точки, а сосед не соглашается и не собственник вообще. Обратились в росреестр, судебным приставам-все нас послали. Где искать ПРАВДУ?! Теперь и я, ветеран ВС СССР придъявил соседу, одному и тому же лицу, т к сосед у нас общий, между нами с дочерью, притензию: удалить деревья, клен, терн, сирень , ивы, каштан от границ моего участка согласно СН и П. Часть он опилил, а часть посадил еще ближе и теперь его ива геляет по крыше моей бани. Жгет костры по 2м пламени и оставляет даже на ночь. Мои неоднократные обращения в полицию, гл с/с, главе района, прокурору района успеха не принесли. Только посылают в суд. А для суда у меня нет средств, да суд не встанет на мою сторону, потому как сосед сказал мне в глаза, пиши все равно по твоему нибудет никогда, т к ты к нам приехал, а не мы к вам. Пока все на его стороне. Он не имеетн никакого отношения к участку своих родителей умерших. Родители подписали брату, а брат дочери подписал- это по утверждению суда. А все говорят в сетях, что у нас везде все по закону. Как же! Люди добрые куда еще обратиться кроме местного суда? С уважением ко всем читавшим. В. И

Василий, а межевание было? что значит захватывает землю? у вас забора нет.
на любые отписки нужно писать жалобы.

Мой папа примерно в начале 90-х получил участок в СНТ. Ни разу там не был, но налоги исправно платил. Сейчас СНТ как организация не существует, но кто-то освоил свой участок и им пользуется, а кто-то тоже ни разу не был и ничего не делал. Сейчас я этот участок унаследовала, но хочу продать, т.к. живу в другом регионе. Участок стоит на кадастровом учете, имеется номер, выписка из ЕГРН (оформленная уже на меня) и какая-то выкопировка из местной администрации (план, где показано место участка в квартале), благодаря которой удалось найти участок на местности. Но границы считаются не установленными, т.е. на публичной кадастровой карте Росреестра участок не показывается, по номеру можно найти только квартал. При это в информации написано, что межевание выполнено (?). По бокам такие же заброшенные участки (найти соседей шансов нет), а с торца и напротив через дорогу участки освоены. Достаточно ли имеющихся документов, чтобы законно продать участок?

Elena, указанных документов достаточно, чтобы продать участок. Вопрос только в том, захочет ли кто-то приобрести участок без установленных границ.
". на публичной кадастровой карте Росреестра участок не показывается, по номеру можно найти только квартал. При это в информации написано, что межевание выполнено (?)." — Вы для проверки использовали не официальный сайт Росреестра, публичная карта размещена на сайте https://pkk.rosreestr.ru/

Если кадастровый инженер будет подготавливать один простенький межевой план пару недель, то даже на хлеб себе не заработает)

Регистрация межевого плана в МФЦ: пошаговая инструкция

При определении границ и координат земельных участков изготавливается межевой план. Документ нужно подать в Росреестр для оформления прав собственности на землю или внесения изменений в базу данных. Регистрация межевого плана в МФЦ выполняется в течение пяти дней. Если необходимо внести правки в документацию, то процедура займет от 2 месяцев, поскольку проводится формирование нового документа, а иногда и повторное проведение обмеров.

Как выполняется межевание, можно прочесть по этой ссылке .

Регистрация межевого плана в МФЦ: пошаговое руководство

Записаться на прием во Многофункциональный центр можно несколькими способами:

• по телефону — сотруднику МФЦ нужно сказать название процедуры и удобную дату посещения офиса;
• на сайте Госуслуг — необходимо зайти в учетную запись, записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ;
• через терминал — надо посетить офис МФЦ, выбрать необходимую процедуру в перечне услуг, получить талон.

Жители Москвы могут обращаться в ближайший Многофункциональный центр, Подмосковья — в любой офис МФЦ, расположенный на территории Московской области.

1. Оплатить госпошлину. Сделать это нужно только при установлении границ ЗУ, при уточнении государственная пошлина не уплачивается.
2. В назначенное время посетить МФЦ. Регистратору необходимо предоставить: свой паспорт, свидетельство о праве собственности, межевой план, квитанцию об оплате государственной пошлины. Квитанцию приносить не обязательно, главное, чтобы в базе данных был отметка о внесении средств гражданином. Регистратор выдает расписку о получении документации.
3. Регистрация межевого плана в МФЦ занимает некоторое время, поэтому нужно взять талончик на дату, указанную сотрудником центра.
4. Посетить МФЦ во второй раз, с собой взять паспорт, а также выданную сотрудником расписку. Владелец земельного участка получает выписку из ЕГРН. В последующем изготовление справки можно заказать через сайт Росреестра или электронные сервисы-посредники.

Где лучше заказывать межевой план

Разработкой межевого плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Штат экспертного бюро «Базис» укомплектован высококлассными специалистами, которые имеют необходимые лицензии и допуски. Мы предлагаем: